房地產(chǎn)公司成品房質(zhì)量控制手冊

成品房質(zhì)量控制手冊（框架）目的通過規(guī)范各階段標(biāo)準(zhǔn)工藝做法，規(guī)避產(chǎn)品質(zhì)量問題；通過標(biāo)準(zhǔn)管理動作，規(guī)避施工過程中的管理問題；通過對各項目成品房缺陷問題進行匯總、分析，給出類似問題解決方案、措施，規(guī)避同類問題的重復(fù)發(fā)生。適用范圍本質(zhì)量控制手冊適用于正弘置業(yè)所有批量精裝修樣板項目。成品房質(zhì)量控制手冊精裝修標(biāo)準(zhǔn)工藝精裝修施工過程管控缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊精裝修施工過程管控缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊一 精裝修標(biāo)準(zhǔn)工藝吊頂標(biāo)準(zhǔn)工藝濕作業(yè)施工標(biāo)準(zhǔn)工藝石材干掛標(biāo)準(zhǔn)工藝木地板施工標(biāo)準(zhǔn)工藝衛(wèi)生間防水標(biāo)準(zhǔn)工藝法標(biāo)準(zhǔn)工藝做成品房質(zhì)量控制手冊1、吊頂標(biāo)準(zhǔn)工藝：措施編號1-1措施描述吊頂龍骨材料及間距嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)，石膏板接縫轉(zhuǎn)角處第一層裁成L形加固（L角大于300mm拼接），第二層石膏板裁成L形，兩端長于第一層基層板各200mm，夾層滿涂白膠；自攻絲釘眼必須全部涂刷防銹漆，吊筋長度大于1.5m的需用角鋼做吊桿固定。法標(biāo)準(zhǔn)工藝做成品房質(zhì)量控制手冊1、吊頂標(biāo)準(zhǔn)工藝：法標(biāo)準(zhǔn)工藝做成品房質(zhì)量控制手冊1、吊頂標(biāo)準(zhǔn)工藝：法標(biāo)準(zhǔn)工藝做成品房質(zhì)量控制手冊2、墻面磚粘貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：措施編號2-1措施描述墻地磚（石材）進場前先進行墻體分割放線和中心點，材料到現(xiàn)場驗收材料后，在粘貼墻體滾刷界面劑，預(yù)粘貼墻磚背面先涂刷界面劑、粘接劑，用工具梳理與墻面粘接劑成十字交叉粘貼；粘貼過程及完工后均需用水平靠尺隨時測量檢驗，保證最終質(zhì)量效果。法標(biāo)準(zhǔn)工藝做成品房質(zhì)量控制手冊2、墻面磚粘貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：措施編號2-2措施描述墻地磚（石材）進場前先進行墻體分割放線和中心點，材料到現(xiàn)場驗收材料后，在粘貼墻體滾刷界面劑，；預(yù)粘貼墻磚背面先涂刷界面劑、粘接劑，用專用工具梳理與墻面粘接劑成十字交叉粘貼；粘貼過程及完工后均需用水平靠尺隨時測量檢驗，保證最終質(zhì)量效果。貼灰餅拉通線瓷磚背面清理鋸齒墻面抹灰墻面灰塵清理勾縫擦縫處理及時校核調(diào)平瓷磚粘貼墻面瓷磚背面刮漿法標(biāo)準(zhǔn)工藝做成品房質(zhì)量控制手冊墻面磚粘貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：法標(biāo)準(zhǔn)工藝做成品房質(zhì)量控制手冊墻面磚粘貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：法標(biāo)準(zhǔn)工藝做成品房質(zhì)量控制手冊墻面磚粘貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：法標(biāo)準(zhǔn)工藝做成品房質(zhì)量控制手冊3、墻面石材干掛標(biāo)準(zhǔn)工藝：措施編號3-1措施描述施工單位施工前必須進行放線彈線，根據(jù)排版分割焊接墻面鋼架施工并刷防銹漆，然后安裝不銹鋼調(diào)節(jié)片；挑選石材、預(yù)排石材，安裝石材固定，石材修邊及板縫處理。豎向龍骨的材質(zhì)、型號、間距及細部布置具體參照深化圖焊接處需滿焊并做防銹處理，不得遺漏；安裝石材固定，縫隙要求均勻，石材平面保證齊平；法標(biāo)準(zhǔn)工藝做成品房質(zhì)量控制手冊3、墻面石材干掛標(biāo)準(zhǔn)工藝：法標(biāo)準(zhǔn)工藝做成品房質(zhì)量控制手冊門口關(guān)鍵部位要有預(yù)4、地面木地板鋪貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：措施編號4-1措施描述施工前要對建筑結(jié)構(gòu)標(biāo)高進行復(fù)核，無誤后開始做灰餅，根據(jù)灰餅高度進行沖筋，在門洞口進行相應(yīng)防堵措施，澆筑完成后要進行3天養(yǎng)護過程；鋪裝地板前要對地面打掃、吸塵等，5.鋪設(shè)防潮墊、地板環(huán)保膠等，鋪設(shè)方向長方向要與光線照射方向一致，木地板顏色要與設(shè)計一致，無翹曲、脫縫、高低差等。法標(biāo)準(zhǔn)工藝做成品房質(zhì)量控制手冊地面木地板鋪貼標(biāo)準(zhǔn)工藝：法標(biāo)準(zhǔn)工藝做成品房質(zhì)量控制手冊5、地面防水標(biāo)準(zhǔn)工藝：措施編號5-1措施描述施工前要對建筑標(biāo)高進行復(fù)核，無誤后開始在墻地面處做水泥圓弧角門檻先進行過門石鋪貼，防水材料直接涂刷至石材下部；地面涂刷最少2遍防水材料，晾干后進行閉水試驗。驗收合格后再進行保護層回填，完全干燥后進行地面磚施工。法標(biāo)準(zhǔn)工藝做成品房質(zhì)量控制手冊衛(wèi)生間地面防水標(biāo)準(zhǔn)工藝：成品房質(zhì)量控制手冊2、安全文明管控措施：措施編號2-2措施描述木地板的成品保護要嚴(yán)謹(jǐn)仔細，使用吸塵器吸附。目錄成品房質(zhì)量控制手冊標(biāo)準(zhǔn)工藝精裝修施工過程管控Part

3缺陷規(guī)避進

場

前

準(zhǔn)

備成品房質(zhì)量控制手冊1、施工前管控措施：措施編號1-4措施描述施工單位進場前認(rèn)真比對施工單位提供材料樣板與設(shè)計院材料樣板的一致性。成品房質(zhì)量控制手冊1、施工前管控措施：措施編號1-3措施描述施工單位招標(biāo)前及施工單位進場前組織施工單位、設(shè)計研發(fā)、營銷、物業(yè)、項目公司、客服等部門進行圖紙會審，綜合參考各部門意見，對圖紙作出合理化修改優(yōu)化。成品房質(zhì)量控制手冊1、施工前管控措施：措施編號1-4措施描述施工進場前確定排版和點位將問題、隱患提前消化施

工

質(zhì)

量

控

制成品房質(zhì)量控制手冊1、（過程）質(zhì)量管控措施：措施編號1-1措施描述樣板間進場前進行場地移交，形成文件記錄表，甲供材下發(fā)供貨通知單并簽字蓋章，雙方留底備案。成品房質(zhì)量控制手冊1、（過程）質(zhì)量管控措施：措施編號1-2措施描述進場施工后嚴(yán)格按照圖紙要求進行施工放線，使整體效果提前展示，同時發(fā)現(xiàn)問題，提前預(yù)判，以前解決。成品房質(zhì)量控制手冊1、（過程）質(zhì)量管控措施：措施編號1-5措施描述施工過程中規(guī)范要求及質(zhì)量驗收整改通知單、罰款單等多種措施并行。成品房質(zhì)量控制手冊1、（過程）質(zhì)量管控措施：措施編號1-4措施描述組織各單位進行停檢點驗收（含封板前隱蔽驗收、防水隱蔽驗收、地坪停檢點驗收等），驗收合格并會簽以后方可進行下道工序施工。1、（過程）質(zhì)量管控措施：措施編號1-2措施描述過程管控表格化，分項工程的驗收對應(yīng)驗收表格，用表格鎖住質(zhì)量.成品房質(zhì)量控制手冊材

料

控

制成品房質(zhì)量控制手冊1、（過程）材料管控措施：措施編號1-3措施描述①施工圖紙是否具備下單條件②材料采購合同是否簽訂③材料加工過程要到廠里監(jiān)造，不符合使用要求的原材料嚴(yán)禁下單④材料到達現(xiàn)場后根據(jù)合同約定、材料樣板、規(guī)范要求等項進行驗收，并做好驗收記錄。成品房質(zhì)量控制手冊2、（過程）材料管控措施：措施編號參考項目措施描述材料進場要仔細查驗、稱重、測量成品房質(zhì)量控制手冊2、（過程）材料管控措施：措施編號參考項目措施描述制定過程驗收表，過程管控中認(rèn)真填寫（列入考核））照片安

全

文

明

施

工

措

施成品房質(zhì)量控制手冊2、（過程）安全文明管控措施：措施編號2-1措施描述標(biāo)示標(biāo)牌要求、防火器具設(shè)置、管線臨時線擺放，禁止垃圾亂堆亂放，禁止向窗外拋灑物品，施工現(xiàn)場做到工完場清。成品房質(zhì)量控制手冊2、（過程）安全文明管控措施：措施編號2-2措施描述墻、地面成品保護成品房質(zhì)量控制手冊2、（過程）安全文明管控措施：措施編號2-2措施描述成品保護撤下以后，及時安排清掃，責(zé)任到人。成品房質(zhì)量控制手冊2、（過程）安全文明管控措施：措施編號2-2措施描述臥室成品保護、保潔效果參考質(zhì)

量

驗

收成品房質(zhì)量控制手冊1、驗收標(biāo)準(zhǔn)：分項名稱乳膠漆措施描述過程及結(jié)果的驗收所有的門邊門套位置必須嚴(yán)格控制好垂直度，絕對控制好平整度必須絕對控制好強、弱配電箱周圍平整度所有的腳線位置必須絕對控制好平整度和順直度1、驗收標(biāo)準(zhǔn)：分項名稱1-4措施描述墻地磚驗收借助儀器和觀感質(zhì)量并舉的措施成品房質(zhì)量控制手冊目錄成品房質(zhì)量控制手冊標(biāo)準(zhǔn)工藝做法精裝修施工過程管控缺陷規(guī)避廚衛(wèi)篇成品房質(zhì)量控制手冊編號01項目正紅瓴筑樣板間類別/位置衛(wèi)生間墻面案例照片問題描述圖紙設(shè)計衛(wèi)生間墻面分縫和出水管交叉，現(xiàn)場施工未綜合考慮，按圖施工出現(xiàn)騎縫現(xiàn)象。解決措施剔除原有石材面層，提高出水管位置，避開騎縫現(xiàn)象。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號02項目參考某項目類別/位置衛(wèi)生間冷熱水出水口案例照片問題描述墻面垂直度、平整度差，局部抹灰過厚導(dǎo)致內(nèi)絲彎頭入墻過深，解決措施實測實量及場地移交階段進行檢查，提前維修后期加內(nèi)外絲接頭解決常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號03項目參考某項目類別/位置廚房插座案例照片問題描述插座預(yù)埋位置偏差大解決措施1.廚房地面完成面距中間底盒上口不高于1.49m（地面標(biāo)

高

-0.02），

2.距低位底盒（微波爐插座）上口不高于0.63m常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號4項目參考某項目類別/位置衛(wèi)生間鏡柜案例照片問題描述衛(wèi)生間鏡箱門扇、浴屏門，開啟后與部品件位置重疊，柜門無法開啟90度且鏡片\門扇存在破碎的風(fēng)險解決措施充分考慮部件安裝位置在移動部品運行半徑以外安裝；施工階段發(fā)現(xiàn)問題及時向設(shè)計部反饋、及時進行調(diào)整常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號5項目參考某項目類別/位置衛(wèi)生間廁紙架案例照片問題描述手紙架安裝不上衛(wèi)生紙解決措施更改衛(wèi)生紙架位置或更換衛(wèi)生紙架型號（增強現(xiàn)場技 術(shù)交底）障礙物距離保證110mm以上常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號06項目西開數(shù)碼港類別/位置衛(wèi)生間/陽臺地漏案例照片問題描述1.地漏四周地磚做法不美觀解決措施1.地漏處瓷磚倒內(nèi)八字常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號06項目參考某項目類別/位置廚房門案例照片問題描述櫥柜臺面與廚房門套沖突，無法解決解決措施戶型設(shè)計階段，硬考慮廚房設(shè)計尺寸，避免廚房臺面與廚房門套沖突常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號7項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置墻地磚、石材問題案例照片問題描述衛(wèi)生間墻面石材有不對紋路現(xiàn)象解決措施墻面瓷磚或石材在對尺寸和墻面點位進行排版的同時，注意石材和瓷磚的紋理也要對齊。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號8項目港區(qū)中央公園類別/位置細部處理案例照片問題描述打膠不美觀且成為質(zhì)量問題關(guān)注點兒解決措施打膠要慎重，自然留縫。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號9項目悅云莊類別/位置D戶型六樓主臥淋浴間案例照片問題描述圖紙淋浴間玻璃隔斷直接與窗玻璃位置連接，無法滿足施工工藝且影響觀感。解決措施施工前做到細致排查，應(yīng)盡早提出問題，與設(shè)計做好更細致的收口處理。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號10項目港區(qū)中央公園類別/位置淋浴隔斷類案例照片問題描述淋浴隔斷頂部打膠固定防止晃動，影響美觀，導(dǎo)致設(shè)計就效果大打折扣。解決措施設(shè)計階段可以在衛(wèi)生間頂面上預(yù)留一個凹槽，后期把鋼化玻璃直接固定在凹槽內(nèi)。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號11項目類別/位置衛(wèi)生間案例照片問題描述1.衛(wèi)生間門套下部易受潮變形發(fā)霉解決措施1.

衛(wèi)生間門套下部增加石材門套靴。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號12項目港區(qū)中央公園類別/位置木作、柜體類案例照片問題描述洗臉盆鏡柜內(nèi)隔板拼接不齊解決措施嚴(yán)格要求合作單位，類似此類產(chǎn)品退場！常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號13項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置墻地磚、石材問題案例照片問題描述坐便器后燈槽石材為亮面，能夠看到燈珠。解決措施燈槽處石材不做亮光處理，減弱反光效果。同時石材造型增加轉(zhuǎn)角擋板，對燈條進行遮擋。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號14項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置墻地磚、石材問題案例照片問題描述衛(wèi)生間施工時順序為先吊頂，后鋪貼墻面石材，墻與頂交界處易出現(xiàn)開裂現(xiàn)象解決措施墻面石材最上層留5*5啟口，作為防開裂措施常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號15項目類別/位置玄關(guān)柜案例照片問題描述柜體拉手鋒利，容易磕碰解決措施選型階段盡可選擇隱形拉手，確保安全的前提下不影響美觀常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號16項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置水、暖、消防設(shè)備問題案例照片問題描述熱水器設(shè)計有溢水口，圖紙中沒有詳細描述溢水管走向。解決措施把熱水器的溢水口用軟管或硬管連接至臺盆下水管，注意接口應(yīng)在下水管S彎上方常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號17項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置水、暖、消防設(shè)備問題案例照片問題描述F/D戶型向排水管井沒有預(yù)留檢修口解決措施對排水立管需要檢修的部位，應(yīng)在墻面預(yù)留檢修口。檢修口尺寸應(yīng)與墻面排版相結(jié)合。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號18項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置水、暖、消防設(shè)備問題案例照片問題描述F戶型浴缸下沒有地漏解決措施浴缸下應(yīng)增設(shè)地漏，方便后期使用及維修。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號19項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置水、暖、消防設(shè)備問題案例照片問題描述噴淋與其他設(shè)備太近解決措施天花綜合點位應(yīng)與研發(fā)機電充分結(jié)合，確定最終點位。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號20項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置墻地磚、石材問題案例照片問題描述衛(wèi)生間墻面石材加工時倒邊有錯誤現(xiàn)象解決措施石材加工，未完全按照圖紙進行施工，出現(xiàn)錯誤收口。應(yīng)做好細節(jié)把控。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號21項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置安裝工程問題案例照片問題描述浴缸檢修口過小，不能滿足檢修龍頭使用解決措施浴缸檢修口加大，保證最小450*450mm。滿足后期檢修使用。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號22項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置安裝工程問題案例照片問題描述浴缸旁邊隔墻防水處理問題解決措施對浴缸旁隔墻節(jié)點進行處理優(yōu)化，保證防水處理到位，有效阻隔水常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號23項目悅云莊類別/位置客廳案例照片問題描述平面吊頂可看到暗藏?zé)魩饴┙鉀Q措施吊頂增加裝飾線條，確保燈帶暗藏常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號26項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置安裝工程問題案例照片問題描述家具臺面為石材，粘貼后與木飾面之間有縫隙，解決措施墻面造型不落地，墻面造型除壁紙外直接落在石材臺面上，有效避免石材與墻面的豎向接縫。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號27項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置安裝工程問題案例照片問題描述旋轉(zhuǎn)限位器擋片與碰珠一起安裝在電視格上部，外露不美觀解決措施旋轉(zhuǎn)限位器擋片與碰珠一起安裝在電視格上部，碰珠和擋片做暗裝處理。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號28項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置安裝工程問題案例照片問題描述淋浴房玻璃的開門方向均為內(nèi)開解決措施淋浴房玻璃的開門方向全部調(diào)整為外開，保證后期業(yè)主使用安全。臥室篇常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號01項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置收納柜問題案例照片問題描述衣柜感應(yīng)燈為通長設(shè)計，使用不夠人性化。解決措施對于兩組在一起的衣柜，感應(yīng)燈要分開提供電源接線點位，分開走線，分開控制。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號02項目參考某項目類別/位置臥室石膏線案例照片問題描述空調(diào)洞口距離天花石膏線小于300mm，導(dǎo)致空調(diào)無法安裝，影響施工功能解決措施1、土建移交精裝修階段，模擬驗收小組提前介入，全數(shù)檢查空調(diào)洞使用功能問題，不合格空調(diào)洞限期土建總包整改；2、項目部牽頭、設(shè)計、監(jiān)理、空調(diào)安裝單位等對施工樣板房空調(diào)洞進行檢查，看空調(diào)是能夠安裝；3、空調(diào)洞整改工作在土建移交精裝前完成，減少墻面污染帶來的成本增加問題。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號3項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置玻璃隔斷、淋浴房問題案例照片問題描述玻璃隔斷門垛尺寸太小，玻璃門打開時門把手碰中間玻璃隔斷解決措施玻璃門垛尺寸≥150mm玻璃門合頁采用限位合頁，改變安裝方式，縮小拉手厚度。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號4項目港區(qū)中央公園類別/位置書房窗臺案例照片問題描述窗臺石尺寸下錯解決措施窗臺石尺寸與現(xiàn)場不對照嚴(yán)禁使用常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號5項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置安裝工程問題案例照片問題描述風(fēng)口安裝時露出明裝螺絲，施工前沒有策劃施工方案。解決措施螺絲加固改為暗處，釘孔重新補漆。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號6項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置安裝工程問題案例照片問題描述木制家具安裝后成品不到位，交叉施工有磕碰現(xiàn)象解決措施木飾面出廠貼膜保護，現(xiàn)場做好成品保護，廠家現(xiàn)場補漆修復(fù)常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號7項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置安裝工程問題案例照片問題描述所有門的鎖孔、合頁在現(xiàn)場開，工藝粗糙?，F(xiàn)場重新補漆。解決措施定制類材料應(yīng)訂好尺寸在工廠開好孔或槽后，在現(xiàn)場組裝。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號8項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置安裝工程問題案例照片問題描述戶型所有木地板與石材收口問題，收口不齊，不易操作，高低不平。解決措施更換工藝做法常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號9項目港區(qū)中央公園類別/位置木地板收口類案例照片問題描述木地板扣條觀感效果不好解決措施前期設(shè)計優(yōu)化，是否能實現(xiàn)無扣條式收口。后期施工時進行試鋪實拍排，然后聯(lián)合設(shè)計同營銷、客服溝通效果。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號10項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置安裝工程問題案例照片問題描述木地板鋪貼時起鋪點不對，導(dǎo)致有小條現(xiàn)象出現(xiàn)。如：C戶型客廳。解決措施木地板鋪貼進行深化排版，對起鋪點和鋪貼方向進行注明常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號11項目港區(qū)中央公園類別/位置柜體、硬包類案例照片問題描述1.設(shè)計不銹鋼和硬包的書柜，施工順序錯誤.解決措施1.施工的時候注意工序的合理性排布。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號12項目參考某項目類別/位置玄關(guān)鞋柜案例照片問題描述兩側(cè)門垛厚度不一致、不在一個平面，導(dǎo)致門套線與墻之間有縫隙解決措施保證兩側(cè)門垛厚度一致，處于一個平面常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號13項目西開數(shù)碼港類別/位置吊頂立面與墻面搭接處案例照片問題描述1.墻體壁紙與局部吊頂位置收口不易處理解決措施1.墻體壁紙與局部吊頂位置增加窗楣線，20mm高*15mm厚常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號14項目西開數(shù)碼港類別/位置玄關(guān)鞋柜案例照片問題描述玄關(guān)柜拖鞋空腔太深，放置拖鞋不易拿取解決措施拖鞋空腔處增加后擋板，深度調(diào)整為300mm常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號15項目參考某項目類別/位置室內(nèi)插座案例照片問題描述場地移交時線盒周圍抹灰不到位解決措施場地移交時線盒周圍抹灰必須到位，插座安裝后無需補縫，避免后期使用過程中補縫的膩子脫落客廳篇常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號1項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置收納柜問題案例照片問題描述D戶型鞋柜上方強電箱太深，打開使用不方便。解決措施衣柜背板向后移至電箱邊，電箱蓋放置在衣柜后背板上。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號2項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置安裝工程問題案例照片問題描述地面地坪澆筑時誤差較大，施工中只做打點處理，沒有沖筋。解決措施地面找平時，對過門石處及不同材料的交接部位，應(yīng)做加強找平，保證平整度。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號3項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置收納柜問題案例照片問題描述洗衣機位置插座和控制面板太深，操作不方便。解決措施調(diào)整洗衣機柜深度，在650-700mm之間常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號4項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置墻地磚、石材問題案例照片問題描述因基層墻面為ALC板材，石材粘貼前做粘貼實驗，發(fā)現(xiàn)與基層轉(zhuǎn)接不牢現(xiàn)象。解決措施粘接劑采用專業(yè)廠家粘接劑，采用粘接劑加乳液。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號5項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置水、暖、消防設(shè)備問題案例照片問題描述C戶型的洗衣房地面未進行降板,后期交付有泡水風(fēng)險解決措施對C戶型的洗衣房地面降板10mm.常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號6項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置木飾面、不銹鋼、壁紙飾面問題案例照片問題描述定制類木制品木皮為天然木皮，拼縫有明顯色差現(xiàn)象解決措施明確木皮厚度，優(yōu)化加工工藝，杜絕拼縫常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號7項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置木飾面、不銹鋼、壁紙飾面問題案例照片問題描述衣柜拉手使用3mm厚不銹鋼，重量過重。導(dǎo)致柜門變形、下墜。解決措施不銹鋼實心拉手更換為鋁型材等輕型材質(zhì)。在局部部位采用空心不銹鋼折形。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號8項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置木飾面、不銹鋼、壁紙飾面問題案例照片問題描述施工中墻紙拼縫明顯，有鼓包現(xiàn)象解決措施優(yōu)化鋪貼工藝，拼縫明顯的進行返工。對鼓包壁紙進行注膠修復(fù)，嚴(yán)重的返工。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號9項目港區(qū)中央公園類別/位置南陽臺側(cè)窗案例照片問題描述墻磚與鋁合金框縫隙不一致、漏縫解決措施施工前將測量放線做到完善、極致，通過放線、試排將此類問題規(guī)避掉。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號10項目悅云莊類別/位置A戶型一樓客廳天花案例照片問題描述A戶型客廳天花不銹鋼線條轉(zhuǎn)角接口不整齊。解決措施可取消不銹鋼材質(zhì)，用木質(zhì)材料更換，呈現(xiàn)更好的效果。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號11項目西開數(shù)碼港類別/位置入戶門案例照片問題描述入戶門選型時門套未考慮公區(qū)墻面貼磚收口問題解決措施入戶門門套選型時，最外側(cè)預(yù)留20mm直角邊，直接選型平板門套線常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號13項目港區(qū)中央公園類別/位置電視別背景墻案例照片問題描述電視內(nèi)框設(shè)計尺寸與電視機尺寸不匹配解決措施設(shè)計階段認(rèn)真比對電視尺寸和背景墻凹龕尺寸，比對完以后進行優(yōu)化。施工前認(rèn)真核對圖紙，發(fā)現(xiàn)此類問題反饋給設(shè)計，進行優(yōu)化整理。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號14項目港區(qū)中央公園類別/位置書房東側(cè)墻案例照片問題描述壁紙施工以后容易出現(xiàn)污染、成品破壞、觀感質(zhì)量差解決措施在進行施工工序安排時，把壁紙施工放到拍為最后一道工序，盡可能避免其他工序的污染及破壞。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號15項目港區(qū)中央公園類別/位置木作類案例照片問題描述硬包、柜門表面污染解決措施柜體、硬包污染嚴(yán)禁使用常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號17項目港區(qū)中央公園類別/位置客廳陽臺地面案例照片問題描述陽臺地面石材與陽臺墻磚出現(xiàn)朝天縫解決措施排版時禁止出現(xiàn)此類問題常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號18項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置墻地磚、石材問題案例照片問題描述地面石材在鋪貼時有個別色差嚴(yán)重情況解決措施石材加工前，要查看大板，進行挑板。加工后進行預(yù)鋪，對色差的的石材提前進行更換。常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊編號19項目港區(qū)中央公園類別/位置門檻石案例照片問題描述門檻石寬度與門套不一致，導(dǎo)致接口處不美觀。解決措施前期設(shè)計方案時將此處門檻石優(yōu)化公區(qū)、大堂篇常見缺陷規(guī)避成品房質(zhì)量控制手冊地面編號1項目正弘城麗汀公寓項目類別/位置墻地磚、石材問題案例照片問題描述電梯廳和走廊地面地毯與石材收口問題解決措施石材完成后，根據(jù)完成面高度找平，地毯施工時高出石材常