2024年標(biāo)準(zhǔn)土地交易協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)土地交易協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.土地交易概述1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地權(quán)屬情況2.交易雙方2.1賣方信息2.2買(mǎi)方信息3.交易價(jià)格與支付方式3.1土地交易價(jià)格3.2支付方式與時(shí)間表4.土地交付與過(guò)戶4.1土地交付時(shí)間4.2土地過(guò)戶程序5.土地使用規(guī)劃與建設(shè)要求5.1土地使用規(guī)劃5.2建設(shè)要求與標(biāo)準(zhǔn)6.合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的修改與補(bǔ)充9.1合同修改程序9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容10.合同的適用法律與爭(zhēng)議管轄10.1適用法律10.2爭(zhēng)議管轄11.其他條款11.1土地交易稅費(fèi)11.2合同的備案與公示12.附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2土地規(guī)劃許可證復(fù)印件13.簽字蓋章頁(yè)13.1賣方簽字蓋章13.2買(mǎi)方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條土地交易概述1.1土地位置與面積1.2土地用途該土地的規(guī)劃用途為住宅用地，具體用途應(yīng)符合土地所在地人民政府的土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。買(mǎi)方應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變土地用途。1.3土地權(quán)屬情況賣方保證對(duì)該土地享有完整的土地使用權(quán)，該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。如有權(quán)屬糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第二條交易雙方2.1賣方信息賣方名稱：X有限公司法人代表：注冊(cè)地址：X聯(lián)系電話：X2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱：X有限公司法人代表：注冊(cè)地址：X聯(lián)系電話：X第三條交易價(jià)格與支付方式3.1土地交易價(jià)格該土地的交易價(jià)格為人民幣億元（大寫(xiě)：億元整），付款方式為分期支付。3.2支付方式與時(shí)間表買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為土地交易價(jià)格的30%。剩余款項(xiàng)在土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。買(mǎi)方逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付應(yīng)付金額的0.5‰作為滯納金。第四條土地交付與過(guò)戶4.1土地交付時(shí)間本合同簽訂后，賣方應(yīng)按照約定將該土地交付給買(mǎi)方使用。土地交付時(shí)間為本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)。4.2土地過(guò)戶程序雙方應(yīng)共同向土地所在地人民政府土地行政部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)過(guò)戶登記。買(mǎi)方應(yīng)按照政府部門(mén)的要求提供相關(guān)材料，并承擔(dān)過(guò)戶所需支付的費(fèi)用。土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，該土地使用權(quán)歸買(mǎi)方所有。第五條土地使用規(guī)劃與建設(shè)要求5.1土地使用規(guī)劃買(mǎi)方應(yīng)嚴(yán)格按照土地所在地人民政府的土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和使用。如需要調(diào)整規(guī)劃，買(mǎi)方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。5.2建設(shè)要求與標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)方在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。建筑物的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違反本合同，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)方造成的損失。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。第二部分：其他條款、附件及簽字蓋章頁(yè)等內(nèi)容，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑如協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。修改后的合同與原合同具有同等法律效力。9.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。補(bǔ)充內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第十條合同的適用法律與爭(zhēng)議管轄10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議管轄本合同引起的爭(zhēng)議，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條其他條款11.1土地交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)土地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式，按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。11.2合同的備案與公示本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案并予以公示。第十二條附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含該土地的使用權(quán)證復(fù)印件，該證件是該土地的唯一合法證明。12.2土地規(guī)劃許可證復(fù)印件本合同附件中包含該土地的規(guī)劃許可證復(fù)印件，該證件是該土地規(guī)劃用途的合法證明。第十三條簽字蓋章頁(yè)13.1賣方簽字蓋章賣方授權(quán)代表在此簽字（或蓋章），以證明本合同自簽訂之日起生效。13.2買(mǎi)方簽字蓋章買(mǎi)方授權(quán)代表在此簽字（或蓋章），以證明本合同自簽訂之日起生效。第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的失效、解除或終止，不影響本合同中結(jié)算、清理?xiàng)l款的效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)該土地享有合法使用權(quán)的重要文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，并加蓋賣方公章。附件二：土地規(guī)劃許可證復(fù)印件說(shuō)明：土地規(guī)劃許可證是規(guī)定該土地規(guī)劃用途的合法文件。附件中應(yīng)包含土地規(guī)劃許可證的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，并加蓋賣方公章。附件三：土地位置與面積示意圖說(shuō)明：土地位置與面積示意圖應(yīng)清晰展示該土地的具體位置和面積。附件中應(yīng)包含該示意圖的復(fù)印件，并加蓋賣方公章。附件四：交易價(jià)格與支付時(shí)間表說(shuō)明：交易價(jià)格與支付時(shí)間表詳細(xì)記錄了買(mǎi)方應(yīng)支付的土地交易價(jià)格及支付時(shí)間。附件中應(yīng)包含該時(shí)間表的復(fù)印件，并加蓋賣方公章。附件五：土地交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：土地交付確認(rèn)書(shū)是證明賣方已按照約定將土地交付給買(mǎi)方使用的重要文件。附件中應(yīng)包含土地交付確認(rèn)書(shū)的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，并加蓋賣方公章。附件六：土地過(guò)戶登記證明說(shuō)明：土地過(guò)戶登記證明是證明該土地使用權(quán)已過(guò)戶至買(mǎi)方的重要文件。附件中應(yīng)包含土地過(guò)戶登記證明的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，并加蓋相關(guān)政府部門(mén)公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)方造成的損失。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：（1）賣方未能按照約定時(shí)間交付土地的，應(yīng)支付應(yīng)付金額的0.5‰作為滯納金，并賠償買(mǎi)方因此造成的損失。（2）賣方未能按照約定提供合法土地使用權(quán)證的，應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付應(yīng)付金額的10%作為違約金。示例說(shuō)明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付土地，則根據(jù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定，賣方應(yīng)向買(mǎi)方支付滯納金，并賠償因延遲交付給買(mǎi)方造成的額外費(fèi)用。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：（1）買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付應(yīng)付金額的0.5‰作為滯納金，并賠償賣方因此造成的損失。（2）買(mǎi)方未能按照約定使用土地的，應(yīng)支付應(yīng)付金額的10%作為違約金。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，則根據(jù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定，買(mǎi)方應(yīng)向賣方支付滯納金，并賠償因延遲支付給賣方造成的財(cái)務(wù)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地行政部門(mén)頒發(fā)。在本合同中，土地使用權(quán)證用于證明賣方對(duì)土地享有合法使用權(quán)。2.土地規(guī)劃許可證：土地規(guī)劃許可證是規(guī)定土地規(guī)劃用途的法律文件，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)。在本合同中，土地規(guī)劃許可證用于規(guī)定該土地的規(guī)劃用途。3.違約金：違約金是違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。在本合同中，違約金用于賠償因違約行為給守約方造成的損失。4.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況