2024年度城市綜合體項目委托經(jīng)營與管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體項目委托經(jīng)營與管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.經(jīng)營與管理范圍3.1經(jīng)營內(nèi)容3.2管理職責(zé)3.3服務(wù)期限4.經(jīng)營與管理目標(biāo)4.1經(jīng)營目標(biāo)4.2管理目標(biāo)5.經(jīng)營與管理費用5.1費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.項目的運營與維護(hù)8.1運營管理8.2設(shè)施維護(hù)8.3安全管理9.項目的宣傳與推廣9.1宣傳策略9.2推廣活動9.3品牌建設(shè)10.項目的財務(wù)與稅務(wù)10.1財務(wù)管理10.2稅務(wù)處理11.項目的風(fēng)險管理11.1風(fēng)險識別11.2風(fēng)險評估11.3風(fēng)險控制12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：城市綜合體開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊地址甲方注冊地址：市區(qū)路號乙方注冊地址：市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱城市綜合體項目2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：萬平方米2.4項目性質(zhì)商業(yè)、辦公、居住綜合性項目3.經(jīng)營與管理范圍3.1經(jīng)營內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)項目的商業(yè)運營、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理等工作。3.2管理職責(zé)乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方要求，對項目進(jìn)行全面的經(jīng)營與管理。3.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自2024年1月1日至2029年12月31日。4.經(jīng)營與管理目標(biāo)4.1經(jīng)營目標(biāo)確保項目運營穩(wěn)定，實現(xiàn)甲方預(yù)期收益。4.2管理目標(biāo)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障項目設(shè)施安全，營造良好環(huán)境。5.經(jīng)營與管理費用5.1費用構(gòu)成包括但不限于物業(yè)管理費、設(shè)施維護(hù)費、安全管理費等。5.2費用支付方式乙方每月向甲方提交費用清單，甲方應(yīng)在收到清單后15個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。5.3費用調(diào)整機制如遇政策調(diào)整、成本上升等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)。6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保項目運營符合約定要求。6.2甲方義務(wù)提供必要的工作條件，配合乙方開展工作。7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利按照合同約定，收取經(jīng)營與管理費用。7.2乙方義務(wù)履行合同約定的各項職責(zé)，確保項目運營與管理質(zhì)量。8.項目的運營與維護(hù)8.1運營管理乙方應(yīng)制定運營管理計劃，包括但不限于日常運營、節(jié)假日運營、突發(fā)事件應(yīng)對等，確保項目運營的連續(xù)性和穩(wěn)定性。8.2設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)項目內(nèi)所有設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行和延長使用壽命。8.3安全管理乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生等，確保項目內(nèi)人員財產(chǎn)安全。9.項目的宣傳與推廣9.1宣傳策略乙方應(yīng)制定宣傳推廣策略，提高項目知名度和吸引力，包括但不限于線上線下宣傳、品牌合作等。9.2推廣活動乙方應(yīng)定期舉辦各類推廣活動，如開業(yè)慶典、主題活動等，以吸引顧客和提高項目人氣。9.3品牌建設(shè)10.項目的財務(wù)與稅務(wù)10.1財務(wù)管理乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)報表真實、準(zhǔn)確、完整。10.2稅務(wù)處理乙方應(yīng)依法納稅，及時辦理稅務(wù)申報和繳納相關(guān)稅費。11.項目的風(fēng)險管理11.1風(fēng)險識別乙方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險識別，評估潛在風(fēng)險，制定風(fēng)險應(yīng)對措施。11.2風(fēng)險評估乙方應(yīng)對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級，并采取相應(yīng)措施降低風(fēng)險。11.3風(fēng)險控制乙方應(yīng)實施風(fēng)險控制措施，確保項目運營安全。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，遵循法定程序進(jìn)行。13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件雙方在合同上簽字蓋章后，本合同自簽署之日起生效。13.2合同變更任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。13.3合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變化，使合同履行成為不合法或不合理。14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及項目運營過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。14.2通知與送達(dá)除合同另有約定外，一方通知另一方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，參與本項目經(jīng)營與管理活動的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、專業(yè)機構(gòu)評估等。16.第三方介入程序16.1介入申請任何一方有意引入第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼敿?xì)說明第三方介入的目的、范圍、預(yù)期效果等。16.2同意與協(xié)商對方收到申請后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)給予答復(fù)。雙方就第三方介入事宜達(dá)成一致意見后，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。16.3第三方資質(zhì)要求第三方介入前，甲方、乙方有權(quán)對第三方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和信譽。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在介入過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入范圍、服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。具體限額由雙方在補充協(xié)議中約定。17.3超額責(zé)任如第三方責(zé)任超過約定的限額，超出部分由甲方、乙方按合同約定的比例分擔(dān)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定和補充協(xié)議，享有相應(yīng)的權(quán)利和利益；（2）在介入過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的工作條件和協(xié)助；（3）有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。18.2第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照合同約定和補充協(xié)議，履行相應(yīng)的義務(wù)；（3）對介入過程中獲取的甲方、乙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方在介入過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲方、乙方對第三方責(zé)任不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方在介入過程中享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。甲方、乙方應(yīng)按照合同約定和補充協(xié)議，各自履行權(quán)利和義務(wù)。19.3合作關(guān)系甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，雙方應(yīng)本著互利共贏的原則，共同推進(jìn)項目運營與管理。20.第三方介入合同的終止20.1終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲方、乙方或第三方單方面解除合同；（3）第三方無法履行合同義務(wù)或違反合同約定；（4）法律法規(guī)變化，使合同履行成為不合法或不合理。20.2終止程序合同終止前，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。合同終止后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。21.補充說明21.1本合同補充條款對原合同內(nèi)容有補充和修正作用，與原合同具有同等法律效力。21.2本合同補充條款的簽訂和履行，應(yīng)遵循誠實信用原則，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。21.3本合同補充條款的解釋權(quán)歸甲方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.法定代表人身份證明文件4.授權(quán)代表身份證明文件5.項目概況說明書6.經(jīng)營與管理計劃7.費用清單及支付憑證8.宣傳推廣方案9.財務(wù)報表及稅務(wù)申報材料10.風(fēng)險管理計劃11.爭議解決協(xié)議12.第三方介入?yún)f(xié)議13.合同變更協(xié)議14.合同解除協(xié)議15.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說明：1.附件應(yīng)真實、完整、有效，并由提供方加蓋公章。2.附件應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得有虛假、誤導(dǎo)性陳述。3.附件作為合同組成部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：a.未按時支付經(jīng)營與管理費用；b.未提供必要的工作條件；c.未履行合同約定的監(jiān)督義務(wù)。（2）乙方違約行為：a.未按時提供經(jīng)營與管理服務(wù)；b.未履行合同約定的管理職責(zé)；c.未按規(guī)定進(jìn)行宣傳推廣。（3）第三方違約行為：a.未履行合同約定的義務(wù)；b.提供虛假信息或誤導(dǎo)性陳述；c.未能達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：a.未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；b.未提供工作條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；c.未履行監(jiān)督義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：a.未按時提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；b.未履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任；c.未按規(guī)定進(jìn)行宣傳推廣的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）第三方違約責(zé)任：a.未履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b.提供虛假信息或誤導(dǎo)性陳述的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；c.未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。簡要示例說明：1.甲方未按時支付乙方一個月的物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按規(guī)定進(jìn)行項目宣傳推廣，導(dǎo)致項目知名度下降，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方在介入過程中提供虛假信息，導(dǎo)致項目運營受阻，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度城市綜合體項目委托經(jīng)營與管理合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂雙方1.5合同期限2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目業(yè)態(tài)2.5項目投資估算3.經(jīng)營與管理范圍3.1經(jīng)營范圍3.2管理范圍3.3經(jīng)營與管理目標(biāo)4.經(jīng)營與管理職責(zé)4.1經(jīng)營方職責(zé)4.2管理方職責(zé)4.3雙方合作與協(xié)調(diào)5.經(jīng)營與管理費用5.1經(jīng)營費用5.2管理費用5.3費用結(jié)算方式6.項目收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配方式7.項目風(fēng)險承擔(dān)7.1經(jīng)營風(fēng)險7.2管理風(fēng)險7.3風(fēng)險承擔(dān)方式8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行要求8.2監(jiān)督方式8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：項目詳細(xì)資料12.2附件二：經(jīng)營與管理方案12.3附件三：費用明細(xì)表13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.2合同生效條件13.3合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度城市綜合體項目委托經(jīng)營與管理合同”。1.2合同編號：本合同編號為CXM2024001。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2023年11月15日。1.4合同簽訂雙方：1.5合同期限：本合同期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。2.項目概況2.1項目名稱：城市綜合體項目。2.2項目地點：市區(qū)街道。2.3項目規(guī)模：項目總建筑面積約100,000平方米，包括購物中心、辦公樓、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)。2.4項目業(yè)態(tài)：購物中心、辦公樓、酒店、公寓、餐飲、娛樂等。2.5項目投資估算：項目總投資約為人民幣50億元。3.經(jīng)營與管理范圍3.1經(jīng)營范圍：經(jīng)營方負(fù)責(zé)項目的整體經(jīng)營管理工作，包括招商、租賃、物業(yè)管理、營銷推廣等。3.2管理范圍：管理方負(fù)責(zé)項目的日常物業(yè)管理，包括安全、清潔、綠化、維修等。3.3經(jīng)營與管理目標(biāo)：確保項目運營的穩(wěn)定、高效，實現(xiàn)項目投資回報最大化。4.經(jīng)營與管理職責(zé)4.1經(jīng)營方職責(zé)：4.1.1負(fù)責(zé)項目的整體運營策略制定與執(zhí)行。4.1.2負(fù)責(zé)項目的招商、租賃及租金收繳。4.1.3負(fù)責(zé)項目的市場營銷與推廣。4.1.4負(fù)責(zé)項目與政府、社區(qū)的關(guān)系維護(hù)。4.2管理方職責(zé)：4.2.1負(fù)責(zé)項目的日常物業(yè)管理，包括安全、清潔、綠化、維修等。4.2.2負(fù)責(zé)項目的設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理。4.2.3負(fù)責(zé)項目的客戶服務(wù)與投訴處理。4.2.4負(fù)責(zé)項目的財務(wù)管理與成本控制。5.經(jīng)營與管理費用5.1經(jīng)營費用：包括但不限于人員工資、市場營銷費用、租金收繳費用等。5.2管理費用：包括但不限于物業(yè)管理費用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費用、綠化費用等。5.3費用結(jié)算方式：雙方按照約定的結(jié)算周期進(jìn)行結(jié)算，每月結(jié)算一次。6.項目收益分配6.1收益分配原則：按照雙方約定的收益分配比例進(jìn)行分配。6.2收益分配比例：經(jīng)營方與管理方收益分配比例為7:3。6.3收益分配方式：按季度結(jié)算，次季度第一個月內(nèi)完成收益分配。7.項目風(fēng)險承擔(dān)7.1經(jīng)營風(fēng)險：由經(jīng)營方承擔(dān)，包括市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等。7.2管理風(fēng)險：由管理方承擔(dān)，包括物業(yè)管理風(fēng)險、安全風(fēng)險等。7.3風(fēng)險承擔(dān)方式：雙方在合同中明確各自承擔(dān)的風(fēng)險范圍及責(zé)任。8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行要求：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項目順利運營。8.2監(jiān)督方式：8.2.1雙方設(shè)立項目管理委員會，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行情況。8.2.2經(jīng)營方和管理方每月向?qū)Ψ教峤豁椖窟\營報告，報告內(nèi)容包括但不限于項目經(jīng)營情況、財務(wù)狀況、風(fēng)險控制等。8.3違約責(zé)任：8.3.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并在接到通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。10.合同變更與解除10.1合同變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：10.2.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。10.3合同變更與解除程序：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同文本的修改、解除通知的送達(dá)等。11.合同終止11.1合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止程序：11.2.1雙方應(yīng)在合同終止前30日書面通知對方。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理項目移交手續(xù)。11.3合同終止后的處理：11.3.1雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，包括但不限于未結(jié)算的經(jīng)營費用、管理費用等。11.3.2雙方應(yīng)按照約定處理項目剩余資產(chǎn)。12.合同附件12.1附件一：項目詳細(xì)資料12.2附件二：經(jīng)營與管理方案12.3附件三：費用明細(xì)表13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序：雙方代表簽字蓋章后，合同正式生效。13.2合同生效條件：合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。13.3合同生效日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中提及的第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同的需要，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同項下項目經(jīng)營與管理活動的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形：15.2.1招商代理：由第三方代理甲乙雙方進(jìn)行項目招商工作。15.2.2專業(yè)咨詢：由第三方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如市場分析、財務(wù)顧問等。15.2.3設(shè)施設(shè)備采購：由第三方代理甲乙雙方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的采購。15.2.4其他：經(jīng)甲乙雙方同意，其他需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任：15.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方的行為視為甲乙雙方的行為，甲乙雙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的工作報告和財務(wù)報告，以供甲乙雙方監(jiān)督。16.3第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議并追究第三方責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。17.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：17.2.1因第三方過失導(dǎo)致的財產(chǎn)損失。17.2.2因第三方過失導(dǎo)致的合同違約。17.2.3因第三方過失導(dǎo)致的第三方損失。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：17.3.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要，可經(jīng)協(xié)商一致后調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.3.2調(diào)整第三方責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)。18.第三方介入的額外條款及說明18.1招商代理：18.1.1招商代理方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，制定合理的招商計劃，確保招商目標(biāo)的實現(xiàn)。18.1.2招商代理方應(yīng)負(fù)責(zé)招商過程中的談判、簽約等工作。18.1.3招商代理方應(yīng)定期向甲乙雙方報告招商進(jìn)度，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)支持。18.2專業(yè)咨詢：18.2.1專業(yè)咨詢方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀的咨詢服務(wù)。18.2.2專業(yè)咨詢方應(yīng)確保咨詢報告的準(zhǔn)確性、完整性。18.2.3專業(yè)咨詢方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成咨詢工作，并提交咨詢報告。18.3設(shè)施設(shè)備采購：18.3.1設(shè)施設(shè)備采購方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，選擇合適的產(chǎn)品和供應(yīng)商。18.3.2設(shè)施設(shè)備采購方應(yīng)確保采購的設(shè)施設(shè)備符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。18.3.3設(shè)施設(shè)備采購方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成采購工作，并提交采購清單。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目詳細(xì)資料要求：包含項目地理位置、規(guī)劃圖、建筑設(shè)計方案、工程進(jìn)度計劃、投資估算等詳細(xì)信息。說明：附件一作為項目的基礎(chǔ)資料，為合同履行提供依據(jù)。2.附件二：經(jīng)營與管理方案要求：詳細(xì)說明項目的經(jīng)營策略、管理模式、運營目標(biāo)、風(fēng)險控制措施等。說明：附件二作為經(jīng)營與管理工作的指導(dǎo)文件，確保雙方對項目運營有清晰的認(rèn)識。3.附件三：費用明細(xì)表要求：列出項目運營過程中的各項費用，包括但不限于人員工資、市場營銷費用、物業(yè)管理費用等。說明：附件三作為費用結(jié)算的依據(jù)，確保雙方對項目成本有明確了解。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入項目的具體事項、各方權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：附件四作為第三方介入的約束文件，確保第三方行為的合法合規(guī)。5.附件五：項目運營報告要求：定期向甲乙雙方提供項目運營情況、財務(wù)狀況、風(fēng)險控制等方面的報告。說明：附件五作為項目運營的監(jiān)督文件，確保雙方對項目進(jìn)展有實時了解。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：附件六作為爭議解決的指導(dǎo)文件，確保爭議得到及時、公正的處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行經(jīng)營與管理職責(zé)。1.2第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)。1.3一方未按約定支付費用。1.4一方未按約定提供報告或數(shù)據(jù)。1.5一方未按約定履行爭議解決程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，但不得低于實際損失。2.3賠償損失包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例：3.1甲乙雙方未按合同約定履行經(jīng)營與管理職責(zé)，導(dǎo)致項目運營受阻，造成損失。違約方應(yīng)支付違約金及賠償損失。3.2第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，造成損失。第三方應(yīng)支付違約金及賠償損失。3.3一方未按約定支付費用，導(dǎo)致項目運營困難。違約方應(yīng)支付滯納金及賠償損失。3.4一方未按約定提供報告或數(shù)據(jù)，導(dǎo)致甲乙雙方無法及時了解項目情況。違約方應(yīng)支付違約金及賠償損失。3.5一方未按約定履行爭議解決程序，導(dǎo)致爭議無法得到及時解決。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度城市綜合體項目委托經(jīng)營與管理合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同期限1.5合同標(biāo)的2.經(jīng)營與管理范圍2.1項目概述2.2經(jīng)營內(nèi)容2.3管理內(nèi)容3.經(jīng)營與管理目標(biāo)3.1財務(wù)目標(biāo)3.2運營目標(biāo)3.3社會責(zé)任目標(biāo)4.經(jīng)營與管理責(zé)任4.1經(jīng)營方責(zé)任4.2管理方責(zé)任4.3雙方責(zé)任5.經(jīng)營與管理費用5.1經(jīng)營費用5.2管理費用5.3費用支付方式6.財務(wù)管理6.1財務(wù)制度6.2財務(wù)報表6.3財務(wù)審計7.項目運營7.1運營計劃7.2運營管理7.3運營監(jiān)督8.人力資源8.1人員配置8.2培訓(xùn)與發(fā)展8.3勞動關(guān)系9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同附件12.1附件一：項目詳細(xì)資料12.2附件二：人員配置表12.3附件三：財務(wù)報表模板13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂13.2合同生效13.3合同履行14.其他約定事項14.1其他約定14.2不可抗力14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：市城市綜合體開發(fā)有限公司乙方：城市綜合體經(jīng)營管理有限公司1.2合同簽訂日期2024年3月1日1.3合同簽訂地點市區(qū)大廈樓1.4合同期限自2024年3月1日起至2029年2月28日止1.5合同標(biāo)的2.經(jīng)營與管理范圍2.1項目概述項目位于市區(qū)，占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米，包括購物中心、寫字樓、公寓、酒店等多種業(yè)態(tài)。2.2經(jīng)營內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)項目的整體經(jīng)營，包括但不限于：（1）購物中心及商業(yè)街的招商、租賃、運營管理；（2）寫字樓的租賃、物業(yè)管理；（3）公寓及酒店的經(jīng)營管理；（4）項目的廣告宣傳、活動策劃與執(zhí)行；（5）公共區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)與管理。2.3管理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)項目的整體管理，包括但不限于：（1）建立健全項目管理制度；（2）制定并執(zhí)行年度經(jīng)營計劃；（3）監(jiān)督各業(yè)態(tài)的運營情況；（4）處理項目突發(fā)事件；（5）與政府部門、社區(qū)等外部單位溝通協(xié)調(diào)。3.經(jīng)營與管理目標(biāo)3.1財務(wù)目標(biāo)（1）實現(xiàn)項目年營業(yè)收入億元；（2）項目年凈利潤率達(dá)到%；（3）項目投資回報率達(dá)到%。3.2運營目標(biāo)（1）保持項目整體運營質(zhì)量，顧客滿意度達(dá)到%；（2）保持項目環(huán)境衛(wèi)生，綠化覆蓋率不低于%；（3）保持項目設(shè)施設(shè)備完好率不低于%。3.3社會責(zé)任目標(biāo)（1）履行企業(yè)社會責(zé)任，積極參與社會公益事業(yè)；（2）支持社區(qū)發(fā)展，為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（3）保護(hù)環(huán)境，倡導(dǎo)綠色環(huán)保理念。4.經(jīng)營與管理責(zé)任4.1經(jīng)營方責(zé)任乙方作為經(jīng)營方，應(yīng)確保項目運營管理的合法性、合規(guī)性，并對項目的經(jīng)營結(jié)果承擔(dān)全部責(zé)任。4.2管理方責(zé)任甲方作為管理方，應(yīng)提供必要的支持與配合，確保乙方在經(jīng)營與管理過程中能夠順利開展工作。4.3雙方責(zé)任雙方應(yīng)本著平等互利、誠實信用的原則，共同推進(jìn)項目的經(jīng)營與管理。5.經(jīng)營與管理費用5.1經(jīng)營費用乙方應(yīng)按合同約定支付經(jīng)營費用，包括但不限于：（1）項目運營成本；（2）員工薪酬；（3）市場推廣費用；（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費用。5.2管理費用甲方應(yīng)按合同約定支付管理費用，包括但不限于：（1）項目日常管理費用；（2）項目管理團隊薪酬；（3）項目維護(hù)費用。5.3費用支付方式雙方應(yīng)按合同約定的時間和方式支付費用。6.財務(wù)管理6.1財務(wù)制度雙方應(yīng)建立健全財務(wù)制度，確保項目財務(wù)管理的規(guī)范性和透明度。6.2財務(wù)報表乙方應(yīng)按月向甲方報送項目財務(wù)報表，甲方應(yīng)定期進(jìn)行審計。6.3財務(wù)審計項目財務(wù)審計由雙方協(xié)商確定，每年至少進(jìn)行一次。8.人力資源8.1人員配置乙方應(yīng)根據(jù)項目運營和管理需要，合理配置各類人員，包括但不限于：（1）管理人員：負(fù)責(zé)項目的整體運營和管理；（2）運營人員：負(fù)責(zé)商業(yè)街、購物中心、寫字樓的日常運營；（3）物業(yè)人員：負(fù)責(zé)項目的物業(yè)管理和服務(wù)；（4）安保人員：負(fù)責(zé)項目的安全保衛(wèi)工作。8.2培訓(xùn)與發(fā)展乙方應(yīng)定期對員工進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高員工的專業(yè)技能和服務(wù)水平。同時，為員工提供職業(yè)發(fā)展規(guī)劃，鼓勵員工個人成長。8.3勞動關(guān)系乙方應(yīng)依法與員工簽訂勞動合同，保障員工的合法權(quán)益。雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)勞動法律法規(guī)，建立和諧的勞動關(guān)系。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序提交仲裁或訴訟時，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行，確保爭議得到公正、公平的解決。9.3爭議解決地點爭議解決地點為市區(qū)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后，解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意向。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止時，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約行為（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定造成對方損失；（3）一方故意隱瞞重要信息或提供虛假信息。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁委員會或人民法院裁決。12.合同附件12.1附件一：項目詳細(xì)資料包括項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、驗收等相關(guān)文件。12.2附件二：人員配置表包括乙方人員配置情況、崗位職責(zé)、薪酬待遇等。12.3附件三：財務(wù)報表模板包括月度、季度、年度財務(wù)報表模板。13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。13.2合同生效本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.3合同履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.其他約定事項14.1其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同解釋與適用法律本合同解釋權(quán)歸甲方所有。本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，參與項目經(jīng)營與管理活動的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入形式（1）技術(shù)服務(wù)提供商；（2）咨詢顧問；（3）融資機構(gòu)；（4）專業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲方、乙方同意的第三方。15.3第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三方協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所稱的責(zé)任限額，是指第三方在履行其合同義務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，依法應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。16.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額由甲方、乙方在第三方協(xié)議中約定；（2）責(zé)任限額應(yīng)參照市場慣例和第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險等因素合理確定；（3）責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，享受相應(yīng)的服務(wù)；（2）