2024年房地產(chǎn)開發(fā)前期合同履行與優(yōu)化合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)開發(fā)前期合同履行與優(yōu)化合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及類型2.4項(xiàng)目總投資3.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃3.1項(xiàng)目建設(shè)階段劃分3.2各建設(shè)階段起止時(shí)間3.3進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)及比例4.項(xiàng)目資金安排4.1項(xiàng)目資金來源4.2資金使用計(jì)劃4.3資金撥付及監(jiān)管5.設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)計(jì)變更及審批程序5.3施工單位選擇及資質(zhì)要求5.4施工現(xiàn)場管理6.合同履行與監(jiān)管6.1合同履行義務(wù)及責(zé)任6.2項(xiàng)目變更管理6.3工程驗(yàn)收與移交6.4項(xiàng)目檔案管理7.質(zhì)量保證與售后服務(wù)7.1產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期及保修期限7.3售后服務(wù)內(nèi)容及要求8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)9.2違約金的計(jì)算及支付9.3違約解除合同10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止的程序11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：土地使用證11.3附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案11.4附件四：施工圖設(shè)計(jì)文件12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.其他約定13.1法律適用13.2通知及送達(dá)13.3不可抗力14.合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：土地使用證14.3附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.4附件四：施工圖設(shè)計(jì)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：建筑集團(tuán)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)模及類型項(xiàng)目占地面積：50000平方米總建筑面積：100000平方米項(xiàng)目類型：商業(yè)綜合體、住宅、寫字樓2.4項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資：10億元人民幣3.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃3.1項(xiàng)目建設(shè)階段劃分設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段3.2各建設(shè)階段起止時(shí)間設(shè)計(jì)階段：2024年1月1日至2024年3月31日施工階段：2024年4月1日至2025年3月31日竣工驗(yàn)收階段：2025年4月1日至2025年6月30日3.3進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)及比例設(shè)計(jì)階段：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付10%的進(jìn)度款施工階段：每月支付當(dāng)月工程進(jìn)度款的60%竣工驗(yàn)收階段：竣工驗(yàn)收合格后支付剩余的30%4.項(xiàng)目資金安排4.1項(xiàng)目資金來源甲方自有資金及銀行貸款4.2資金使用計(jì)劃設(shè)計(jì)階段：3000萬元施工階段：8億元竣工驗(yàn)收階段：1000萬元4.3資金撥付及監(jiān)管資金撥付按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及實(shí)際完成情況進(jìn)行，由甲方負(fù)責(zé)監(jiān)管5.設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)要求符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目功能完善、安全可靠5.2設(shè)計(jì)變更及審批程序設(shè)計(jì)變更需經(jīng)甲方、乙方及相關(guān)部門共同審批后方可實(shí)施5.3施工單位選擇及資質(zhì)要求施工單位需具備國家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)，并在甲方指定的范圍內(nèi)進(jìn)行投標(biāo)6.合同履行與監(jiān)管6.1合同履行義務(wù)及責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金籌措、設(shè)計(jì)變更審批、工程驗(yàn)收等工作乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工、質(zhì)量控制、進(jìn)度管理等工作6.2項(xiàng)目變更管理項(xiàng)目變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議后方可實(shí)施6.3工程驗(yàn)收與移交工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方移交項(xiàng)目及相關(guān)資料6.4項(xiàng)目檔案管理項(xiàng)目檔案由甲方負(fù)責(zé)管理，乙方需配合提供相關(guān)資料8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會(huì)8.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。9.違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)若甲方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金；若乙方未能按合同約定完成施工，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。9.2違約金的計(jì)算及支付違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，直至違約行為得到糾正或違約金支付完畢。9.3違約解除合同若一方連續(xù)兩次未能履行合同約定的主要義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。10.合同解除與終止10.1合同解除條件在發(fā)生不可抗力等合同約定情形時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件合同約定的工程竣工驗(yàn)收合格，且所有款項(xiàng)結(jié)清后，合同終止。10.3合同解除及終止的程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商確定后續(xù)事宜。11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：土地使用證11.3附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案11.4附件四：施工圖設(shè)計(jì)文件12.合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期限本合同期限自合同生效之日起至合同終止條件成就時(shí)止。12.3合同續(xù)簽如需續(xù)簽合同，雙方應(yīng)在合同到期前三個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂續(xù)簽協(xié)議。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知及送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)地址以合同中約定的為準(zhǔn)。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定的爭議解決方式處理。14.合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：土地使用證14.3附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.4附件四：施工圖設(shè)計(jì)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：工程監(jiān)理、項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)咨詢、造價(jià)咨詢、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇第三方由甲乙雙方共同選擇或由一方推薦，經(jīng)另一方同意后確定。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和行業(yè)認(rèn)可的專業(yè)能力。16.3第三方合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)與本合同的相關(guān)條款相一致，并明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方合同時(shí)約定，并在本合同中予以明確。17.3責(zé)任限額調(diào)整在合同履行過程中，如因特殊原因需要調(diào)整責(zé)任限額，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可書面調(diào)整。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作，獲取合理報(bào)酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量，并對工作成果承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于甲方與第三方的合同，第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于乙方與第三方的合同，第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)。19.3第三方與合同履行的關(guān)系第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)，確保合同順利履行。20.第三方介入的額外條款及說明20.1第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)，并在合同中明確費(fèi)用支付方式。20.2第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方能夠順利開展工作。20.3第三方介入的變更如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致。20.4第三方介入的終止如第三方介入不再需要，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商終止第三方介入的相關(guān)事宜。21.第三方介入的記錄與報(bào)告21.1第三方介入的記錄第三方應(yīng)記錄介入過程中的重要事項(xiàng)，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告。21.2第三方介入的報(bào)告第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于工作進(jìn)展、存在問題及解決方案等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場需求、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評估等內(nèi)容。說明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需確保內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.附件二：土地使用證要求：提供土地使用證的復(fù)印件，證明土地權(quán)屬清晰。說明：土地使用證是項(xiàng)目建設(shè)的法律依據(jù)，確保項(xiàng)目用地合法合規(guī)。3.附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包括總體設(shè)計(jì)、建筑方案、景觀設(shè)計(jì)、交通組織等內(nèi)容。說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)文件，需滿足相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：施工圖設(shè)計(jì)文件要求：提供施工圖設(shè)計(jì)文件的復(fù)印件，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)的圖紙。說明：施工圖設(shè)計(jì)文件是施工的依據(jù)，需確保圖紙的完整性和準(zhǔn)確性。5.附件五：合同簽訂證明要求：提供合同簽訂的證明文件，如合同復(fù)印件、簽字蓋章等。說明：合同簽訂證明是合同生效的依據(jù)，確保合同真實(shí)有效。6.附件六：工程進(jìn)度報(bào)告要求：定期提供工程進(jìn)度報(bào)告，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等內(nèi)容。說明：工程進(jìn)度報(bào)告是監(jiān)督工程進(jìn)展的重要手段，確保工程按計(jì)劃進(jìn)行。7.附件七：工程驗(yàn)收報(bào)告要求：提供工程驗(yàn)收報(bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收人員等信息。說明：工程驗(yàn)收報(bào)告是工程交付使用的依據(jù)，確保工程質(zhì)量合格。8.附件八：質(zhì)量保證書要求：提供質(zhì)量保證書，包括質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證措施等內(nèi)容。說明：質(zhì)量保證書是保障工程質(zhì)量的重要文件，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到預(yù)期。9.附件九：售后服務(wù)承諾要求：提供售后服務(wù)承諾，包括售后服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)方式等內(nèi)容。說明：售后服務(wù)承諾是保障項(xiàng)目后期使用的重要依據(jù)，確保項(xiàng)目運(yùn)行順暢。10.附件十：爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的重要依據(jù)，確保爭議得到公正、高效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。示例說明：若甲方在2024年4月1日應(yīng)支付1000萬元款項(xiàng)，但實(shí)際支付時(shí)間為4月10日，則甲方應(yīng)支付5000元的違約金。2.違約行為：乙方未能按合同約定完成施工責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。示例說明：若乙方在2024年6月30日應(yīng)完成施工，但實(shí)際完成時(shí)間為7月5日，則乙方應(yīng)支付5000元的違約金。3.違約行為：第三方未能履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。示例說明：若第三方在工程監(jiān)理過程中未能發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，則第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。4.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。示例說明：若因地震導(dǎo)致項(xiàng)目停工，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，部分或全部免除責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)開發(fā)前期合同履行與優(yōu)化合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同簽署主體2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作雙方權(quán)利義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利義務(wù)3.2投資方權(quán)利義務(wù)3.3合作方權(quán)利義務(wù)4.項(xiàng)目前期準(zhǔn)備4.1項(xiàng)目立項(xiàng)4.2土地使用權(quán)獲取4.3工程設(shè)計(jì)4.4工程招投標(biāo)5.項(xiàng)目融資5.1融資方式5.2融資額度5.3融資期限5.4融資利率6.工程建設(shè)6.1工程進(jìn)度安排6.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3工程驗(yàn)收6.4工程保修7.項(xiàng)目銷售7.1銷售政策7.2銷售價(jià)格7.3銷售渠道7.4銷售目標(biāo)8.收益分配8.1收益計(jì)算方式8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：土地使用權(quán)證13.3附件三：工程設(shè)計(jì)圖紙13.4附件四：工程招投標(biāo)文件14.其他約定14.1保密條款14.2法律適用14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止第一部分：合同如下：第一條合同簽訂與生效1.1合同簽訂時(shí)間：本合同于2024年3月15日簽訂。1.2合同生效條件：雙方簽署并加蓋公章后，自合同簽訂之日起生效。1.3合同簽署主體：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）與乙方（投資方）。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約10萬平方米，包含住宅、商業(yè)、地下車庫等。2.4項(xiàng)目類型：住宅及配套商業(yè)設(shè)施。第三條合作雙方權(quán)利義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利義務(wù)：3.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及銷售；3.1.2負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)；3.1.3按合同約定支付乙方投資款項(xiàng)及收益；3.1.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理。3.2投資方權(quán)利義務(wù)：3.2.1按合同約定向開發(fā)方提供投資款項(xiàng)；3.2.2參與項(xiàng)目決策，對項(xiàng)目重大事項(xiàng)有表決權(quán)；3.2.3按合同約定分享項(xiàng)目收益。第四條項(xiàng)目前期準(zhǔn)備4.1項(xiàng)目立項(xiàng)：甲方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評價(jià)等；4.2土地使用權(quán)獲?。杭追截?fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證，確保項(xiàng)目用地合法合規(guī)；4.3工程設(shè)計(jì)：甲方負(fù)責(zé)組織工程設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)符合國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；4.4工程招投標(biāo)：甲方負(fù)責(zé)組織工程招投標(biāo)，確保招投標(biāo)過程的公開、公平、公正。第五條項(xiàng)目融資5.1融資方式：采用銀行貸款、企業(yè)自籌等多種方式；5.2融資額度：項(xiàng)目總投資額為人民幣1億元；5.3融資期限：融資期限為5年；5.4融資利率：年利率為5.5%，按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。第六條工程建設(shè)6.1工程進(jìn)度安排：項(xiàng)目自開工之日起，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為2年；6.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家有關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；6.3工程驗(yàn)收：項(xiàng)目竣工后，由甲方組織驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合合同約定；6.4工程保修：工程保修期為5年，自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第七條項(xiàng)目銷售7.1銷售政策：采用預(yù)售、現(xiàn)房銷售等多種銷售方式；7.2銷售價(jià)格：根據(jù)市場行情和項(xiàng)目定位，制定合理的銷售價(jià)格；7.3銷售渠道：通過線上、線下等多種渠道進(jìn)行銷售；第八條收益分配8.1收益計(jì)算方式：項(xiàng)目收益按照扣除成本、稅金和合理利潤后的凈收益進(jìn)行分配；8.2收益分配比例：甲方占60%，乙方占40%；8.3收益分配時(shí)間：每年12月31日前，甲方將上一年度凈收益的60%分配給乙方，剩余40%作為甲方運(yùn)營資金。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；9.1.2任何一方未按合同約定履行工程進(jìn)度、質(zhì)量要求；9.1.3任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)；9.1.4任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為違約金額的10%；9.2.3違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同解除11.1合同解除條件：11.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效；第十二條合同終止12.1合同終止條件：12.1.1合同約定的期限屆滿；12.1.2合同解除；12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效；第十三條合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：土地使用權(quán)證13.3附件三：工程設(shè)計(jì)圖紙13.4附件四：工程招投標(biāo)文件第十四條其他約定14.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律；14.3合同變更：任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議；14.4合同解除：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或委托參與項(xiàng)目相關(guān)活動(dòng)的任何獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工隊(duì)伍、材料供應(yīng)商等。第二條第三方介入的授權(quán)與責(zé)任2.1甲方或乙方在合同履行過程中，有權(quán)邀請或委托第三方介入，但需事先書面通知對方，并取得對方的同意。2.2第三方介入后，其行為應(yīng)遵守本合同及雙方約定的相關(guān)條款。2.3第三方在合同履行過程中的責(zé)任，由其自行承擔(dān)，與甲方和乙方無關(guān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為本合同總金額的5%。3.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲方或乙方故意或重大過失造成的損失。3.3第三方責(zé)任限額的賠償，由第三方直接向受損方支付。第四條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并接受甲方或乙方的監(jiān)督和管理。4.2第三方不得利用介入合同的機(jī)會(huì)，損害甲方或乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入的費(fèi)用，由邀請或委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。5.2第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、材料費(fèi)等。第六條第三方介入的合同簽訂6.1第三方介入合同應(yīng)另行簽訂，其內(nèi)容應(yīng)包括但不限于工作內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。6.2第三方介入合同與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。7.2第三方介入合同的變更，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照合同約定或另行約定的爭議解決方式解決。8.2第三方介入合同履行過程中發(fā)生的爭議，不影響本合同的履行。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入合同在履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除情形，應(yīng)按照合同約定或另行約定的解除程序解除合同。9.2第三方介入合同的解除，不影響本合同的履行。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入合同在履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的終止情形，應(yīng)按照合同約定或另行約定的終止程序終止合同。10.2第三方介入合同的終止，不影響本合同的履行。第十一條第三方介入的合同續(xù)簽11.1第三方介入合同在履行過程中，如需續(xù)簽，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。11.2第三方介入合同的續(xù)簽，不影響本合同的履行。第十二條第三方介入的合同備案12.1第三方介入合同簽訂后，應(yīng)向甲方或乙方備案。12.2第三方介入合同備案，不影響合同履行的有效性。第十三條第三方介入的合同終止后的處理13.2第三方介入合同終止后，不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場前景、投資回報(bào)率、風(fēng)險(xiǎn)評估等。說明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目立項(xiàng)的重要依據(jù)，需由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。2.土地使用權(quán)證要求：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)，土地使用權(quán)屬清晰。說明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目建設(shè)和銷售的基礎(chǔ)性文件。3.工程設(shè)計(jì)圖紙要求：包含項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等設(shè)計(jì)圖紙。說明：設(shè)計(jì)圖紙是施工和驗(yàn)收的重要依據(jù)。4.工程招投標(biāo)文件要求：包括招標(biāo)公告、投標(biāo)文件、評標(biāo)辦法等。說明：招投標(biāo)文件是確保工程公開、公平、公正的重要環(huán)節(jié)。5.施工合同要求：明確施工方責(zé)任、工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：施工合同是施工過程中的重要依據(jù)。6.材料采購合同要求：明確材料供應(yīng)商、材料質(zhì)量、交貨時(shí)間等。說明：材料采購合同是保證工程質(zhì)量和進(jìn)度的重要保障。7.融資合同要求：明確融資方式、融資額度、融資期限、利率等。說明：融資合同是項(xiàng)目資金保障的重要依據(jù)。8.銷售合同要求：明確銷售方式、銷售價(jià)格、銷售渠道、銷售目標(biāo)等。說明：銷售合同是項(xiàng)目收益分配的重要依據(jù)。9.第三方介入合同要求：明確第三方介入方式、工作內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方介入合同是確保項(xiàng)目順利實(shí)施的重要保障。10.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：爭議解決協(xié)議是預(yù)防糾紛、維護(hù)雙方權(quán)益的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按合同約定支付投資款項(xiàng)；未按合同約定完成工程進(jìn)度；未按合同約定完成項(xiàng)目驗(yàn)收；未按合同約定分享項(xiàng)目收益。1.2乙方違約：未按合同約定提供投資款項(xiàng)；未按合同約定參與項(xiàng)目決策；未按合同約定分享項(xiàng)目收益；未按合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為違約金額的10%。2.2損失賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。2.3合同解除：違約方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未按合同約定支付投資款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.2乙方違約示例：乙方未按合同約定參與項(xiàng)目決策，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)開發(fā)前期合同履行與優(yōu)化合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人1.5雙方授權(quán)代表2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目總投資3.合同履行期限3.1合同生效日期3.2合同履行期限3.3合同終止條件4.項(xiàng)目前期工作4.1前期工作內(nèi)容4.2前期工作進(jìn)度要求4.3前期工作費(fèi)用4.4前期工作成果交付5.土地使用權(quán)取得5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)出讓金5.3土地使用權(quán)取得期限5.4土地使用權(quán)證辦理6.規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容6.2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用6.3規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)度要求6.4規(guī)劃設(shè)計(jì)成果交付7.施工圖設(shè)計(jì)7.1施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容7.2施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用7.3施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度要求7.4施工圖設(shè)計(jì)成果交付8.工程建設(shè)8.1工程建設(shè)內(nèi)容8.2工程建設(shè)進(jìn)度要求8.3工程建設(shè)費(fèi)用8.4工程建設(shè)質(zhì)量控制9.工程驗(yàn)收9.1工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2工程驗(yàn)收程序9.3工程驗(yàn)收時(shí)間9.4工程驗(yàn)收費(fèi)用10.質(zhì)量保證10.1質(zhì)量保證期限10.2質(zhì)量保證責(zé)任10.3質(zhì)量保證措施11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償方式13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同生效日期14.4合同解除日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙：城市建設(shè)局1.2雙方地址甲：省市區(qū)路號乙：省市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人甲：乙：1.5雙方授權(quán)代表甲：乙：趙六2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱國際社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：200,000平方米，總建筑面積：500,000平方米2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、教育2.5項(xiàng)目總投資人民幣100億元3.合同履行期限3.1合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同履行期限自合同生效之日起至2027年12月31日。3.3合同終止條件3.3.1合同約定的項(xiàng)目完成并驗(yàn)收合格；3.3.2雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的約定；3.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。4.項(xiàng)目前期工作4.1前期工作內(nèi)容4.1.1土地使用權(quán)取得；4.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)；4.1.3施工圖設(shè)計(jì)。4.2前期工作進(jìn)度要求4.2.1土地使用權(quán)取得：自合同生效之日起6個(gè)月內(nèi)；4.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)：自合同生效之日起12個(gè)月內(nèi)；4.2.3施工圖設(shè)計(jì)：自合同生效之日起18個(gè)月內(nèi)。4.3前期工作費(fèi)用4.3.1土地使用權(quán)取得費(fèi)用：人民幣10億元；4.3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：人民幣5億元；4.3.3施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用：人民幣3億元。4.4前期工作成果交付4.4.1土地使用權(quán)證；4.4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；4.4.3施工圖設(shè)計(jì)文件。5.土地使用權(quán)取得5.1土地使用權(quán)取得方式通過公開招標(biāo)方式取得。5.2土地使用權(quán)出讓金人民幣10億元。5.3土地使用權(quán)取得期限自合同生效之日起6個(gè)月內(nèi)。5.4土地使用權(quán)證辦理甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證。6.規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容6.1.1住宅區(qū)規(guī)劃；6.1.2商業(yè)區(qū)規(guī)劃；6.1.3教育區(qū)規(guī)劃。6.2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用人民幣5億元。6.3規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)度要求自合同生效之日起12個(gè)月內(nèi)完成。6.4規(guī)劃設(shè)計(jì)成果交付6.4.1住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；6.4.2商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；6.4.3教育區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。8.施工圖設(shè)計(jì)8.1施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容8.1.1住宅區(qū)施工圖設(shè)計(jì)；8.1.2商業(yè)區(qū)施工圖設(shè)計(jì)；8.1.3教育區(qū)施工圖設(shè)計(jì)。8.2施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用人民幣3億元。8.3施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度要求自合同生效之日起18個(gè)月內(nèi)完成。8.4施工圖設(shè)計(jì)成果交付8.4.1住宅區(qū)施工圖設(shè)計(jì)文件；8.4.2商業(yè)區(qū)施工圖設(shè)計(jì)文件；8.4.3教育區(qū)施工圖設(shè)計(jì)文件。9.工程建設(shè)9.1工程建設(shè)內(nèi)容9.1.1土建工程；9.1.2安裝工程；9.1.3裝修工程。9.2工程建設(shè)進(jìn)度要求9.2.1土建工程：自合同生效之日起24個(gè)月內(nèi)完成；9.2.2安裝工程：自合同生效之日起30個(gè)月內(nèi)完成；9.2.3裝修工程：自合同生效之日起36個(gè)月內(nèi)完成。9.3工程建設(shè)費(fèi)用人民幣60億元。9.4工程建設(shè)質(zhì)量控制9.4.1嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；9.4.2建立工程質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量；9.4.3定期進(jìn)行工程質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。10.工程驗(yàn)收10.1工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.1.1符合國家及地方相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；10.1.2達(dá)到合同約定的設(shè)計(jì)要求；10.1.3無嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。10.2工程驗(yàn)收程序10.2.1由甲乙雙方共同組織驗(yàn)收；10.2.2邀請相關(guān)專家參與驗(yàn)收；10.2.3驗(yàn)收合格后，出具驗(yàn)收報(bào)告。10.3工程驗(yàn)收時(shí)間自工程建設(shè)完成之日起30日內(nèi)。10.4工程驗(yàn)收費(fèi)用人民幣500萬元。11.質(zhì)量保證11.1質(zhì)量保證期限自工程驗(yàn)收合格之日起5年內(nèi)。11.2質(zhì)量保證責(zé)任11.2.1對工程存在質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；11.2.2對因質(zhì)量問題造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。11.3質(zhì)量保證措施11.3.1建立質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)質(zhì)量管理；11.3.2定期對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查；11.3.3對不合格工程及時(shí)整改。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1協(xié)商解決；12.1.2仲裁解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1協(xié)商解決：由甲乙雙方協(xié)商確定；12.2.2仲裁解決：提交至仲裁委員會(huì)。12.3爭議解決程序12.3.1協(xié)商解決：自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)；12.3.2仲裁解決：自提交仲裁之日起60日內(nèi)。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)；13.1.2一方違反合同約定造成損失。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方承擔(dān)違約責(zé)任；13.2.2承擔(dān)賠償損失。13.3違約賠償方式13.3.1以貨幣形式支付；13.3.2其他約定的賠償方式。14.其他約定14.1合同附件14.1.1合同附件一：項(xiàng)目詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙；14.1.2合同附件二：工程量清單；14.1.3合同附件三：付款進(jìn)度計(jì)劃。14.2合同附件效力14.2.1合同附件為合同不可分割的一部分；14.2.2合同附件具有同等法律效力。14.3合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同解除日期自合同約定的終止條件滿足之日起。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；15.2.2第三方介入的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同條款相符，不得與本合同條款相抵觸。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定；15.3.2第三方對因其自身原因?qū)е碌暮贤`約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議約定；16.2甲乙雙方對本合同約定的義務(wù)不因第三方介入而免除。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；17.2若第三方責(zé)任限額低于本合同約定的責(zé)任限額，則第三方應(yīng)在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入后的額外條款18.1.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件；18.1.2第三方應(yīng)按照本合同約定及合作協(xié)議的要求，按時(shí)、按質(zhì)完成相關(guān)工作；18.1.3第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督管理，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。18.2