2024商鋪售后返租及商業(yè)地產(chǎn)投資合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪售后返租及商業(yè)地產(chǎn)投資合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.商鋪基本情況2.1商鋪名稱2.2商鋪地址2.3商鋪面積2.4商鋪用途3.售后返租及投資合作方式3.1返租期限3.2返租方式3.3投資比例3.4投資回報(bào)4.商鋪裝修及維護(hù)4.1裝修要求4.2裝修費(fèi)用及分?jǐn)?.3商鋪維護(hù)責(zé)任5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付期限5.3支付方式5.4違約責(zé)任6.返租資金的使用及管理6.1返租資金用途6.2返租資金管理6.3返租資金提取7.投資收益的分配7.1收益計(jì)算方式7.2收益分配方式7.3收益提取8.合同解除及終止8.1解除條件8.2解除程序8.3終止條件8.4終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間12.合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同12.2附件二：商鋪裝修方案12.3附件三：投資合作協(xié)議13.合同簽署及見證13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3見證人14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方詳細(xì)地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方詳細(xì)地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：[授權(quán)代表姓名]乙方授權(quán)代表：[授權(quán)代表姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系人電話]電子郵箱：[聯(lián)系人郵箱]乙方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系人電話]電子郵箱：[聯(lián)系人郵箱]第二條商鋪基本情況2.1商鋪名稱商鋪名稱：[商鋪全稱]2.2商鋪地址商鋪地址：[商鋪具體地址]2.3商鋪面積商鋪面積：[商鋪面積]平方米2.4商鋪用途商鋪用途：[商鋪用途描述]第三條售后返租及投資合作方式3.1返租期限返租期限：自[返租開始日期]起至[返租結(jié)束日期]止。3.2返租方式返租方式：按年支付，每年[返租金額]元。3.3投資比例投資比例：甲方投資比例為[甲方投資比例]%，乙方投資比例為[乙方投資比例]%。3.4投資回報(bào)投資回報(bào)：甲方按年獲得投資回報(bào)，回報(bào)率為[回報(bào)率]%。第四條商鋪裝修及維護(hù)4.1裝修要求裝修要求：[裝修具體要求描述]4.2裝修費(fèi)用及分?jǐn)傃b修費(fèi)用：[裝修總費(fèi)用]元。費(fèi)用分?jǐn)偅杭滓译p方按投資比例分?jǐn)傃b修費(fèi)用。4.3商鋪維護(hù)責(zé)任商鋪維護(hù)責(zé)任：甲乙雙方共同承擔(dān)商鋪的日常維護(hù)責(zé)任。第五條租金及支付方式5.1租金金額租金金額：[租金金額]元/年。5.2租金支付期限租金支付期限：每年支付一次，支付時(shí)間為每年的[支付日期]。5.3支付方式支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將租金匯入乙方指定賬戶。5.4違約責(zé)任若甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為[滯納金比例]%。第六條返租資金的使用及管理6.1返租資金用途返租資金用于商鋪的日常運(yùn)營和維護(hù)。6.2返租資金管理返租資金由乙方負(fù)責(zé)管理，甲方有權(quán)監(jiān)督。6.3返租資金提取甲方每年可從返租資金中提取[提取金額]元，用于商鋪的日常運(yùn)營。第七條投資收益的分配7.1收益計(jì)算方式投資收益按年計(jì)算，計(jì)算公式為：[投資收益計(jì)算公式]。7.2收益分配方式投資收益按照甲乙雙方的投資比例分配。7.3收益提取甲乙雙方可按約定的時(shí)間和方式提取投資收益。第八部分：合同解除及終止8.1解除條件8.1.1任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在[違約期限]內(nèi)糾正的；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2解除程序8.2.1提出解除的一方應(yīng)提前[解除提前通知期限]書面通知對(duì)方；8.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在[回復(fù)期限]內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議；8.2.3雙方未能達(dá)成一致意見的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3終止條件8.3.1返租期限屆滿；8.3.2雙方協(xié)商一致同意終止；8.3.3合同約定的其他終止條件。8.4終止程序8.4.1合同終止前，雙方應(yīng)清理并結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)；8.4.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理商鋪的移交事宜。第九部分：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定支付租金或返租資金的；9.1.2任何一方未按合同約定履行投資回報(bào)義務(wù)的；9.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；9.2.2因違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償；9.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除或終止后的責(zé)任。第十部分：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方正式簽署本合同；11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。11.2合同生效時(shí)間11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同終止條件11.3.1合同約定的終止條件；11.3.2本合同解除或終止。11.4合同終止時(shí)間11.4.1合同終止時(shí)間以合同約定的終止條件為準(zhǔn)。第十二條合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同12.2附件二：商鋪裝修方案12.3附件三：投資合作協(xié)議第十三條合同簽署及見證13.1簽署日期[簽署日期]13.2簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]13.3見證人[見證人姓名][見證人單位]第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高合同執(zhí)行的效率和安全性。15.3介入方式第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、監(jiān)管服務(wù)、咨詢服務(wù)等。16.第三方介入的條款及說明16.1介入程序16.1.1甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)，并說明介入的目的和需求；16.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體方式和內(nèi)容；16.1.3甲方或乙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.2第三方責(zé)任16.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)；16.2.2第三方的行為若違反合同約定或法律規(guī)定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方責(zé)任17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行其職責(zé)的能力和條件；17.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。17.2乙方責(zé)任17.2.1乙方應(yīng)配合甲方選擇合適的第三方，并參與第三方介入的協(xié)商過程；17.2.2乙方應(yīng)確保第三方的工作不會(huì)影響其合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定；18.1.2責(zé)任限額包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。18.2限額計(jì)算18.2.1責(zé)任限額的計(jì)算依據(jù)包括但不限于合同金額、第三方的工作量、市場行情等；18.2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定責(zé)任限額的具體數(shù)值。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分19.1.1第三方應(yīng)明確其職責(zé)范圍，并與甲方、乙方各自職責(zé)相區(qū)分；19.1.2任何超出第三方職責(zé)范圍的行為，由行為方承擔(dān)責(zé)任。19.2責(zé)任劃分19.2.1第三方的行為若導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；19.2.2若第三方行為與甲方、乙方共同行為導(dǎo)致?lián)p失的，則由各方按責(zé)任比例分擔(dān)。19.3信息共享19.3.1第三方應(yīng)與甲方、乙方共享相關(guān)信息，包括但不限于工作進(jìn)度、存在問題等；19.3.2甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)包含商鋪的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式等條款。合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并具備法律效力。2.附件二：商鋪裝修方案詳細(xì)要求：裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖、材料清單、施工時(shí)間表等。方案應(yīng)經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，并作為合同附件。3.附件三：投資合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的投資比例、投資回報(bào)、收益分配等條款。協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并具備法律效力。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用支付等條款。協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章，并具備法律效力。5.附件五：商鋪維護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括商鋪的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)等信息。記錄應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)填寫，并定期提交給甲方。6.附件六：租金支付憑證詳細(xì)要求：證明租金已支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。7.附件七：投資收益分配憑證詳細(xì)要求：證明投資收益已分配的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按時(shí)支付租金；違反商鋪使用規(guī)定，造成商鋪損壞；未履行投資回報(bào)義務(wù)。1.2乙方違約行為未按時(shí)支付租金；未履行投資回報(bào)義務(wù)；未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)。1.3第三方違約行為未按協(xié)議或合同約定履行職責(zé)；因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任未按時(shí)支付租金：按日支付滯納金，滯納金比例為[滯納金比例]%。違反商鋪使用規(guī)定：賠償商鋪維修費(fèi)用及損失。2.2乙方違約責(zé)任未按時(shí)支付租金：按日支付滯納金，滯納金比例為[滯納金比例]%。未履行投資回報(bào)義務(wù)：賠償甲方損失。未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)：賠償商鋪維修費(fèi)用及損失。2.3第三方違約責(zé)任未按協(xié)議或合同約定履行職責(zé)：賠償甲方或乙方損失。因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失：賠償甲方或乙方損失。3.示例說明：3.1甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：[租金金額]元×[滯納金比例]%×[滯納天數(shù)]。3.2乙方未履行投資回報(bào)義務(wù)，應(yīng)賠償甲方損失，損失計(jì)算方式為：[投資金額]元×[未履行回報(bào)比例]。全文完。2024商鋪售后返租及商業(yè)地產(chǎn)投資合作合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同生效條件1.5合同期限2.商鋪信息2.1商鋪名稱及地址2.2商鋪面積及用途2.3商鋪權(quán)屬證明2.4商鋪裝修狀況2.5商鋪?zhàn)赓U情況3.售后返租條款3.1返租期限3.2返租方式3.3返租價(jià)格及支付方式3.4返租調(diào)整機(jī)制3.5返租違約責(zé)任4.投資合作條款4.1投資金額及支付方式4.2投資收益及分配方式4.3投資風(fēng)險(xiǎn)及承擔(dān)4.4投資退出機(jī)制4.5投資違約責(zé)任5.商業(yè)地產(chǎn)投資合作內(nèi)容5.1投資合作項(xiàng)目概述5.2項(xiàng)目投資比例及權(quán)益分配5.3項(xiàng)目投資進(jìn)度及階段劃分5.4項(xiàng)目投資資金來源及使用5.5項(xiàng)目投資決策機(jī)制6.保密條款6.1保密義務(wù)6.2保密信息范圍6.3保密期限6.4違約責(zé)任7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用許可7.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3終止后的處理13.其他約定13.1法律適用13.2通知與送達(dá)13.3合同份數(shù)14.合同生效及附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確商鋪售后返租及商業(yè)地產(chǎn)投資合作雙方的權(quán)益和義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。1.3合同當(dāng)事人名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.4合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。1.5合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。2.商鋪信息2.1商鋪名稱及地址商鋪名稱：____________________商鋪地址：____________________2.2商鋪面積及用途商鋪面積：____________________平方米商鋪用途：____________________2.3商鋪權(quán)屬證明甲方承諾商鋪權(quán)屬清晰，已取得合法權(quán)屬證明。2.4商鋪裝修狀況商鋪現(xiàn)狀：____________________裝修標(biāo)準(zhǔn)：____________________2.5商鋪?zhàn)赓U情況商鋪目前租賃情況：____________________3.售后返租條款3.1返租期限返租期限為____年，自本合同生效之日起計(jì)算。3.2返租方式乙方按月支付返租款，具體支付日期為每月____日。3.3返租價(jià)格及支付方式返租價(jià)格為每月每平方米____元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.4返租調(diào)整機(jī)制返租價(jià)格每年調(diào)整一次，根據(jù)市場行情及物價(jià)水平進(jìn)行調(diào)整。3.5返租違約責(zé)任乙方未按時(shí)支付返租款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。4.投資合作條款4.1投資金額及支付方式乙方投資金額為____萬元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.2投資收益及分配方式投資收益為商鋪?zhàn)饨鹗杖霚p去返租款后的剩余部分，按月分配給乙方。4.3投資風(fēng)險(xiǎn)及承擔(dān)甲方和乙方共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。4.4投資退出機(jī)制乙方在投資期滿后，可按約定方式退出投資。4.5投資違約責(zé)任任何一方違反投資條款，應(yīng)向守約方支付____%的違約金。5.商業(yè)地產(chǎn)投資合作內(nèi)容5.1投資合作項(xiàng)目概述投資合作項(xiàng)目為____________________5.2項(xiàng)目投資比例及權(quán)益分配甲方占投資比例____%，乙方占投資比例____%。5.3項(xiàng)目投資進(jìn)度及階段劃分項(xiàng)目投資進(jìn)度分為____個(gè)階段，具體如下：階段一：____________________階段二：____________________階段____：____________________5.4項(xiàng)目投資資金來源及使用項(xiàng)目投資資金來源為甲乙雙方共同出資，資金使用情況如下：1.____________________2.____________________n.____________________5.5項(xiàng)目投資決策機(jī)制投資決策由甲乙雙方共同參與，按照協(xié)商一致的原則進(jìn)行。6.保密條款6.1保密義務(wù)甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合作過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。6.2保密信息范圍1.____________________2.____________________n.____________________6.3保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后____年。6.4違約責(zé)任任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有。7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用許可甲乙雙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)使用相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。7.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任任何一方發(fā)現(xiàn)他人侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同采取維權(quán)措施。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時(shí)交付商鋪或提供虛假商鋪信息；8.1.2乙方未按時(shí)支付租金或返租款；8.1.3甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)增加；8.1.4任何一方違反保密條款；8.1.5任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；8.2.2違約方賠償守約方因此遭受的損失；8.2.3違約方承擔(dān)因違約行為引發(fā)的其他法律責(zé)任。8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按照合同金額的____%計(jì)算，但最高不超過____萬元。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就；10.1.2任何一方違約，經(jīng)催告后仍未履行；10.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；10.1.4合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商；10.2.3協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜；10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方違約責(zé)任。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2合同變更不違反法律法規(guī)；11.1.3合同變更不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。11.2合同變更程序11.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議；11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更效力合同變更后，對(duì)雙方具有約束力。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿；12.1.2合同解除；12.1.3合同約定的終止條件成就。12.2合同終止程序12.2.1雙方簽訂書面終止協(xié)議；12.2.2雙方確認(rèn)合同終止事宜。12.3終止后的處理12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜；12.3.2雙方應(yīng)互不追究對(duì)方違約責(zé)任。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2通知與送達(dá)除非另有約定，一方通知另一方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址或電子郵箱。13.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同生效及附件14.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2附件1.商鋪權(quán)屬證明；2.商鋪?zhàn)赓U合同；3.投資合作協(xié)議；4.其他雙方約定的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方及各自關(guān)聯(lián)方。2.第三方介入的必要性及條件2.1第三方介入的必要性第三方介入旨在提高合同履行的效率、保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，以及協(xié)助解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。2.2第三方介入的條件2.2.1甲乙雙方一致同意；2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.2.3第三方承諾遵守本合同約定及法律法規(guī)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成合同約定事項(xiàng)；3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)確保其行為不違反法律法規(guī)和本合同約定；3.1.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬；3.2.3第三方有權(quán)依法維護(hù)自身合法權(quán)益。3.3利益3.3.1第三方通過協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；3.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，提升自身專業(yè)能力和市場競爭力。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方作為甲方合作的第三方，應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督；4.1.2第三方應(yīng)遵守甲方提供的操作規(guī)范和流程。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方作為乙方合作的第三方，應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督；4.2.2第三方應(yīng)遵守乙方提供的操作規(guī)范和流程。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.3.1第三方應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方；4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額5.2.1第三方的責(zé)任限額為____萬元；5.2.2第三方責(zé)任限額在本合同約定的范圍內(nèi)有效。5.3超出責(zé)任限額的處理5.3.1超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)；5.3.2甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。6.第三方介入的審批程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同簽訂《第三方合作協(xié)議》；6.2《第三方合作協(xié)議》應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；6.3《第三方合作協(xié)議》經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及《第三方合作協(xié)議》履行各自義務(wù)；7.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)，確保合同履行順利進(jìn)行。8.第三方介入的終止8.1.1第三方違反本合同或《第三方合作協(xié)議》的約定；8.1.2第三方喪失履行職責(zé)的能力；8.1.3合同約定的其他終止情形。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明要求：提供商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明商鋪權(quán)屬清晰，甲方有權(quán)出租商鋪。2.商鋪?zhàn)赓U合同要求：提供商鋪?zhàn)赓U合同的正式文本，包括租賃期限、租金、押金等條款。說明：用于證明商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的存在，明確甲乙雙方的租賃權(quán)利和義務(wù)。3.投資合作協(xié)議要求：提供投資合作協(xié)議的正式文本，包括投資金額、收益分配、退出機(jī)制等條款。說明：用于明確甲乙雙方的投資合作內(nèi)容，確保合作順利進(jìn)行。4.第三方合作協(xié)議要求：提供第三方合作協(xié)議的正式文本，包括第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等條款。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的角色和職責(zé)，確保第三方行為的合法性和有效性。5.商鋪裝修設(shè)計(jì)圖紙要求：提供商鋪裝修設(shè)計(jì)圖紙的正式文件，包括裝修方案、材料清單、施工圖等。說明：用于指導(dǎo)商鋪裝修工作，確保裝修符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。6.商鋪裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供商鋪裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的正式文件，包括裝修質(zhì)量、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：用于證明商鋪裝修工作已完成，并符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.商鋪?zhàn)赓U收據(jù)要求：提供商鋪?zhàn)赓U收據(jù)的正式文件，包括租金支付時(shí)間、金額等。說明：用于證明租金已支付，確保甲乙雙方的權(quán)益。8.投資收益分配憑證要求：提供投資收益分配憑證的正式文件，包括分配金額、分配時(shí)間等。說明：用于證明投資收益已按照約定分配，確保甲乙雙方的權(quán)益。9.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的正式文件，包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：用于明確爭議解決途徑，確保爭議得到及時(shí)有效解決。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，提供相應(yīng)的正式文件。說明：用于證明合同履行過程中產(chǎn)生的其他事實(shí)和情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為1.1.1未按時(shí)交付商鋪或提供虛假商鋪信息；1.1.2違反合同約定，導(dǎo)致商鋪?zhàn)赓U關(guān)系終止；1.1.3未按時(shí)支付租金或返租款；1.1.4違反保密條款，泄露商業(yè)秘密；1.1.5未履行合同約定的其他義務(wù)。1.2乙方違約行為1.2.1未按時(shí)支付租金或返租款；1.2.2違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)增加；1.2.3未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任2.1.1甲方未按時(shí)交付商鋪或提供虛假商鋪信息，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；2.1.2甲方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.1.3甲方未按時(shí)支付租金或返租款，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1乙方未按時(shí)支付租金或返租款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)增加，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.2.3乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1甲方未按時(shí)交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法按期開業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.2乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付____%的違約金，并有權(quán)終止合同。3.3任何一方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)罰款等。全文完。2024商鋪售后返租及商業(yè)地產(chǎn)投資合作合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋1.3專用名詞解釋2.合同雙方2.1投資方信息2.2返租方信息2.3第三方信息（如有）3.商鋪及商業(yè)地產(chǎn)信息3.1商鋪及商業(yè)地產(chǎn)基本情況3.2地產(chǎn)權(quán)信息3.3商鋪及商業(yè)地產(chǎn)用途3.4返租期限4.投資合作方式4.1售后返租方式4.2投資合作比例4.3投資合作期限5.返租費(fèi)用及支付5.1返租費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2返租費(fèi)用支付方式5.3返租費(fèi)用支付時(shí)間5.4返租費(fèi)用調(diào)整6.投資收益分配6.1投資收益計(jì)算方式6.2投資收益分配比例6.3投資收益分配時(shí)間7.商鋪及商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理7.1經(jīng)營管理權(quán)歸屬7.2經(jīng)營管理責(zé)任7.3經(jīng)營管理費(fèi)用承擔(dān)7.4經(jīng)營管理協(xié)議（如有）8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約金計(jì)算方法10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)12.合同附件12.1附件一：商鋪及商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2附件二：投資合作協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止后的處理13.1解除或終止后的財(cái)產(chǎn)處理13.2解除或終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.3解除或終止后的其他事項(xiàng)處理14.其他14.1合同變更與補(bǔ)充14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽署日期14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）“商鋪”指位于[具體地址]的[商鋪編號(hào)]商鋪，建筑面積為[具體面積]，用途為[具體用途]。（2）“商業(yè)地產(chǎn)”指與商鋪相鄰的[具體面積]商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于[具體描述]。（5）“合同”指本《2024商鋪售后返租及商業(yè)地產(chǎn)投資合作合同》。1.2術(shù)語解釋（1）售后返租：指甲方將商鋪及商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方后，乙方按照約定支付返租費(fèi)用，甲方將商鋪及商業(yè)地產(chǎn)交由乙方使用。（2）“返租費(fèi)用”指乙方按照約定支付給甲方的租金及相關(guān)費(fèi)用。1.3專用名詞解釋（1）“返租期限”指乙方支付返租費(fèi)用的起止時(shí)間。（2）“投資收益”指乙方投資商鋪及商業(yè)地產(chǎn)所獲得的收益。第二條合同雙方2.1投資方信息甲方全稱：[投資方全稱]甲方地址：[投資方地址]甲方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2返租方信息乙方全稱：[返租方全稱]乙方地址：[返租方地址]乙方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.3第三方信息（如有）（1）第三方全稱：[第三方全稱]（2）第三方地址：[第三方地址]（3）第三方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]（4）第三方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]第三條商鋪及商業(yè)地產(chǎn)信息3.1商鋪及商業(yè)地產(chǎn)基本情況商鋪及商業(yè)地產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積分別為[商鋪面積]和[商業(yè)地產(chǎn)面積]，土地使用年限為[具體年限]。3.2地產(chǎn)權(quán)信息商鋪及商業(yè)地產(chǎn)的土地使用權(quán)歸甲方所有，相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為[具體文件名稱]。3.3商鋪及商業(yè)地產(chǎn)用途商鋪及商業(yè)地產(chǎn)用途為[具體用途]，不得擅自改變用途。3.4返租期限返租期限自[具體日期]起至[具體日期]止，共計(jì)[具體年限]年。第四條投資合作方式4.1售后返租方式甲方將商鋪及商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方，乙方支付返租費(fèi)用給甲方。4.2投資合作比例甲方與乙方投資比例為[具體比例]，甲方占[具體比例]，乙方占[具體比例]。4.3投資合作期限投資合作期限為[具體年限]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。第五條返租費(fèi)用及支付5.1返租費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)返租費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[具體金額]元，按年支付。5.2返租費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月返租費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。5.3返租費(fèi)用支付時(shí)間返租費(fèi)用支付時(shí)間為每年的[具體日期]，乙方應(yīng)提前一個(gè)月支付下一年度的返租費(fèi)用。5.4返租費(fèi)用調(diào)整返租費(fèi)用在合同有效期內(nèi)保持不變，如遇國家政策調(diào)整或市場變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。第六條投資收益分配6.1投資收益計(jì)算方式投資收益按照商鋪及商業(yè)地產(chǎn)的凈收益計(jì)算。6.2投資收益分配比例投資收益分配比例為甲方占[具體比例]，乙方占[具體比例]。6.3投資收益分配時(shí)間投資收益分配時(shí)間為每年[具體日期]，甲方應(yīng)將投資收益按照約定比例支付給乙方。第七條商鋪及商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理7.1經(jīng)營管理權(quán)歸屬商鋪及商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)歸乙方所有。7.2經(jīng)營管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪及商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理，包括但不限于招商、租賃、維護(hù)等工作。7.3經(jīng)營管理費(fèi)用承擔(dān)商鋪及商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4經(jīng)營管理協(xié)議（如有）如需簽訂經(jīng)營管理協(xié)議，雙方另行簽訂，作為本合同的附件。第一部分：合同如下：第八條合同解除與終止8.1合同解除條件（1）任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，對(duì)方在[具體期限]內(nèi)仍未糾正違約行為的；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。8.2合同終止條件（1）返租期限屆滿；（2）投資合作期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）收到通知的一方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)答復(fù)是否同意解除或終止；（3）雙方就解除或終止事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽署書面協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1違約行為定義（1）未按時(shí)支付返租費(fèi)用；（2）未按約定進(jìn)行商鋪及商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理；（3）違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為[具體金額]；（2）因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。9.3違約金計(jì)算方法違約金按未履行部分的比例計(jì)算，每逾期一日，按未履行部分金額的[具體百分比]支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向[具體法院名稱]提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）提交爭議解決申請(qǐng)；（2）法院受理后，按照法定程序進(jìn)行審理；（3）法院作出判決或裁定。10.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]，即[具體法院名稱]。第十一條合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。第十二條合同附件12.1附件一：商鋪及商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2附件二：投資合作協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同解除與終止后的處理13.1解除或終止后的財(cái)產(chǎn)處理（1）商鋪及商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有；（2）解除或終止后的剩余返租費(fèi)用，按實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算。13.2解除或終止后的債權(quán)債務(wù)處理（1）雙方應(yīng)相互結(jié)算債權(quán)債務(wù)；（2）解除或終止后的債權(quán)債務(wù)，由雙方協(xié)商解決。13.3解除或終止后的其他事項(xiàng)處理（1）雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的其他事項(xiàng)；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助。第十四條其他14.1合同變更與補(bǔ)充