2024版二手房交易定金合同簽訂操作手冊(cè)及注意事項(xiàng)詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易定金合同簽訂操作手冊(cè)及注意事項(xiàng)詳解本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3交易房屋信息2.定金支付及退還2.1定金支付金額2.2定金支付方式2.3定金退還條件2.4定金退還流程3.交易房屋權(quán)屬確認(rèn)3.1房屋權(quán)屬證明文件3.2房屋權(quán)屬瑕疵處理3.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.房屋交易價(jià)格及稅費(fèi)4.1房屋交易價(jià)格4.2交易稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)計(jì)算方法5.房屋交房及驗(yàn)收5.1房屋交房時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格的處理6.房屋買賣合同簽訂6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同簽訂地點(diǎn)6.3合同內(nèi)容7.交易款項(xiàng)支付及監(jiān)管7.1款項(xiàng)支付方式7.2款項(xiàng)支付時(shí)間7.3款項(xiàng)監(jiān)管方式8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決規(guī)則10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后事宜處理11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容12.合同簽署及見證12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3見證人員13.合同修改及補(bǔ)充13.1修改方式13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1出賣人姓名/名稱：（姓名/名稱）1.1.2買受人姓名/名稱：（姓名/名稱）1.1.3出賣人身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）1.1.4買受人身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）1.2聯(lián)系方式1.2.1出賣人聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.2.2買受人聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.2.3電子郵箱：（電子郵箱）1.3交易房屋信息1.3.1房屋坐落地址：（地址）1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）1.3.3房屋建筑面積：（建筑面積）1.3.4房屋用途：（用途）2.定金支付及退還2.1定金支付金額2.1.1定金總額：（金額）2.1.2首次支付定金金額：（金額）2.1.3首次支付定金時(shí)間：（時(shí)間）2.2定金支付方式2.2.1首次支付定金方式：（支付方式）2.2.2其余定金支付方式：（支付方式）2.3定金退還條件2.3.1買受人單方解除合同：（條件）2.3.2出賣人單方解除合同：（條件）2.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除：（條件）2.4定金退還流程2.4.1退還定金申請(qǐng)：（流程）2.4.2退還定金審核：（流程）2.4.3退還定金支付：（流程）3.交易房屋權(quán)屬確認(rèn)3.1房屋權(quán)屬證明文件3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證：（證明文件）3.1.2土地使用權(quán)證：（證明文件）3.1.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件：（證明文件）3.2房屋權(quán)屬瑕疵處理3.2.1權(quán)屬瑕疵發(fā)現(xiàn)：（處理）3.2.2權(quán)屬瑕疵處理方式：（處理）3.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.3.1過戶手續(xù)辦理：（手續(xù)）3.3.2過戶手續(xù)費(fèi)用：（費(fèi)用）4.房屋交易價(jià)格及稅費(fèi)4.1房屋交易價(jià)格4.1.1房屋交易總價(jià)：（價(jià)格）4.1.2付款方式：（付款方式）4.2交易稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1稅費(fèi)承擔(dān)比例：（比例）4.2.2稅費(fèi)計(jì)算方法：（方法）4.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3.1所得稅：（標(biāo)準(zhǔn)）4.3.2營(yíng)業(yè)稅：（標(biāo)準(zhǔn)）4.3.3其他稅費(fèi)：（標(biāo)準(zhǔn)）5.房屋交房及驗(yàn)收5.1房屋交房時(shí)間5.1.1預(yù)計(jì)交房時(shí)間：（時(shí)間）5.1.2實(shí)際交房時(shí)間：（時(shí)間）5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：（內(nèi)容）5.2.2驗(yàn)收不合格處理：（處理）5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1驗(yàn)收不合格通知：（通知）5.3.2驗(yàn)收不合格處理期限：（期限）5.3.3驗(yàn)收不合格處理方式：（方式）6.房屋買賣合同簽訂6.1合同簽訂時(shí)間6.1.1預(yù)計(jì)簽訂時(shí)間：（時(shí)間）6.1.2實(shí)際簽訂時(shí)間：（時(shí)間）6.2合同簽訂地點(diǎn)6.2.1簽訂地點(diǎn)：（地點(diǎn)）6.3合同內(nèi)容6.3.1合同主要條款：（條款）6.3.2合同附件：（附件）7.交易款項(xiàng)支付及監(jiān)管7.1款項(xiàng)支付方式7.1.1首付款支付方式：（支付方式）7.1.2尾款支付方式：（支付方式）7.2款項(xiàng)支付時(shí)間7.2.1首付款支付時(shí)間：（時(shí)間）7.2.2尾款支付時(shí)間：（時(shí)間）7.3款項(xiàng)監(jiān)管方式7.3.1首付款監(jiān)管賬戶：（賬戶）7.3.2尾款監(jiān)管賬戶：（賬戶）8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買受人單方解除合同：（條件）8.1.2出賣人單方解除合同：（條件）8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除：（條件）8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買受人違約責(zé)任：（責(zé)任）8.2.2出賣人違約責(zé)任：（責(zé)任）8.2.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：（標(biāo)準(zhǔn)）8.3違約賠償方式8.3.1賠償金額計(jì)算：（計(jì)算）8.3.2賠償支付時(shí)間：（時(shí)間）8.3.3賠償支付方式：（方式）9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1協(xié)商解決：（途徑）9.1.2調(diào)解解決：（途徑）9.1.3仲裁解決：（途徑）9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)：（機(jī)構(gòu)）9.2.2法院：（機(jī)構(gòu)）9.3爭(zhēng)議解決規(guī)則9.3.1仲裁規(guī)則：（規(guī)則）9.3.2法院訴訟規(guī)則：（規(guī)則）10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章：（條件）10.1.2支付定金：（條件）10.2合同終止條件10.2.1房屋買賣完成過戶：（條件）10.2.2雙方協(xié)商一致：（條件）10.3合同終止后事宜處理10.3.1房屋交付：（事宜）10.3.2款項(xiàng)結(jié)算：（事宜）10.3.3稅費(fèi)結(jié)算：（事宜）11.合同附件11.1附件清單11.1.1房屋買賣合同：（附件）11.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：（附件）11.1.3土地使用權(quán)證復(fù)印件：（附件）11.1.4其他相關(guān)證明文件：（附件）11.2附件內(nèi)容11.2.1房屋買賣合同具體條款：（內(nèi)容）11.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：（內(nèi)容）11.2.3土地使用權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：（內(nèi)容）11.2.4其他相關(guān)證明文件內(nèi)容：（內(nèi)容）12.合同簽署及見證12.1簽署時(shí)間12.1.1預(yù)計(jì)簽署時(shí)間：（時(shí)間）12.1.2實(shí)際簽署時(shí)間：（時(shí)間）12.2簽署地點(diǎn)12.2.1簽署地點(diǎn)：（地點(diǎn)）12.3見證人員12.3.1見證人姓名：（姓名）12.3.2見證人聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）12.3.3見證人身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）13.合同修改及補(bǔ)充13.1修改方式13.1.1修改程序：（方式）13.1.2修改內(nèi)容：（方式）13.2補(bǔ)充內(nèi)容13.2.1補(bǔ)充條款：（內(nèi)容）13.2.2補(bǔ)充文件：（內(nèi)容）14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜：（約定）14.2爭(zhēng)議解決：（約定）14.3合同解釋權(quán)：（約定）14.4合同簽署：（約定）14.5合同附件：（約定）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供中介、咨詢、見證、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的約定2.1甲乙雙方同意，在履行本合同時(shí)，若需第三方介入，雙方應(yīng)事先協(xié)商確定第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的中介、咨詢、見證、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的合同資料和相關(guān)信息。4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，履行其職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的責(zé)任，不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失，但賠償金額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。7.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。7.3第三方介入過程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)先行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方與甲乙雙方之間，不存在雇傭或勞動(dòng)關(guān)系，第三方僅提供獨(dú)立的服務(wù)。8.2第三方對(duì)甲乙雙方之間的事務(wù)，不承擔(dān)任何法律責(zé)任。8.3第三方與甲乙雙方之間，不構(gòu)成任何形式的合作關(guān)系。8.4第三方對(duì)甲乙雙方之間的事務(wù)，不享有任何收益或權(quán)益。9.第三方變更或退出9.1若第三方在本合同履行過程中，因故需要變更或退出，甲乙雙方應(yīng)予以同意，并書面通知對(duì)方。9.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，但第三方不再承擔(dān)任何責(zé)任。10.第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2第三方介入不影響本合同的有效性和約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，條款清晰，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容完整，復(fù)印件清晰可辨。說(shuō)明：證明交易房屋的權(quán)屬。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：土地使用權(quán)證內(nèi)容完整，復(fù)印件清晰可辨。說(shuō)明：證明交易房屋土地使用權(quán)的權(quán)屬。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：繳納憑證內(nèi)容完整，復(fù)印件清晰可辨。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納。5.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：約定交易資金的監(jiān)管方式和責(zé)任。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，第三方簽字蓋章。說(shuō)明：明確第三方在交易中的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容完整，驗(yàn)收人員簽字。說(shuō)明：證明房屋驗(yàn)收合格。8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買受人未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未支付房款總額的1%。示例：若買受人應(yīng)于2024年1月1日支付房款，但至2024年2月1日仍未支付，則買受人應(yīng)向出賣人支付違約金。2.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。示例：若出賣人應(yīng)于2024年1月1日交付房屋，但至2024年2月1日仍未交付，則出賣人應(yīng)向買受人支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的1%。示例：若第三方未按約定提供房屋評(píng)估服務(wù)，則第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，則甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版二手房交易定金合同簽訂操作手冊(cè)及注意事項(xiàng)詳解1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.定金金額及支付方式4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金收據(jù)5.定金退還及扣除條款5.1定金退還條件5.2定金扣除情況5.3定金退還流程6.房產(chǎn)交易條件及流程6.1交易條件6.2交易流程6.3交易期限7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3合同解除流程8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止流程10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同附件內(nèi)容10.3合同附件效力11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署14.1簽署人14.2簽署時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“買方”指購(gòu)買二手房的一方；1.2.2“賣方”指出售二手房的一方；1.2.3“房產(chǎn)”指買賣雙方約定的二手房；1.2.4“定金”指買方為保障交易順利進(jìn)行而支付給賣方的款項(xiàng)；1.2.5“交易條件”指買賣雙方約定的房產(chǎn)交易的相關(guān)條件；1.2.6“交易流程”指房產(chǎn)交易的具體步驟和程序。第二條合同雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方名稱（或姓名）：2.1.2買方身份證號(hào)碼：2.1.3聯(lián)系電話：2.2賣方信息2.2.1賣方名稱（或姓名）：2.2.2賣方身份證號(hào)碼：2.2.3聯(lián)系電話：第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：3.1.2房產(chǎn)面積：3.1.3房產(chǎn)用途：3.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)人：3.2.2房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利（如有）：3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.3.1房產(chǎn)權(quán)屬證書：3.3.2其他相關(guān)證明文件：第四條定金金額及支付方式4.1定金金額4.1.1定金金額為人民幣_(tái)___元。4.2定金支付方式4.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)將定金支付給賣方；4.2.2定金支付方式為____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3定金收據(jù)4.3.1賣方應(yīng)在收到定金后出具相應(yīng)的定金收據(jù)，并注明收據(jù)日期。第五條定金退還及扣除條款5.1定金退還條件5.1.1買賣雙方在履行本合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，賣方應(yīng)無(wú)息退還買方已支付的定金；5.1.2買方在簽訂本合同后，因自身原因解除合同，賣方有權(quán)扣除已支付的定金。5.2定金扣除情況5.2.1如因買方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，賣方有權(quán)扣除已支付的定金；5.2.2如因賣方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，賣方應(yīng)無(wú)息退還買方已支付的定金。5.3定金退還流程5.3.1買賣雙方協(xié)商一致后，賣方應(yīng)在____日內(nèi)退還買方已支付的定金；5.3.2退還定金時(shí)，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件。第六條房產(chǎn)交易條件及流程6.1交易條件6.1.1房產(chǎn)價(jià)格：人民幣_(tái)___元；6.1.2交易稅費(fèi)：____（如買方承擔(dān)、賣方承擔(dān)等）；6.1.3交房時(shí)間：____（具體日期）。6.2交易流程6.2.1買賣雙方在簽訂本合同后，賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；6.2.2買方應(yīng)在收到房產(chǎn)證后____日內(nèi)支付剩余房款；6.2.3交易稅費(fèi)由____（如買方承擔(dān)、賣方承擔(dān)等）。6.3交易期限6.3.1買賣雙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1買賣雙方在履行本合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，任何一方均可解除合同；7.1.2買賣雙方協(xié)商一致，可以解除合同。7.2違約責(zé)任7.2.1買賣任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為____（具體金額）。7.3合同解除流程7.3.1一方要求解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方；7.3.2雙方應(yīng)在接到解除通知后____日內(nèi)簽署解除合同協(xié)議。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1買賣雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)按照法定程序提交證據(jù)和答辯；8.3.2法院將依法審理案件，并作出判決。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1交易完成，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；9.2.2合同解除；9.2.3本合同約定的其他終止條件。9.3合同終止流程9.3.1合同終止后，買賣雙方應(yīng)相互結(jié)算，包括但不限于定金、房款、稅費(fèi)等；9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)交接事宜。第十條其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息表、定金收據(jù)、交易稅費(fèi)清單等。10.2合同附件內(nèi)容10.2.1房產(chǎn)信息表應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息、產(chǎn)權(quán)狀況等；10.2.2定金收據(jù)應(yīng)注明收到的定金金額、支付時(shí)間等；10.2.3交易稅費(fèi)清單應(yīng)列明交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及承擔(dān)方。10.3合同附件效力10.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。12.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____（具體地址）。第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同保管買賣雙方應(yīng)妥善保管本合同及相關(guān)附件，以備不時(shí)之需。第十四條合同簽署14.1簽署人買方（或授權(quán)代表）：____賣方（或授權(quán)代表）：____14.2簽署時(shí)間買方（或授權(quán)代表）簽署時(shí)間：____年____月____日賣方（或授權(quán)代表）簽署時(shí)間：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因買方或賣方的委托或其他原因，介入到房產(chǎn)交易過程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、法律服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；1.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.4其他經(jīng)買賣雙方同意介入的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額為____元人民幣。2.2第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)：2.2.1第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；2.2.2第三方提供服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)；2.2.3第三方服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值。第三條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明3.1.1第三方介入的目的和方式；3.1.2第三方介入的具體內(nèi)容和服務(wù)范圍；3.1.3第三方介入的費(fèi)用及支付方式；3.1.4第三方介入的期限；3.1.5第三方介入的成果和報(bào)告。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供中介、咨詢、評(píng)估、法律服務(wù)等相關(guān)服務(wù)；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付約定的費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；4.2.3第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方是甲乙雙方的合同服務(wù)方，而非合同當(dāng)事人；5.1.2第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。5.2第三方與房產(chǎn)交易的關(guān)系：5.2.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易；5.2.2第三方在房產(chǎn)交易過程中的作用是提供專業(yè)服務(wù)，但不直接參與交易決策。第六條第三方介入后的合同變更6.1甲乙雙方同意第三方介入后，本合同中與第三方相關(guān)的條款應(yīng)作相應(yīng)變更，以適應(yīng)第三方介入后的情況。6.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署，并作為本合同的補(bǔ)充部分。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍適用本合同第八條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式。7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決，如涉及第三方責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)終止合同。8.2第三方介入后的合同終止，應(yīng)按照本合同第九條規(guī)定的合同終止流程進(jìn)行。第九條第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算9.1第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。9.2第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算，如涉及爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商或爭(zhēng)議解決方式解決。第十條本修正的生效10.1本修正自雙方簽署之日起生效，作為本合同的補(bǔ)充部分。10.2本修正與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明房產(chǎn)的基本信息，包括地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等；列明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，包括所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利等；列明房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書等。2.定金收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：注明收到的定金金額；注明定金的支付時(shí)間和方式；注明收據(jù)日期和收據(jù)人簽字。3.交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)；列明各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方；列明稅費(fèi)的金額。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具；列明房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值；列明評(píng)估依據(jù)和方法。5.法律意見書詳細(xì)要求和說(shuō)明：由第三方法律服務(wù)提供；對(duì)合同條款的合法性進(jìn)行分析；對(duì)交易過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)提出建議。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)書；房產(chǎn)過戶登記證明；其他相關(guān)法律文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)；約定爭(zhēng)議解決的程序和期限。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付定金或房款；未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已支付款項(xiàng)的____%；買方應(yīng)賠償因違約給賣方造成的損失。示例說(shuō)明：買方未按時(shí)支付定金，應(yīng)向賣方支付定金金額的____%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)交付房產(chǎn)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)無(wú)息退還買方已支付的定金；賣方應(yīng)賠償因違約給買方造成的損失。示例說(shuō)明：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付已支付房款金額的____%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)提供約定的服務(wù)；提供虛假或低質(zhì)量的服務(wù)；違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償因違約給甲乙雙方造成的損失；第三方責(zé)任限額為____元人民幣。示例說(shuō)明：第三方未按時(shí)提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向甲乙雙方支付____元人民幣的違約金。全文完。2024版二手房交易定金合同簽訂操作手冊(cè)及注意事項(xiàng)詳解2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1甲方信息2.2乙方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.3房產(chǎn)用途4.定金金額與支付方式4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金支付時(shí)間5.定金用途與退還5.1定金用途5.2定金退還條件5.3定金退還方式6.交易流程6.1簽訂合同6.2房產(chǎn)過戶6.3交房7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.其他約定11.1其他約定事項(xiàng)11.2其他約定條款12.附件12.1附件一：房產(chǎn)信息確認(rèn)書12.2附件二：定金收據(jù)13.修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“甲方”指購(gòu)房人；（2）“乙方”指賣房人；（3）“房產(chǎn)”指甲方擬購(gòu)買、乙方擬出售的房地產(chǎn)；（4）“定金”指甲方支付給乙方作為購(gòu)房意向表示的款項(xiàng)；（5）“合同”指本定金合同。1.2解釋本合同中如有詞語(yǔ)含義不明確或產(chǎn)生歧義，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同條款進(jìn)行解釋。第二條雙方當(dāng)事人2.1甲方信息甲方全稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系電話：__________________2.2乙方信息乙方全稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系電話：__________________第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)所在城市：____________________房產(chǎn)具體地址：____________________3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________第四條定金金額與支付方式4.1定金金額本合同定金金額為人民幣_(tái)___________________元。4.2定金支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至乙方指定的銀行賬戶。4.3定金支付時(shí)間定金支付時(shí)間為：____________________第五條定金用途與退還5.1定金用途本合同定金用于表示甲方購(gòu)買房產(chǎn)的意向，作為雙方交易的保證金。5.2定金退還條件（1）房產(chǎn)交易成功，定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款；（2）因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，甲方有權(quán)要求退還定金；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，雙方協(xié)商一致后退還定金。5.3定金退還方式定金退還應(yīng)通過原支付方式，退還至甲方指定的銀行賬戶。第六條交易流程6.1簽訂合同甲方與乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，簽訂正式的購(gòu)房合同。6.2房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)予以配合。6.3交房房產(chǎn)交房手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理交房手續(xù)。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）甲方在合同約定的期限內(nèi)未支付購(gòu)房款；（2）乙方在合同約定的期限內(nèi)未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2違約責(zé)任（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為定金的____倍；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為定金的____倍；（3）如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，乙方應(yīng)雙倍返還定金；（4）如因不可抗力因素導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)第九條法律適用與管轄9.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。9.2管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同生效與期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限本合同自生效之日起至合同約定的交易完成或合同解除之日止。第十一條其他約定11.1其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的事項(xiàng)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，公平合理地處理。11.2其他約定條款本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1附件一：房產(chǎn)信息確認(rèn)書附件一應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的具體信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用途等。12.2附件二：定金收據(jù)附件二應(yīng)由乙方出具，證明已收到甲方支付的定金，并注明定金金額、支付時(shí)間等。第十三條修改與補(bǔ)充13.1修改條件本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同如有補(bǔ)充內(nèi)容，應(yīng)視為合同的一部分，具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____個(gè)工作日內(nèi)生效。14.2生效日期本合同生效日期為：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲方或乙方的委托或要求，參與本合同相關(guān)事務(wù)的任何個(gè)人或單位，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)是雙方或單方根據(jù)本合同的約定或相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行的。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍由雙方在合同中明確約定。（1）第三方提供服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度；（2）第三方服務(wù)的專業(yè)性和可靠性；（3）本合同交易金額的大小；（4）第三方自身承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力。第三條第三方責(zé)任劃分3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，且不承擔(dān)超出其專業(yè)范圍的責(zé)任。3.2甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌暮贤男酗L(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。3.3第三方在履行其職責(zé)過程中，若因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)本合同的約定，獲取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過程中，享有必要的獨(dú)立判斷權(quán)和執(zhí)行權(quán)；（3）在合同履行過程中，享有獲取相關(guān)信息和資料的權(quán)利。4.2第三方的義務(wù)：（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合法律法規(guī)的要求；（2）按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（3）保守合同履行過程中的商業(yè)秘密和甲方、乙方的隱私；（4）在合同履行過程中，及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告重要事項(xiàng)。第五條第三方介入的程序5.1甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因和目的。5.2雙方應(yīng)共同商定第三方的選擇，并確保第三方具備履行職責(zé)的能力。5.3第三方