2024年房產(chǎn)互換操作手冊(cè)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)互換操作手冊(cè)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.2互換雙方個(gè)人信息2.房產(chǎn)互換原則與條件2.1互換原則2.2互換條件2.3互換限制3.房產(chǎn)評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇3.2評(píng)估方法3.3評(píng)估結(jié)果確認(rèn)4.房產(chǎn)互換流程4.1簽訂互換意向書(shū)4.2進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估4.3簽訂互換合同4.4辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.2材料準(zhǔn)備5.3辦理過(guò)戶登記5.4繳納稅費(fèi)6.房產(chǎn)交接與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交接時(shí)間6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.互換房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任劃分7.2保養(yǎng)責(zé)任劃分7.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用8.房產(chǎn)互換期間的居住權(quán)8.1居住權(quán)規(guī)定8.2居住權(quán)變更8.3居住權(quán)終止9.房產(chǎn)互換合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止程序10.房產(chǎn)互換合同糾紛解決10.1糾紛解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.房產(chǎn)互換合同的生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案程序12.房產(chǎn)互換合同的補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款效力13.合同附件13.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2互換意向書(shū)13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同文本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本信息（1）甲方房產(chǎn)：位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為X。（2）乙方房產(chǎn)：位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為X。1.2互換雙方個(gè)人信息（1）甲方姓名：X，身份證號(hào)碼：X。（2）乙方姓名：X，身份證號(hào)碼：X。第二條房產(chǎn)互換原則與條件2.1互換原則（1）自愿原則：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行房產(chǎn)互換。（2）公平原則：雙方房產(chǎn)互換價(jià)值相當(dāng)，確保雙方利益。2.2互換條件（1）雙方房產(chǎn)均為住宅性質(zhì)，且具備合法產(chǎn)權(quán)。（2）雙方房產(chǎn)均無(wú)抵押、查封等限制性因素。2.3互換限制（1）互換雙方不得利用房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。（2）互換雙方不得在互換過(guò)程中泄露對(duì)方隱私。第三條房產(chǎn)評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇（1）甲方委托房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。（2）乙方委托房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。3.2評(píng)估方法（1）采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。（2）采用成本法進(jìn)行評(píng)估。3.3評(píng)估結(jié)果確認(rèn)（1）雙方認(rèn)可評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。（2）評(píng)估結(jié)果作為房產(chǎn)互換價(jià)值依據(jù)。第四條房產(chǎn)互換流程4.1簽訂互換意向書(shū)（1）雙方協(xié)商達(dá)成互換意向。（2）簽訂互換意向書(shū)，明確互換房產(chǎn)信息。4.2進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估（1）雙方各自委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。（2）評(píng)估結(jié)果作為互換價(jià)值依據(jù)。4.3簽訂互換合同（1）雙方在評(píng)估結(jié)果基礎(chǔ)上，協(xié)商確定互換條款。（2）簽訂互換合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.4辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（1）雙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（2）辦理完畢后，甲方將乙方房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，乙方將甲方房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下。第五條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)（1）甲方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶登記。（2）乙方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶登記。5.2材料準(zhǔn)備（1）雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證等。（2）評(píng)估報(bào)告、互換合同等。5.3辦理過(guò)戶登記（1）雙方攜帶相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記。（2）登記機(jī)構(gòu)審核材料，辦理過(guò)戶登記。5.4繳納稅費(fèi)（1）雙方按規(guī)定繳納契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。（2）稅費(fèi)繳納完畢后，辦理過(guò)戶手續(xù)。第六條房產(chǎn)交接與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交接時(shí)間（1）雙方約定具體交接時(shí)間。（2）雙方在約定時(shí)間進(jìn)行房產(chǎn)交接。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，無(wú)損壞、漏水、滲漏等現(xiàn)象。（2）設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。6.3驗(yàn)收程序（1）雙方現(xiàn)場(chǎng)查看房產(chǎn)狀況。（2）確認(rèn)房產(chǎn)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。第七條房產(chǎn)互換合同的生效與備案7.1合同生效條件（1）雙方簽訂互換合同。（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。7.2合同備案程序（1）雙方攜帶互換合同及相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。（2）備案完成后，互換合同正式生效。第八條房產(chǎn)互換期間的居住權(quán)8.1居住權(quán)規(guī)定（1）互換期間，雙方均有權(quán)在各自房產(chǎn)內(nèi)居住。（2）居住權(quán)自互換合同生效之日起產(chǎn)生。8.2居住權(quán)變更（1）如一方需變更居住權(quán)，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致后，可變更居住權(quán)。8.3居住權(quán)終止（1）互換合同終止或解除時(shí)，居住權(quán)隨之終止。（2）終止居住權(quán)時(shí)，雙方應(yīng)立即搬離互換房產(chǎn)。第九條房產(chǎn)互換合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的。（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的。9.2合同終止條件（1）互換房產(chǎn)因城市規(guī)劃、拆遷等原因被拆除。（2）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。9.3解除與終止程序（1）提出解除或終止的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在收到通知之日起三十日內(nèi)達(dá)成協(xié)議，否則可向人民法院提起訴訟。第十條房產(chǎn)互換合同糾紛解決10.1糾紛解決方式（1）雙方協(xié)商解決。（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁。（3）向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)。（2）人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)提交仲裁或訴訟。（2）仲裁或訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)。第十一條房產(chǎn)互換合同的生效與備案11.1合同生效條件（1）雙方簽字或蓋章。（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。11.2合同備案程序（1）合同簽訂后，雙方應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。（2）備案完成后，合同正式生效。第十二條房產(chǎn)互換合同的補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款內(nèi)容（1）雙方約定的其他事項(xiàng)。（2）對(duì)合同原有條款的補(bǔ)充或修改。12.2補(bǔ)充條款效力（1）補(bǔ)充條款與合同原有條款具有同等法律效力。（2）補(bǔ)充條款的變更或解除，應(yīng)遵循同等程序。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.2互換意向書(shū)13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽署與生效日期14.1簽署日期（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2生效日期（1）本合同自簽署之日起生效。（2）如遇特殊情況，合同生效日期可由雙方另行約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2.1房產(chǎn)評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)。1.2.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理。1.2.3房產(chǎn)交接與驗(yàn)收。1.2.4合同糾紛解決。第二條甲乙方與第三方的合作方式2.1甲乙方與第三方合作應(yīng)以書(shū)面形式明確合作內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等事項(xiàng)。2.2甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并確保第三方具備完成合同規(guī)定服務(wù)的能力。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。3.3.1獲取甲乙方提供的相關(guān)資料和信息。3.3.2在必要時(shí)，要求甲乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.3.3在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.1第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。4.2.2服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)難度。4.2.3合同約定的服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在服務(wù)費(fèi)用中體現(xiàn)。第五條第三方介入后的額外條款5.1甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、辦理相關(guān)手續(xù)等。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，遵守合同約定，不得損害對(duì)方利益。5.3第三方在介入過(guò)程中，如因甲乙方原因?qū)е碌谌綋p失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙方之間的責(zé)任劃分：6.1.1第三方因自身原因造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)。6.1.2甲乙方因自身原因造成第三方損失的，由甲乙方承擔(dān)。6.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方與乙方之間的糾紛，由第三方與乙方協(xié)商解決。6.2.2如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。6.3第三方與甲方的責(zé)任劃分：6.3.1第三方與甲方之間的糾紛，由第三方與甲方協(xié)商解決。6.3.2如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2如第三方無(wú)法履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙方可協(xié)商解除合同。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第九條本修正條款的生效9.1本修正條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本修正條款作為合同的一部分，與合同原有條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列明評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定互換房產(chǎn)的價(jià)值，作為合同履行的重要依據(jù)。2.互換意向書(shū)要求：雙方簽字或蓋章確認(rèn)，明確互換房產(chǎn)的基本信息、互換意向等。說(shuō)明：意向書(shū)是雙方初步達(dá)成互換意愿的書(shū)面文件，為后續(xù)合同簽訂提供依據(jù)。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)材料要求：包括但不限于身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)材料是辦理房產(chǎn)過(guò)戶的必備文件，確保過(guò)戶合法有效。4.互換合同要求：雙方簽字或蓋章確認(rèn)，明確互換房產(chǎn)、互換時(shí)間、互換條件等。說(shuō)明：合同是雙方履行互換義務(wù)的正式文件，具有法律效力。5.房產(chǎn)交接記錄要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)交接的時(shí)間、地點(diǎn)、物品清單、驗(yàn)收情況等。說(shuō)明：交接記錄是確認(rèn)房產(chǎn)交接完成的憑證，保障雙方權(quán)益。6.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由雙方或第三方驗(yàn)收人員出具，確認(rèn)房產(chǎn)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)房產(chǎn)質(zhì)量的重要依據(jù)，保障雙方利益。7.爭(zhēng)議解決文件要求：包括但不限于仲裁協(xié)議、訴訟申請(qǐng)書(shū)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決文件是解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議的依據(jù)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括維修保養(yǎng)協(xié)議、維修記錄等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容的輔助性文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失，包括但不限于違約金。3.違約行為：一方未按約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)保養(yǎng)互換房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，賠償對(duì)方因此造成的損失。4.違約行為：一方未按約定時(shí)間居住或使用互換房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。5.違約行為：一方泄露對(duì)方隱私。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.違約行為：一方故意損害互換房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)或賠償對(duì)方因此造成的損失。7.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。全文完。2024年房產(chǎn)互換操作手冊(cè)1本合同目錄一覽1.互換雙方基本信息1.1雙方姓名1.2身份證件號(hào)碼1.3聯(lián)系方式1.4房產(chǎn)信息1.4.1房產(chǎn)地址1.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)1.4.3房產(chǎn)面積1.4.4房產(chǎn)用途1.4.5房產(chǎn)現(xiàn)狀2.互換原則及條件2.1互換原則2.2互換條件2.2.1雙方房產(chǎn)符合互換條件2.2.2雙方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰2.2.3雙方房產(chǎn)不存在任何糾紛2.2.4雙方房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等限制3.互換流程3.1簽訂本合同3.2房產(chǎn)評(píng)估及過(guò)戶3.2.1房產(chǎn)評(píng)估3.2.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.3房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.4互換后房產(chǎn)使用4.房產(chǎn)價(jià)值及補(bǔ)償4.1房產(chǎn)價(jià)值4.2補(bǔ)償方式4.3補(bǔ)償金額4.4補(bǔ)償支付時(shí)間5.互換期限及解除條件5.1互換期限5.2解除條件5.2.1雙方協(xié)商一致5.2.2房產(chǎn)發(fā)生不可抗力5.2.3雙方房產(chǎn)出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題5.2.4法律法規(guī)變更6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)8.1房產(chǎn)維修責(zé)任8.2房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類(lèi)9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.3稅費(fèi)支付時(shí)間10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后事宜11.合同附件11.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)11.3雙方身份證復(fù)印件11.4其他相關(guān)文件12.合同變更及解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同變更及解除通知13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)返還13.2稅費(fèi)退還13.3其他相關(guān)事宜處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.互換雙方基本信息1.1雙方姓名：甲方（互換方一）：，乙方（互換方二）：1.2身份證件號(hào)碼：甲方：05678，乙方：056791.3聯(lián)系方式：甲方乙方：139000000001.4房產(chǎn)信息1.4.1房產(chǎn)地址：甲方房產(chǎn)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，乙方房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)YY路YY號(hào)1.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：甲方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為AB5678，乙方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為CD876543211.4.3房產(chǎn)面積：甲方房產(chǎn)面積為100平方米，乙方房產(chǎn)面積為120平方米1.4.4房產(chǎn)用途：甲方房產(chǎn)為住宅，乙方房產(chǎn)為住宅1.4.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方房產(chǎn)為毛坯房，乙方房產(chǎn)為精裝修房2.互換原則及條件2.1互換原則：雙方本著平等、自愿、互利的原則進(jìn)行房產(chǎn)互換。2.2互換條件2.2.1雙方房產(chǎn)符合互換條件：雙方房產(chǎn)均符合國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2.2雙方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰：雙方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證齊全，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。2.2.3雙方房產(chǎn)不存在任何糾紛：雙方房產(chǎn)不存在任何訴訟、仲裁等法律糾紛。2.2.4雙方房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等限制：雙方房產(chǎn)無(wú)任何抵押、查封等限制，不影響房產(chǎn)交易。3.互換流程3.1簽訂本合同：雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同作為互換房產(chǎn)的正式文件。3.2房產(chǎn)評(píng)估及過(guò)戶3.2.1房產(chǎn)評(píng)估：雙方約定在互換前進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。3.2.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。4.房產(chǎn)價(jià)值及補(bǔ)償4.1房產(chǎn)價(jià)值：根據(jù)雙方約定的房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，甲方房產(chǎn)價(jià)值為人民幣100萬(wàn)元，乙方房產(chǎn)價(jià)值為人民幣120萬(wàn)元。4.2補(bǔ)償方式：甲方補(bǔ)償乙方人民幣20萬(wàn)元，乙方補(bǔ)償甲方人民幣10萬(wàn)元。4.3補(bǔ)償金額：甲方補(bǔ)償乙方人民幣20萬(wàn)元，乙方補(bǔ)償甲方人民幣10萬(wàn)元。4.4補(bǔ)償支付時(shí)間：甲方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后7日內(nèi)支付乙方補(bǔ)償款；乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后7日內(nèi)支付甲方補(bǔ)償款。5.互換期限及解除條件5.1互換期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，互換期限為5年。5.2解除條件5.2.1雙方協(xié)商一致：雙方可協(xié)商一致解除本合同。5.2.2房產(chǎn)發(fā)生不可抗力：因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。5.2.3雙方房產(chǎn)出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題：經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，若雙方房產(chǎn)出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。5.2.4法律法規(guī)變更：因國(guó)家法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。6.違約責(zé)任6.1違約行為：任何一方違反本合同約定，均視為違約行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償：違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約賠償金。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方約定提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)8.1房產(chǎn)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)互換期間甲方房產(chǎn)的維修責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)互換期間乙方房產(chǎn)的維修責(zé)任。8.2房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任雙方應(yīng)共同維護(hù)互換房產(chǎn)，保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)。甲方負(fù)責(zé)甲方房產(chǎn)的日常保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)乙方房產(chǎn)的日常保養(yǎng)。8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額由責(zé)任方承擔(dān)，雙方應(yīng)積極配合維修保養(yǎng)工作的進(jìn)行。9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類(lèi)互換過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和互換雙方的具體約定承擔(dān)，具體承擔(dān)方式如下：9.2.1契稅：由雙方各自承擔(dān)，具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額為準(zhǔn)。9.2.2印花稅：由雙方各自承擔(dān)，具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額為準(zhǔn)。9.2.3個(gè)人所得稅：由乙方承擔(dān)，具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額為準(zhǔn)。9.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付完畢，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起正式互換房產(chǎn)。10.2合同終止條件10.2.1互換期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)約意愿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3出現(xiàn)本合同約定的解除條件。10.3合同終止后事宜10.3.1雙方應(yīng)將互換房產(chǎn)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。10.3.2雙方應(yīng)結(jié)算互換過(guò)程中的所有費(fèi)用。10.3.3雙方應(yīng)相互配合辦理房產(chǎn)返還手續(xù)。11.合同附件11.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)11.3雙方身份證復(fù)印件11.4其他相關(guān)文件12.合同變更及解除12.1合同變更雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同解除合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面解除合同。12.3合同變更及解除通知任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。13.合同解除后的處理13.1房產(chǎn)返還合同解除后，雙方應(yīng)按照原狀返還互換房產(chǎn)，不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的改變。13.2稅費(fèi)退還如合同解除前已繳納的稅費(fèi)，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退還。13.3其他相關(guān)事宜處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理互換過(guò)程中的其他相關(guān)事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同簽訂地為北京市，適用中華人民共和國(guó)法律。14.5本合同如有爭(zhēng)議，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方介入：在房產(chǎn)互換過(guò)程中，若雙方約定需要中介方提供中介服務(wù)，中介方應(yīng)按照雙方約定及中介服務(wù)合同的規(guī)定執(zhí)行。15.2.2評(píng)估方介入：在房產(chǎn)互換過(guò)程中，若需要對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，雙方可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。15.2.3法律顧問(wèn)介入：在合同簽訂、履行或解除過(guò)程中，若需要法律顧問(wèn)提供法律意見(jiàn)，雙方可聘請(qǐng)第三方法律顧問(wèn)。16.甲乙方與第三方關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任獨(dú)立于對(duì)對(duì)方的責(zé)任。16.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和約定，獨(dú)立行使權(quán)利、履行義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行合同過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.1中介方：中介方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為中介服務(wù)合同約定的金額。17.2.2評(píng)估方：評(píng)估方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為評(píng)估合同約定的金額。17.2.3法律顧問(wèn)：法律顧問(wèn)對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為法律服務(wù)合同約定的金額。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求提供相應(yīng)的服務(wù)。18.3第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)甲乙雙方的房產(chǎn)互換過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。19.2第三方應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量，確保服務(wù)符合甲乙雙方的要求。19.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。20.第三方變更20.1若第三方在合同履行過(guò)程中需要變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。20.2第三方變更不影響本合同的效力。21.第三方介入的額外條款及說(shuō)明21.1.1第三方介入的合同簽訂：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。21.1.2第三方介入的合同履行：甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，與第三方進(jìn)行合作。21.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。22.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明22.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方為服務(wù)提供者與接受者之間的關(guān)系。22.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任獨(dú)立于對(duì)其他各方（如政府、社會(huì)公眾等）的責(zé)任。22.3第三方與其他各方的權(quán)益劃分：第三方的權(quán)益僅限于與甲乙雙方的服務(wù)合同約定，與其他各方無(wú)關(guān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)、公正、完整地反映被評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估方法、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容，作為房產(chǎn)互換價(jià)格確定的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要求：過(guò)戶手續(xù)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理，包括但不限于房產(chǎn)證、契稅完稅證明、個(gè)人所得稅完稅證明等。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)是房產(chǎn)互換的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保房產(chǎn)權(quán)屬的合法轉(zhuǎn)移。3.雙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證正反面信息。說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于證明雙方身份，確保交易的真實(shí)性。4.房產(chǎn)互換協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載雙方互換房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途等。說(shuō)明：協(xié)議是雙方達(dá)成互換房產(chǎn)的書(shū)面文件，具有法律效力。5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記載房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：記錄有助于追蹤房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，確保房產(chǎn)的完好狀態(tài)。6.稅費(fèi)繳納證明要求：證明應(yīng)包括稅費(fèi)繳納憑證、稅費(fèi)繳納時(shí)間等。說(shuō)明：證明用于證明雙方已按照約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載合同變更的內(nèi)容，包括變更原因、變更時(shí)間等。說(shuō)明：協(xié)議用于證明合同變更的有效性。8.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載合同解除的原因、時(shí)間、處理方式等。說(shuō)明：協(xié)議用于證明合同解除的有效性。9.其他相關(guān)文件要求：其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)租賃合同、抵押合同等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件可能對(duì)房產(chǎn)互換產(chǎn)生影響，應(yīng)予以保留。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲乙雙方未按照合同約定支付補(bǔ)償款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付補(bǔ)償款，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付甲方補(bǔ)償款，應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償款。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例：若中介方未按照合同約定提供中介服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.甲乙雙方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例：若甲方未按照合同約定對(duì)甲方房產(chǎn)進(jìn)行保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.甲乙雙方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年房產(chǎn)互換操作手冊(cè)2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)互換的基本原則1.1房產(chǎn)互換的定義1.2房產(chǎn)互換的目的1.3房產(chǎn)互換的條件2.房產(chǎn)互換的基本流程2.1簽訂互換意向書(shū)2.2房產(chǎn)評(píng)估及價(jià)格確認(rèn)2.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理2.4房產(chǎn)互換合同的簽訂3.房產(chǎn)互換合同的主要內(nèi)容3.1房產(chǎn)信息3.2房產(chǎn)互換價(jià)格3.3互換時(shí)間及期限3.4房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.5房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)3.6違約責(zé)任及賠償4.房產(chǎn)互換的付款方式4.1付款方式4.2付款時(shí)間4.3付款方式變更5.房產(chǎn)互換的稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)繳納方式6.房產(chǎn)互換的交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程7.房產(chǎn)互換的維修責(zé)任7.1維修范圍7.2維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.房產(chǎn)互換的違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.房產(chǎn)互換合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除合同的條件10.房產(chǎn)互換合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.房產(chǎn)互換合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房產(chǎn)互換合同12.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)互換的基本原則1.1房產(chǎn)互換的定義本合同所指的房產(chǎn)互換，是指雙方當(dāng)事人自愿將各自名下位于不同地點(diǎn)的房產(chǎn)進(jìn)行交換，達(dá)成互換協(xié)議的行為。1.2房產(chǎn)互換的目的雙方當(dāng)事人進(jìn)行房產(chǎn)互換的目的是為了滿足各自的實(shí)際需要，如改善居住條件、子女入學(xué)、工作調(diào)動(dòng)等。1.3房產(chǎn)互換的條件1.3.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.3.2房產(chǎn)無(wú)任何抵押、查封等法律限制。1.3.3房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的房地產(chǎn)交易政策。2.房產(chǎn)互換的基本流程2.1簽訂互換意向書(shū)雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂互換意向書(shū)，明確互換意愿、房產(chǎn)基本情況、互換原則等。2.2房產(chǎn)評(píng)估及價(jià)格確認(rèn)雙方當(dāng)事人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)互換房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并就評(píng)估結(jié)果及互換價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)。2.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理雙方當(dāng)事人應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)互換合法有效。2.4房產(chǎn)互換合同的簽訂房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂房產(chǎn)互換合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.房產(chǎn)互換合同的主要內(nèi)容3.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)互換合同應(yīng)詳細(xì)列明互換房產(chǎn)的地址、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。3.2房產(chǎn)互換價(jià)格房產(chǎn)互換價(jià)格應(yīng)與評(píng)估價(jià)格一致，雙方當(dāng)事人應(yīng)簽字確認(rèn)。3.3互換時(shí)間及期限房產(chǎn)互換時(shí)間及期限應(yīng)在合同中明確約定，確保雙方按時(shí)完成互換。3.4房產(chǎn)交付及驗(yàn)收房產(chǎn)交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確，確?；Q房產(chǎn)符合雙方要求。3.5房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)比例應(yīng)在合同中明確，確保雙方權(quán)益。4.房產(chǎn)互換的付款方式4.1付款方式房產(chǎn)互換付款方式應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.2付款時(shí)間付款時(shí)間應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成。4.3付款方式變更如有特殊情況需要變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以注明。5.房產(chǎn)互換的稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)房產(chǎn)互換涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例稅費(fèi)承擔(dān)比例應(yīng)在合同中明確，確保雙方權(quán)益。5.3稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)繳納方式應(yīng)在合同中明確，確保雙方按時(shí)足額繳納。6.房產(chǎn)互換的交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間交付時(shí)間應(yīng)在合同約定的日期。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和地方的房地產(chǎn)交易政策，以及雙方約定的條件。6.3驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程應(yīng)包括雙方現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)等環(huán)節(jié)。7.房產(chǎn)互換的維修責(zé)任7.1維修范圍維修范圍包括互換房產(chǎn)的房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。7.2維修責(zé)任維修責(zé)任應(yīng)按照國(guó)家和地方的房地產(chǎn)交易政策及雙方約定承擔(dān)。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用承擔(dān)比例應(yīng)在合同中明確，確保雙方權(quán)益。8.房產(chǎn)互換的違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1一方未按時(shí)交付房產(chǎn)。8.1.2一方未按時(shí)支付互換款項(xiàng)。8.1.3一方未按照合同約定履行維修責(zé)任。8.1.4一方提供虛假房產(chǎn)信息。8.1.5一方違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)違約情形及損失程度確定。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失及合理的預(yù)期利益損失。8.3.2違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)支付。9.房產(chǎn)互換合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.2合同解除9.2.1合同解除需符合法定或約定的條件。9.2.2合同解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通知對(duì)方。9.3解除合同的條件9.3.1一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3.2因不可抗力致使合同無(wú)法履行。9.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.房產(chǎn)互換合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)。10.2.2訴訟應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.3.2雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序的進(jìn)行。11.房產(chǎn)互換合同的生效與終止11.1合同生效條件11.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章。11.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿。11.2.2合同因解除而終止。11.2.3合同因其他法定原因終止。12.合同附件12.1房產(chǎn)互換合同12.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1合同應(yīng)由雙方當(dāng)事人簽字蓋章。13.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同未盡事宜，以雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，在合同執(zhí)行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的主體。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、合同起草、合同見(jiàn)證、糾紛調(diào)解、法律咨詢等。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。16.1.2合同中約定第三方介入的條件和程序。16.2引入程序16.2.1雙方確定第三方機(jī)構(gòu)。16.2.2雙方與第三方簽訂委托協(xié)議或服務(wù)合同。16.2.3第三方按照委托協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和合同約定確定。17.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.2.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方是委托與被委托的關(guān)系。18.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不受甲乙