2024版二手房買賣按揭合同附帶房屋交易配套設(shè)施保障范本3篇_第1頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣按揭合同,附帶房屋交易配套設(shè)施保障范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋權(quán)屬證明文件2.4房屋交易稅費(fèi)3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.3雙方違約責(zé)任4.按揭貸款信息4.1按揭貸款銀行4.2貸款金額及期限4.3貸款利率及還款方式4.4貸款審批及發(fā)放5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)5.4房屋交付責(zé)任6.房屋交易配套設(shè)施保障6.1配套設(shè)施列表6.2配套設(shè)施權(quán)屬及使用6.3配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.4配套設(shè)施驗(yàn)收及保修7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同附件9.1房屋權(quán)屬證明文件9.2貸款合同9.3其他相關(guān)文件10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止效力13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任形式13.2違約責(zé)任計(jì)算13.3違約責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版二手房買賣按揭合同”。1.2合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。1.3合同雙方基本信息1.3.1買方:買方全稱:_______買方地址:_______聯(lián)系人:_______聯(lián)系電話:_______1.3.2賣方:賣方全稱:_______賣方地址:_______聯(lián)系人:_______聯(lián)系電話:_______1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同在_______簽訂。2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落地址:_______2.1.2房屋建筑面積:_______平方米2.1.3房屋用途:_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):_______2.2.2房屋所有權(quán)人:_______2.2.3房屋是否有抵押、查封等限制性條件:_______2.3房屋權(quán)屬證明文件2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證2.3.2房屋登記證明2.3.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.4房屋交易稅費(fèi)2.4.1房屋交易稅費(fèi)明細(xì)2.4.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)2.4.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.1.1買方有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況3.1.2買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明文件3.1.3買方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款3.1.4買方有權(quán)在房屋交付后取得房屋所有權(quán)3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.2.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購(gòu)房款3.2.2賣方有權(quán)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.2.3賣方有權(quán)要求買方在房屋交付前支付部分房款3.2.4賣方有權(quán)在房屋交付后取得購(gòu)房款余額3.3雙方違約責(zé)任3.3.1買方違約責(zé)任3.3.1.1買方未按約定支付購(gòu)房款的,應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。3.3.1.2買方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。3.3.2賣方違約責(zé)任3.3.2.1賣方未按約定交付房屋的,應(yīng)向買方支付_______%的違約金。3.3.2.2賣方提供虛假房屋權(quán)屬證明文件的,應(yīng)向買方支付_______%的違約金。4.按揭貸款信息4.1按揭貸款銀行本合同涉及的按揭貸款由_______銀行提供。4.2貸款金額及期限4.2.1貸款金額:_______元4.2.2貸款期限:_______年4.3貸款利率及還款方式4.3.1貸款利率:_______%4.3.2還款方式:_______4.4貸款審批及發(fā)放4.4.1貸款審批:買方需向銀行提交相關(guān)申請(qǐng)材料,銀行在_______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。4.4.2貸款發(fā)放:銀行在貸款審批通過后,_______個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至賣方指定賬戶。5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。5.2房屋交付條件5.2.1房屋權(quán)屬清晰5.2.2房屋無查封、抵押等限制性條件5.2.3房屋設(shè)施齊全,符合交付標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交付手續(xù)5.3.1買賣雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3.2買方領(lǐng)取房屋鑰匙5.3.3賣方將房屋交付給買方5.4房屋交付責(zé)任5.4.1賣方負(fù)責(zé)將房屋交付給買方5.4.2買方負(fù)責(zé)接收房屋并承擔(dān)后續(xù)使用責(zé)任6.房屋交易配套設(shè)施保障6.1配套設(shè)施列表6.1.1供水設(shè)施6.1.2供電設(shè)施6.1.3供暖設(shè)施6.1.4通訊設(shè)施6.1.5其他配套設(shè)施6.2配套設(shè)施權(quán)屬及使用6.2.1配套設(shè)施權(quán)屬歸賣方所有6.2.2買方在取得房屋所有權(quán)后,享有配套設(shè)施的使用權(quán)6.3配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.3.1賣方負(fù)責(zé)配套設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)6.3.2買方在使用配套設(shè)施過程中,應(yīng)合理使用并愛護(hù)設(shè)施6.4配套設(shè)施驗(yàn)收及保修6.4.1買方在接收房屋時(shí),應(yīng)對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收6.4.2配套設(shè)施存在質(zhì)量問題,賣方應(yīng)負(fù)責(zé)保修8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若雙方同意仲裁,應(yīng)選擇_______仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決期限8.3.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決。8.3.2若協(xié)商不成,任何一方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟或仲裁。9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后,本合同自_______年_______月_______日起生效。9.1.2買方支付首付款且銀行審批通過貸款后,合同視為正式生效。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致,可解除本合同。9.2.2一方違約,另一方有權(quán)解除本合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同前,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同,并辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證明文件10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證10.1.2房屋登記證明10.1.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件10.2貸款合同10.2.1銀行出具的貸款合同10.2.2貸款相關(guān)協(xié)議10.3其他相關(guān)文件10.3.1房屋交易稅費(fèi)繳納憑證10.3.2配套設(shè)施清單10.3.3雙方簽訂的其他協(xié)議11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致,可變更本合同。11.1.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求,并經(jīng)對(duì)方同意。11.2.2變更后的合同應(yīng)重新簽訂或以書面形式確認(rèn)。11.3合同變更效力11.3.1變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3.2變更后的合同與本合同具有同等法律效力。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致,可解除本合同。12.1.2一方違約,另一方有權(quán)解除本合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同前,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2.2雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同,并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除效力12.3.1合同解除后,雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。12.3.2合同解除不影響雙方因合同而產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務(wù)。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的期限屆滿。13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.1.3合同因法定原因而終止。13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止。13.2.2雙方應(yīng)辦理合同終止后的相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止效力13.3.1合同終止后,雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。13.3.2合同終止不影響雙方因合同而產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務(wù)。14.違約責(zé)任14.1違約責(zé)任形式14.1.1支付違約金14.1.2恢復(fù)原狀14.1.3賠償損失14.1.4按照約定承擔(dān)其他違約責(zé)任形式14.2違約責(zé)任計(jì)算14.2.1違約金按照合同約定計(jì)算。14.2.2損失賠償按照實(shí)際損失計(jì)算。14.3違約責(zé)任承擔(dān)14.3.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。14.3.2違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除買賣雙方和貸款銀行外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中,為協(xié)助合同履行,由買賣雙方共同邀請(qǐng)或由一方邀請(qǐng)的第三方參與合同事項(xiàng)的處理。16.第三方介入的同意16.1買賣雙方同意在本合同履行過程中,如有必要,可以邀請(qǐng)第三方介入。16.2任何一方邀請(qǐng)第三方介入,應(yīng)提前通知另一方,并取得另一方的書面同意。17.第三方介入的職責(zé)17.1第三方應(yīng)根據(jù)買賣雙方的授權(quán)范圍,履行其職責(zé)。17.2第三方的職責(zé)包括但不限于:17.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu):協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋的展示、談判和交易;17.2.2律師事務(wù)所:提供法律咨詢、起草合同、參與談判和糾紛解決;17.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu):對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,提供評(píng)估報(bào)告;17.2.4鑒定機(jī)構(gòu):對(duì)房屋質(zhì)量、面積等進(jìn)行鑒定。18.第三方介入的程序18.1第三方介入前,買賣雙方應(yīng)共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》,明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。18.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式;18.2.2第三方的職責(zé)范圍;18.2.3第三方的權(quán)利和義務(wù);18.2.4第三方的責(zé)任限額;18.2.5第三方介入的期限;18.2.6第三方介入的費(fèi)用承擔(dān);18.2.7違約責(zé)任;18.2.8爭(zhēng)議解決方式。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定,但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。19.2若第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的,其責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失時(shí),第三方應(yīng)承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。20.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分20.1第三方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。20.2第三方與貸款銀行的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由貸款合同和相關(guān)法律法規(guī)約定。20.3第三方介入后,其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng),買賣雙方應(yīng)配合第三方工作,不得無故阻撓或干擾。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。21.2第三方介入終止后,買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。22.第三方介入的記錄與檔案22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的文件、記錄等歸檔保存,作為本合同履行情況的證明。22.2買賣雙方和第三方應(yīng)妥善保管相關(guān)文件,不得泄露或損毀。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證說明:提供房屋所有權(quán)人、房屋坐落地址、建筑面積、房屋用途等基本信息。2.房屋登記證明說明:證明房屋權(quán)屬狀態(tài),包括是否存在抵押、查封等限制性條件。3.貸款合同說明:詳細(xì)約定貸款金額、期限、利率、還款方式等貸款相關(guān)條款。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證說明:證明買方已繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.配套設(shè)施清單說明:列明房屋所包含的供水、供電、供暖、通訊等配套設(shè)施。6.配套設(shè)施評(píng)估報(bào)告說明:由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的配套設(shè)施的評(píng)估報(bào)告。7.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告說明:由第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告。8.第三方介入?yún)f(xié)議說明:明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù),以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。9.房屋買賣合同說明:詳細(xì)約定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付條件、違約責(zé)任等。10.其他相關(guān)文件說明:包括但不限于雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議、協(xié)商紀(jì)要等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定說明:買方未按約定支付購(gòu)房款的,應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。示例:若買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款,則應(yīng)向賣方支付首付款總額_______%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定說明:賣方未按約定交付房屋的,應(yīng)向買方支付_______%的違約金。示例:若賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋,則應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定說明:第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。示例:若第三方在房屋質(zhì)量鑒定過程中,因故意提供虛假報(bào)告導(dǎo)致買方損失,則第三方應(yīng)承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。4.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定說明:貸款銀行未按約定審批或發(fā)放貸款的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例:若貸款銀行未在合同約定的時(shí)間內(nèi)審批通過貸款,則應(yīng)向買方支付_______%的違約金。5.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定說明:未按約定選擇爭(zhēng)議解決方式或未按時(shí)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例:若一方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)向仲裁委員會(huì)或法院提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng),則應(yīng)向另一方支付_______%的違約金。全文完。2024版二手房買賣按揭合同,附帶房屋交易配套設(shè)施保障范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3按揭貸款銀行基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.按揭貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.房屋交易配套設(shè)施保障5.1供水、供電、供氣設(shè)施5.2燃?xì)獍踩?.3供暖設(shè)施5.4電梯、消防設(shè)施5.5房屋附屬設(shè)施6.合同履行6.1合同生效條件6.2交房時(shí)間6.3交房條件6.4產(chǎn)權(quán)過戶7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3按揭貸款銀行違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同11.3按揭貸款合同12.合同簽訂12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同簽訂地點(diǎn)12.3合同簽訂當(dāng)事人13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間14.其他約定14.1合同補(bǔ)充條款14.2合同解釋權(quán)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱:________1.1.2買方法定代表人:________1.1.3買方身份證號(hào)碼:________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱:________1.2.2賣方法定代表人:________1.2.3賣方身份證號(hào)碼:________1.3按揭貸款銀行基本信息1.3.1銀行名稱:________1.3.2銀行地址:________1.3.3貸款審批人姓名:________2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址:________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):________2.3房屋面積:________平方米2.4房屋用途:________2.5房屋現(xiàn)狀:________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格:人民幣_(tái)_______元整3.2支付方式:________3.2.1首付款支付:________3.2.2按揭貸款支付:________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn):________4.按揭貸款信息4.1貸款金額:人民幣_(tái)_______元整4.2貸款利率:________4.3貸款期限:________年4.4還款方式:________5.房屋交易配套設(shè)施保障5.1供水、供電、供氣設(shè)施:________5.2燃?xì)獍踩篲_______5.3供暖設(shè)施:________5.4電梯、消防設(shè)施:________5.5房屋附屬設(shè)施:________6.合同履行6.1合同生效條件:________6.2交房時(shí)間:________6.3交房條件:________6.4產(chǎn)權(quán)過戶:________7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任:________7.2賣方違約責(zé)任:________7.3按揭貸款銀行違約責(zé)任:________8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):無8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用:由敗訴方承擔(dān),除非法律規(guī)定應(yīng)由勝訴方承擔(dān)。9.合同解除9.1.1協(xié)商一致解除9.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋9.1.3買方未按約定時(shí)間支付房款9.1.4雙方約定的其他解除條件9.2合同解除程序:解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方,并采取適當(dāng)方式確認(rèn)對(duì)方已收到解除通知。9.3合同解除后的處理:合同解除后,雙方應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算,包括但不限于:9.3.1房屋交付及費(fèi)用結(jié)算9.3.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理9.3.3違約責(zé)任的承擔(dān)10.不可抗力10.1不可抗力定義:本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理:發(fā)生不可抗力事件時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)立即通知對(duì)方,并采取一切可能的措施減輕損失。合同履行期限相應(yīng)順延,直至不可抗力事件消除。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件:________11.2房屋買賣合同:________11.3按揭貸款合同:________12.合同簽訂12.1合同簽訂時(shí)間:________12.2合同簽訂地點(diǎn):________12.3合同簽訂當(dāng)事人:買方代表簽字:________;賣方代表簽字:________;貸款銀行代表簽字:________13.合同生效13.1合同生效條件:本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章,且買方首付款已支付至賣方指定賬戶后,合同生效。13.2合同生效時(shí)間:________14.其他約定14.1合同補(bǔ)充條款:________14.2合同解釋權(quán):本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義:在本合同中,第三方是指為協(xié)助買賣雙方完成交易、提供相關(guān)服務(wù)或執(zhí)行特定職責(zé)的自然人、法人或其他組織,包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入職責(zé)16.1.1提供交易咨詢和信息16.1.2協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)16.1.3協(xié)助進(jìn)行房屋驗(yàn)收16.1.4協(xié)助處理交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛16.1.5其他雙方約定的服務(wù)17.第三方介入程序17.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方介入,并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。17.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議,明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.第三方責(zé)任18.1第三方責(zé)任限額:第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定,但不得超過第三方收取的傭金或服務(wù)費(fèi)總額。19.第三方權(quán)利19.1第三方權(quán)利:第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付傭金或服務(wù)費(fèi),并有權(quán)在履行職責(zé)過程中獲得必要的協(xié)助和支持。20.第三方與其他方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系:第三方是甲乙雙方的協(xié)助者,其行為不代表甲乙任何一方的意思表示,第三方不承擔(dān)甲乙雙方的合同責(zé)任。20.2第三方與其他方的責(zé)任劃分:20.2.1第三方與甲方的責(zé)任劃分:第三方在協(xié)助甲方過程中造成的損失,由第三方承擔(dān)責(zé)任;甲方在第三方協(xié)助下自行決策造成的損失,由甲方承擔(dān)責(zé)任。20.2.2第三方與乙方的責(zé)任劃分:第三方在協(xié)助乙方過程中造成的損失,由第三方承擔(dān)責(zé)任;乙方在第三方協(xié)助下自行決策造成的損失,由乙方承擔(dān)責(zé)任。20.2.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任:若第三方在協(xié)助甲乙雙方過程中,因甲乙雙方共同原因造成損失,則由甲乙雙方按各自過錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。21.2第三方介入過程中,若出現(xiàn)本合同未約定的事項(xiàng),甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同第8條爭(zhēng)議解決方式處理。22.第三方介入后的合同解除22.1第三方介入后,若出現(xiàn)本合同第9條規(guī)定的解除合同情形,甲乙雙方有權(quán)解除合同,并按第9.3條處理。22.2第三方介入后,若第三方違反合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議,甲乙雙方有權(quán)解除合同,并按第9.3條處理。23.第三方介入后的其他事項(xiàng)23.1第三方介入后的其他事項(xiàng),甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定,包括但不限于保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬等。23.2本合同第15條至第23條為第三方介入后的附加條款,與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.按揭貸款合同4.第三方介入?yún)f(xié)議5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.付款憑證7.房屋維修基金繳納證明8.房屋交易稅費(fèi)繳納證明9.房屋租賃合同(如有)10.房屋附屬設(shè)施清單11.房屋使用說明書12.房屋安全檢查報(bào)告附件詳細(xì)要求和說明:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件:提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件,清晰可見房屋產(chǎn)權(quán)人信息、房屋坐落地址、房屋面積等。2.房屋買賣合同:提供雙方簽訂的房屋買賣合同,明確房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。3.按揭貸款合同:提供買方與按揭貸款銀行簽訂的按揭貸款合同,明確貸款金額、利率、期限等。4.第三方介入?yún)f(xié)議:提供甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議,明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告:提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況,包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。6.付款憑證:提供付款憑證,證明買方已支付房屋首付款和按揭貸款。7.房屋維修基金繳納證明:提供房屋維修基金繳納證明,證明買方已繳納維修基金。8.房屋交易稅費(fèi)繳納證明:提供房屋交易稅費(fèi)繳納證明,證明買方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.房屋租賃合同(如有):提供房屋租賃合同,證明房屋租賃關(guān)系。10.房屋附屬設(shè)施清單:提供房屋附屬設(shè)施清單,詳細(xì)記錄房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況。11.房屋使用說明書:提供房屋使用說明書,說明房屋的使用和維護(hù)方法。12.房屋安全檢查報(bào)告:提供房屋安全檢查報(bào)告,證明房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:未按時(shí)支付房款:買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償賣方損失,并支付違約金。未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù):買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償賣方損失,并支付違約金。未按時(shí)辦理按揭貸款手續(xù):買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償按揭貸款銀行損失,并支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:未按時(shí)交付房屋:賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償買方損失,并支付違約金。房屋存在質(zhì)量問題:賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,維修房屋或退還購(gòu)房款。房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵:賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償買方損失,并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:未履行協(xié)議約定職責(zé):第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲乙雙方損失,并支付違約金。提供虛假信息:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲乙雙方損失,并支付違約金。全文完。2024版二手房買賣按揭合同,附帶房屋交易配套設(shè)施保障范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋1.2買方1.3賣方1.4按揭貸款1.5房屋交易配套設(shè)施1.6交易稅費(fèi)1.7合同履行期限1.8合同解除條件2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋用途2.3房屋面積2.4房屋位置2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋權(quán)屬證明文件3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款期限3.4付款條件4.按揭貸款事項(xiàng)4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式4.5貸款申請(qǐng)條件4.6貸款審批流程5.房屋交易配套設(shè)施保障5.1配套設(shè)施名稱5.2配套設(shè)施權(quán)屬5.3配套設(shè)施使用條件5.4配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任5.5配套設(shè)施維修費(fèi)用5.6配套設(shè)施移交手續(xù)6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算方法6.3稅費(fèi)繳納期限6.4稅費(fèi)承擔(dān)方式7.合同履行與監(jiān)督7.1履行期限7.2履行地點(diǎn)7.3履行方式7.4履行監(jiān)督8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方法8.4違約金支付期限9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2份數(shù)分配14.合同附件清單14.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二:按揭貸款合同復(fù)印件14.3附件三:房屋交易配套設(shè)施清單14.4附件四:其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1房屋:指賣方所有的位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)的房屋,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2買方:指愿意購(gòu)買上述房屋的__________。1.3賣方:指上述房屋的所有人,姓名為__________,身份證號(hào)為__________。1.4按揭貸款:指買方向銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)買上述房屋的貸款。1.5房屋交易配套設(shè)施:包括但不限于水電燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)通訊、電梯、停車場(chǎng)等。1.6交易稅費(fèi):指在房屋交易過程中,買方和賣方依法應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。1.7合同履行期限:指本合同自雙方簽署之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢之日止。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán):賣方保證上述房屋所有權(quán)清晰,無任何權(quán)利瑕疵。2.2房屋用途:上述房屋為__________用途,符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.3房屋面積:上述房屋建筑面積為__________平方米,套內(nèi)面積為__________平方米。2.4房屋位置:上述房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)。2.5房屋結(jié)構(gòu):上述房屋為__________結(jié)構(gòu),建于__________年。2.6房屋權(quán)屬證明文件:賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格:上述房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整。3.2付款方式:買方應(yīng)分兩次支付交易款項(xiàng),首付款__________元整于合同簽署當(dāng)日支付,尾款__________元整于房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢后支付。3.3付款期限:首付款于合同簽署當(dāng)日支付,尾款于房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。3.4付款條件:買方支付首付款后,賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。4.按揭貸款事項(xiàng)4.1貸款金額:買方申請(qǐng)的按揭貸款金額為人民幣_(tái)_________元整。4.2貸款利率:按揭貸款利率為__________,具體利率以銀行審批為準(zhǔn)。4.3貸款期限:按揭貸款期限為__________年。4.4還款方式:按揭貸款采用等額本息還款方式。4.5貸款申請(qǐng)條件:買方須滿足銀行規(guī)定的貸款申請(qǐng)條件,包括但不限于信用良好、收入穩(wěn)定等。4.6貸款審批流程:買方按照銀行要求提交相關(guān)資料,銀行在__________個(gè)工作日內(nèi)完成審批。5.房屋交易配套設(shè)施保障5.1配套設(shè)施名稱:上述房屋交易配套設(shè)施包括水電燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)通訊、電梯、停車場(chǎng)等。5.2配套設(shè)施權(quán)屬:上述配套設(shè)施權(quán)屬歸賣方所有,賣方保證配套設(shè)施的完整性和正常使用。5.3配套設(shè)施使用條件:買方在購(gòu)買上述房屋后,可按相關(guān)法律法規(guī)和配套設(shè)施使用說明使用配套設(shè)施。5.4配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任:賣方在合同履行期間負(fù)責(zé)配套設(shè)施的維護(hù)和管理。5.5配套設(shè)施維修費(fèi)用:配套設(shè)施維修費(fèi)用由賣方承擔(dān),買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修。5.6配套設(shè)施移交手續(xù):合同履行完畢后,賣方應(yīng)向買方辦理配套設(shè)施移交手續(xù)。6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類:交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)計(jì)算方法:交易稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。6.3稅費(fèi)繳納期限:買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記前繳納全部交易稅費(fèi)。6.4稅費(fèi)承擔(dān)方式:交易稅費(fèi)由買方承擔(dān),賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。7.合同履行與監(jiān)督7.1履行期限:本合同自雙方簽署之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢之日止。7.2履行地點(diǎn):上述房屋所在地。7.3履行方式:賣方應(yīng)按照合同約定將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給買方,買方應(yīng)按照合同約定支付交易款項(xiàng)。7.4履行監(jiān)督:雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),并相互監(jiān)督。如一方違反合同約定,另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.合同解除與違約責(zé)任8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋;8.1.2買方未按約定支付交易款項(xiàng);8.1.3一方故意隱瞞房屋重大瑕疵;8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;8.1.5雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約部分交易金額的違約金;8.2.2因違約造成的損失,違約方應(yīng)予以賠償;8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議,仲裁地點(diǎn)為__________。9.3爭(zhēng)議解決程序:仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢;10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同;10.2.3合同約定的終止條件成就。11.其他約定事項(xiàng)11.1通知方式:雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行,可以通過掛號(hào)信、快遞或直接送達(dá)對(duì)方住所地或工作地點(diǎn)。11.2不可抗力:因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.3合同附件:本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款合同、交易稅費(fèi)繳納憑證等。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間:本合同于__________年__________月__________日簽署。12.2簽署地點(diǎn):__________。12.3簽署人員:買方代表(簽名):__________;賣方代表(簽名):__________。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù):本合同一式__________份,買方執(zhí)__________份,賣方執(zhí)__________份,具有同等法律效力。13.2份數(shù)分配:本合同第一份由__________保存,其余份數(shù)由雙方各執(zhí)一份。14.合同附件清單14.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;14.2附件二:按揭貸款合同復(fù)印件;14.3附件三:房屋交易配套設(shè)施清單;14.4附件四:交易稅費(fèi)繳納憑證;14.5附件五:其他相關(guān)文件。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方定義與介入15.1第三方定義:本合同中的第三方指在合同履行過程中,提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入:在合同履行過程中,甲乙雙方可引入第三方提供相關(guān)服務(wù),第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意,并簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任:第三方在提供服務(wù)過程中,因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。16.2責(zé)任限額:第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定,最高不超過服務(wù)費(fèi)用的__________倍。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任:第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定,履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù),確保服務(wù)質(zhì)量。17.2權(quán)利:第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)

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