2024年度城市綜合體租賃合同·含商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體租賃合同·含商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.租賃物概述2.1租賃物位置2.2租賃物面積2.3租賃物用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式5.3租金調(diào)整通知6.物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)金額6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.3公共設(shè)施使用費(fèi)7.商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容7.1運(yùn)營管理服務(wù)范圍7.2運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用8.運(yùn)營管理服務(wù)期限8.1運(yùn)營管理服務(wù)起始日期8.2運(yùn)營管理服務(wù)終止日期8.3運(yùn)營管理服務(wù)期限變更9.運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用支付方式9.1運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用金額9.2運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用支付方式9.3運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間10.運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整10.1運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條件10.2運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方式10.3運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知11.租賃物使用規(guī)范11.1使用范圍11.2使用限制11.3使用責(zé)任12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.租賃物概述2.1租賃物位置租賃物位于[具體地址]，具體位置為[詳細(xì)樓層及房間號(hào)]。2.2租賃物面積租賃物總面積為[具體面積]平方米，其中可使用面積為[具體使用面積]平方米。2.3租賃物用途租賃物用途為商業(yè)運(yùn)營，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃期限自[起始日期]起算。3.2租賃終止日期租賃期限至[終止日期]止。3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額租金總額為人民幣[租金金額]元，分[租金支付次數(shù)]期支付。4.2租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)將租金匯入甲方指定賬戶。4.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每個(gè)支付周期的[具體日期]，逾期支付將按日收取[逾期利率]的滯納金。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整條件包括但不限于通貨膨脹、市場(chǎng)租金水平變化等。5.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為按[調(diào)整比例]進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的租金金額應(yīng)書面通知乙方。5.3租金調(diào)整通知租金調(diào)整通知應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知乙方。6.物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)金額物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣[物業(yè)管理費(fèi)金額]元，分[支付次數(shù)]期支付。6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金支付方式相同。6.3公共設(shè)施使用費(fèi)公共設(shè)施使用費(fèi)按實(shí)際使用情況收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方另行通知乙方。8.運(yùn)營管理服務(wù)期限8.1運(yùn)營管理服務(wù)起始日期運(yùn)營管理服務(wù)期限自[起始日期]起算，與租賃期限同步。8.2運(yùn)營管理服務(wù)終止日期運(yùn)營管理服務(wù)期限至[終止日期]止，與租賃期限同步。8.3運(yùn)營管理服務(wù)期限變更運(yùn)營管理服務(wù)期限如需變更，雙方應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用支付方式9.1運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用金額運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用金額]元，分[支付次數(shù)]期支付。9.2運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用支付方式運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用支付方式與租金支付方式相同。9.3運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為每個(gè)支付周期的[具體日期]，逾期支付將按日收取[逾期利率]的滯納金。10.運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整10.1運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條件運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條件包括但不限于物價(jià)上漲、服務(wù)質(zhì)量提升等。10.2運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方式運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方式為按[調(diào)整比例]進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的費(fèi)用金額應(yīng)書面通知乙方。10.3運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整通知應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知乙方。11.租賃物使用規(guī)范11.1使用范圍乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)開展合法的商業(yè)活動(dòng)，不得用于非法用途。11.2使用限制產(chǎn)生嚴(yán)重噪音、氣味、污染等影響周邊環(huán)境的行為；存放易燃、易爆、有毒有害等危險(xiǎn)品；進(jìn)行可能損害租賃物結(jié)構(gòu)或安全的行為。11.3使用責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因使用租賃物而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任，包括但不限于侵權(quán)責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1違約情形乙方未按約定支付租金或運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用；乙方違反租賃物使用規(guī)范；乙方未按約定履行合同義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.合同解除13.1合同解除條件雙方協(xié)商一致；一方違約，另一方有權(quán)解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物及未支付的費(fèi)用。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]，雙方同意將爭(zhēng)議提交該機(jī)構(gòu)仲裁。14.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照[具體機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同的執(zhí)行效率，確保合同的履行，以及提供專業(yè)的服務(wù)或監(jiān)督。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：提供專業(yè)咨詢或服務(wù)；監(jiān)督合同履行；評(píng)估租賃物的狀態(tài)；協(xié)助解決合同爭(zhēng)議。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額：[具體金額]，超過此限額的部分，由甲乙雙方共同承擔(dān)。第三方責(zé)任范圍：[具體說明]，包括但不限于第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中因故意或重大過失造成的損失。16.3第三方責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行；因第三方無法預(yù)見、避免或克服的困難導(dǎo)致合同無法履行。17.第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何合同關(guān)系，第三方僅為提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督。17.2第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任，其責(zé)任僅限于向甲乙雙方提供服務(wù)或執(zhí)行監(jiān)督。17.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過甲方或乙方指定的聯(lián)系方式進(jìn)行。18.第三方介入的合同條款第三方介入的具體目的；第三方的職責(zé)和權(quán)限；第三方的工作報(bào)告和匯報(bào)制度；第三方的責(zé)任和賠償；第三方介入的期限和費(fèi)用。18.2第三方介入的合同條款應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后簽訂。19.第三方介入的變更和終止19.1第三方介入的變更如需變更第三方介入的合同條款，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的終止合同履行完畢；雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。19.3第三方介入的終止，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式同第14條爭(zhēng)議解決方式。20.2第三方介入的爭(zhēng)議解決程序第三方介入的爭(zhēng)議解決程序同第14條爭(zhēng)議解決程序。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，加蓋公章。說明：用于證明甲乙雙方的合法身份。2.租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。說明：用于證明租賃物的產(chǎn)權(quán)歸屬。3.租賃物現(xiàn)狀描述及照片要求：提供租賃物現(xiàn)狀的詳細(xì)描述及現(xiàn)場(chǎng)照片。說明：用于記錄租賃物的現(xiàn)狀，作為后續(xù)維護(hù)和爭(zhēng)議解決的依據(jù)。4.租金支付憑證要求：提供租金支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單等。說明：用于證明租金已支付。5.運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證要求：提供運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單等。說明：用于證明運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用已支付。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的目的、職責(zé)和權(quán)限。說明：用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。7.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、生效日期等。說明：用于記錄合同變更的情況。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式、程序等。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金或運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期支付租金或運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按日支付[逾期利率]的滯納金。示例說明：若乙方未在約定的支付日期支付租金，則應(yīng)從逾期之日起按日支付[逾期利率]的滯納金。2.違反租賃物使用規(guī)范責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反租賃物使用規(guī)范，造成租賃物損壞或他人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若乙方在租賃物內(nèi)存放易燃物品，導(dǎo)致火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)火災(zāi)造成的損失。3.未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定提供必要的運(yùn)營管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.合同解除違約責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方解除合同，未按約定履行通知義務(wù)或未妥善處理租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方解除合同，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知乙方，也未妥善處理租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度城市綜合體租賃合同·含商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.2.出租方基本信息2.租賃物基本信息2.1.租賃物名稱2.2.租賃物位置2.3.租賃物面積2.4.租賃物結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時(shí)間5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整條件5.2.租金調(diào)整幅度5.3.租金調(diào)整通知6.租賃物使用6.1.租賃物用途6.2.使用限制6.3.使用規(guī)范7.商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)7.1.服務(wù)內(nèi)容7.2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3.服務(wù)費(fèi)用8.保證金8.1.保證金金額8.2.保證金支付方式8.3.保證金退還條件9.修繕與維護(hù)9.1.修繕責(zé)任9.2.維護(hù)責(zé)任9.3.修繕與維護(hù)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.2.違約責(zé)任承擔(dān)10.3.違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件12.3.合同解除條件13.合同附件13.1.附件一：租賃物清單13.2.附件二：商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議13.3.附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知方式14.2.合同變更14.3.合同解除14.4.合同解釋14.5.合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.1.1.名稱：________________________1.1.2.法定代表人：____________________1.1.3.注冊(cè)資本：____________________1.1.4.注冊(cè)地址：____________________1.1.5.聯(lián)系方式：____________________1.2.出租方基本信息1.2.1.名稱：________________________1.2.2.法定代表人：____________________1.2.3.注冊(cè)資本：____________________1.2.4.注冊(cè)地址：____________________1.2.5.聯(lián)系方式：____________________2.租賃物基本信息2.1.租賃物名稱：________________________2.2.租賃物位置：________________________2.3.租賃物面積：________________________平方米2.4.租賃物結(jié)構(gòu)：________________________3.租賃期限3.1.租賃起始日期：________________________3.2.租賃終止日期：________________________3.3.租賃期限延長：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長，延長期限及條件由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣_(tái)_______________________元整。4.2.租金支付方式：租賃方應(yīng)于每月____日前將租金支付至出租方指定的賬戶。4.3.租金支付時(shí)間：租賃期限內(nèi)的租金支付時(shí)間為每月____日。5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整條件：如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或市場(chǎng)租金波動(dòng)較大，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。5.2.租金調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度不超過上一年度市場(chǎng)租金漲幅。5.3.租金調(diào)整通知：出租方應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月以書面形式通知租賃方。6.租賃物使用6.1.租賃物用途：租賃物僅用于________________________。6.2.使用限制：租賃方不得將租賃物用于________________________。6.3.使用規(guī)范：租賃方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃物使用安全、合法。7.商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)7.1.1.市場(chǎng)調(diào)研與分析；7.1.2.營銷策劃與推廣；7.1.3.租賃物維護(hù)與管理；7.1.4.業(yè)主大會(huì)組織與管理；7.1.5.其他相關(guān)服務(wù)。7.2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保租賃物保值增值。7.3.服務(wù)費(fèi)用：商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_______________________元整，租賃方應(yīng)于每月____日前支付。8.保證金8.1.保證金金額：租賃方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出租方支付保證金人民幣_(tái)_______________________元整。8.2.保證金支付方式：租賃方應(yīng)將保證金匯入出租方指定的賬戶。8.3.保證金退還條件：租賃期滿且租賃物無損壞、租賃費(fèi)用結(jié)清、合同終止后，出租方應(yīng)無息退還保證金。9.修繕與維護(hù)9.1.修繕責(zé)任：租賃期間，租賃物因自然損耗或合理使用造成的損壞，租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或承擔(dān)修繕費(fèi)用。9.2.維護(hù)責(zé)任：租賃方應(yīng)保持租賃物的完好狀態(tài)，負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.3.修繕與維護(hù)費(fèi)用：租賃方承擔(dān)的修繕與維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。10.違約責(zé)任10.1.1.租賃方未按約定支付租金；10.1.2.租賃方擅自改變租賃物用途；10.1.3.租賃方違反租賃物使用規(guī)范；10.1.4.租賃方逾期未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3.違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________________仲裁委員會(huì)。11.3.爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按________________________仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同生效與終止12.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.1.租賃期限屆滿；12.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3.出現(xiàn)合同約定的解除合同情形。12.3.1.違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任；12.3.2.出現(xiàn)不可抗力因素；12.3.3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同情形。13.合同附件13.1.附件一：租賃物清單13.2.附件二：商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議13.3.附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1.1.郵寄：以掛號(hào)信方式，送達(dá)至對(duì)方指定地址。14.1.2.傳真：以有效傳真確認(rèn)接收。14.1.3.電子郵件：以電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定郵箱，并保留發(fā)送記錄。14.2.合同變更：本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3.合同解除：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.4.合同解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。14.5.合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義：在本合同中，第三方指除甲、乙雙方之外的，為甲、乙雙方提供中介、咨詢、管理、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2.第三方介入情形：15.2.1.甲、乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行；15.2.2.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入；15.2.3.甲方或乙方單方要求，并經(jīng)另一方同意。15.3.第三方介入程序：15.3.1.第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致；15.3.2.雙方共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方在本合同中的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)；15.3.3.第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。16.甲乙方額外條款及說明16.1.甲方的額外義務(wù)：16.1.1.甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整，并對(duì)第三方提供的信息承擔(dān)責(zé)任；16.1.2.甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)估等工作；16.1.3.甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2.乙方的額外義務(wù)：16.2.1.乙方應(yīng)按照約定向第三方提供租賃物的使用情況，并對(duì)第三方提供的信息承擔(dān)責(zé)任；16.2.2.乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)估等工作；16.2.3.乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方責(zé)任限額定義：本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同所承擔(dān)的責(zé)任，其賠償責(zé)任的上限。17.2.第三方責(zé)任限額確定：17.2.1.第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)約定；17.2.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素；17.2.3.第三方責(zé)任限額應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與甲方的劃分：18.1.1.第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其履行本合同所涉及的范圍；18.1.2.甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失，甲方有權(quán)向第三方追償。18.2.第三方與乙方的劃分：18.2.1.第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其履行本合同所涉及的范圍；18.2.2.乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失，乙方有權(quán)向第三方追償。18.3.第三方與其他各方的劃分：18.3.1.第三方對(duì)其他方的責(zé)任，僅限于其履行本合同所涉及的范圍；18.3.2.甲、乙雙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失，甲、乙雙方有權(quán)向第三方追償。19.第三方協(xié)議的獨(dú)立性19.1.第三方協(xié)議的獨(dú)立性定義：第三方協(xié)議是指甲、乙雙方與第三方簽訂的，與本合同內(nèi)容相關(guān)的協(xié)議。19.2.第三方協(xié)議的獨(dú)立性：19.2.1.第三方協(xié)議是獨(dú)立于本合同的，但與本合同內(nèi)容相關(guān)；19.2.2.第三方協(xié)議的簽訂和履行，不影響本合同的效力；19.2.3.第三方協(xié)議的變更或解除，不影響本合同的效力。20.第三方介入的終止20.1.第三方介入終止條件：當(dāng)本合同終止或第三方協(xié)議終止時(shí)，第三方介入終止。20.2.第三方介入終止程序：20.2.1.甲、乙雙方應(yīng)通知第三方介入終止；20.2.2.第三方應(yīng)按照約定完成其在本合同中的剩余工作；20.2.3.第三方介入終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求：包括租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：租賃物清單是合同的重要組成部分，用于明確租賃物的具體信息。2.附件二：商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量保證、違約責(zé)任等。說明：商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，用于規(guī)范第三方提供商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)的協(xié)議。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的背景、目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用支付等。說明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，用于明確第三方在本合同中的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。4.附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說明：租金支付憑證是租賃方支付租金的證明，用于證明租賃方已履行支付租金的義務(wù)。5.附件五：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說明：維修保養(yǎng)記錄是租賃方對(duì)租賃物進(jìn)行維修保養(yǎng)的記錄，用于證明租賃方已履行維護(hù)租賃物的義務(wù)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，用于解決爭(zhēng)議的協(xié)議。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更的內(nèi)容、變更的原因、變更的生效時(shí)間等。說明：合同變更協(xié)議是甲乙雙方在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1.租賃方未按約定支付租金。1.2.租賃方擅自改變租賃物用途。1.3.租賃方違反租賃物使用規(guī)范。1.4.租賃方逾期未履行合同約定的其他義務(wù)。1.5.出租方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物。1.6.出租方未按約定提供商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)。1.7.第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，判斷行為是否構(gòu)成違約。2.2.責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，確定違約方的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1.租賃方未按約定支付租金：租賃方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為未支付租金的____%。3.2.租賃方擅自改變租賃物用途：租賃方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償出租方因此遭受的損失。3.3.第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年度城市綜合體租賃合同·含商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.租賃標(biāo)的物概述2.1租賃標(biāo)的物位置及面積2.2租賃標(biāo)的物性質(zhì)及用途2.3租賃標(biāo)的物附屬設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限3.1租賃起始日期及終止日期3.2租賃期限延長及續(xù)租條件4.租金及支付方式4.1租金金額及支付標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式及時(shí)間4.3租金調(diào)整及違約責(zé)任5.保證金及押金5.1保證金金額及繳納方式5.2保證金退還條件及程序5.3押金金額及繳納方式5.4押金退還條件及程序6.使用及維護(hù)責(zé)任6.1租賃標(biāo)的物使用規(guī)范6.2日常維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任6.3設(shè)備故障及維修責(zé)任7.商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)7.1運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容7.2運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.營業(yè)額分成及支付8.1營業(yè)額分成比例及計(jì)算方法8.2營業(yè)額分成支付方式及時(shí)間8.3營業(yè)額分成違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形及違約責(zé)任9.2違約金的計(jì)算及支付9.3違約責(zé)任的承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件及程序12.合同附件12.1附件一：租賃標(biāo)的物清單12.2附件二：運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議及文件13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同解除及終止14.1合同解除條件及程序14.2合同終止條件及程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)乙方：商業(yè)運(yùn)營管理有限公司地址：市區(qū)路號(hào)1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃標(biāo)的物概述2.1租賃標(biāo)的物位置及面積租賃標(biāo)的物位于市區(qū)路號(hào)城市綜合體，總面積為1000平方米。2.2租賃標(biāo)的物性質(zhì)及用途租賃標(biāo)的物為商業(yè)用途，適用于餐飲、零售、娛樂等業(yè)態(tài)。2.3租賃標(biāo)的物附屬設(shè)施及設(shè)備租賃標(biāo)的物配備有中央空調(diào)、消防設(shè)施、電梯、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施，以及必要的照明、音響、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備。3.租賃期限3.1租賃起始日期及終止日期租賃期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。3.2租賃期限延長及續(xù)租條件租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，若雙方無異議，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長租賃期限，最長不超過五年。4.租金及支付方式4.1租金金額及支付標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣10萬元整，按月支付。4.2租金支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)在每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶。4.3租金調(diào)整及違約責(zé)任如遇國家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，租金可按雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。5.保證金及押金5.1保證金金額及繳納方式保證金為人民幣5萬元整，乙方應(yīng)在簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性繳納。5.2保證金退還條件及程序租賃期滿后，租賃標(biāo)的物無損壞、違約等情況，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。5.3押金金額及繳納方式押金為人民幣1萬元整，乙方應(yīng)在簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性繳納。5.4押金退還條件及程序租賃期滿后，租賃標(biāo)的物無損壞、違約等情況，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)退還押金。6.使用及維護(hù)責(zé)任6.1租賃標(biāo)的物使用規(guī)范乙方應(yīng)按照租賃標(biāo)的物的性質(zhì)及用途合理使用，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途，不得從事違法活動(dòng)。6.2日常維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)及保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.3設(shè)備故障及維修責(zé)任租賃標(biāo)的物內(nèi)的設(shè)備故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，如需更換配件，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.營業(yè)額分成及支付8.1營業(yè)額分成比例及計(jì)算方法本合同約定的營業(yè)額分成比例為：甲方按營業(yè)額的5%收取分成，乙方按營業(yè)額的95%享有收益。8.2營業(yè)額分成支付方式及時(shí)間營業(yè)額分成按季度結(jié)算，每季度結(jié)束后30日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交上一季度的營業(yè)額報(bào)表，甲方應(yīng)在收到報(bào)表后15日內(nèi)支付相應(yīng)分成。8.3營業(yè)額分成違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間提交營業(yè)額報(bào)表，甲方有權(quán)按前一季度營業(yè)額的分成比例預(yù)付分成，并在收到報(bào)表后進(jìn)行結(jié)算調(diào)整。9.違約責(zé)任9.1違約情形及違約責(zé)任若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約金的計(jì)算及支付違約金按未履行部分金額的1%計(jì)算，一次性支付。若違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)賠償超出部分。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付違約金，否則每逾期一日，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金1%的滯納金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如需仲裁，雙方應(yīng)選擇仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件及程序（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：租賃標(biāo)的物清單12.2附件二：運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議及文件13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同解除及終止14.1合同解除條件及程序見第11.2條。14.2合同終止條件及程序合同履行完畢或任何一方按照合同約定解除合同，合同即終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，其參與本合同旨在提供專業(yè)服務(wù)、保障合同履行或提高合同效率。15.2第三方介入的情形（1）合同約定需第三方提供專業(yè)服務(wù)的；（2）合同履行過程中，因不可抗力或其他原因需要第三方協(xié)助的；（3）雙方同意引入第三方進(jìn)行合同履行監(jiān)督的。15.3第三方介入的程序引入第三方介入，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙方根據(jù)本合同引入第三方時(shí)的額外條款16.1甲方引入第三方甲方引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并向乙方提供第三方資質(zhì)證明。甲方應(yīng)對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。16.2乙方引入第三方乙方引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并向甲方提供第三方資質(zhì)證明。乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任范圍限于其提供的專業(yè)服務(wù)，不包括因其自身過失或違反法律法規(guī)而導(dǎo)致的損失。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)所引起的任何損失，其責(zé)任限額不超過本合同總金額的10%；（2）第三方因違反法律法規(guī)或自身過失導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過本合同總金額的5%；（3）第三方責(zé)任限額的計(jì)算，以實(shí)際損失為依據(jù)，由雙方協(xié)商確定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的