2024版二手房買賣合同違約責任補充協(xié)議范本（含合同終止）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同違約責任補充協(xié)議范本（含合同終止）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2詞語定義2.違約責任的適用范圍2.1違約行為的界定2.2違約責任的承擔主體3.違約責任的承擔方式3.1賠償損失3.2約定違約金3.3退還定金4.違約金的計算方法4.1違約金的確定4.2違約金的支付方式5.違約責任的免除條件5.1不可抗力5.2因國家政策調(diào)整6.合同終止的情形6.1雙方協(xié)商一致6.2違約導致合同終止6.3法院或仲裁機構(gòu)裁決7.合同終止的程序7.1雙方通知7.2合同終止的生效8.合同終止后的處理事項8.1房屋及附屬設施的移交8.2款項結(jié)算8.3爭議解決9.違約責任與合同終止的銜接9.1違約責任與合同終止的優(yōu)先級9.2違約責任與合同終止的并行適用10.違約責任的追索期限10.1追索期限的起算10.2追索期限的終止11.違約責任的法律適用11.1適用法律11.2司法管轄12.爭議解決方式12.1仲裁12.2訴訟13.合同的修改與補充13.1修改的約定13.2補充的約定14.合同的生效、解除與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語a."買方"指購買二手房的乙方。b."賣方"指出售二手房的甲方。c."房屋"指買賣雙方約定的位于[具體地址]的房產(chǎn)。d."合同"指本《2024版二手房買賣合同違約責任補充協(xié)議》。1.2詞語定義a."違約行為"指賣方或買方未履行本合同約定的義務。b."損失"指因違約行為給對方造成的實際經(jīng)濟損失。2.違約責任的適用范圍2.1違約行為的界定a.賣方未按合同約定時間交付房屋。b.買方未按合同約定時間支付房款。c.任何一方未履行合同約定的其他義務。2.2違約責任的承擔主體a.任何違約方均應承擔違約責任。b.違約責任由違約方自行承擔。3.違約責任的承擔方式3.1賠償損失a.違約方應賠償因違約給對方造成的全部經(jīng)濟損失。3.2約定違約金a.如雙方在合同中約定違約金，違約方應支付違約金。3.3退還定金a.如雙方在合同中約定定金，違約方應無息退還定金。4.違約金的計算方法4.1違約金的確定a.違約金按實際損失的一定比例計算。4.2違約金的支付方式a.違約金應一次性支付。5.違約責任的免除條件5.1不可抗力a.因不可抗力導致違約，違約方可免除違約責任，但應提供相關證明。5.2因國家政策調(diào)整a.因國家政策調(diào)整導致違約，違約方可免除違約責任，但應提供相關證明。6.合同終止的情形6.1雙方協(xié)商一致a.雙方達成一致意見，決定終止合同。6.2違約導致合同終止a.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3法院或仲裁機構(gòu)裁決a.法院或仲裁機構(gòu)裁決終止合同。7.合同終止的程序7.1雙方通知a.雙方應以書面形式通知對方合同終止。7.2合同終止的生效a.收到終止合同通知的一方應在[具體時間]內(nèi)確認合同終止。8.合同終止后的處理事項8.1房屋及附屬設施的移交a.協(xié)商確定房屋及附屬設施的移交日期。b.賣方應將房屋及附屬設施以現(xiàn)狀移交買方。c.移交時，雙方應共同查驗房屋及附屬設施的實際情況。8.2款項結(jié)算a.雙方應按照合同約定，結(jié)算剩余房款或退還多余房款。b.款項結(jié)算應采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式。8.3爭議解決a.如合同終止后出現(xiàn)爭議，雙方應協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責任與合同終止的銜接9.1違約責任與合同終止的優(yōu)先級a.合同終止不影響違約責任的追究。b.違約責任與合同終止同時發(fā)生時，違約責任優(yōu)先適用。9.2違約責任與合同終止的并行適用a.在合同終止的同時，違約責任可并行適用。10.違約責任的追索期限10.1追索期限的起算a.違約責任追索期限自合同終止之日起算。10.2追索期限的終止a.違約責任追索期限最長為[具體時間]，超過此期限，違約方不再承擔違約責任。11.違約責任的法律適用11.1適用法律a.本合同適用中華人民共和國法律。11.2司法管轄a.任何因本合同引起的爭議，應提交[具體法院名稱]管轄。12.爭議解決方式12.1仲裁a.雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。b.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。12.2訴訟a.如雙方未能通過仲裁解決爭議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.合同的修改與補充13.1修改的約定a.本合同的修改與補充，應以書面形式進行。b.修改與補充的內(nèi)容成為合同的一部分，具有同等法律效力。13.2補充的約定a.本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。14.合同的生效、解除與終止14.1合同生效a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除a.合同解除應書面通知對方。b.合同解除后，雙方應按合同約定處理相關事宜。14.3合同終止a.合同終止后，本合同自行失效。b.合同終止不影響已履行部分的效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在買賣雙方交易過程中，提供協(xié)助或服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)買賣雙方書面同意。2.2第三方的介入應在合同簽訂后、房屋交付前進行。3.第三方的職責與義務3.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，保證其提供的服務真實、合法、有效。3.2第三方應保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3第三方應協(xié)助買賣雙方完成交易，包括但不限于提供交易信息、協(xié)助辦理手續(xù)等。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。5.第三方的責任限額5.1第三方因自身原因?qū)е陆灰资』蛟斐少I賣雙方損失的，應承擔相應的責任。5.2第三方的責任限額由買賣雙方在合同中約定，未約定的按法律規(guī)定執(zhí)行。5.3第三方的責任限額包括但不限于：a.因提供虛假信息造成的損失。b.因未履行協(xié)助義務造成的損失。c.因違反保密義務造成的損失。6.第三方與其他各方的責任劃分6.1買賣雙方對第三方的責任承擔，由合同中約定的責任限額進行劃分。6.2買賣雙方與第三方的責任劃分，應在合同中明確約定。6.3若第三方因自身原因?qū)е陆灰资』蛟斐蓳p失，買賣雙方有權(quán)向第三方追償。6.4第三方在履行職責過程中，若因不可抗力導致交易失敗或造成損失，不承擔賠償責任。7.第三方的變更與解除7.1買賣雙方可協(xié)商一致更換第三方。7.2第三方因故無法繼續(xù)履行職責，應提前書面通知買賣雙方。7.3第三方解除合同后，買賣雙方應另行選擇第三方繼續(xù)履行合同。8.第三方的爭議解決8.1第三方與其他各方的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.第三方的費用9.1第三方的費用包括但不限于服務費、稅費等。9.2第三方的費用由買賣雙方按照合同約定承擔。9.3若合同未約定費用承擔方式，由提供服務的第三方自行承擔。10.第三方的獨立性10.1第三方在交易過程中，應保持獨立性，不受買賣雙方的影響。10.2第三方在履行職責過程中，應公正、客觀，不得偏袒任何一方。11.第三方的保密義務11.1第三方在交易過程中，應對買賣雙方提供的信息和資料保密。11.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。12.第三方的責任免除12.1第三方因不可抗力導致交易失敗或造成損失，不承擔賠償責任。12.2第三方在履行職責過程中，因買賣雙方提供的資料不準確或虛假，不承擔賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復印件，確保信息完整。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋測繪報告詳細要求：提供房屋測繪報告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于核實房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋買賣合同詳細要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件。說明：作為房屋買賣的正式文件。4.房屋維修基金繳納證明詳細要求：提供房屋維修基金繳納證明，證明已繳納。說明：用于證明房屋維修基金的繳納情況。5.房屋稅費繳納證明詳細要求：提供房屋稅費繳納證明，證明已繳納。說明：用于證明房屋相關稅費的繳納情況。6.房屋買賣雙方身份證明詳細要求：提供買賣雙方的有效身份證件復印件。說明：用于證明買賣雙方的身份信息。7.房屋交易過戶手續(xù)詳細要求：提供房屋交易過戶手續(xù)，包括契稅完稅證明等。說明：用于證明房屋交易過戶的合法性。8.買賣雙方簽訂的補充協(xié)議詳細要求：提供買賣雙方簽訂的任何補充協(xié)議。說明：用于補充合同中未約定的事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為賣方未按合同約定時間交付房屋買方未按合同約定時間支付房款賣方提供虛假房屋信息買方拒絕履行合同義務第三方未按約定履行職責2.責任認定標準賣方未按合同約定時間交付房屋：賣方應賠償買方因延遲交付造成的損失，包括但不限于租金損失。買方未按合同約定時間支付房款：買方應支付違約金，并賠償賣方因延遲收款造成的損失。賣方提供虛假房屋信息：賣方應賠償買方因虛假信息造成的損失，包括但不限于房屋維修費用。買方拒絕履行合同義務：買方應承擔違約責任，賠償賣方因拒絕履行造成的損失。第三方未按約定履行職責：第三方應賠償因未履行職責給買賣雙方造成的損失。3.違約責任示例賣方未按合同約定時間交付房屋，導致買方無法按計劃入住，賣方應賠償買方一個月的租金損失。買方未按合同約定時間支付房款，導致賣方資金周轉(zhuǎn)困難，買方應支付合同約定的違約金，并賠償賣方因此造成的利息損失。全文完。2024版二手房買賣合同違約責任補充協(xié)議范本（含合同終止）1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.2協(xié)議乙方基本信息2.協(xié)議標的房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋權(quán)屬證明3.違約責任補充條款3.1違約情形界定3.2違約責任承擔3.3違約金計算方式4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準5.交易稅費及費用5.1交易稅費承擔5.2交易稅費繳納時間5.3其他相關費用6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除或終止后的處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.法律適用及管轄8.1法律適用8.2管轄法院9.協(xié)議生效及解除9.1協(xié)議生效條件9.2協(xié)議解除條件10.其他約定事項10.1不可抗力10.2協(xié)議修改10.3協(xié)議附件11.協(xié)議簽署11.1協(xié)議簽署日期11.2協(xié)議簽署地點11.3協(xié)議簽署方式12.協(xié)議附件12.1房屋買賣合同12.2房屋權(quán)屬證明12.3其他相關文件13.協(xié)議份數(shù)及保管13.1協(xié)議份數(shù)13.2協(xié)議保管14.協(xié)議附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：_____________________1.2協(xié)議乙方基本信息姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：_____________________2.協(xié)議標的房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落地址：__________________房屋建筑面積：__________________房屋用途：_____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號：________________房屋所有權(quán)人：__________________2.3房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明文件已附于協(xié)議附件。3.違約責任補充條款3.1違約情形界定（1）甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；（2）乙方未按約定時間支付購房款；（3）任何一方違反協(xié)議約定的其他條款。3.2違約責任承擔（1）因甲方違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為已付購房款的10%；（2）因乙方違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為已付購房款的10%；（3）任何一方違約，應賠償對方因此造成的損失。3.3違約金計算方式違約金按每日萬分之五計算，自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間甲方應于____年____月____日前將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大安全隱患；（3）房屋內(nèi)部設施齊全，符合約定的交付標準。4.3房屋驗收標準乙方應在房屋交付后____日內(nèi)對房屋進行驗收，如有不符合約定標準的，應書面通知甲方，甲方應在接到通知后____日內(nèi)進行修復。5.交易稅費及費用5.1交易稅費承擔雙方同意按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔相應的交易稅費。5.2交易稅費繳納時間交易稅費應在房屋交付前由雙方各自繳納完畢。5.3其他相關費用其他相關費用，如維修基金、物業(yè)管理費等，按實際發(fā)生額由雙方各自承擔。6.合同解除及終止6.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在接到違約通知后____日內(nèi)未采取補救措施；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同終止條件（1）房屋交付并完成過戶手續(xù)；（2）合同約定的其他終止條件。6.3合同解除或終止后的處理（1）解除或終止合同的通知應書面送達對方；（2）已支付款項不予退還，但違約方應支付違約金；8.法律適用及管轄8.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2管轄法院因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院管轄。9.協(xié)議生效及解除9.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2協(xié)議解除條件本協(xié)議的解除，應按照第七條“合同解除及終止”中的約定進行。10.其他約定事項10.1不可抗力如因不可抗力（包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等）導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但受影響的一方應及時通知對方，并采取一切必要的補救措施，以減輕不可抗力的影響。10.2協(xié)議修改本協(xié)議的修改，必須以書面形式進行，并由雙方共同簽字（或蓋章）后方可生效。10.3協(xié)議附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明及其他相關文件。11.協(xié)議簽署11.1協(xié)議簽署日期本協(xié)議于____年____月____日簽署。11.2協(xié)議簽署地點本協(xié)議簽署地點為：____________________11.3協(xié)議簽署方式本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.協(xié)議附件12.1房屋買賣合同12.2房屋權(quán)屬證明12.3其他相關文件13.協(xié)議份數(shù)及保管13.1協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.2協(xié)議保管本協(xié)議原件由甲乙雙方各自妥善保管。14.協(xié)議附件清單14.1房屋買賣合同14.2房屋所有權(quán)證復印件14.3房屋買賣合同登記備案表14.4其他相關文件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、房地產(chǎn)交易中心等，在協(xié)議履行過程中提供專業(yè)服務的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形（1）房屋交易過程中需要第三方提供專業(yè)評估、咨詢等服務；（2）合同履行過程中需要第三方進行調(diào)解、仲裁等；（3）其他甲乙雙方認為需要第三方介入的情形。16.第三方責任限額16.1第三方責任界定第三方在介入本合同履行過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔相應的責任。16.2責任限額第三方在本合同項下的責任限額為：人民幣____元。16.3責任承擔方式第三方責任限額內(nèi)的損失，由第三方直接向受損方支付賠償金。17.第三方權(quán)利義務17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨立開展評估、咨詢等工作；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務內(nèi)容和費用。17.2第三方義務（1）第三方應按照本合同約定，及時、準確地完成評估、咨詢等工作；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務質(zhì)量。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為委托服務關系，甲方委托第三方提供評估、咨詢等服務。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為委托服務關系，乙方委托第三方提供評估、咨詢等服務。18.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系為共同參與本合同履行過程中的第三方服務關系，第三方應維護甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請，明確介入的具體事項和期限。19.2第三方介入答復第三方應在接到介入申請后____日內(nèi)，答復甲乙雙方是否接受介入。19.3第三方介入實施第三方接受介入后，應根據(jù)本合同約定和甲乙雙方的要求，開展相關工作。20.第三方介入費用20.1第三方服務費用第三方服務費用由甲乙雙方按約定比例承擔。20.2第三方費用支付第三方服務費用應在第三方完成服務后，由甲乙雙方按照約定支付。21.第三方介入終止21.1第三方介入終止條件（1）第三方完成本合同約定的服務內(nèi)容；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方因故無法繼續(xù)履行服務。21.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行相關義務。第三方應將已完成的工作成果交付甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同的詳細內(nèi)容，包括房屋基本信息、買賣雙方基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等。說明：房屋買賣合同是本合同的核心附件，應詳細記錄雙方的權(quán)利義務。2.房屋所有權(quán)證復印件詳細要求：提供房屋所有權(quán)證的復印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：房屋所有權(quán)證復印件是證明房屋產(chǎn)權(quán)的重要文件，應清晰、完整。3.房屋買賣合同登記備案表詳細要求：房屋買賣合同登記備案表，記錄房屋買賣合同登記備案的相關信息。說明：房屋買賣合同登記備案表是辦理房屋過戶手續(xù)的重要依據(jù)。4.房屋權(quán)屬證明詳細要求：提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。說明：房屋權(quán)屬證明文件是證明房屋權(quán)屬合法性的重要文件。5.交易稅費繳納證明詳細要求：提供交易稅費繳納證明，證明交易稅費已繳納完畢。說明：交易稅費繳納證明是證明交易稅費已繳納的重要文件。6.房屋驗收報告詳細要求：房屋驗收報告，記錄房屋驗收的具體情況。說明：房屋驗收報告是證明房屋交付及驗收情況的重要文件。7.不可抗力證明詳細要求：提供不可抗力證明，證明發(fā)生不可抗力事件的真實性。說明：不可抗力證明是證明不可抗力事件發(fā)生的重要文件。8.協(xié)議修改文件詳細要求：協(xié)議修改文件的書面形式，記錄協(xié)議修改的內(nèi)容。說明：協(xié)議修改文件是證明協(xié)議修改有效性的重要文件。9.其他相關文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關文件。說明：其他相關文件包括但不限于貸款合同、擔保合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；（2）乙方未按約定時間支付購房款；（3）房屋交付不符合約定條件；（4）房屋驗收不合格；（5）任何一方泄露對方商業(yè)秘密；（6）違反本合同約定的其他條款。2.違約責任認定標準（1）甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應支付乙方違約金，違約金為已付購房款的10%；（2）乙方未按約定時間支付購房款，應支付甲方違約金，違約金為未付購房款的10%；（3）房屋交付不符合約定條件，由甲方承擔修復責任，修復期間房屋租金由甲方支付；（4）房屋驗收不合格，由甲方承擔修復責任，修復期間房屋租金由甲方支付；（5）泄露對方商業(yè)秘密，承擔相應的法律責任；（6）違反本合同約定的其他條款，根據(jù)違約情節(jié)，承擔相應的違約責任。3.違約責任示例說明（1）甲方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方要求甲方支付違約金人民幣10萬元；（2）乙方未在約定時間內(nèi)支付購房款，甲方要求乙方支付違約金人民幣5萬元；（3）房屋交付時，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方負責修復，修復期間房屋租金由甲方支付人民幣1萬元；（4）房屋驗收不合格，甲方負責修復，修復期間房屋租金由甲方支付人民幣2萬元。全文完。2024版二手房買賣合同違約責任補充協(xié)議范本（含合同終止）2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)2.違約責任概述2.1違約責任定義2.2違約情形列舉3.違約責任承擔3.1違約責任形式3.2違約責任計算3.3違約責任減免條件4.合同終止概述4.1合同終止定義4.2合同終止條件5.合同終止程序5.1提出終止通知5.2收到終止通知后的處理5.3合同終止后的后續(xù)事宜6.違約責任與合同終止的關聯(lián)6.1違約導致合同終止6.2合同終止后的違約責任7.違約責任執(zhí)行與爭議解決7.1違約責任執(zhí)行主體7.2違約責任執(zhí)行程序7.3爭議解決方式8.違約責任履行期限8.1違約責任履行時間8.2違約責任履行方式9.違約責任履行地點9.1違約責任履行地址9.2違約責任履行地點變更10.違約責任履行標的10.1違約責任履行標的物10.2違約責任履行標的變更11.違約責任履行費用11.1違約責任履行費用承擔11.2違約責任履行費用支付方式12.違約責任履行擔保12.1違約責任履行擔保方式12.2違約責任履行擔保期限13.違約責任履行變更與解除13.1違約責任履行變更13.2違約責任履行解除14.違約責任履行終止后的后續(xù)事宜14.1違約責任履行終止后的權(quán)利義務14.2違約責任履行終止后的爭議處理第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在房產(chǎn)買賣過程中可能出現(xiàn)的違約責任，以及因違約導致的合同終止事宜，以保障雙方的合法權(quán)益。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)及《2024版二手房買賣合同》的規(guī)定制定。第二條違約責任概述2.1違約責任定義本協(xié)議所指的違約責任是指甲方或乙方在履行合同過程中，未按照合同約定履行或違反合同約定所應承擔的法律責任。2.2違約情形列舉2.2.1甲方違約情形：（1）未按約定時間交付房產(chǎn)；（2）提供虛假信息，導致乙方遭受損失；（3）未按約定支付房款；（4）未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2.2乙方違約情形：（1）未按約定時間支付房款；（2）提供虛假信息，導致甲方遭受損失；（3）未按約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）逾期交付房產(chǎn)。第三條違約責任承擔3.1違約責任形式違約責任形式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。3.2違約責任計算違約責任的計算依據(jù)合同約定及實際損失確定。3.3違約責任減免條件（1）因不可抗力導致違約；（2）雙方協(xié)商一致，自愿減免違約責任。第四條合同終止概述4.1合同終止定義合同終止是指因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。4.2合同終止條件合同終止條件包括：（1）甲方或乙方違約，另一方要求解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第五條合同終止程序5.1提出終止通知一方要求終止合同時，應書面通知另一方，并說明終止原因。5.2收到終止通知后的處理另一方收到終止通知后，應在（具體時間）內(nèi)予以回復，逾期未回復的，視為接受終止通知。5.3合同終止后的后續(xù)事宜（1）退還已支付的房款；（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）處理與房產(chǎn)相關的其他事宜。第六條違約責任與合同終止的關聯(lián)6.1違約導致合同終止一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。6.2合同終止后的違約責任合同終止后，違約方仍需承擔相應的違約責任。第七條違約責任執(zhí)行與爭議解決7.1違約責任執(zhí)行主體違約責任執(zhí)行主體為違約方。7.2違約責任執(zhí)行程序違約責任執(zhí)行程序如下：（1）違約方收到違約責任通知后，應在（具體時間）內(nèi)履行違約責任；（2）違約方未在規(guī)定時間內(nèi)履行違約責任，另一方有權(quán)依法追究違約方的法律責任。7.3爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條違約責任履行期限8.1違約責任履行時間違約責任履行時間自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約責任履行完畢之日止。8.2違約責任履行方式（1）違約金支付：違約方應按約定的時間和金額支付違約金；（2）賠償損失：違約方應根據(jù)實際損失賠償對方；（3）繼續(xù)履行合同：違約方應繼續(xù)履行合同，直至合同履行完畢。第九條違約責任履行地點9.1違約責任履行地址違約責任履行地址為合同約定的房產(chǎn)所在地。9.2違約責任履行地點變更如因特殊情況需變更履行地點，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式確認變更后的履行地點。第十條違約責任履行標的10.1違約責任履行標的物違約責任履行標的主要包括違約金、賠償金等。10.2違約責任履行標的變更違約責任履行標的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十一條違約責任履行費用11.1違約責任履行費用承擔違約責任履行費用由違約方承擔，包括但不限于律師費、訴訟費等。11.2違約責任履行費用支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）支票支付。第十二條違約責任履行擔保12.1違約責任履行擔保方式（1）抵押擔保；（2）保證擔保；（3）質(zhì)押擔保。12.2違約責任履行擔保期限違約責任履行擔保期限自違約責任履行完畢之日起計算，至擔保義務履行完畢之日止。第十三條違約責任履行變更與解除13.1違約責任履行變更違約責任履行變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。13.2違約責任履行解除（1）違約責任履行期限已過，違約方未履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除違約責任履行；（3）因不可抗力導致違約責任履行無法繼續(xù)。第十四條違約責任履行終止后的后續(xù)事宜14.1違約責任履行終止后的權(quán)利義務違約責任履行終止后，雙方的權(quán)利義務關系終止，但雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務關系不受影響。14.2違約責任履行終止后的爭議處理違約責任履行終止后，如因違約責任履行產(chǎn)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，為合同履行提供中介、擔保、評估、審計、法律咨詢等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）擔保公司；（3）評估機構(gòu)；（4）律師事務所；（5）審計機構(gòu)；（6）其他為合同履行提供服務的第三方。第二條第三方介入條件2.1第三方介入前提（1）合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務；（2）為保障合同履行，需要第三方進行監(jiān)督或協(xié)調(diào)；（3）雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。2.2第三方介入程序（1）甲方和乙方應共同決定邀請哪類第三方介入；（2）雙方與第三方簽訂相應服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、期限等；（3）第三方應在服務協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使職責。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約，應承擔的最高賠償責任。3.2責任限額確定第三方責任限額由甲方和乙方在第三方服務協(xié)議中約定，如未約定，則以第三方服務費用的倍數(shù)為限。3.3責任限額變更第三方責任限額的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第四條第三方責權(quán)利4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)服務協(xié)議約定，第三方有權(quán)獲得相應服務費用；（2）在服務過程