2024年商鋪租賃合同糾紛起訴書撰寫指南及法律依據(jù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.合同糾紛概述1.1合同糾紛定義1.2合同糾紛原因分析1.3合同糾紛處理流程2.商鋪租賃合同糾紛常見類型2.1租賃期限糾紛2.2租金支付糾紛2.3合同解除糾紛2.4商鋪使用糾紛2.5商鋪轉(zhuǎn)租糾紛3.1起訴書基本格式3.2起訴狀內(nèi)容要求3.3證據(jù)材料準(zhǔn)備3.4起訴狀語言表達(dá)4.法律依據(jù)及解釋4.1合同法相關(guān)規(guī)定4.2商業(yè)特許經(jīng)營條例4.3最高人民法院關(guān)于審理商鋪租賃合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋5.1起訴狀結(jié)構(gòu)5.2起訴狀語言表達(dá)5.3證據(jù)材料整理5.4起訴狀送達(dá)6.起訴狀案例分析6.1案例一：租賃期限糾紛6.2案例二：租金支付糾紛6.3案例三：合同解除糾紛6.4案例四：商鋪使用糾紛6.5案例五：商鋪轉(zhuǎn)租糾紛7.訴訟費用及期限7.1訴訟費用計算7.2訴訟期限規(guī)定7.3訴訟費用減免條件8.訴訟程序及流程8.1起訴狀遞交8.2法院受理8.3開庭審理8.4舉證質(zhì)證8.5裁決與執(zhí)行9.訴訟過程中常見問題及解答9.1證據(jù)不足怎么辦9.2起訴狀不符合要求怎么辦9.3訴訟過程中如何維權(quán)9.4財產(chǎn)保全與執(zhí)行10.1實例一：租賃期限糾紛起訴書10.2實例二：租金支付糾紛起訴書10.3實例三：合同解除糾紛起訴書10.4實例四：商鋪使用糾紛起訴書10.5實例五：商鋪轉(zhuǎn)租糾紛起訴書11.訴訟風(fēng)險及防范11.1訴訟過程中可能面臨的風(fēng)險11.2如何防范訴訟風(fēng)險11.3訴訟過程中如何保持冷靜12.起訴書修改與完善12.1起訴書修改原則12.2起訴書修改內(nèi)容12.3起訴書修改方法13.訴訟策略與技巧13.1訴訟策略制定13.2訴訟技巧運用13.3訴訟過程中如何爭取有利地位14.合同糾紛解決途徑與建議14.1調(diào)解與和解14.2仲裁14.3訴訟14.4合同糾紛解決建議第一部分：合同如下：1.合同糾紛概述1.1合同糾紛定義合同糾紛是指合同當(dāng)事人之間因合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系上的爭議，包括合同履行、變更、解除、違約等各方面的糾紛。1.2合同糾紛原因分析合同糾紛產(chǎn)生的原因主要包括：合同條款不明確、合同履行過程中一方或雙方違約、合同解除或終止時的補償問題、合同主體資格不符等。1.3合同糾紛處理流程合同糾紛處理流程通常包括：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑。2.商鋪租賃合同糾紛常見類型2.1租賃期限糾紛租賃期限糾紛主要涉及租賃合同中約定的租賃期限與實際租賃期限不符，或租賃期限未在合同中明確約定。2.2租金支付糾紛租金支付糾紛包括租金金額、支付方式、支付時間等方面的爭議。2.3合同解除糾紛合同解除糾紛主要涉及因一方違約導(dǎo)致合同解除，雙方對解除合同的條件、程序及賠償問題存在爭議。2.4商鋪使用糾紛商鋪使用糾紛包括商鋪用途變更、商鋪設(shè)施損壞、商鋪租賃期間產(chǎn)生的其他使用爭議。2.5商鋪轉(zhuǎn)租糾紛商鋪轉(zhuǎn)租糾紛涉及未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租收益分配、轉(zhuǎn)租后的合同責(zé)任承擔(dān)等問題。3.1起訴書基本格式起訴書應(yīng)包括：、當(dāng)事人信息、案由、事實與理由、證據(jù)、訴訟請求、落款等部分。3.2起訴狀內(nèi)容要求起訴狀應(yīng)清晰陳述糾紛事實，明確訴訟請求，詳細(xì)列舉證據(jù)。3.3證據(jù)材料準(zhǔn)備準(zhǔn)備與糾紛相關(guān)的證據(jù)材料，如合同、租賃憑證、支付憑證、照片、錄音、證人證言等。3.4起訴狀語言表達(dá)起訴狀語言應(yīng)簡潔、準(zhǔn)確、有力，符合法律規(guī)范。4.法律依據(jù)及解釋4.1合同法相關(guān)規(guī)定引用《中華人民共和國合同法》中關(guān)于合同訂立、履行、變更、解除、違約等方面的規(guī)定。4.2商業(yè)特許經(jīng)營條例引用《商業(yè)特許經(jīng)營條例》中關(guān)于特許經(jīng)營合同、特許經(jīng)營行為等方面的規(guī)定。4.3最高人民法院關(guān)于審理商鋪租賃合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋引用《最高人民法院關(guān)于審理商鋪租賃合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中關(guān)于商鋪租賃合同糾紛案件的處理原則。5.1起訴狀結(jié)構(gòu)5.2起訴狀語言表達(dá)5.3證據(jù)材料整理整理證據(jù)材料，確保其真實、合法、有效，并與案件事實相符。5.4起訴狀送達(dá)按照法定程序?qū)⑵鹪V狀送達(dá)被告，確保訴訟程序順利進(jìn)行。6.起訴狀案例分析6.1案例一：租賃期限糾紛分析租賃期限糾紛案件的基本情況、法院判決及法律依據(jù)。6.2案例二：租金支付糾紛分析租金支付糾紛案件的基本情況、法院判決及法律依據(jù)。6.3案例三：合同解除糾紛分析合同解除糾紛案件的基本情況、法院判決及法律依據(jù)。6.4案例四：商鋪使用糾紛分析商鋪使用糾紛案件的基本情況、法院判決及法律依據(jù)。6.5案例五：商鋪轉(zhuǎn)租糾紛分析商鋪轉(zhuǎn)租糾紛案件的基本情況、法院判決及法律依據(jù)。8.訴訟費用及期限8.1訴訟費用計算訴訟費用包括案件受理費、證據(jù)保全費、鑒定費等。案件受理費按訴訟請求的金額比例計算，具體標(biāo)準(zhǔn)參照《訴訟費用交納辦法》。8.2訴訟期限規(guī)定訴訟時效一般為三年，自當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計算。8.3訴訟費用減免條件符合經(jīng)濟(jì)困難、社會公益等因素的當(dāng)事人，可以申請減免訴訟費用。9.訴訟程序及流程9.1起訴狀遞交當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將起訴狀及證據(jù)材料提交至有管轄權(quán)的人民法院。9.2法院受理法院收到起訴狀后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)決定是否受理。9.3開庭審理法院決定受理后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)開庭審理。9.4舉證質(zhì)證雙方當(dāng)事人應(yīng)在法庭上出示證據(jù)，并進(jìn)行質(zhì)證。9.5裁決與執(zhí)行法院作出判決后，當(dāng)事人不服可上訴。判決生效后，敗訴方應(yīng)履行判決內(nèi)容，如不履行，勝訴方可申請強制執(zhí)行。10.訴訟過程中常見問題及解答10.1證據(jù)不足怎么辦如證據(jù)不足，當(dāng)事人可補充證據(jù)或申請法院調(diào)查取證。10.2起訴狀不符合要求怎么辦如起訴狀不符合要求，可重新提交符合要求的起訴狀。10.3訴訟過程中如何維權(quán)當(dāng)事人可依法申請調(diào)解、仲裁或訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。10.4財產(chǎn)保全與執(zhí)行當(dāng)事人可申請財產(chǎn)保全，防止財產(chǎn)被轉(zhuǎn)移或滅失；法院判決生效后，可申請強制執(zhí)行。11.1實例一：租賃期限糾紛起訴書提供一份針對租賃期限糾紛的起訴書范本。11.2實例二：租金支付糾紛起訴書提供一份針對租金支付糾紛的起訴書范本。11.3實例三：合同解除糾紛起訴書提供一份針對合同解除糾紛的起訴書范本。11.4實例四：商鋪使用糾紛起訴書提供一份針對商鋪使用糾紛的起訴書范本。11.5實例五：商鋪轉(zhuǎn)租糾紛起訴書提供一份針對商鋪轉(zhuǎn)租糾紛的起訴書范本。12.訴訟風(fēng)險及防范12.1訴訟過程中可能面臨的風(fēng)險訴訟過程中可能面臨證據(jù)不足、判決不利、執(zhí)行困難等風(fēng)險。12.2如何防范訴訟風(fēng)險提前做好證據(jù)準(zhǔn)備，合理制定訴訟策略，密切關(guān)注訴訟進(jìn)程。12.3訴訟過程中如何保持冷靜保持冷靜，遵循法律程序，合理表達(dá)訴求，避免情緒化行為。13.起訴書修改與完善13.1起訴書修改原則修改起訴書應(yīng)遵循事實清楚、理由充分、證據(jù)確鑿的原則。13.2起訴書修改內(nèi)容根據(jù)案件進(jìn)展情況，對起訴書內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)修改，如補充證據(jù)、調(diào)整訴訟請求等。13.3起訴書修改方法仔細(xì)閱讀起訴書，對照案件事實和證據(jù)，逐一修改。14.合同糾紛解決途徑與建議14.1調(diào)解與和解調(diào)解與和解是解決合同糾紛的有效途徑，建議雙方在訴訟前嘗試和解。14.2仲裁仲裁是解決合同糾紛的非訴訟途徑，具有高效、便捷的特點。14.3訴訟訴訟是解決合同糾紛的手段，建議在嘗試其他途徑無效后選擇訴訟。14.4合同糾紛解決建議建議雙方在簽訂合同時明確條款，規(guī)范合同履行，以避免糾紛的發(fā)生。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方之外的，因合同履行需要，被甲、乙雙方共同邀請或指定的，參與合同履行的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲、乙雙方的委托，參與合同的履行，提供專業(yè)意見或服務(wù)，并享有相應(yīng)的報酬。15.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或甲、乙雙方的委托，履行相應(yīng)的職責(zé)，保證其提供的意見或服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件a)合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)的情形；b)甲、乙雙方一致同意邀請第三方介入；c)第三方同意介入合同履行。16.2介入程序第三方介入的程序如下：a)甲、乙雙方協(xié)商確定第三方；b)第三方與甲、乙雙方簽訂協(xié)議或合同；c)第三方根據(jù)協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。17.第三方介入后的甲、乙雙方額外條款17.1甲方的額外條款a)提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方開展工作；b)按時支付第三方提供的專業(yè)意見或服務(wù)的報酬；c)對第三方的意見或服務(wù)予以尊重，并根據(jù)實際情況予以采納。17.2乙方的額外條款a)提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方開展工作；b)按時支付第三方提供的專業(yè)意見或服務(wù)的報酬；c)對第三方的意見或服務(wù)予以尊重，并根據(jù)實際情況予以采納。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)意見或服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度、風(fēng)險等因素確定。18.2責(zé)任限額的約定a)第三方的責(zé)任范圍；b)第三方責(zé)任的計算方法；c)第三方責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)；d)第三方責(zé)任的免責(zé)條款。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在協(xié)議或合同中約定。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在協(xié)議或合同中約定。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由三方在協(xié)議或合同中約定，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更的條件a)合同變更符合法律規(guī)定；b)甲、乙雙方一致同意；c)第三方同意合同變更。20.2合同變更的程序合同變更的程序如下：a)甲、乙雙方協(xié)商確定合同變更內(nèi)容；b)第三方確認(rèn)合同變更內(nèi)容；c)甲、乙雙方與第三方簽訂合同變更協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同副本要求：合同副本需與正本一致，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：作為合同的備份，用于日后查閱和證明。2.商鋪租賃合同要求：租賃合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)，包括租賃期限、租金、押金、違約責(zé)任等條款。說明：商鋪租賃合同是合同糾紛的核心文件，需明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.甲方營業(yè)執(zhí)照要求：營業(yè)執(zhí)照需真實有效，并加蓋甲方公章。說明：證明甲方具有合法經(jīng)營資格。4.乙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件需真實有效，并加蓋乙方簽名。說明：證明乙方身份信息。5.支付憑證要求：支付憑證需真實有效，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：證明租金等費用的支付情況。6.商鋪設(shè)施清單要求：清單需詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)施，并標(biāo)注新舊程度。說明：用于確認(rèn)商鋪設(shè)施狀況。7.修繕記錄要求：記錄需真實有效，包括修繕日期、內(nèi)容、費用等。說明：用于證明商鋪設(shè)施的維修情況。8.第三方協(xié)議或合同要求：協(xié)議或合同內(nèi)容需明確，包括第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：第三方協(xié)議或合同是第三方介入合同履行的依據(jù)。9.訴訟文件要求：訴訟文件需真實有效，包括起訴狀、證據(jù)材料等。說明：用于證明合同糾紛的存在和訴訟過程。10.其他相關(guān)文件要求：其他相關(guān)文件需根據(jù)實際情況提供，并符合法律法規(guī)要求。說明：其他相關(guān)文件可能包括但不限于：租賃保證金收據(jù)、租賃協(xié)議變更記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：違約行為需明確，包括未按時支付租金、未按約定使用商鋪、損壞商鋪設(shè)施等。說明：違約行為是合同糾紛的主要原因。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)需明確，包括違約程度、損害賠償金額等。說明：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是確定違約責(zé)任的關(guān)鍵。3.違約責(zé)任示例說明示例一：乙方未按時支付租金違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)因違約造成的其他損失。示例二：甲方未按約定提供商鋪違約責(zé)任：甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因違約造成的損失。示例三：乙方損壞商鋪設(shè)施違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償因損壞造成的其他損失。示例四：第三方未履行協(xié)議或合同違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。全文完。本合同目錄一覽1.合同糾紛起訴書的基本要素1.1起訴人信息1.2被告人信息1.3案件性質(zhì)1.4起訴請求1.5事實與理由2.2024年商鋪租賃合同的基本條款2.1租賃雙方基本信息2.2租賃商鋪的詳細(xì)信息2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租賃用途2.6租賃保證金2.7違約責(zé)任2.8爭議解決方式3.合同糾紛的類型及成因3.1租賃期限糾紛3.2租金糾紛3.3租賃用途糾紛3.4違約責(zé)任糾紛3.5爭議解決方式糾紛4.1起訴書格式4.2起訴書內(nèi)容要求4.3證據(jù)材料準(zhǔn)備4.4證據(jù)材料的提交5.法律依據(jù)5.1相關(guān)法律法規(guī)5.2司法解釋5.3地方法規(guī)6.訴訟程序6.1立案6.2調(diào)解6.3開庭審理6.4判決與執(zhí)行7.起訴書的證據(jù)要求7.1合同文本7.2支付憑證7.3證人證言7.4其他相關(guān)證據(jù)8.起訴費用的計算與繳納8.1訴訟費用8.2訴訟保全費用8.3其他相關(guān)費用9.訴訟時效及管轄權(quán)9.1訴訟時效9.2管轄權(quán)10.訴訟過程中的注意事項10.1證據(jù)保全10.2證人出庭10.3證據(jù)交換11.1證據(jù)不足11.2訴訟時效問題11.3管轄權(quán)爭議11.4其他風(fēng)險12.法律依據(jù)的應(yīng)用12.1法律條文解讀12.2司法解釋適用12.3地方法規(guī)引用13.案例分析13.1成功案例13.2失敗案例13.3案例啟示14.第一部分：合同如下：第一條合同糾紛起訴書的基本要素1.1起訴人信息（1）姓名或名稱（2）身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼（3）聯(lián)系方式（4）住址或經(jīng)營場所地址1.2被告人信息（1）姓名或名稱（2）身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼（3）聯(lián)系方式（4）住址或經(jīng)營場所地址1.3案件性質(zhì)（1）租賃合同糾紛（2）違約責(zé)任糾紛（3）其他相關(guān)糾紛1.4起訴請求（1）要求被告履行合同義務(wù)（2）要求被告承擔(dān)違約責(zé)任（3）要求被告支付租金（4）要求被告賠償損失（5）其他訴訟請求1.5事實與理由（1）簡要陳述租賃合同簽訂的背景和過程（2）詳細(xì)描述糾紛產(chǎn)生的原因和經(jīng)過（3）列舉相關(guān)證據(jù)和事實（4）闡述訴訟請求的合理性第二條2024年商鋪租賃合同的基本條款2.1租賃雙方基本信息（1）出租方名稱（2）承租方名稱（3）出租方聯(lián)系人（4）承租方聯(lián)系人2.2租賃商鋪的詳細(xì)信息（1）商鋪地址（2）商鋪面積（3）商鋪用途（4）商鋪設(shè)施情況2.3租賃期限（1）租賃起止時間（2）租賃期限年數(shù)2.4租金及支付方式（1）租金金額（2）支付方式（3）支付時間2.5租賃用途（1）明確約定租賃用途（2）禁止或限制的用途2.6租賃保證金（1）保證金金額（2）繳納方式（3）退還條件2.7違約責(zé)任（1）明確約定違約情形（2）違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.8爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決第三條合同糾紛的類型及成因3.1租賃期限糾紛（1）租賃期限未約定或約定不明確（2）租賃期限提前終止或延長3.2租金糾紛（1）租金金額計算錯誤（2）租金支付方式爭議3.3租賃用途糾紛（1）承租方改變租賃用途（2）出租方限制承租方使用商鋪3.4違約責(zé)任糾紛（1）違約行為認(rèn)定爭議（2）違約責(zé)任承擔(dān)方式爭議3.5爭議解決方式糾紛（1）協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式選擇爭議（2）爭議解決機構(gòu)爭議4.1起訴書格式（1）格式要求（2）紙張要求（3）裝訂要求4.2起訴書內(nèi)容要求（1）案件名稱（2）當(dāng)事人基本信息（3）訴訟請求（4）事實與理由（5）證據(jù)材料清單（6）其他需要說明的事項4.3證據(jù)材料準(zhǔn)備（1）合同文本（2）支付憑證（3）證人證言（4）其他相關(guān)證據(jù)4.4證據(jù)材料的提交（1）證據(jù)材料份數(shù)（2）證據(jù)材料格式（3）證據(jù)材料裝訂要求第五條法律依據(jù)5.1相關(guān)法律法規(guī)（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國民事訴訟法（3）其他相關(guān)法律法規(guī)5.2司法解釋（1）最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（2）最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的解釋（3）其他相關(guān)司法解釋5.3地方法規(guī)（1）地方性法規(guī)（2）地方政府規(guī)章（3）其他相關(guān)地方法規(guī)第八條訴訟程序6.1立案（1）起訴狀提交（2）立案部門審查（3）立案通知6.2調(diào)解（1）法院組織調(diào)解（2）調(diào)解協(xié)議達(dá)成（3）調(diào)解協(xié)議生效6.3開庭審理（1）開庭通知（2）庭審程序（3）法庭辯論6.4判決與執(zhí)行（1）判決書制作（2）判決書送達(dá)（3）執(zhí)行程序第九條起訴書的證據(jù)要求7.1合同文本（1）合同原件或復(fù)印件（2）合同簽訂日期7.2支付憑證（1）租金支付憑證（2）其他相關(guān)費用支付憑證7.3證人證言（1）證人基本信息（2）證人證言內(nèi)容7.4其他相關(guān)證據(jù)（1）照片、視頻等視聽資料（2）其他能夠證明案件事實的證據(jù)第十條起訴費用的計算與繳納8.1訴訟費用（1）訴訟費用計算標(biāo)準(zhǔn)（2）訴訟費用繳納期限8.2訴訟保全費用（1）訴訟保全費用計算標(biāo)準(zhǔn)（2）訴訟保全費用繳納期限8.3其他相關(guān)費用（1）律師代理費（2）證人出庭費用（3）其他必要費用第十一條訴訟時效及管轄權(quán)9.1訴訟時效（1）訴訟時效起算時間（2）訴訟時效中止、中斷和延長9.2管轄權(quán)（1）級別管轄（2）地域管轄（3）專屬管轄第十二條訴訟過程中的注意事項10.1證據(jù)保全（1）證據(jù)保全申請（2）證據(jù)保全措施10.2證人出庭（1）證人出庭通知（2）證人出庭保障10.3證據(jù)交換（1）證據(jù)交換時間（2）證據(jù)交換方式11.1證據(jù)不足（1）補充證據(jù)（2）申請調(diào)查取證11.2訴訟時效問題（1）主張訴訟時效中斷（2）提供證據(jù)證明訴訟時效未過11.3管轄權(quán)爭議（1）申請管轄權(quán)異議（2）提供相關(guān)證據(jù)證明管轄權(quán)11.4其他風(fēng)險（1）法律風(fēng)險防范（2）訴訟策略調(diào)整第十四條法律依據(jù)的應(yīng)用12.1法律條文解讀（1）合同法相關(guān)條文（2）民事訴訟法相關(guān)條文（3）其他相關(guān)法律法規(guī)條文12.2司法解釋適用（1）最高人民法院司法解釋（2）地方高級人民法院司法解釋（3）其他相關(guān)司法解釋12.3地方法規(guī)引用（1）地方性法規(guī)引用（2）地方政府規(guī)章引用（3）其他相關(guān)地方法規(guī)引用第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請介入的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、擔(dān)保、見證等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（1）提供專業(yè)咨詢意見；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行；（3）提供擔(dān)保；（4）作為見證人參與合同簽訂或履行；（5）其他甲乙雙方共同認(rèn)可的介入方式。第二條第三方的責(zé)任限額2.1第三方在介入本合同履行過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）如第三方提供擔(dān)保服務(wù)，責(zé)任限額不超過擔(dān)保金額；（2）如第三方提供見證服務(wù)，責(zé)任限額不超過見證服務(wù)費；（3）如第三方提供咨詢服務(wù)，責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定；（4）其他介入方式的責(zé)任限額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)；（2）在服務(wù)過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)；（3）在服務(wù)完成后，有權(quán)獲得約定的報酬；（4）在履行服務(wù)過程中，如遇到甲乙雙方的爭議，有權(quán)提出自己的意見和建議。3.2第三方的義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）按照甲乙雙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的咨詢服務(wù)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）按照約定的時間、地點和質(zhì)量要求，完成服務(wù)任務(wù)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方僅對甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)；（2）甲方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或終止服務(wù)；（3）第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)問題，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方僅對乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)；（2）乙方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或終止服務(wù)；（3）第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)問題，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的流程5.1甲乙雙方共同決定是否需要第三方介入；5.2雙方協(xié)商確定第三方的身份、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)；5.3第三方簽署相關(guān)協(xié)議或承諾書；5.4第三方按照約定提供服務(wù)；5.5服務(wù)完成后，甲乙雙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價。第六條第三方介入的終止6.1如第三方在介入過程中違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求終止第三方介入；6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第七條第三方的更換7.1如第三方無法繼續(xù)履行合同約定，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方；7.2更換第三方時，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議或承諾書；第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密要求，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方的獨立性9.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)保持獨立性，不得偏袒任何一方；9.2第三方在提供咨詢意見時，應(yīng)基于事實和法律，客觀、公正地提出建議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同要求：合同文本應(yīng)完整，包括租賃雙方基本信息、租賃商鋪詳細(xì)信息、租賃期限、租金及支付方式、租賃用途、租賃保證金、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款。說明：商鋪租賃合同是本合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的租賃關(guān)系。2.附件二：租金支付憑證要求：支付憑證應(yīng)真實有效，包括支付金額、支付日期、收款人信息等。說明：租金支付憑證是證明租金支付情況的附件，用于后續(xù)的財務(wù)核對。3.附件三：租賃保證金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)加蓋出租方公章或財務(wù)章，注明保證金金額、繳納日期、退還條件等。說明：租賃保證金收據(jù)是證明保證金繳納和退還的依據(jù)。4.附件四：租賃商鋪照片或視頻資料要求：照片或視頻應(yīng)清晰顯示商鋪現(xiàn)狀，包括面積、設(shè)施、裝修狀況等。說明：租賃商鋪照片或視頻資料用于證明商鋪的現(xiàn)狀，尤其在租賃期滿時，作為驗收依據(jù)。5.附件五：第三方見證文件要求：見證文件應(yīng)包括見證人簽名、日期、見證內(nèi)容等。說明：第三方見證文件用于證明合同簽訂或履行過程中的關(guān)鍵事項。6.附件六：第三方咨詢服務(wù)報告要求：報告應(yīng)包括咨詢內(nèi)容、結(jié)論、建議等。說明：第三方咨詢服務(wù)報告是第三方提供咨詢意見的成果，用于指導(dǎo)甲乙雙方進(jìn)行決策。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、地點、期限等。說明：爭議解決協(xié)議是甲乙雙方在發(fā)生爭議時，選擇解決方式的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，每逾期一天，應(yīng)支付一定比例的滯納金。示例：若合同約定逾期支付租金每日滯納金為租金總額的1%，則逾期支付一個月租金的，應(yīng)支付一個月租金總額的滯納金。2.違約行為：擅自改變租賃用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，擅自改變租賃用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。示例：若承租方未經(jīng)出租方同意，將商鋪用于非法經(jīng)營，出租方有權(quán)要求承租方停止非法經(jīng)營，并賠償由此造成的損失。3.違約行為：逾期退還租賃保證金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，逾期退還租賃保證金的，應(yīng)支付逾期退還費用。示例：若合同約定逾期退還保證金每日收取一定金額的費用，則逾期退還一個月保證金的，應(yīng)支付一個月保證金金額的退還費用。4.違約行為：未按時維修商鋪設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按時維修商鋪設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：若商鋪設(shè)施出現(xiàn)故障，承租方未在約定時間內(nèi)維修，出租方有權(quán)自行維修并要求承租方承擔(dān)維修費用。全文完。本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1租賃方信息2.2承租方信息3.租賃物信息3.1租賃物描述3.2租賃物權(quán)利3.3租賃物用途限制4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付期限5.3支付方式5.4違約金6.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)6.1租賃方責(zé)任6.2承租方責(zé)任6.3維修費用承擔(dān)7.水電費及其他費用7.1費用承擔(dān)7.2費用結(jié)算8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.法律適用與爭議管轄10.1法律適用10.2爭議管轄11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同附件12.3通知與送達(dá)13.合同附件清單14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃物的合理使用，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方就租賃物所簽訂的租賃關(guān)系，包括但不限于租賃物的使用、維護(hù)、費用支付等事項。2.雙方基本信息2.1租賃方信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2承租方信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________3.租賃物信息3.1租賃物描述租賃物位于：____________________租賃物面積：____________________平方米租賃物結(jié)構(gòu)：____________________租賃物設(shè)施：____________________3.2租賃物權(quán)利甲方保證租賃物為其所有或有權(quán)使用的財產(chǎn)，乙方租賃后享有對該租賃物的占有、使用、收益的權(quán)利。3.3租賃物用途限制乙方承諾僅將租賃物用于____________________用途，不得用于____________________用途。4.租賃期限4.1租賃起始日期租賃期限自____________________年____________________月____________________日起開始。4.2租賃終止日期租賃期限至____________________年____________________月____________________日止。4.3租賃期限延長經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，租賃期限可適當(dāng)延長，具體延長事宜另行簽訂補充協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金金額租金為人民幣____________________元/月。5.2租金支付期限乙方應(yīng)于每月____________________日前支付當(dāng)月租金。5.3支付方式乙方應(yīng)通過____________________方式支付租金，并將付款憑證發(fā)送至甲方指定郵箱。5.4違約金若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付____________________的違約金。6.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)6.1租賃方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，確保租賃物符合使用要求。6.2承租方責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃物，愛護(hù)租賃物，并承擔(dān)租賃物在使用過程中發(fā)生的合理損耗。6.3維修費用承擔(dān)租賃物在正常使用過程中發(fā)生的維修費用，由甲方承擔(dān)；因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。7.水電費及其他費用7.1費用承擔(dān)租賃物內(nèi)的水電費及其他費用（不包括甲方承擔(dān)的物業(yè)管理費）由乙方承擔(dān)。7.2費用結(jié)算乙方應(yīng)于每月____________________日前向甲方支付上月的水電費及其他費用。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）乙方未按時支付租金超過三個月；（2）乙方違反合同約定的用途使用租賃物；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）甲方將租賃物出售或贈與他人，且乙方未在規(guī)定期限內(nèi)解除合同。8.2合同終止條件租賃期限屆滿，合同自然終止。8.3解除或終止的程序（1）任何一方解除或終止合同，應(yīng)提前____________________個月書面通知對方；（2）合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并賠償因提前解除或終止合同給甲方造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____________________人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為____________________。10.法律適用與爭議管轄10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交____________________人民法院管轄。11.合同生效與修改11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，均?yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.其他約定事項12.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。12.2合同附件（1）租賃物清單；（2）租金支付憑證；（3）其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。12.3通知與送達(dá)（1）任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并采用____________________方式送達(dá)；（2）通知送達(dá)時間為送達(dá)后的____________________個工作日。13.合同附件清單（1）租賃物清單；（2）租金支付憑證；（3）其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。14.合同簽署與生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行等事宜；（2）作為擔(dān)保方，提供擔(dān)保服務(wù)，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)；（3）作為評估機構(gòu)，對租賃物進(jìn)行評估，提供評估報告。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，對因第三方原因造成的合同履行障礙或損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行合同義務(wù)。16.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方作為服務(wù)接受方，享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，乙方作為服務(wù)接受方，享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，三方應(yīng)本著平等、自愿、誠實信用的原則，共同履行合同義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義本合同中的第三方責(zé)任限額，是指第三方因違約行為造成的損失，甲乙雙方約定的最高賠償限額。18.2第三方責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額為人民幣____________________元；（2）如第三方違約，其賠償總額不得超過上述責(zé)任限額。18.3責(zé)任限額的適用范圍（1）第三方因違約行為造成的租賃物損失；（2）第三方因違約行為造成的甲乙雙方合同履行障