2024年房產(chǎn)買賣合同附抵押權(quán)設(shè)定及貸款還款期限調(diào)整0193篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)買賣合同附抵押權(quán)設(shè)定及貸款還款期限調(diào)整[019]本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律效力1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同的生效條件2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)權(quán)屬證書3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)買賣價(jià)格4.2付款方式及期限5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付條件5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.抵押權(quán)設(shè)定6.1抵押權(quán)設(shè)定范圍6.2抵押權(quán)登記手續(xù)7.貸款還款期限調(diào)整7.1貸款還款期限調(diào)整原因7.2調(diào)整后的還款期限8.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)承擔(dān)原則8.2稅費(fèi)具體承擔(dān)方式9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任認(rèn)定9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署日期及地點(diǎn)13.合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律效力1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前生效。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置房產(chǎn)位于省市區(qū)街道號(hào)，房產(chǎn)證載房產(chǎn)坐落地址與實(shí)際地址一致。2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)證載建筑面積為平方米，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為層室，房產(chǎn)用途為。2.3房產(chǎn)權(quán)屬證書賣方已提供有效的房產(chǎn)證，買方對(duì)房產(chǎn)證載房產(chǎn)權(quán)屬情況予以確認(rèn)。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱：有限公司法定代表人：住所地：省市區(qū)街道號(hào)3.2賣方基本信息賣方名稱：自然人姓名：住所地：省市區(qū)街道號(hào)4.房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)買賣價(jià)格房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣元整。4.2付款方式及期限買方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向賣方支付房產(chǎn)買賣價(jià)格的%，即人民幣元整。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付條件賣方應(yīng)在買方支付房產(chǎn)買賣價(jià)格的%后，將房產(chǎn)交付給買方。5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照房產(chǎn)證載內(nèi)容及實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符，應(yīng)在驗(yàn)收之日起日內(nèi)向賣方提出。6.抵押權(quán)設(shè)定6.1抵押權(quán)設(shè)定范圍買方同意在房產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)設(shè)定范圍包括但不限于房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施。6.2抵押權(quán)登記手續(xù)賣方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)，協(xié)助買方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)承擔(dān)原則房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行，賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由賣方承擔(dān)，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。8.2稅費(fèi)具體承擔(dān)方式具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（1）房產(chǎn)證過戶稅費(fèi)：賣方承擔(dān)；（2）契稅：買方承擔(dān)；（3）印花稅：雙方各承擔(dān)一半；（4）其他稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任認(rèn)定任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金按房產(chǎn)買賣價(jià)格的%計(jì)算。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同的，合同終止。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、房屋買賣合同、付款憑證等。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于年月日，在省市區(qū)街道號(hào)簽署。13.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。14.3本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入目的1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及為履行本合同目的而聘請(qǐng)的其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入目的第三方的介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同履行，包括但不限于提供專業(yè)意見、辦理相關(guān)手續(xù)、監(jiān)督合同履行等。2.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)2.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）有權(quán)要求乙方提供第三方所需的相關(guān)資料和信息；（2）有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（3）有權(quán)要求乙方在必要時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。2.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；（2）應(yīng)尊重第三方的專業(yè)意見，按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；（3）應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成的損失。3.2責(zé)任限額（1）中介方：中介方對(duì)本合同項(xiàng)下的中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)%的責(zé)任限額；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其提供的評(píng)估報(bào)告承擔(dān)%的責(zé)任限額；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對(duì)其提供的法律服務(wù)承擔(dān)%的責(zé)任限額；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)其提供的審計(jì)報(bào)告承擔(dān)%的責(zé)任限額；（5）其他第三方：其他第三方對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)%的責(zé)任限額。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。4.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方（除甲方和乙方外）之間無直接法律關(guān)系，但應(yīng)遵守合同約定，保障各方合法權(quán)益。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入方式（1）中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行談判和簽訂合同；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（3）律師事務(wù)所提供法律意見；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；（5）其他第三方提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（4）甲乙雙方監(jiān)督第三方工作，并對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。6.第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）第三方完成工作任務(wù)，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)；（4）其他終止條件。6.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商終止第三方介入事宜；（2）第三方辦理相關(guān)手續(xù)，終止服務(wù)；（3）甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行結(jié)算和評(píng)價(jià)。7.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、法律服務(wù)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。7.2第三方介入費(fèi)用承擔(dān)（1）甲乙雙方根據(jù)合同約定及第三方服務(wù)協(xié)議，共同承擔(dān)第三方介入費(fèi)用；（2）如合同或服務(wù)協(xié)議有特殊約定，從其約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，需清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)坐落位置、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、權(quán)利人信息等。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告需詳細(xì)說明評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等，并附有評(píng)估人員的資質(zhì)證明。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同需明確甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)基本情況、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供買方支付房產(chǎn)買賣價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。5.房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由甲乙雙方共同簽署的房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，需詳細(xì)記錄房產(chǎn)交付時(shí)的狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。6.抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：提供抵押權(quán)登記證明，需顯示抵押權(quán)登記的時(shí)間、抵押權(quán)人、抵押物等信息。7.貸款合同詳細(xì)要求：提供貸款合同，需詳細(xì)說明貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等。8.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供稅費(fèi)繳納憑證，如契稅完稅證明、印花稅完稅證明等。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議需明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議需明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定支付購(gòu)房款；（2）乙方未按合同約定交付房產(chǎn)；（3）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)；（4）第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（5）其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按購(gòu)房款總額的%計(jì)算；（2）乙方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按購(gòu)房款總額的%計(jì)算；（3）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失；（4）第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（5）其他違約行為，根據(jù)具體情況和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：（1）甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%；（2）乙方未按合同約定交付房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)入住，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%；（3）第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，由于評(píng)估人員失誤導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年房產(chǎn)買賣合同附抵押權(quán)設(shè)定及貸款還款期限調(diào)整[019]1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3抵押權(quán)人基本信息1.4貸款機(jī)構(gòu)基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣合同主要條款3.1買賣合同簽訂時(shí)間3.2買賣合同簽訂地點(diǎn)3.3房產(chǎn)成交價(jià)格3.4付款方式及時(shí)間3.5交房時(shí)間及條件3.6違約責(zé)任4.抵押權(quán)設(shè)定相關(guān)條款4.1抵押權(quán)設(shè)定時(shí)間4.2抵押權(quán)人權(quán)利和義務(wù)4.3抵押物范圍4.4抵押權(quán)登記手續(xù)5.貸款還款期限調(diào)整相關(guān)條款5.1原貸款還款期限5.2調(diào)整后的貸款還款期限5.3調(diào)整原因5.4調(diào)整后的貸款利率及還款方式6.附件及補(bǔ)充條款6.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件6.2貸款合同6.3抵押權(quán)登記證明6.4其他相關(guān)文件7.合同簽訂及生效7.1合同簽訂方式7.2合同生效條件7.3合同生效時(shí)間8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2違約金計(jì)算方式11.合同附件11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2貸款合同11.3抵押權(quán)登記證明11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1出賣人簽署12.2買受人簽署12.3抵押權(quán)人簽署12.4貸款機(jī)構(gòu)簽署13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式四份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：1.1.3聯(lián)系電話：X1.1.4住址：1.2買受人基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4住址：1.3抵押權(quán)人基本信息1.3.1姓名：X1.3.2身份證號(hào)：1.3.3聯(lián)系電話：X1.3.4住址：1.4貸款機(jī)構(gòu)基本信息1.4.1公司名稱：X銀行1.4.2機(jī)構(gòu)代碼：1.4.3聯(lián)系電話：X1.4.4住址：2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置：省市區(qū)街道號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)：2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：已裝修，空置3.買賣合同主要條款3.1買賣合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日3.2買賣合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)街道號(hào)3.3房產(chǎn)成交價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.4付款方式及時(shí)間：3.4.1買受人于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付房產(chǎn)成交價(jià)格的50%，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；3.4.2買受人于交房前支付剩余的房產(chǎn)成交價(jià)格的50%，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。3.5交房時(shí)間及條件：3.5.1出賣人應(yīng)于2024年3月1日前將房產(chǎn)交付買受人；3.5.2房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，無欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。3.6違約責(zé)任：3.6.1如買受人未按時(shí)支付房款，應(yīng)向出賣人支付每日萬分之五的違約金；3.6.2如出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付每日萬分之五的違約金。4.抵押權(quán)設(shè)定相關(guān)條款4.1抵押權(quán)設(shè)定時(shí)間：2024年1月1日4.2抵押權(quán)人權(quán)利和義務(wù)：4.2.1抵押權(quán)人有權(quán)要求出賣人提供房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)；4.2.2抵押權(quán)人有權(quán)要求買受人履行合同約定的還款義務(wù)；4.3抵押物范圍：本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施；4.4抵押權(quán)登記手續(xù)：由抵押權(quán)人負(fù)責(zé)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.貸款還款期限調(diào)整相關(guān)條款5.1原貸款還款期限：自貸款發(fā)放之日起20年5.2調(diào)整后的貸款還款期限：自貸款發(fā)放之日起25年5.3調(diào)整原因：根據(jù)買受人申請(qǐng)，經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)同意，調(diào)整貸款還款期限；5.4調(diào)整后的貸款利率及還款方式：保持原貸款利率不變，采用等額本息還款方式。6.附件及補(bǔ)充條款6.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；6.2貸款合同：買受人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同；6.3抵押權(quán)登記證明：抵押權(quán)登記證明文件；6.4其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況可能需要提供的其他文件。7.合同簽訂及生效7.1合同簽訂方式：雙方當(dāng)事人簽署書面合同；7.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效；7.3合同生效時(shí)間：2024年1月1日。8.合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1出賣人未按合同約定交付房產(chǎn)，買受人有權(quán)解除合同；8.1.2買受人未按合同約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同；8.1.3出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；8.2合同終止條件：8.2.1房產(chǎn)交付完畢，合同終止；8.2.2買受人履行完畢還款義務(wù)，合同終止；8.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：10.1.1違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；10.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；10.2違約金計(jì)算方式：10.2.1違約金的計(jì)算依據(jù)為實(shí)際損失或合同金額的百分比，具體比例由雙方協(xié)商確定。11.合同附件11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；11.2貸款合同：買受人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同；11.3抵押權(quán)登記證明：抵押權(quán)登記證明文件；11.4其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況可能需要提供的其他文件。12.合同簽署12.1出賣人簽署：X（簽名）12.2買受人簽署：X（簽名）12.3抵押權(quán)人簽署：X（簽名）12.4貸款機(jī)構(gòu)簽署：X銀行（蓋章）13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)：房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門；13.2合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2本合同一式四份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.4本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：在本合同中，第三方指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；15.2.2法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情況；15.2.3本合同中約定的其他需要第三方介入的情形。16.第三方的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方的職責(zé)：16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)；16.1.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；16.1.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息；16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃，但需提前通知甲、乙雙方；16.2.3第三方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任17.1第三方的責(zé)任限額：17.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.1.2第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，最高不超過服務(wù)費(fèi)用的%。17.2第三方的免責(zé)條款：17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法履行或造成損失的，免除責(zé)任；17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲、乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不及時(shí)導(dǎo)致?lián)p失的，免除責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持；18.1.2第三方的工作成果或意見，甲方有權(quán)接受或拒絕。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持；18.2.2第三方的工作成果或意見，乙方有權(quán)接受或拒絕。18.3第三方與抵押權(quán)人、貸款機(jī)構(gòu)的劃分：18.3.1第三方對(duì)抵押權(quán)人、貸款機(jī)構(gòu)不直接負(fù)責(zé)，但其工作成果或意見可能影響抵押權(quán)人、貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)益；18.3.2抵押權(quán)人、貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資料，并對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審核。19.第三方介入的流程19.1第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任等達(dá)成一致；19.2甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；19.3第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)配合第三方開展工作，并監(jiān)督第三方履行職責(zé)。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的費(fèi)用由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確；20.2第三方介入的費(fèi)用在合同簽訂后支付，或根據(jù)協(xié)議約定分期支付。21.第三方介入的終止21.1第三方介入工作完成后，甲、乙雙方應(yīng)確認(rèn)第三方的工作成果，并簽署書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；21.2第三方介入的終止，不影響甲、乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的權(quán)屬信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)坐落位置、面積、用途等。土地使用權(quán)證：詳細(xì)記錄土地使用權(quán)的權(quán)屬信息，包括土地證號(hào)、土地坐落位置、面積、用途等。其他證明文件：如購(gòu)房合同、發(fā)票、維修記錄等。2.貸款合同：貸款合同：詳細(xì)記錄貸款的金額、利率、期限、還款方式等。貸款憑證：證明貸款已經(jīng)發(fā)放的文件。3.抵押權(quán)登記證明：抵押權(quán)登記證明：證明抵押權(quán)已經(jīng)登記的文件，包括抵押權(quán)人、抵押物、抵押權(quán)范圍等。4.其他相關(guān)文件：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。法律意見書：由律師事務(wù)所出具的關(guān)于合同法律效力的意見書。公證書：由公證機(jī)構(gòu)出具的公證文件。交易稅費(fèi)繳納憑證：證明交易稅費(fèi)已經(jīng)繳納的文件。其他可能需要的文件：根據(jù)實(shí)際情況可能需要提供的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方的違約行為：未按合同約定的時(shí)間支付房款；未按合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)；提供虛假的房產(chǎn)信息；1.2乙方的違約行為：未按合同約定的時(shí)間支付房款；未按合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)；提供虛假的房產(chǎn)信息；1.3抵押權(quán)人的違約行為：未按合同約定的時(shí)間提供抵押權(quán)登記證明；未按合同約定的時(shí)間履行抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)；1.4貸款機(jī)構(gòu)的違約行為：未按合同約定的時(shí)間發(fā)放貸款；提供虛假的貸款信息；1.5第三方的違約行為：未按合同約定的時(shí)間完成工作；提供虛假的意見或服務(wù)；未保守商業(yè)秘密。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金的計(jì)算：違約金按照合同約定的比例或金額計(jì)算；如合同未約定違約金，按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。2.2損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償；如實(shí)際損失難以確定，按合同約定的金額賠償。3.違約示例說明：3.1甲方向乙方支付房款逾期30天，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）；3.2乙方未按合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方遭受損失人民幣伍萬元整（￥50,000.00），應(yīng)向甲方賠償人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；3.3第三方在提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)提供虛假信息，導(dǎo)致甲、乙雙方損失人民幣叁萬元整（￥30,000.00），應(yīng)向甲、乙雙方共同賠償人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。全文完。2024年房產(chǎn)買賣合同附抵押權(quán)設(shè)定及貸款還款期限調(diào)整[019]2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1房產(chǎn)買賣合同的法律依據(jù)1.2抵押權(quán)設(shè)定的法律依據(jù)1.3貸款還款期限調(diào)整的法律依據(jù)2.定義與解釋2.1房產(chǎn)的定義與描述2.2抵押權(quán)的定義與描述2.3貸款的定義與描述3.合同雙方的基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3抵押權(quán)人基本信息3.4貸款機(jī)構(gòu)基本信息4.房產(chǎn)買賣合同的主要內(nèi)容4.1房產(chǎn)的位置、面積、用途等4.2房產(chǎn)的價(jià)格及支付方式4.3交付條件與時(shí)間4.4房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.抵押權(quán)設(shè)定的相關(guān)條款5.1抵押權(quán)的設(shè)定方式5.2抵押權(quán)的登記手續(xù)5.3抵押權(quán)的優(yōu)先級(jí)5.4抵押權(quán)的變更與解除6.貸款還款期限調(diào)整的相關(guān)條款6.1貸款還款期限調(diào)整的條件6.2調(diào)整后的還款期限及利率6.3貸款還款計(jì)劃6.4貸款違約責(zé)任7.交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付的條件7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序7.3驗(yàn)收不合格的處理8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記申請(qǐng)8.2登記手續(xù)及費(fèi)用8.3登記風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3抵押權(quán)人違約責(zé)任9.4貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除的條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用法律1.1房產(chǎn)買賣合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2抵押權(quán)設(shè)定的法律依據(jù)本合同抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋。1.3貸款還款期限調(diào)整的法律依據(jù)本合同貸款還款期限調(diào)整依據(jù)《中華人民共和國(guó)貸款通則》及相關(guān)規(guī)定。第二條定義與解釋2.1房產(chǎn)的定義與描述房產(chǎn)指位于_________市_________區(qū)，房產(chǎn)證號(hào)為_________的房屋，建筑面積為_________平方米，用途為_________。2.2抵押權(quán)的定義與描述抵押權(quán)是指買方為保證履行本合同約定的付款義務(wù)，將其名下房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，抵押權(quán)人對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。2.3貸款的定義與描述貸款是指貸款機(jī)構(gòu)向買方提供的，用于購(gòu)買房產(chǎn)的貸款，貸款金額為_________元。第三條合同雙方的基本信息3.1買方基本信息買方名稱：_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________，住所地：_________，聯(lián)系電話：_________。3.2賣方基本信息賣方名稱：_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________，住所地：_________，聯(lián)系電話：_________。3.3抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________，住所地：_________，聯(lián)系電話：_________。3.4貸款機(jī)構(gòu)基本信息貸款機(jī)構(gòu)名稱：_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________，住所地：_________，聯(lián)系電話：_________。第四條房產(chǎn)買賣合同的主要內(nèi)容4.1房產(chǎn)的位置、面積、用途等房產(chǎn)位于_________市_________區(qū)_________街道，建筑面積為_________平方米，用途為_________。4.2房產(chǎn)的價(jià)格及支付方式房產(chǎn)總價(jià)為_________元，支付方式為_________。4.3交付條件與時(shí)間買方在支付全部房款后，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)將房產(chǎn)交付買方。4.4房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用房產(chǎn)過戶手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理，過戶費(fèi)用按相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條抵押權(quán)設(shè)定的相關(guān)條款5.1抵押權(quán)的設(shè)定方式抵押權(quán)設(shè)定采用登記抵押方式，抵押登記手續(xù)由買方負(fù)責(zé)辦理。5.2抵押權(quán)的登記手續(xù)抵押權(quán)登記手續(xù)應(yīng)在房產(chǎn)交付買方后____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。5.3抵押權(quán)的優(yōu)先級(jí)抵押權(quán)在抵押登記后，具有優(yōu)先于其他債權(quán)人的權(quán)利。5.4抵押權(quán)的變更與解除抵押權(quán)設(shè)定后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得變更或解除抵押權(quán)。第六條貸款還款期限調(diào)整的相關(guān)條款6.1貸款還款期限調(diào)整的條件貸款還款期限調(diào)整需經(jīng)買方、賣方、抵押權(quán)人及貸款機(jī)構(gòu)四方協(xié)商一致。6.2調(diào)整后的還款期限及利率調(diào)整后的還款期限及利率由貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)買方信用狀況及市場(chǎng)利率進(jìn)行調(diào)整。6.3貸款還款計(jì)劃貸款還款計(jì)劃由貸款機(jī)構(gòu)制定，買方應(yīng)按照計(jì)劃按時(shí)還款。6.4貸款違約責(zé)任如買方未按時(shí)還款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)依法追究買方違約責(zé)任。第七條交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付的條件房產(chǎn)交付前，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)符合合同約定的交付條件，包括但不限于房產(chǎn)證齊全、無權(quán)屬爭(zhēng)議、無租賃關(guān)系等。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序買方在收到房產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以合同附件中約定的房屋狀況說明書為準(zhǔn)。7.3驗(yàn)收不合格的處理若驗(yàn)收不合格，買方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中列明不合格項(xiàng)，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或退換，直至符合合同約定。第八條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記申請(qǐng)賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付買方后____個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)提出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。8.2登記手續(xù)及費(fèi)用登記手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，由買方承擔(dān)。8.3登記風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)因登記手續(xù)不完整或不符合規(guī)定導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記未能及時(shí)完成，由賣方承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。9.2賣方違約責(zé)任賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)或提供的房產(chǎn)不符合合同約定，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。9.3抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未按時(shí)行使抵押權(quán)，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。9.4貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)放款或提供錯(cuò)誤信息，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同解除11.1合同解除的條件在下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。11.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。11.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的部分，并就未履行的部分進(jìn)行結(jié)算。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定及雙方約定終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于解除抵押權(quán)、歸還貸款等。第十三條其他約定13.1不可抗力不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2通知方式通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址或雙方協(xié)商一致的其他地址。13.3合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力，合同附件包括但不限于房屋狀況說明書、貸款合同等。第十四條合同簽署與生效日期本合同一式_________份，買方、賣方、抵押權(quán)人、貸款機(jī)構(gòu)各執(zhí)_________份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、咨詢顧問服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關(guān)約定。2.2第三方對(duì)本合同履行的協(xié)助和服務(wù)不構(gòu)成其對(duì)合同任何一方責(zé)任的替代。第三條第三方介入的條件3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。第四條第三方職責(zé)4.1中介方：（1）協(xié)助合同雙方進(jìn)行溝通和談判；（2）提供市場(chǎng)信息、交易咨詢等服務(wù)；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行。4.2擔(dān)保方：（1）為合同提供擔(dān)保服務(wù)，保障合同雙方權(quán)益；（2）在合同履行過程中，對(duì)違約行為進(jìn)行監(jiān)督和制止；（3）在合同一方違約時(shí)，按照擔(dān)保協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。4.3咨詢顧問方：（1）為合同雙方提供專業(yè)咨詢和建議；（2）協(xié)助合同雙方解決合同履行過程中遇到的問題；（3）對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求合同雙方按照合作協(xié)議和本合同約定履行其義務(wù)。5.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和證明。第六條第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。6.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方在本合同履行過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的_____%，超過部分由合同雙方自行承擔(dān)。7.3第三方責(zé)任限額不適用于因故意或重大過失造成的損失。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方介入本合同，不改變合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2合同雙方應(yīng)按照本合同約定，獨(dú)立承擔(dān)各自的責(zé)任和義務(wù)。8.3第三方不得干預(yù)合同雙方的正