2024年文化旅游景點(diǎn)租賃與景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年文化旅游景點(diǎn)租賃與景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件1.4合同期限2.租賃標(biāo)的2.1租賃景點(diǎn)名稱及位置2.2租賃面積及范圍2.3租賃用途3.租金及支付方式3.1租金金額3.2支付時(shí)間及方式3.3違約責(zé)任4.景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理方責(zé)任4.2運(yùn)營(yíng)管理方權(quán)利4.3運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容4.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.人員管理5.1人員配置5.2人員培訓(xùn)5.3人員福利待遇6.設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.3設(shè)施設(shè)備更新改造7.營(yíng)業(yè)收入分配7.1營(yíng)業(yè)收入構(gòu)成7.2分配比例及方式7.3分配時(shí)間及流程8.營(yíng)銷推廣8.1營(yíng)銷推廣方案8.2營(yíng)銷推廣費(fèi)用8.3營(yíng)銷推廣效果評(píng)估9.保險(xiǎn)9.1險(xiǎn)種及投保金額9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.3保險(xiǎn)理賠流程10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1解除情形12.2解除程序12.3解除責(zé)任13.合同終止13.1終止情形13.2終止程序13.3終止責(zé)任14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱，地址，法定代表人，聯(lián)系方式乙方（承租方）：名稱，地址，法定代表人，聯(lián)系方式1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)合同訂立時(shí)間為2024年X月X日，地點(diǎn)為甲方所在地。1.3合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同期限本合同期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。第二條租賃標(biāo)的2.1租賃景點(diǎn)名稱及位置租賃景點(diǎn)名稱：文化旅游景點(diǎn)位置：省市區(qū)路2.2租賃面積及范圍租賃面積：平方米租賃范圍：包括但不限于景點(diǎn)內(nèi)的建筑、場(chǎng)地、設(shè)施等。2.3租賃用途租賃用途：用于文化旅游、休閑娛樂、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等。第三條租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃期內(nèi)，租金總額為人民幣萬(wàn)元整。3.2支付時(shí)間及方式租金按季度支付，每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)支付上一季度租金。3.3違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。第四條景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)景區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理工作，確保景區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。4.2運(yùn)營(yíng)管理方權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)景區(qū)進(jìn)行必要的改造和維護(hù)，以提升景區(qū)品質(zhì)。4.3運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容包括但不限于景區(qū)安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。4.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包含在租金中，甲方不得另行收取。第五條人員管理5.1人員配置景區(qū)運(yùn)營(yíng)期間，甲方需配備足夠數(shù)量的管理人員和工作人員。5.2人員培訓(xùn)甲方負(fù)責(zé)對(duì)管理人員和工作人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)和定期培訓(xùn)。5.3人員福利待遇甲方按照國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為員工提供相應(yīng)的福利待遇。第六條設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單包括但不限于：游客服務(wù)中心、休息區(qū)、衛(wèi)生間、停車場(chǎng)、游樂設(shè)施等。6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.3設(shè)施設(shè)備更新改造根據(jù)景區(qū)運(yùn)營(yíng)需求，甲方有權(quán)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造。第七條營(yíng)業(yè)收入分配7.1營(yíng)業(yè)收入構(gòu)成包括但不限于門票收入、商品銷售收入、租賃收入等。7.2分配比例及方式甲乙雙方按約定的比例分配營(yíng)業(yè)收入，具體比例見附件。7.3分配時(shí)間及流程每季度末，甲乙雙方核對(duì)營(yíng)業(yè)收入，并按照約定方式進(jìn)行分配。第八條營(yíng)銷推廣8.1營(yíng)銷推廣方案乙方負(fù)責(zé)制定景區(qū)營(yíng)銷推廣方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。8.2營(yíng)銷推廣費(fèi)用營(yíng)銷推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同附件中明確。8.3營(yíng)銷推廣效果評(píng)估雙方定期對(duì)營(yíng)銷推廣效果進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整推廣策略。第九條保險(xiǎn)9.1險(xiǎn)種及投保金額甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定投保相關(guān)保險(xiǎn)，投保金額不得低于合同標(biāo)的的%。9.2保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)、意外險(xiǎn)等。9.3保險(xiǎn)理賠流程發(fā)生保險(xiǎn)事故后，甲乙雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定的流程進(jìn)行理賠。第十條違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付租金、未按約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理、擅自改變租賃用途等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約情形和合同約定確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同解除12.1解除情形包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等。12.2解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。12.3解除責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。第十三條合同終止13.1終止情形包括但不限于：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、合同目的實(shí)現(xiàn)等。13.2終止程序合同終止需書面通知對(duì)方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。13.3終止責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十四條其他14.1通知方式通知以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件等方式發(fā)送。14.2合同附件合同附件包括但不限于租金支付計(jì)劃、營(yíng)銷推廣方案、人員配置清單等。14.3合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同附件清單附件清單詳見合同附件部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、保險(xiǎn)等非直接參與運(yùn)營(yíng)管理的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第十六條第三方介入的條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關(guān)規(guī)定。第十七條第三方職責(zé)17.1.1提供專業(yè)服務(wù)，如咨詢、評(píng)估、審計(jì)等；17.1.2執(zhí)行甲乙雙方指定的任務(wù)，如招標(biāo)、采購(gòu)、監(jiān)理等；17.1.3對(duì)景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理提供監(jiān)督和建議。第十八條第三方權(quán)利18.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；18.1.2遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.1.3在合作協(xié)議規(guī)定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。第十九條第三方責(zé)任19.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額：19.2.1第三方責(zé)任限額為合作協(xié)議中約定的金額；19.2.2如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)按照各自的責(zé)任比例分擔(dān)超出部分的損失。第二十條第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。20.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來和合同執(zhí)行。20.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十一條第三方介入的程序21.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。21.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致。21.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同執(zhí)行。第二十二條第三方介入的變更22.1如第三方介入后，甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任等，應(yīng)書面通知第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。22.2第三方介入的變更不得影響本合同的執(zhí)行。第二十三條第三方介入的終止23.1如第三方介入后，甲乙雙方認(rèn)為有必要終止第三方介入，應(yīng)書面通知第三方，并簽訂終止協(xié)議。23.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。第二十四條第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。24.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。24.3爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十五條第三方介入的保密25.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。25.2第三方保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件清單列明所有合同附件的名稱，確保合同完整性。2.租金支付計(jì)劃詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額及支付方式。3.營(yíng)銷推廣方案詳細(xì)說明營(yíng)銷推廣的目標(biāo)、策略、預(yù)算及預(yù)期效果。4.人員配置清單列出景區(qū)運(yùn)營(yíng)期間所需人員配置，包括崗位、人數(shù)、職責(zé)等。5.設(shè)施設(shè)備清單列出景區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。6.保險(xiǎn)合同明確保險(xiǎn)種類、投保金額、保險(xiǎn)責(zé)任及理賠流程。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)約定第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任及保密條款。8.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明確違約行為的類型、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及違約金計(jì)算方法。9.爭(zhēng)議解決流程詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序及期限。10.合同終止條款列明合同終止的情形、程序及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。示例：若乙方應(yīng)在2024年3月1日前支付2月份租金，但實(shí)際支付時(shí)間為3月5日，則應(yīng)支付千分之五的違約金。2.違反租賃用途責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若乙方將租賃用途由文化旅游改為商業(yè)辦公，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。3.違反運(yùn)營(yíng)管理要求責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若乙方未按約定對(duì)景區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.未經(jīng)同意擅自改變景區(qū)設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變景區(qū)設(shè)施，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若乙方未經(jīng)甲方同意擅自對(duì)景區(qū)建筑物進(jìn)行改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)改造費(fèi)用。5.未能實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：若乙方未能實(shí)現(xiàn)合同約定的目標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若乙方未能達(dá)到約定的游客接待量，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2024年文化旅游景點(diǎn)租賃與景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效條件1.3合同簽署地點(diǎn)1.4合同簽署人2.租賃標(biāo)的物2.1景點(diǎn)名稱與位置2.2租賃面積與范圍2.3租賃期限2.4租賃用途3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3付款時(shí)間與方式3.4違約責(zé)任4.景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理模式4.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.4運(yùn)營(yíng)管理效果評(píng)估5.廣告與宣傳5.1廣告宣傳權(quán)利5.2廣告宣傳內(nèi)容5.3廣告宣傳費(fèi)用5.4廣告宣傳效果評(píng)估6.門票與票價(jià)6.1門票種類與價(jià)格6.2門票銷售方式6.3門票銷售收益分配6.4門票銷售量評(píng)估7.安全與環(huán)保7.1安全管理責(zé)任7.2環(huán)保責(zé)任7.3安全與環(huán)保措施7.4違規(guī)處理8.人員與設(shè)備8.1人員配置要求8.2設(shè)備配置要求8.3人員與設(shè)備管理8.4人員與設(shè)備費(fèi)用9.合作與協(xié)調(diào)9.1合作方式9.2協(xié)調(diào)機(jī)制9.3合作內(nèi)容9.4合作效果評(píng)估10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償10.4違約解除合同11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序12.4合同變更與解除效果13.合同終止與清算13.1合同終止條件13.2合同清算程序13.3合同清算內(nèi)容13.4合同終止與清算效果14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三14.4其他約定事項(xiàng)四第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同生效條件：本合同自雙方代表簽字并蓋章之日起生效。1.3合同簽署地點(diǎn)：本合同在甲乙雙方約定的地點(diǎn)簽署。1.4合同簽署人：甲方代表：[甲方代表姓名]，乙方代表：[乙方代表姓名]。2.租賃標(biāo)的物2.1景點(diǎn)名稱與位置：租賃標(biāo)的物為位于[地點(diǎn)]的[景點(diǎn)名稱]。2.2租賃面積與范圍：租賃面積為[面積]平方米，包括[具體范圍描述]。2.3租賃期限：租賃期限自2024年1月2日至2027年1月1日。2.4租賃用途：租賃用途為文化旅游景點(diǎn)運(yùn)營(yíng)管理。3.租金與支付方式3.1租金金額：本合同約定的租金總額為人民幣[金額]元。3.2租金支付方式：租金分[次數(shù)]期支付，每期[金額]元。3.3付款時(shí)間與方式：甲方應(yīng)在每期租金到期前[天數(shù)]日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。3.4違約責(zé)任：如甲方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付[金額]元的違約金。4.景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理模式：甲方負(fù)責(zé)景區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理，乙方提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。4.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：甲方負(fù)責(zé)景區(qū)的安全、衛(wèi)生、綠化等工作，乙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為人民幣[金額]元/年，由甲方承擔(dān)。4.4運(yùn)營(yíng)管理效果評(píng)估：每年由雙方共同對(duì)運(yùn)營(yíng)管理效果進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)整改。5.廣告與宣傳5.1廣告宣傳權(quán)利：甲方享有對(duì)景區(qū)的廣告宣傳權(quán)利。5.2廣告宣傳內(nèi)容：廣告宣傳內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法，不得含有虛假信息。5.3廣告宣傳費(fèi)用：廣告宣傳費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額由雙方另行協(xié)商。5.4廣告宣傳效果評(píng)估：廣告宣傳效果由雙方定期評(píng)估，如效果不佳，應(yīng)調(diào)整宣傳策略。6.門票與票價(jià)6.1門票種類與價(jià)格：門票種類為[種類描述]，票價(jià)為[金額]元/人次。6.2門票銷售方式：門票銷售可通過線上線下方式進(jìn)行。6.3門票銷售收益分配：門票銷售收益按[比例]比例分配給甲方和乙方。6.4門票銷售量評(píng)估：每月對(duì)門票銷售量進(jìn)行評(píng)估，如未達(dá)到預(yù)期，應(yīng)分析原因并采取措施。8.人員與設(shè)備8.1人員配置要求：甲方應(yīng)配備足夠數(shù)量的合格員工，負(fù)責(zé)景區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)工作，包括但不限于導(dǎo)游、安保、清潔等崗位。8.2設(shè)備配置要求：甲方應(yīng)確保景區(qū)內(nèi)必要的設(shè)備設(shè)施齊全，包括但不限于售票系統(tǒng)、安全監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施等。8.3人員與設(shè)備管理：甲方負(fù)責(zé)對(duì)人員和設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和良好狀態(tài)。8.4人員與設(shè)備費(fèi)用：人員工資和設(shè)備維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.合作與協(xié)調(diào)9.2協(xié)調(diào)機(jī)制：設(shè)立聯(lián)合工作小組，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)中的溝通與協(xié)調(diào)工作。9.3合作內(nèi)容：合作內(nèi)容包括但不限于市場(chǎng)營(yíng)銷、品牌推廣、節(jié)假日活動(dòng)策劃等。9.4合作效果評(píng)估：每半年對(duì)合作效果進(jìn)行一次評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整合作策略。10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付租金、未履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)、違反合同約定等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：違約賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。10.4違約解除合同：一方違約達(dá)到合同約定的解除條件時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決。11.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.合同變更與解除12.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。12.2合同解除條件：包括一方違約達(dá)到合同解除條件、雙方協(xié)商一致解除等。12.3合同變更與解除程序：任何變更或解除均需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)。12.4合同變更與解除效果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定繼續(xù)履行合同。13.合同終止與清算13.1合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除或因一方違約導(dǎo)致合同解除等。13.2合同清算程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。13.3合同清算內(nèi)容：包括但不限于租金結(jié)算、費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等。13.4合同終止與清算效果：合同終止后，雙方應(yīng)按照清算結(jié)果辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4其他約定事項(xiàng)四：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金投入或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率、保證服務(wù)質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)或?qū)崿F(xiàn)特定項(xiàng)目目標(biāo)。16.第三方介入形式16.1.1顧問或?qū)＜姨峁I(yè)意見或服務(wù)；16.1.2投資方提供資金支持；16.1.3承包方承擔(dān)特定工程或服務(wù)；16.1.4代理商或中介方提供市場(chǎng)推廣或交易撮合服務(wù)。17.第三方介入程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并共同決定是否引入第三方。17.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方責(zé)任18.1.1按照合作協(xié)議或合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；18.1.2不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；18.1.3因第三方原因?qū)е潞贤茨苈男谢虺霈F(xiàn)違約行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或合同中約定，不得超過[金額]元。19.2第三方責(zé)任限額的適用范圍：包括但不限于因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議或合同約定，甲方應(yīng)確保第三方在履行合同時(shí)遵守本合同的約定。20.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議或合同約定，乙方應(yīng)確保第三方在履行合同時(shí)遵守本合同的約定。20.3第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與合同中未直接涉及的其他各方之間的關(guān)系，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。21.第三方退出機(jī)制21.1第三方退出條件：包括但不限于合同目的實(shí)現(xiàn)、合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致、第三方違約等。21.2第三方退出程序：第三方退出前，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并按照合作協(xié)議或合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入的合同條款22.1.1第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；22.1.2第三方的工作期限、工作成果；22.1.3第三方的保密義務(wù)；22.1.4第三方的違約責(zé)任及賠償方式。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決方式同第11條。24.第三方介入的合同附件24.1本合同附件中應(yīng)包含第三方合作協(xié)議或合同，作為本合同的組成部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等內(nèi)容。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，應(yīng)確保其內(nèi)容與主合同一致，并明確各方的權(quán)利和義務(wù)。2.運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則要求：包括景區(qū)日常運(yùn)營(yíng)管理流程、安全規(guī)范、環(huán)保措施、人員培訓(xùn)等內(nèi)容。說明：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則是景區(qū)運(yùn)營(yíng)的具體指導(dǎo)文件，確保景區(qū)管理有序、安全、環(huán)保。3.廣告宣傳方案要求：詳細(xì)列出廣告宣傳的目標(biāo)、內(nèi)容、預(yù)算、執(zhí)行時(shí)間表等。說明：廣告宣傳方案是推廣景區(qū)的重要文件，應(yīng)確保廣告內(nèi)容合法、有效。4.門票銷售方案要求：包括門票種類、價(jià)格、銷售渠道、收益分配等內(nèi)容。說明：門票銷售方案是景區(qū)收入的重要來源，應(yīng)確保門票銷售合理、高效。5.安全與環(huán)保報(bào)告要求：包括安全措施、環(huán)保措施的實(shí)施情況及效果評(píng)估。說明：安全與環(huán)保報(bào)告是保障景區(qū)安全、環(huán)保的重要依據(jù)。6.人員與設(shè)備清單要求：列出景區(qū)所需人員配置、設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。說明：人員與設(shè)備清單是確保景區(qū)正常運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)。7.合作與協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要要求：記錄合作與協(xié)調(diào)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、討論事項(xiàng)及決議。說明：會(huì)議紀(jì)要是雙方溝通與協(xié)調(diào)的重要記錄。8.違約責(zé)任認(rèn)定書要求：詳細(xì)列明違約行為、責(zé)任認(rèn)定及處理措施。說明：違約責(zé)任認(rèn)定書是處理違約行為的重要依據(jù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決雙方爭(zhēng)議的指導(dǎo)文件。10.合同變更與解除協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更或解除的原因、程序、效果等。說明：合同變更與解除協(xié)議是處理合同變更或解除的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一天，支付[金額]元的違約金。示例：甲方未按時(shí)支付2024年2月租金，逾期3天，應(yīng)支付[金額]元的違約金。2.違約行為：未履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，賠償損失或支付違約金。示例：甲方未按要求進(jìn)行景區(qū)安全檢查，導(dǎo)致安全事故，應(yīng)賠償損失并支付違約金。3.違約行為：違反廣告宣傳規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)廣告宣傳的損失，賠償損失或支付違約金。示例：甲方發(fā)布的廣告含有虛假信息，導(dǎo)致游客投訴，應(yīng)賠償損失并支付違約金。4.違約行為：未按時(shí)提供門票銷售數(shù)據(jù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一天，支付[金額]元的違約金。示例：甲方未按時(shí)提供2024年3月門票銷售數(shù)據(jù)，逾期2天，應(yīng)支付[金額]元的違約金。5.違約行為：違反安全與環(huán)保規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)安全與環(huán)保問題的嚴(yán)重程度，賠償損失或支付違約金。示例：甲方未按要求處理廢棄物，導(dǎo)致環(huán)境污染，應(yīng)賠償損失并支付違約金。6.違約行為：未按時(shí)提供人員與設(shè)備清單。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一天，支付[金額]元的違約金。示例：甲方未按時(shí)提供人員與設(shè)備清單，逾期1天，應(yīng)支付[金額]元的違約金。7.違約行為：未按時(shí)召開合作與協(xié)調(diào)會(huì)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一天，支付[金額]元的違約金。示例：甲方未按時(shí)召開2024年4月合作與協(xié)調(diào)會(huì)議，逾期2天，應(yīng)支付[金額]元的違約金。8.違約行為：未履行合同變更與解除程序。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，賠償損失或支付違約金。示例：甲方未按合同約定程序解除合同，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)賠償損失并支付違約金。全文完。2024年文化旅游景點(diǎn)租賃與景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.租賃標(biāo)的物及范圍2.1租賃景點(diǎn)名稱2.2租賃景點(diǎn)地址2.3租賃范圍及權(quán)限3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金總額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理模式4.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)4.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.營(yíng)業(yè)收入分成5.1收入分成比例5.2收入結(jié)算方式5.3收入分成時(shí)間6.費(fèi)用承擔(dān)6.1景區(qū)維護(hù)費(fèi)用6.2水電費(fèi)6.3稅費(fèi)6.4其他相關(guān)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間11.合同附件11.1附件一：景點(diǎn)租賃合同11.2附件二：景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期13.合同份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及郵箱]第二條租賃標(biāo)的物及范圍2.1租賃景點(diǎn)名稱[具體景點(diǎn)名稱]2.2租賃景點(diǎn)地址[具體景點(diǎn)地址]2.3租賃范圍及權(quán)限甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)景點(diǎn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于景點(diǎn)內(nèi)設(shè)施的維護(hù)、景區(qū)活動(dòng)的組織、門票銷售等。第三條租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃年數(shù)]年。3.2租金總額本合同租金總額為人民幣[租金金額]元整。3.3租金支付方式租金按年支付，于每年的[支付日期]前支付，逾期未支付者，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)交租金千分之五的滯納金。3.4租金調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第四條景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理模式甲方采用自主運(yùn)營(yíng)管理模式，負(fù)責(zé)景點(diǎn)的日常運(yùn)營(yíng)管理。4.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)甲方致力于將景點(diǎn)打造成為具有較高知名度和良好口碑的文化旅游景點(diǎn)。4.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)（1）確保景點(diǎn)設(shè)施的安全、整潔和完好；（2）制定并執(zhí)行景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理制度；（3）負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)工作人員的招聘、培訓(xùn)和管理；（4）負(fù)責(zé)景區(qū)門票銷售及收入管理；（5）負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)活動(dòng)的策劃、組織和實(shí)施。第五條營(yíng)業(yè)收入分成5.1收入分成比例甲方與乙方按[收入分成比例]分成景區(qū)營(yíng)業(yè)收入，其中甲方占[甲方分成比例]，乙方占[乙方分成比例]。5.2收入結(jié)算方式營(yíng)業(yè)收入按月結(jié)算，每月[結(jié)算日期]前由甲方向乙方支付上一月份的收入分成。5.3收入分成時(shí)間收入分成時(shí)間為每月的[分成日期]。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1景區(qū)維護(hù)費(fèi)用景點(diǎn)維護(hù)費(fèi)用包括但不限于日常保養(yǎng)、設(shè)施維修等，由甲方承擔(dān)。6.2水電費(fèi)景點(diǎn)水電費(fèi)由甲方承擔(dān)，每月[支付日期]前支付。6.3稅費(fèi)景點(diǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。6.4其他相關(guān)費(fèi)用除上述費(fèi)用外，其他相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間支付租金；（2）甲方未履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，造成景點(diǎn)損失；（3）乙方未履行收入分成責(zé)任；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照[具體仲裁規(guī)則名稱]進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決期限仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起[具體時(shí)間，如60天內(nèi)]內(nèi)作出仲裁裁決。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)間，如30天]書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。9.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自[具體日期]生效。10.3合同終止條件合同租賃期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。10.4合同終止時(shí)間本合同租賃期限屆滿日為[具體日期]。第十一條合同附件11.1附件一：景點(diǎn)租賃合同11.2附件二：景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于：雙方身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、租賃場(chǎng)地圖紙、運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則等。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為[具體日期]。第十三條合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選擇，參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、運(yùn)營(yíng)顧問、技術(shù)服務(wù)提供者等。第二條第三方介入的同意2.2第三方的介入不得違反本合同的約定，且不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方因自身原因造成合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并在合同中明確約定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中具體列出，包括但不限于：4.1.1第三方因提供服務(wù)直接導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失；4.1.2第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方經(jīng)濟(jì)損失；4.1.3第三方因違反合同約定導(dǎo)致的違約責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的最高金額不得超過合同金額的[具體比例]。第五條第三方權(quán)利5.1.1根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；5.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)；5.1.3在合同履行過程中，獲得甲乙雙方必要的協(xié)助和支持。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方在合同履行中的權(quán)利義務(wù)劃分如下：6.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議或合同約定；6.1.2第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議或合同約定；6.1.3第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同及雙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同共同約定。6.2第三方與甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互配合，共同確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第七條第三方介入的流程7.1甲乙雙方需引入第