2024年標(biāo)準(zhǔn)化商鋪?zhàn)赓U協(xié)議封面范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)化商鋪?zhàn)赓U協(xié)議封面范本版B版本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用限制1.3商鋪設(shè)施與設(shè)備清單2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限延長條件3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時(shí)間3.3租金調(diào)整機(jī)制4.費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用5.使用與經(jīng)營范圍5.1乙方使用商鋪的要求5.2乙方經(jīng)營范圍的限制6.維修責(zé)任6.1甲方維修責(zé)任6.2乙方維修責(zé)任7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2甲方的保險(xiǎn)責(zé)任8.合同解除8.1甲方解除合同的條件8.2乙方解除合同的條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的變更與補(bǔ)充12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的終止13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃保證金支付憑證13.3其他重要文件14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于北京市朝陽區(qū)路號，具體建筑面積為平方米。1.1.2商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于空置狀態(tài)，內(nèi)部結(jié)構(gòu)為毛坯，需乙方自行裝修。1.1.3商鋪使用限制：乙方在使用過程中，不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。1.2商鋪設(shè)施與設(shè)備清單1.2.1商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單如下：（1）照明系統(tǒng)（2）供電系統(tǒng)（3）給排水系統(tǒng)（4）通訊系統(tǒng)（5）冷暖空調(diào)系統(tǒng)1.3商鋪設(shè)施與設(shè)備的維修與保養(yǎng)1.3.1甲方負(fù)責(zé)對商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常的維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。1.3.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.1.1租賃開始日期為2024年6月1日。2.1.2租賃結(jié)束日期為2029年5月31日。2.2租賃期限延長條件2.2.1在租賃期滿前六個(gè)月內(nèi)，乙方如需延長租賃期限，應(yīng)向甲方提出書面申請。2.2.2甲方應(yīng)在收到乙方書面申請后七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意延長租賃期限。2.2.3租賃期限延長需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并按照甲方提出的租金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)支付租金。3.租金與支付方式3.1租金金額3.1.1商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧湃f元。3.1.2租金每半年支付一次，支付時(shí)間為租金到期前十個(gè)工作日。3.2租金支付周期與時(shí)間3.2.1租金支付周期為半年。3.2.2租金支付時(shí)間為每半年到期前十個(gè)工作日。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%。（2）租金調(diào)整時(shí)間為每年6月1日。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.1.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括：水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等。4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.2.1甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括：商鋪維修費(fèi)、公共區(qū)域維修費(fèi)、房產(chǎn)稅等。4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用4.3.1雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、消防安全費(fèi)等。5.使用與經(jīng)營范圍5.1乙方使用商鋪的要求5.1.1乙方須按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變使用性質(zhì)。5.1.2乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，須遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。5.2乙方經(jīng)營范圍的限制（1）易燃易爆危險(xiǎn)品銷售（2）有毒有害物質(zhì)生產(chǎn)加工（3）違法違紀(jì)活動(dòng)6.維修責(zé)任6.1甲方維修責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)對商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常的維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.1.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。6.2乙方維修責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)部裝修及自身設(shè)備進(jìn)行維修與保養(yǎng)。6.2.2乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修改造時(shí)，須確保施工安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的安全責(zé)任。8.合同解除8.1甲方解除合同的條件8.1.1乙方未按照合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的，甲方有權(quán)解除合同。8.1.2乙方擅自改變商鋪使用性質(zhì)或經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)解除合同。8.1.3乙方在商鋪內(nèi)從事違法違紀(jì)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同。8.2乙方解除合同的條件8.2.1甲方未按照合同約定提供商鋪，經(jīng)乙方催告后仍未提供的，乙方有權(quán)解除合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同。8.2.3甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按照合同約定提供商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。9.1.2甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的5%。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的10%。9.2.2乙方擅自改變商鋪使用性質(zhì)或經(jīng)營范圍，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的10%。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2.2仲裁語言為中文，適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.其他條款12.1合同的變更與補(bǔ)充12.1.1合同的變更或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.1.2合同的變更或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.2.1乙方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2.2甲方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的終止12.3.1合同期滿，本合同自然終止。12.3.2甲乙雙方同意提前終止合同的，應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃保證金支付憑證13.3其他重要文件14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章合同附件請另行提供。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商鋪的布局、尺寸、出入口、公共區(qū)域等信息，以便乙方了解商鋪的具體情況。附件二：租賃保證金支付憑證詳細(xì)要求：租賃保證金支付憑證應(yīng)包含付款人、付款金額、付款日期、收款人等信息，以確保雙方對保證金支付情況有明確的記錄。附件三：重要文件詳細(xì)要求：重要文件包括但不限于相關(guān)法律法規(guī)、甲方提供的商鋪使用指南、消防安全規(guī)定等，以幫助乙方了解商鋪使用和管理的相關(guān)規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照合同約定支付租金。2.乙方擅自改變商鋪使用性質(zhì)或經(jīng)營范圍。3.乙方在商鋪內(nèi)從事違法違紀(jì)活動(dòng)。4.甲方未按照合同約定提供商鋪。5.甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照合同約定支付租金，違約金為租金總額的10%。2.乙方擅自改變商鋪使用性質(zhì)或經(jīng)營范圍，違約金為租金總額的10%。3.乙方在商鋪內(nèi)從事違法違紀(jì)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同。4.甲方未按照合同約定提供商鋪，違約金為租金總額的10%。5.甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，違約金為租金總額的5%。示例說明：假設(shè)乙方未按照合同約定支付租金，甲方在催告后仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算為租金總額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。3.租賃期限：指合同約定的乙方使用商鋪的時(shí)間段。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲