2024版二手房屋個(gè)人買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)（含貸款與物業(yè)費(fèi)結(jié)算）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房屋個(gè)人買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)（含貸款與物業(yè)費(fèi)結(jié)算）本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.2賣(mài)方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3首付款及尾款支付比例4.貸款事項(xiàng)4.1貸款申請(qǐng)4.2貸款額度4.3貸款期限4.4貸款利率4.5還款方式5.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算5.1物業(yè)費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)費(fèi)用繳納時(shí)間5.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格處理7.房屋權(quán)屬變更及登記7.1房屋權(quán)屬變更7.2房屋登記手續(xù)辦理7.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1契稅8.2土地增值稅8.3其他相關(guān)稅費(fèi)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除及終止10.1合同解除情形10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同份數(shù)13.4合同簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.1.1買(mǎi)方姓名：____________________1.1.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：____________________1.1.3買(mǎi)方聯(lián)系電話：____________________1.2賣(mài)方基本信息1.2.1賣(mài)方姓名：____________________1.2.2賣(mài)方身份證號(hào)碼：____________________1.2.3賣(mài)方聯(lián)系電話：____________________第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1省份：____________________2.1.2城市：____________________2.1.3街道：____________________2.1.4門(mén)牌號(hào)碼：____________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：____________________平方米2.2.2使用面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：____________________2.3.2建筑年代：____________________年2.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.4.1產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：____________________元3.1.2交易稅費(fèi)：____________________元3.2支付方式及時(shí)間3.2.1首付款支付時(shí)間：____________________3.2.2首付款支付金額：____________________元3.2.3尾款支付時(shí)間：____________________3.2.4尾款支付金額：____________________元3.3首付款及尾款支付比例3.3.1首付款支付比例：____________________%3.3.2尾款支付比例：____________________%第四條貸款事項(xiàng)4.1貸款申請(qǐng)4.1.1買(mǎi)方已向銀行申請(qǐng)貸款4.1.2貸款銀行名稱(chēng)：____________________4.2貸款額度4.2.1貸款額度：____________________元4.3貸款期限4.3.1貸款期限：____________________年4.4貸款利率4.4.1貸款利率：____________________%4.5還款方式4.5.1還款方式：____________________第五條物業(yè)費(fèi)用結(jié)算5.1物業(yè)費(fèi)用繳納標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________元/平方米/月5.1.2物業(yè)費(fèi)繳納起始日期：____________________5.2物業(yè)費(fèi)用繳納時(shí)間5.2.1物業(yè)費(fèi)繳納周期：____________________5.2.2物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間：____________________5.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式5.3.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式：____________________第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1房屋交付日期：____________________6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.3驗(yàn)收不合格處理6.3.1驗(yàn)收不合格，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：____________________第七條房屋權(quán)屬變更及登記7.1房屋權(quán)屬變更7.1.1賣(mài)方同意將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方7.2房屋登記手續(xù)辦理7.2.1買(mǎi)方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)7.2.2登記費(fèi)用及承擔(dān)方：____________________第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1契稅8.1.1契稅繳納金額：____________________元8.1.2契稅繳納方：____________________8.2土地增值稅8.2.1土地增值稅繳納金額：____________________元8.2.2土地增值稅繳納方：____________________8.3其他相關(guān)稅費(fèi)8.3.1其他相關(guān)稅費(fèi)：____________________元8.3.2其他相關(guān)稅費(fèi)繳納方：____________________652578第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付房款9.1.2賣(mài)方未按時(shí)交付房屋9.1.3賣(mài)方隱瞞房屋存在重大瑕疵9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1買(mǎi)方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金：____________________元9.2.2賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金：____________________元9.2.3賣(mài)方隱瞞房屋存在重大瑕疵，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金：____________________元652579第十條合同解除及終止10.1合同解除情形10.1.1買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)解除合同10.1.2賣(mài)方違約，買(mǎi)方有權(quán)解除合同10.2合同終止條件10.2.1房屋交付完畢10.2.2貸款全部還清10.2.3雙方同意終止合同652580第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1房屋所在地人民法院652581第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.1.1買(mǎi)方持有房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件12.2.1雙方各持有房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件12.3.1雙方各持有其他相關(guān)文件復(fù)印件652582第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2房屋交付完畢13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期：____________________13.3合同份數(shù)13.3.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.4合同簽署地點(diǎn)13.4.1合同簽署地點(diǎn)：____________________652583第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力14.4本合同自簽署之日起，對(duì)雙方具有約束力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方可提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同的起草、審核、見(jiàn)證等服務(wù)。1.2.2第三方可提供貸款申請(qǐng)、審批、放款等金融服務(wù)。1.2.3第三方可提供房屋過(guò)戶登記、產(chǎn)權(quán)變更等服務(wù)。1.2.4第三方可提供物業(yè)管理、房屋交付驗(yàn)收等服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的定義2.1.1本合同所指的第三方責(zé)任限額，是指第三方因違反本合同約定或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額的確定2.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。2.2.2第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)合同標(biāo)的額的10%。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲乙雙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督。3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲乙雙方提出建議或要求。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.2.3第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方之間的服務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。4.1.2本合同中甲方的權(quán)利義務(wù)，不影響第三方與甲方服務(wù)合同的履行。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方之間的服務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。4.2.2本合同中乙方的權(quán)利義務(wù)，不影響第三方與乙方服務(wù)合同的履行。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。4.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的相關(guān)手續(xù)。第五條第三方介入的審批程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，同意第三方的介入。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。第六條第三方介入的終止6.1.1第三方違反本合同約定或服務(wù)合同約定，造成甲乙雙方損失的。6.1.2第三方未按約定履行職責(zé)，影響甲乙雙方合法權(quán)益的。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照服務(wù)合同約定承擔(dān)。7.2第三方介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。第八條第三方介入的法律適用8.1第三方介入產(chǎn)生的糾紛，適用中華人民共和國(guó)法律。8.2第三方介入產(chǎn)生的糾紛，由房屋所在地人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)信息頁(yè)、附圖頁(yè)等全部必要頁(yè)碼。說(shuō)明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)信息有明確了解。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同的清晰復(fù)印件，包括合同全文、簽字蓋章頁(yè)等全部必要頁(yè)碼。說(shuō)明：作為合同文本的正式副本，供雙方保存和參照。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。4.房屋查驗(yàn)報(bào)告要求：提供房屋查驗(yàn)報(bào)告，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況等。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)有狀況，避免因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.貸款合同要求：提供貸款合同的清晰復(fù)印件，包括合同全文、簽字蓋章頁(yè)等全部必要頁(yè)碼。說(shuō)明：用于證明貸款的申請(qǐng)、審批和放款情況。6.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證要求：提供物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證，證明物業(yè)管理費(fèi)已按規(guī)定繳納。說(shuō)明：用于證明房屋的物業(yè)管理情況，確保物業(yè)費(fèi)用的合規(guī)繳納。7.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、土地增值稅等稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：用于證明相關(guān)稅費(fèi)已按規(guī)定繳納，確保交易的合法性。8.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，詳細(xì)列明房屋內(nèi)的物品清單及狀況。說(shuō)明：用于明確房屋交付時(shí)的物品狀況，避免交付過(guò)程中的糾紛。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未支付房款總額的1%。示例：若房屋總價(jià)為100萬(wàn)元，買(mǎi)方未按時(shí)支付10萬(wàn)元，則應(yīng)支付1萬(wàn)元的違約金。2.賣(mài)方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)0.1%。示例：若房屋總價(jià)為100萬(wàn)元，賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，則應(yīng)支付1萬(wàn)元的違約金。3.賣(mài)方隱瞞房屋存在重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的房款，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。示例：若房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方全部房款，并賠償買(mǎi)方因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。4.第三方未按時(shí)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)合同約定的服務(wù)費(fèi)用的一定比例。示例：若第三方未按時(shí)提供房屋評(píng)估服務(wù)，則應(yīng)支付合同約定服務(wù)費(fèi)用10%的違約金。5.第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，則應(yīng)賠償因此造成的損失。全文完。2024版二手房屋個(gè)人買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)（含貸款與物業(yè)費(fèi)結(jié)算）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2買(mǎi)方基本信息1.3賣(mài)方基本信息2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)2.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)2.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間及方式4.房屋過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶所需材料4.2過(guò)戶流程4.3過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)5.房屋貸款事項(xiàng)5.1貸款申請(qǐng)條件5.2貸款利率及期限5.3貸款申請(qǐng)及審批流程5.4貸款還款方式及期限6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式及時(shí)間7.物業(yè)費(fèi)結(jié)算7.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納時(shí)間7.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式及時(shí)間8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同變更及解除10.4合同份數(shù)及生效日期11.合同附件11.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.合同備案13.1合同備案要求13.2備案流程及費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息房屋坐落地址：___________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________房屋建筑面積：___________平方米房屋用途：___________房屋結(jié)構(gòu)：___________房屋裝修情況：___________1.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方姓名：___________身份證號(hào)碼：___________聯(lián)系方式：___________1.3賣(mài)方基本信息賣(mài)方姓名：___________身份證號(hào)碼：___________聯(lián)系方式：___________2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)2.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)2.1.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明。2.1.2買(mǎi)方有權(quán)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后取得房屋產(chǎn)權(quán)。2.1.3買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)。2.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)2.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋的合法性、真實(shí)性及完整性。2.2.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.2.3賣(mài)方應(yīng)按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整。3.2付款方式（1）首付：人民幣_(tái)__________元整，于合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_(tái)__________元整，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后___________日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間及方式3.3.1首付款應(yīng)在合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付至賣(mài)方指定賬戶。3.3.2尾款應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后___________日內(nèi)支付至賣(mài)方指定賬戶。4.房屋過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶所需材料4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證原件4.1.2賣(mài)方身份證原件4.1.3買(mǎi)方身份證原件4.1.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.1.5其他相關(guān)文件4.2過(guò)戶流程4.2.1賣(mài)方提供過(guò)戶所需材料。4.2.2買(mǎi)方支付房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)。4.2.3協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)4.3.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.房屋貸款事項(xiàng)5.1貸款申請(qǐng)條件5.1.1買(mǎi)方具備貸款資格。5.1.2房屋符合貸款條件。5.2貸款利率及期限5.2.1貸款利率按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。5.2.2貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)___________年。5.3貸款申請(qǐng)及審批流程5.3.1買(mǎi)方按照貸款銀行要求提供相關(guān)材料。5.3.2貸款銀行審核買(mǎi)方貸款申請(qǐng)。5.3.3貸款銀行審批通過(guò)后，買(mǎi)方與貸款銀行簽訂貸款合同。5.4貸款還款方式及期限5.4.1貸款還款方式為等額本息或等額本金。5.4.2貸款還款期限與貸款期限一致。6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法6.1.1稅費(fèi)種類(lèi)包括但不限于契稅、印花稅等。6.1.2稅費(fèi)計(jì)算方法按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式及時(shí)間6.2.1稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。6.2.2稅費(fèi)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后___________日內(nèi)繳納。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.2買(mǎi)方或賣(mài)方一方未按約定履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2違約責(zé)任及賠償8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2.2違約金數(shù)額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的___________%。8.2.3若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。8.2.4因買(mǎi)方違約導(dǎo)致合同解除的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付已付款項(xiàng)的___________%作為違約金。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.1.3可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。9.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同努力解決爭(zhēng)議。10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。10.1.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，合同生效。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。10.3合同變更及解除10.3.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.3.2合同變更或解除后，原合同條款失效。10.4合同份數(shù)及生效日期10.4.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。10.4.2本合同自___________年___________月___________日起生效。11.合同附件11.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期：___________年___________月___________日12.2合同生效日期：___________年___________月___________日13.合同備案13.1合同備案要求13.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后___________日內(nèi)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證；（3）雙方身份證；（4）其他相關(guān)文件。13.2備案流程及費(fèi)用13.2.1備案流程：提交材料→審核→備案。13.2.2備案費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同未盡事宜，適用國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方：指在本合同中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。15.1.2第三方介入：指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，由第三方提供的服務(wù)或參與的行為。16.第三方介入的必要性與條件16.1第三方介入的必要性16.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，第三方介入可以提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保交易安全、高效。16.1.2第三方介入有助于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和糾紛。16.2第三方介入的條件16.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。16.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。16.2.3第三方介入的行為不違反法律法規(guī)及合同約定。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限17.1第三方職責(zé)17.1.1嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定，履行中介、評(píng)估、法律咨詢等職責(zé)。17.1.2對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議提供專(zhuān)業(yè)建議，協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議。17.1.3對(duì)合同履行過(guò)程中的違法行為進(jìn)行監(jiān)督，確保交易安全。17.2第三方權(quán)限17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和材料。17.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的違約行為進(jìn)行糾正。17.2.3第三方有權(quán)對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任18.1.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額18.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)__________元整。18.2.2若第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。19.第三方費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方費(fèi)用19.1.1第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。19.1.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商一致承擔(dān)。19.2費(fèi)用支付19.2.1第三方費(fèi)用應(yīng)在合同履行過(guò)程中按照約定的時(shí)間和方式支付。19.2.2若合同解除或違約，第三方費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。20.第三方變更與退出20.1第三方變更20.1.1若需要更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。20.1.2新第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。20.2第三方退出20.2.1第三方因故退出合同，應(yīng)提前___________日通知甲乙雙方。20.2.2第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。21.第三方介入與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系21.1.1第三方是甲乙雙方的協(xié)助方，而非合同主體。21.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)直接責(zé)任。21.2第三方與其他各方的關(guān)系21.2.1第三方與賣(mài)方、買(mǎi)方的關(guān)系：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助賣(mài)方和買(mǎi)方完成交易。21.2.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方與中介機(jī)構(gòu)為合作關(guān)系，共同協(xié)助甲乙雙方完成交易。21.2.3第三方與銀行的關(guān)系：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助甲乙雙方辦理貸款事宜。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式、過(guò)戶手續(xù)、貸款事項(xiàng)、稅費(fèi)承擔(dān)、合同解除及違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同生效及其他等條款。附件說(shuō)明：作為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰、完整。附件說(shuō)明：證明房屋的合法產(chǎn)權(quán)，為過(guò)戶手續(xù)提供依據(jù)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽字蓋章的合同簽訂證明。附件說(shuō)明：證明合同已簽訂，具有法律效力。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：提供房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明文件。附件說(shuō)明：證明房屋已過(guò)戶至買(mǎi)方名下。5.房屋貸款合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同。附件說(shuō)明：證明貸款已發(fā)放，明確貸款利率、期限、還款方式等。6.房屋貸款還款憑證詳細(xì)要求：提供貸款還款憑證，證明貸款已按期還款。附件說(shuō)明：證明貸款已按約定還款，維護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。7.房屋稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已繳納。附件說(shuō)明：證明房屋交易過(guò)程中相關(guān)稅費(fèi)已繳納，符合國(guó)家規(guī)定。8.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方身份證的復(fù)印件，需清晰、完整。附件說(shuō)明：證明甲乙雙方的身份證信息，為合同履行提供依據(jù)。9.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求：提供房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算表，明確稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利，保障甲乙雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按約定支付房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)。1.2甲乙雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.3甲乙雙方未按約定履行貸款事項(xiàng)。1.4甲乙雙方未按約定繳納房屋稅費(fèi)。1.5甲乙雙方未按約定履行合同解除及違約責(zé)任條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生，造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2賠償金額根據(jù)損失程度確定，一般不超過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的___________%。2.3若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1甲乙雙方約定，買(mǎi)方在合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付首付款。3.2若買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣(mài)方支付___________元違約金。3.3若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付已付款項(xiàng)的___________%作為違約金。全文完。2024版二手房屋個(gè)人買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)（含貸款與物業(yè)費(fèi)結(jié)算）2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人基本信息1.2買(mǎi)受人基本信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋建成時(shí)間2.7房屋裝修情況2.8房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3首付款支付時(shí)間及金額3.4尾款支付時(shí)間及金額3.5付款方式變更4.房屋權(quán)屬變更登記4.1房屋權(quán)屬變更登記時(shí)間4.2登記機(jī)構(gòu)4.3登記費(fèi)用承擔(dān)4.4登記手續(xù)辦理5.貸款事宜5.1貸款額度5.2貸款利率5.3貸款期限5.4貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)5.5貸款支付方式5.6貸款逾期處理6.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算6.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式6.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間6.3物業(yè)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.4物業(yè)費(fèi)用拖欠處理7.合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行義務(wù)7.2違約責(zé)任及處理方式7.3違約金計(jì)算及支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.不可抗力9.1不可抗力事件定義9.2不可抗力事件處理10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效時(shí)間11.2合同終止時(shí)間12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3附件三：貸款合同12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋效力14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽名14.4簽署人蓋章第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人基本信息出賣(mài)人姓名：________________________出賣(mài)人身份證號(hào)碼：___________________出賣(mài)人聯(lián)系電話：____________________出賣(mài)人通訊地址：____________________1.2買(mǎi)受人基本信息買(mǎi)受人姓名：________________________買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：___________________買(mǎi)受人聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)受人通訊地址：____________________1.3代理人信息（如有）代理人姓名：________________________代理人身份證號(hào)碼：___________________代理人聯(lián)系電話：____________________代理人通訊地址：____________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：___________________2.2房屋地址：___________________________2.3房屋面積：___________________________（平方米）2.4房屋用途：___________________________2.5房屋結(jié)構(gòu)：___________________________2.6房屋建成時(shí)間：________________________2.7房屋裝修情況：________________________2.8房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：__________________3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：________________________（人民幣）3.2支付方式及時(shí)間：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_________________________元，于合同簽訂之日支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)_________________________元，于房屋權(quán)屬變更登記后支付。3.3首付款支付時(shí)間及金額：3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日。3.3.2首付款支付金額：人民幣_(tái)_________________________元。3.4尾款支付時(shí)間及金額：3.4.1尾款支付時(shí)間：房屋權(quán)屬變更登記后。3.4.2尾款支付金額：人民幣_(tái)_________________________元。3.5付款方式變更：雙方同意，如遇特殊情況，經(jīng)協(xié)商一致后可變更付款方式。4.房屋權(quán)屬變更登記4.1房屋權(quán)屬變更登記時(shí)間：________________4.2登記機(jī)構(gòu)：___________________________4.3登記費(fèi)用承擔(dān)：________________________4.4登記手續(xù)辦理：雙方應(yīng)配合辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。5.貸款事宜5.1貸款額度：___________________________（人民幣）5.2貸款利率：___________________________5.3貸款期限：___________________________5.4貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)：________________________5.5貸款支付方式：________________________5.6貸款逾期處理：買(mǎi)受人應(yīng)按時(shí)還款，如逾期還款，按貸款合同約定處理。6.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算6.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式：____________________6.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：____________________6.3物業(yè)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.4物業(yè)費(fèi)用拖欠處理：買(mǎi)受人應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，如拖欠，按物業(yè)管理規(guī)定處理。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若選擇仲裁，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_____________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在________天內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。8.3.2接到爭(zhēng)議通知后，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。8.3.3除非雙方另有約定，否則爭(zhēng)議解決程序應(yīng)在________天內(nèi)完成。9.不可抗力9.1不可抗力事件定義9.1.1不可抗力事件是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。9.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力事件處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。9.2.2雙方應(yīng)協(xié)商決定如何處理因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。9.2.3若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。10.1.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間、金額支付房款，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。10.1.3雙方協(xié)商一致，可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前________天書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2接到解除合同通知后，對(duì)方應(yīng)在________天內(nèi)回復(fù)。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理已履行部分的合同事宜。10.3.3合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。11.合同生效及終止11.1合同生效時(shí)間11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止時(shí)間11.2.1合同履行完畢或依法解除后終止。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3附件三：貸款合同（如有）12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同解釋13.1合同解釋原則13.1.1合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。13.1.2合同的解釋?xiě)?yīng)符合合同的目的和交易習(xí)慣。13.2合同解釋效力13.2.1本合同的解釋以本合同為準(zhǔn)。14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同在_____________簽署。14.3簽署人簽名14.3.1出賣(mài)人簽名：________________________14.3.2買(mǎi)受人簽名：________________________14.3.3代理人簽名（如有）：__________________14.4簽署人蓋章14.4.1出賣(mài)人蓋章：________________________14.4.2買(mǎi)受人蓋章：________________________14.4.3代理人蓋章（如有）：__________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒證機(jī)構(gòu)等。2.第三方的選擇與授權(quán)2.1甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方接受甲乙雙方委托，應(yīng)向甲乙雙方出具書(shū)面授權(quán)書(shū)。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的要求，履行其職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三