2024年度商場(chǎng)場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商場(chǎng)場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同租賃場(chǎng)地描述1.3合同租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額及計(jì)算方式2.2租金支付時(shí)間及方式2.3逾期支付處理3.租金調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整條件3.2調(diào)整通知及生效時(shí)間3.3調(diào)整后的租金支付方式4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基本物業(yè)管理服務(wù)4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.3緊急維修服務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任6.2出租方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.合同解除條件7.1雙方協(xié)商解除7.2違約解除7.3不可抗力解除8.合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1場(chǎng)地平面圖10.2設(shè)施設(shè)備清單10.3其他相關(guān)文件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)確認(rèn)12.合同變更及補(bǔ)充12.1變更程序12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.合同附件清單13.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖13.2附件二：設(shè)施設(shè)備清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2適用法律及管轄14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息（1）出租方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系電話、開(kāi)戶銀行及賬號(hào)；（2）租賃方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系電話、開(kāi)戶銀行及賬號(hào)。1.2合同租賃場(chǎng)地描述（1）租賃場(chǎng)地位置：具體地址、所屬區(qū)域；（2）租賃場(chǎng)地面積：平方米；（3）租賃場(chǎng)地用途：商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)；（4）租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀：具備使用條件。1.3合同租賃期限（1）租賃起始時(shí)間：2024年1月1日；（2）租賃終止時(shí)間：2027年12月31日；（3）租賃期限共計(jì)：四年。第二條租金及支付方式2.1租金金額及計(jì)算方式（1）租金總額：人民幣萬(wàn)元；（2）租金計(jì)算方式：按年支付，每年租金為人民幣萬(wàn)元。2.2租金支付時(shí)間及方式（1）支付時(shí)間：每年1月1日前；（2）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶。2.3逾期支付處理（1）逾期支付：自逾期之日起，每日按應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五支付滯納金；（2）滯納金上限：不得超過(guò)應(yīng)付款項(xiàng)總額的百分之二十。第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整條件（1）市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)調(diào)整；（2）政策調(diào)整：根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)政策調(diào)整。3.2調(diào)整通知及生效時(shí)間（1）通知方式：書面通知；（2）生效時(shí)間：自調(diào)整通知到達(dá)租賃方之日起生效。3.3調(diào)整后的租金支付方式調(diào)整后的租金支付方式與原支付方式相同。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基本物業(yè)管理服務(wù)（1）場(chǎng)地清潔衛(wèi)生；（2）公共區(qū)域綠化；（3）公共區(qū)域安全巡邏。4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)（1）消防設(shè)施維護(hù)；（2）電梯設(shè)備維護(hù)；（3）停車場(chǎng)管理。4.3緊急維修服務(wù)（1）24小時(shí)值班；（2）緊急維修響應(yīng)時(shí)間：接到維修請(qǐng)求后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；（3）維修費(fèi)用承擔(dān)：租賃方承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）基本物業(yè)管理費(fèi)用；（2）專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用；（3）公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式（1）支付時(shí)間：每年1月1日前；（2）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制同第三條租金調(diào)整機(jī)制。第六條違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任（1）未按時(shí)支付租金：按逾期支付處理；（2）擅自改變租賃場(chǎng)地用途：賠償出租方損失。6.2出租方違約責(zé)任（1）未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地：賠償租賃方損失；（2）擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：賠償租賃方損失。6.3第三方違約責(zé)任（1）因第三方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地?fù)p壞：賠償出租方損失；（2）因第三方原因?qū)е伦赓U方損失：賠償租賃方損失。第七條合同解除條件7.1雙方協(xié)商解除（1）租賃雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議；（2）解除合同后，租賃方應(yīng)將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀。7.2違約解除（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3不可抗力解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）合同解除后，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（2）仲裁機(jī)構(gòu)的選擇及仲裁規(guī)則由雙方另行約定。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）雙方另有約定的，從其約定。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同終止后的處理（1）合同終止后，租賃方應(yīng)將租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備交還出租方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、物業(yè)管理費(fèi)用等事宜。第十條合同附件10.1場(chǎng)地平面圖（1）附合同簽訂時(shí)租賃場(chǎng)地的平面圖；（2）平面圖應(yīng)標(biāo)明租賃場(chǎng)地范圍、用途等。10.2設(shè)施設(shè)備清單（1）附合同簽訂時(shí)租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單；（2）清單應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等。10.3其他相關(guān)文件（1）附合同簽訂時(shí)雙方確認(rèn)的其他相關(guān)文件；（2）文件應(yīng)包括但不限于：租賃場(chǎng)地使用協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議等。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件通知。11.2送達(dá)地址（1）出租方送達(dá)地址：；（2）租賃方送達(dá)地址：。11.3送達(dá)確認(rèn)（1）送達(dá)方應(yīng)在送達(dá)后3個(gè)工作日內(nèi)取得送達(dá)確認(rèn)；（2）送達(dá)確認(rèn)方式：簽收、回執(zhí)或電子確認(rèn)。第十二條合同變更及補(bǔ)充12.1變更程序（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同附件清單13.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖13.2附件二：設(shè)施設(shè)備清單13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款（1）不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互協(xié)商，盡力減輕損失。14.2適用法律及管轄（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律；（2）合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院為合同簽訂地人民法院。14.3合同份數(shù)及效力（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方指在合同履行過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他輔助性工作而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入形式第三方介入形式包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、監(jiān)理等。15.3第三方介入程序（1）介入前，甲方應(yīng)書面通知乙方，并征得乙方同意；（2）介入后，第三方應(yīng)遵守本合同及雙方約定的相關(guān)規(guī)定。第十六條甲乙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供錯(cuò)誤服務(wù)而產(chǎn)生的全部責(zé)任；（3）甲方應(yīng)向乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供錯(cuò)誤服務(wù)而產(chǎn)生的部分責(zé)任；（3）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額指因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額計(jì)算（1）責(zé)任限額按第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定，具體比例由雙方協(xié)商確定；（2）責(zé)任限額不得超過(guò)本合同約定的甲方或乙方違約責(zé)任限額。17.3責(zé)任限額的承擔(dān)（1）第三方因提供錯(cuò)誤服務(wù)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或造成損失時(shí)，應(yīng)在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲方或乙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。第十八條第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。18.2第三方與乙方責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；（3）乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。第十九條第三方的權(quán)利19.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；19.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合；19.3第三方有權(quán)要求甲方和乙方對(duì)提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第二十條第三方的義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照本合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；20.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；20.3第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。第二十一條第三方的資質(zhì)和條件21.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等；21.2第三方應(yīng)具備完成本合同約定服務(wù)的能力和條件；第二十二條第三方的變更和替換22.1若第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商替換第三方；22.2第三方的替換應(yīng)符合本合同第十五條、第十六條及第十七條的相關(guān)規(guī)定。第二十三條第三方的退出機(jī)制23.1第三方因故退出合同關(guān)系，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方；23.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)商處理第三方退出后的相關(guān)事宜，包括但不限于合同終止、服務(wù)交接等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃場(chǎng)地平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)清晰標(biāo)明租賃場(chǎng)地的邊界、尺寸、用途分區(qū)等信息，以及場(chǎng)地內(nèi)的重要設(shè)施和設(shè)備位置。說(shuō)明：平面圖是租賃場(chǎng)地的重要描述文件，對(duì)于租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)界定有重要意義。2.設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列出租賃場(chǎng)地內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀況等信息。說(shuō)明：清單是雙方確認(rèn)租賃場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備狀況的依據(jù)，對(duì)于后續(xù)的維護(hù)和使用有指導(dǎo)作用。3.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件等。說(shuō)明：這些文件是合同履行過(guò)程中的必要補(bǔ)充，有助于明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的法律文件，對(duì)于保障服務(wù)質(zhì)量和雙方權(quán)益至關(guān)重要。5.通知與送達(dá)確認(rèn)函詳細(xì)要求：應(yīng)記錄通知的發(fā)送時(shí)間、接收時(shí)間、接收人等信息，以及送達(dá)確認(rèn)的方式。說(shuō)明：確認(rèn)函是證明通知已送達(dá)的法律文件，對(duì)于后續(xù)爭(zhēng)議的解決有重要作用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為未按時(shí)支付租金：租賃方應(yīng)按合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期租金。擅自改變租賃場(chǎng)地用途：租賃方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償出租方損失。2.出租方違約行為未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地：出租方應(yīng)按合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：出租方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償租賃方損失。3.第三方違約行為未按時(shí)提供服務(wù)：第三方應(yīng)按合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。提供的服務(wù)質(zhì)量不符合要求：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償合同雙方損失。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的合理預(yù)期利益損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的其他合理?yè)p失。5.違約行為示例說(shuō)明租賃方未按時(shí)支付租金，逾期5天，則應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付滯納金；出租方未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地，逾期1個(gè)月，則應(yīng)按租賃場(chǎng)地月租金的10%支付違約金；第三方未按時(shí)提供服務(wù)，逾期1周，則應(yīng)按服務(wù)費(fèi)用總額的5%支付違約金。全文完。2024年度商場(chǎng)場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置2.2場(chǎng)地面積2.3場(chǎng)地用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整頻率4.2調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)4.3通知要求5.物業(yè)管理事項(xiàng)5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)費(fèi)用及支付6.1物業(yè)費(fèi)用組成6.2物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.3支付方式7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及附件10.1合同生效條件10.2合同附件11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)地址13.合同其他約定13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3合同不可抗力14.合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：_________1.1.2地址：_________1.1.3法定代表人：_________1.1.4聯(lián)系電話：_________1.2出租方信息1.2.1名稱：_________1.2.2地址：_________1.2.3法定代表人：_________1.2.4聯(lián)系電話：_________2.租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置：位于_________，具體位置見(jiàn)附圖。2.2場(chǎng)地面積：共計(jì)_________平方米。2.3場(chǎng)地用途：用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.2租金金額：每月租金為人民幣_(tái)________元整，年租金總額為人民幣_(tái)________元整。3.3支付方式：每月租金于每月____日前支付至出租方指定賬戶，具體賬戶信息如下：銀行名稱：_________賬號(hào)：_________開(kāi)戶行：_________4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整頻率：租金每三年調(diào)整一次。4.2調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)：按照同期市場(chǎng)租金水平及物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。4.3通知要求：租金調(diào)整前一個(gè)月，出租方應(yīng)書面通知租賃方。5.物業(yè)管理事項(xiàng)5.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳見(jiàn)附件《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》。5.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。6.物業(yè)費(fèi)用及支付6.1物業(yè)費(fèi)用組成：包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等。6.2物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件《物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》。6.3支付方式：物業(yè)費(fèi)用于每月____日前支付至出租方指定賬戶。7.合同解除及終止雙方協(xié)商一致；出租方因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行合同；租賃方違反合同約定，經(jīng)出租方書面通知后仍不改正；租賃方未按時(shí)支付租金或物業(yè)費(fèi)用，經(jīng)出租方書面通知后仍不改正；租賃方擅自改變場(chǎng)地用途；其他依法或雙方約定的解除條件。租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止合同；出租方因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行合同；合同解除；其他依法或雙方約定的終止條件。7.3解除或終止程序：雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除或終止，并按照約定辦理場(chǎng)地移交手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約行為租賃方未按約定支付租金或物業(yè)費(fèi)用的；租賃方違反場(chǎng)地使用規(guī)定，造成場(chǎng)地設(shè)施損壞或環(huán)境污染的；出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；出租方未按約定及時(shí)維修場(chǎng)地設(shè)施的；雙方未按約定履行通知義務(wù)的；其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)對(duì)于租賃方的違約行為，出租方有權(quán)要求租賃方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的____%計(jì)算；對(duì)于出租方的違約行為，租賃方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的____%計(jì)算；違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。8.3違約金計(jì)算違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約行為糾正之日止；違約金的具體計(jì)算方法，以雙方協(xié)商確定或依法計(jì)算。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)________。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)；爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)做出裁決。10.合同生效及附件10.1合同生效條件雙方簽字蓋章；合同經(jīng)出租方備案。10.2合同附件附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》；附件二：《物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》；附件三：場(chǎng)地使用協(xié)議；附件四：其他相關(guān)文件。11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意；合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同補(bǔ)充程序合同補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面同意；合同補(bǔ)充作為合同的一部分，具有同等法律效力。12.通知與送達(dá)12.1通知方式書面通知；電子郵件通知；其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式。12.2送達(dá)方式送達(dá)至雙方指定的地址；送達(dá)至雙方指定的聯(lián)系人。12.3送達(dá)地址租賃方地址：_________出租方地址：_________13.合同其他約定13.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理場(chǎng)地移交手續(xù)；租賃方應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀，并賠償因違約造成的損失。13.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理場(chǎng)地移交手續(xù)；租賃方應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀，并賠償因違約造成的損失。13.3合同不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。14.合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢方、評(píng)估方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高合同的履行效率，確保合同的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的具體目的和理由。16.2第三方選擇第三方的選擇由提出介入申請(qǐng)的一方負(fù)責(zé)，但需經(jīng)對(duì)方同意。16.3第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方之間應(yīng)簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)盡到專業(yè)義務(wù)，確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定，一般不應(yīng)超過(guò)甲乙雙方因第三方原因遭受的損失總額。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的正常履行。19.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照協(xié)議履行其職責(zé)，對(duì)于因其原因?qū)е碌募滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3其他方責(zé)任其他未直接參與合同履行的第三方，如未履行其義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)由該第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同終止22.1終止條件第三方完成其介入任務(wù)；甲乙雙方協(xié)商一致終止；第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議；其他依法或協(xié)議約定的終止條件。22.2終止程序第三方介入?yún)f(xié)議終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相應(yīng)的終止手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等服務(wù)的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件作為合同的一部分，用于明確物業(yè)管理的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：《物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付周期。說(shuō)明：此附件作為合同的一部分，用于明確物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。3.附件三：場(chǎng)地使用協(xié)議要求：詳細(xì)列明場(chǎng)地使用的基本規(guī)則、使用范圍、使用時(shí)間等。說(shuō)明：此附件作為合同的一部分，用于明確租賃場(chǎng)地的使用條件。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于合同雙方的身份證明、授權(quán)委托書、合同變更協(xié)議等。說(shuō)明：此附件作為合同的一部分，用于補(bǔ)充合同雙方的身份信息和變更事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為租賃方未按約定支付租金或物業(yè)費(fèi)用的；租賃方違反場(chǎng)地使用規(guī)定，造成場(chǎng)地設(shè)施損壞或環(huán)境污染的；出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；出租方未按約定及時(shí)維修場(chǎng)地設(shè)施的；雙方未按約定履行通知義務(wù)的；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于租賃方的違約行為，出租方有權(quán)要求租賃方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的____%計(jì)算；對(duì)于出租方的違約行為，租賃方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的____%計(jì)算；違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例示例一：租賃方未按時(shí)支付租金，逾期____天，應(yīng)支付____%的違約金。示例二：租賃方擅自改變場(chǎng)地用途，造成場(chǎng)地設(shè)施損壞，應(yīng)賠償損失金額的____%。示例三：出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致租賃方遭受損失，應(yīng)賠償損失金額的____%。全文完。2024年度商場(chǎng)場(chǎng)地租賃及物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置2.2場(chǎng)地面積2.3場(chǎng)地用途3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金標(biāo)準(zhǔn)3.3租金支付方式及時(shí)間3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金4.1押金金額4.2押金退還條件及程序5.場(chǎng)地使用規(guī)范5.1場(chǎng)地使用限制5.2場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任5.3場(chǎng)地使用許可6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理費(fèi)用7.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)7.1常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)7.2大修及緊急維修7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)安全管理8.1安全防范措施8.2安全責(zé)任劃分8.3應(yīng)急預(yù)案9.水電費(fèi)用及公共事業(yè)費(fèi)9.1水電費(fèi)用結(jié)算9.2公共事業(yè)費(fèi)結(jié)算10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算及支付11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止的程序12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式選擇12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同解釋13.4合同變更及補(bǔ)充13.5合同解除及終止后的處理14.合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息租賃方名稱：[租賃方全稱]法定代表人：[租賃方法定代表人姓名]注冊(cè)資本：[租賃方注冊(cè)資本金額]住所地址：[租賃方住所地址]聯(lián)系人：[租賃方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]電子郵箱：[租賃方電子郵箱]1.2出租方基本信息出租方名稱：[出租方全稱]法定代表人：[出租方法定代表人姓名]注冊(cè)資本：[出租方注冊(cè)資本金額]住所地址：[出租方住所地址]聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]電子郵箱：[出租方電子郵箱]2.租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置：[具體地址，如：市區(qū)街道號(hào)]2.2場(chǎng)地面積：[面積單位：平方米，如：200平方米]2.3場(chǎng)地用途：[具體用途，如：零售百貨、餐飲娛樂(lè)等]3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限：[起始日期]至[終止日期]3.2租金標(biāo)準(zhǔn)：[金額單位：元/平方米/月，如：50元/平方米/月]3.3租金支付方式及時(shí)間：[每月/季/半年/年支付，如：每月支付]3.4租金調(diào)整機(jī)制：[租金調(diào)整的頻率和條件，如：每三年根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整一次]4.租金押金4.1押金金額：[金額單位：元，如：人民幣壹萬(wàn)元整]4.2押金退還條件及程序：[如：合同終止后，無(wú)違約行為，押金在七個(gè)工作日內(nèi)退還]5.場(chǎng)地使用規(guī)范5.1場(chǎng)地使用限制：[如：不得用于違法活動(dòng)，不得改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)等]5.2場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任：[如：租賃方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常維護(hù)和保養(yǎng)]5.3場(chǎng)地使用許可：[如：租賃方需取得相關(guān)部門的合法經(jīng)營(yíng)許可后方可使用場(chǎng)地]6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理范圍：[如：安保、清潔、綠化、維修等]6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[如：按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行]6.3物業(yè)管理費(fèi)用：[金額單位：元/平方米/月，如：2元/平方米/月]7.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)7.1常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)：[如：日常的清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)等]7.2大修及緊急維修：[如：重大設(shè)施的維修、突發(fā)事件的處理等]7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：[如：常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)，大修及緊急維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)]8.物業(yè)安全管理8.1安全防范措施：[如：安裝監(jiān)控設(shè)備、配備安保人員、設(shè)置消防設(shè)施等]8.2安全責(zé)任劃分：[如：出租方負(fù)責(zé)整個(gè)商場(chǎng)的消防安全，租賃方負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的安全]8.3應(yīng)急預(yù)案：[如：火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施及聯(lián)絡(luò)方式]9.水電費(fèi)用及公共事業(yè)費(fèi)9.1水電費(fèi)用結(jié)算：[如：按實(shí)際使用量結(jié)算，每月月底前由租賃方支付]9.2公共事業(yè)費(fèi)結(jié)算：[如：包括污水處理、垃圾清運(yùn)等，由物業(yè)管理方統(tǒng)一結(jié)算后分?jǐn)傊粮髯赓U方]10.違約責(zé)任10.1違約情形：[如：未按時(shí)支付租金、違反場(chǎng)地使用規(guī)范、損壞場(chǎng)地設(shè)施等]10.2違約責(zé)任承擔(dān)：[如：違約方需支付違約金，違約金按租金的百分比計(jì)算]10.3違約金計(jì)算及支付：[如：每月租金的10%，在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付]11.合同解除與終止11.1合同解除條件：[如：一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度，或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等]11.2合同終止條件：[如：租賃期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同]11.3合同解除及終止的程序：[如：提前通知對(duì)方，并辦理場(chǎng)地移交手續(xù)，退還押金等]12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式選擇：[如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟]12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[如：仲裁委員會(huì)或人民法院]12.3爭(zhēng)議解決程序：[如：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決]13.合同生效及其他13.1合同生效條件：[如：雙方簽字蓋章，且租賃方支付首期租金]13.2合同附件：[如：場(chǎng)地平面圖、租金支付計(jì)劃表、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等]13.3合同解釋：[如：本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)]13.4合同變更及補(bǔ)充：[如：任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的附件]13.5合同解除及終止后的處理：[如：雙方應(yīng)妥善處理場(chǎng)地移交、設(shè)備設(shè)施歸還等事宜]14.合同簽訂日期及地點(diǎn)[具體日期，如：2024年3月15日][簽訂地點(diǎn)，如：市區(qū)街道號(hào)大廈會(huì)議室]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同簽訂和履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同指定的或由一方指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、中介等非直接參與合同主體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1在合同履行過(guò)程中，若甲乙雙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如物業(yè)管理、市場(chǎng)調(diào)查、法律咨詢等。3.第三方介入的審批程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。3.2第三方介入事項(xiàng)經(jīng)甲乙雙方同意后，由一方通知另一方，并書面確認(rèn)。4.第三方介入的責(zé)權(quán)利4.1第三方享有根據(jù)合同約定提供服務(wù)的權(quán)利。4.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，履行合同約定的義務(wù)。4.3第三方因履行合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。第三方因其故意或重大過(guò)失造成損失的，責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)總額的5倍；第三方因一般過(guò)失造成損失的，責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)總額的2倍；第三方因不可抗力或無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因造成損失的，免責(zé)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間，按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，若需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。7.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)重新確定第三方的責(zé)任限額。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。8.2若合同中未約定第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。