2024年物業(yè)服務(wù)保證合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務(wù)保證合同本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3物業(yè)服務(wù)公司1.4合同期限第二條：物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3安全保障2.4環(huán)境衛(wèi)生管理第三條：業(yè)主的義務(wù)3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定3.2支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3配合物業(yè)服務(wù)公司工作3.4不得損害他人利益第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2繳費(fèi)方式4.3費(fèi)用調(diào)整4.4費(fèi)用退還第五條：合同的履行與變更5.1物業(yè)服務(wù)公司履行合同5.2業(yè)主履行合同5.3合同變更第六條：違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：解除與終止合同8.1合同解除條件8.2合同終止條件第九條：合同的生效、修改與失效9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同失效第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力責(zé)任第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后果第十三條：附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2補(bǔ)充條款14.3未盡事宜第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1物業(yè)：指由業(yè)主擁有的，位于_______（地址）的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2業(yè)主：指擁有物業(yè)的_______（人數(shù)）自然人或法人。1.3物業(yè)服務(wù)公司：指由業(yè)主選定的，負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、管理和服務(wù)的_______（名稱）公司。1.4合同期限：本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條：物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)2.1物業(yè)維護(hù)與管理：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)保證物業(yè)的基本結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和檢查。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.3安全保障：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)采取必要的措施，保護(hù)物業(yè)和業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全，防止安全事故的發(fā)生。2.4環(huán)境衛(wèi)生管理：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生。第三條：業(yè)主的義務(wù)3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，服從物業(yè)服務(wù)公司的管理。3.2支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3配合物業(yè)服務(wù)公司工作：業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)公司的工作，提供必要的協(xié)助和支持。3.4不得損害他人利益：業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，不得損害他人的合法權(quán)益。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照每平方米每月_______元計(jì)算。4.2繳費(fèi)方式：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定的繳費(fèi)方式，每季度末支付下一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的同意，并提前_______個(gè)月通知業(yè)主。4.4費(fèi)用退還：合同終止后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用退還給業(yè)主。第五條：合同的履行與變更5.1物業(yè)服務(wù)公司履行合同：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。5.2業(yè)主履行合同：業(yè)主應(yīng)按照本合同的約定，履行自己的義務(wù)，并配合物業(yè)服務(wù)公司的工作。5.3合同變更：合同的變更應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第六條：違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方可以約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑：如果仲裁不成，雙方可以選擇向人民法院提起訴訟。第八條：解除與終止合同8.1合同解除條件：在合同期限內(nèi)，如果一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動(dòng)終止。第九條：合同的生效、修改與失效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改：合同的修改應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同失效：合同解除或終止后，合同失效。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他秘密信息予以保密。10.2泄露后果：如果泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密期限：保密期限為合同終止后_______年。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的情況。11.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。11.3不可抗力責(zé)任：如果不可抗力事件持續(xù)超過_______個(gè)月，雙方可以協(xié)商終止合同。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件：合同一方可以將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知對方。12.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)過對方同意，并辦理相應(yīng)的書面手續(xù)。12.3轉(zhuǎn)讓后果：轉(zhuǎn)讓發(fā)生后，第三方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，享有合同權(quán)利和承擔(dān)合同義務(wù)。第十三條：附件13.1附件內(nèi)容：附件包括物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2附件效力：附件與合同具有同等效力。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：雙方可以在合同中約定其他特定的條款。14.2補(bǔ)充條款：合同補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方書面簽訂，并與本合同具有同等效力。14.3未盡事宜：對于本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)本著誠信原則進(jìn)行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測評估方等。1.2第三方介入：第三方介入指在合同履行過程中，第三方根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商，參與并協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。第二條：第三方的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商，完成其協(xié)助義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方及他人的合法權(quán)益。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額指第三方在其協(xié)助范圍內(nèi)，對因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)評估和第三方資質(zhì)等因素協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3如果第三方為具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，甲乙雙方可以約定較為寬泛的責(zé)任限額。3.4如果第三方為臨時(shí)聘請的工人或輔助人員，甲乙雙方應(yīng)明確其責(zé)任限額，以保障甲乙方權(quán)益。第四條：第三方介入的程序與方式4.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、程序和方式。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、協(xié)助范圍和責(zé)任限額等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。4.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入時(shí)，甲方應(yīng)保持與第三方和乙方之間的溝通，確保合同履行順利。5.2第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理，按照甲乙雙方的要求履行合同義務(wù)。5.3第三方與甲方和乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第六條：第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2合同變更不影響第三方在其協(xié)助范圍內(nèi)的責(zé)任和義務(wù)。第七條：第三方退出7.1第三方因故退出合同履行過程，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代方案。7.2第三方退出后，其在本合同中的義務(wù)和責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商解決。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的情況下，甲乙雙方可以請求第三方所在地的人民法院管轄。第十條：附件10.1附件應(yīng)包括第三方介入的具體條款、責(zé)任限額、協(xié)助范圍等。10.2附件與本合同具有同等效力。第十一條：其他約定11.1甲乙雙方可根據(jù)本合同約定其他與第三方介入相關(guān)的條款。11.2補(bǔ)充條款應(yīng)由甲乙雙方書面簽訂，并與本合同具有同等效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息，以便雙方明確物業(yè)的實(shí)際情況。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面的具體要求。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議明確與第三方服務(wù)提供者的協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、責(zé)任限額、違約責(zé)任等方面的條款。附件四：保險(xiǎn)證明提供第三方服務(wù)提供者的保險(xiǎn)證明，以保障甲乙雙方的權(quán)益。附件五：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他秘密信息的保密義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)公司未按照約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作。4.業(yè)主未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。5.第三方服務(wù)提供者未按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。3.物業(yè)服務(wù)公司未按照約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作的，應(yīng)支付違約金或賠償損失。4.業(yè)主未按照約定使用物業(yè)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。5.第三方服務(wù)提供者未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.若物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)終止合同，并要求業(yè)主支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.