2024年度智慧社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智慧社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議合同本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2預(yù)售商品房基本情況1.3預(yù)售商品房交付及驗(yàn)收1.4預(yù)售商品房?jī)r(jià)格及付款方式1.5預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)及登記1.6合同變更及解除1.7違約責(zé)任1.8爭(zhēng)議解決1.9合同生效及期限1.10合同附件1.11合同其他約定1.12合同簽署日期1.13合同簽署地點(diǎn)1.14合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1預(yù)售方名稱：________________________1.1.2預(yù)售方住所：________________________1.1.3預(yù)售方法定代表人：____________________1.1.4預(yù)售方聯(lián)系電話：____________________1.2.1買受方名稱：________________________1.2.2買受方住所：________________________1.2.3買受方法定代表人：____________________1.2.4買受方聯(lián)系電話：____________________第二條預(yù)售商品房基本情況2.1預(yù)售商品房名稱：________________________2.2預(yù)售商品房位置：________________________2.3預(yù)售商品房建筑面積：____________________2.4預(yù)售商品房結(jié)構(gòu)：________________________2.5預(yù)售商品房用途：________________________2.6預(yù)售商品房規(guī)劃用途：____________________第三條預(yù)售商品房交付及驗(yàn)收3.1預(yù)售商品房交付時(shí)間：____________________3.2預(yù)售商品房交付條件：____________________3.3預(yù)售商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.4預(yù)售商品房驗(yàn)收程序：____________________3.5預(yù)售商品房驗(yàn)收不合格的處理：________________第四條預(yù)售商品房?jī)r(jià)格及付款方式4.1預(yù)售商品房?jī)r(jià)格：________________________4.2付款方式：________________________4.3付款時(shí)間：________________________4.4付款地點(diǎn)：________________________4.5付款方式變更：________________________第五條預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)及登記5.1預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)：________________________5.2產(chǎn)權(quán)登記：________________________5.3產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)?。篲_______________________5.4產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：________________________第六條合同變更及解除6.1合同變更：________________________6.2合同解除：________________________6.3合同變更及解除的生效條件：________________第七條違約責(zé)任7.1違約行為：________________________7.2違約責(zé)任：________________________7.3違約金：________________________7.4違約賠償：________________________第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：________________________8.2爭(zhēng)議解決程序：________________________8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：________________________8.4爭(zhēng)議解決期限：________________________8.5仲裁機(jī)構(gòu)：________________________8.6訴訟管轄法院：________________________第九條合同生效及期限9.1合同生效條件：________________________9.2合同生效日期：________________________9.3合同期限：________________________9.4合同續(xù)簽：________________________9.5合同終止條件：________________________第十條合同附件10.1附件一：預(yù)售商品房位置圖10.2附件二：預(yù)售商品房設(shè)計(jì)圖10.3附件三：預(yù)售商品房配套設(shè)施明細(xì)10.4附件四：預(yù)售商品房購(gòu)房合同10.5附件五：其他相關(guān)文件第十一條合同其他約定11.1不可抗力：________________________11.2隱私保護(hù)：________________________11.3合同修改：________________________11.4合同解釋：________________________11.5合同補(bǔ)充：________________________第十二條合同簽署日期12.1合同簽署日期：________________________12.2合同簽署地點(diǎn)：________________________12.3合同簽署人簽字或蓋章：__________________第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：________________________13.2合同保管：________________________13.3合同副本效力：________________________13.4合同原件保管方：_____________________第十四條合同解除14.1合同解除條件：________________________14.2合同解除程序：________________________14.3合同解除通知：________________________14.4合同解除后果：________________________14.5合同解除后的處理：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.2第三方介入的適用范圍15.2.1第三方介入適用于本合同項(xiàng)下的預(yù)售商品房銷售、交付、驗(yàn)收、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)。15.3第三方介入的條件15.3.1甲方或乙方在履行本合同過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致，同意引入第三方提供服務(wù)或協(xié)助。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)或協(xié)助，其責(zé)任限額由甲方和乙方在引入第三方前協(xié)商確定，并在合同中明確約定。15.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：1.服務(wù)質(zhì)量責(zé)任限額；2.服務(wù)延誤責(zé)任限額；3.服務(wù)過(guò)程中造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任限額；4.第三方違反合同約定的其他責(zé)任限額。15.5第三方責(zé)權(quán)利15.5.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利：1.根據(jù)本合同約定，享有收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利；2.享有合同約定的其他權(quán)利。15.5.2第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)：1.按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；2.遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；4.按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.6.1第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分：1.第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.第三方在履行本合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致甲方或乙方損失的，根據(jù)不可抗力的影響，由各方合理分擔(dān)責(zé)任。15.6.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：1.第三方與甲方、乙方之間應(yīng)簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；2.第三方應(yīng)遵守服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；3.甲方、乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。15.7第三方變更及替換15.7.1甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，如需變更或替換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，方可進(jìn)行變更或替換。15.7.2第三方變更或替換后，原合同中關(guān)于第三方的約定繼續(xù)有效，除非雙方另有約定。15.8第三方介入的終止15.8.1第三方介入的終止條件：1.本合同終止；2.第三方完成本合同約定的服務(wù)或協(xié)助；3.甲方或乙方與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入。15.8.2第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售商品房位置圖要求：清晰展示預(yù)售商品房的具體位置、周邊環(huán)境及配套設(shè)施。說(shuō)明：此圖作為合同附件，用于明確預(yù)售商品房的位置信息。2.附件二：預(yù)售商品房設(shè)計(jì)圖要求：詳細(xì)展示預(yù)售商品房的結(jié)構(gòu)、布局、尺寸及配套設(shè)施。說(shuō)明：此圖作為合同附件，用于明確預(yù)售商品房的設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)信息。3.附件三：預(yù)售商品房配套設(shè)施明細(xì)要求：詳細(xì)列出預(yù)售商品房的配套設(shè)施，如電梯、樓梯、消防設(shè)施等。說(shuō)明：此明細(xì)作為合同附件，用于明確預(yù)售商品房的配套設(shè)施情況。4.附件四：預(yù)售商品房購(gòu)房合同要求：根據(jù)本合同內(nèi)容，制定正式的購(gòu)房合同文本。說(shuō)明：此合同作為附件，用于明確甲乙雙方的購(gòu)房權(quán)利義務(wù)。5.附件五：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。說(shuō)明：此文件作為附件，用于證明預(yù)售商品房的合法性和合規(guī)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付預(yù)售商品房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將預(yù)售商品房交付給乙方。示例說(shuō)明：若甲方未能按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。2.違約行為：乙方未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，按照約定方式支付購(gòu)房款。示例說(shuō)明：若乙方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，按照約定質(zhì)量提供相關(guān)服務(wù)。示例說(shuō)明：若第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.違約行為：合同變更未經(jīng)對(duì)方同意責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。示例說(shuō)明：若一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.違約行為：合同解除未經(jīng)對(duì)方同意責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。示例說(shuō)明：若一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年度智慧社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議合同1本合同目錄一覽1.預(yù)售商品房基本情況1.1商品房名稱1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房戶型1.5商品房配套設(shè)施2.預(yù)售商品房?jī)r(jià)格2.1商品房單價(jià)2.2商品房總價(jià)2.3付款方式及期限2.4預(yù)付款比例2.5首付款比例2.6首付時(shí)間2.7首付尾款比例及支付時(shí)間2.8一次性付款優(yōu)惠2.9分期付款方式及期限2.10銀行貸款方式及期限3.預(yù)售合同簽訂及備案3.1預(yù)售合同簽訂時(shí)間3.2預(yù)售合同備案時(shí)間3.3預(yù)售合同備案部門3.4預(yù)售合同備案手續(xù)4.商品房交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式4.4交付地點(diǎn)4.5交付面積4.6交付驗(yàn)收4.7交付后維修責(zé)任4.8違約責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)登記部門6.附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施的交付6.2附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施的使用6.3附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施的維護(hù)6.4附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施的維修責(zé)任7.水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)7.1水電費(fèi)繳納7.2物業(yè)管理費(fèi)繳納7.3物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.預(yù)售合同的變更及解除8.1預(yù)售合同的變更8.2預(yù)售合同的解除8.3預(yù)售合同的終止8.4預(yù)售合同的續(xù)簽9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約金計(jì)算9.4違約金支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間12.其他約定12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.3合同份數(shù)12.4合同附件13.附件13.1商品房平面圖13.2商品房配套設(shè)施清單13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.預(yù)售商品房基本情況1.1商品房名稱：本項(xiàng)目名為“智慧社區(qū)”，位于市區(qū)路號(hào)。1.2商品房位置：項(xiàng)目地處市中心，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。1.3商品房面積：預(yù)售商品房的建筑面積為平方米。1.4商品房戶型：包括一室一廳、兩室一廳、三室兩廳等多種戶型。1.5商品房配套設(shè)施：項(xiàng)目包含電梯、中央空調(diào)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、停車位等。1.6商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，包含家具、家電等。2.預(yù)售商品房?jī)r(jià)格2.1商品房單價(jià)：預(yù)售商品房單價(jià)為人民幣元/平方米。2.2商品房總價(jià)：預(yù)售商品房總價(jià)為人民幣萬(wàn)元。2.3付款方式及期限：客戶可選擇一次性付款或分期付款。2.4預(yù)付款比例：客戶需支付總價(jià)的20%作為預(yù)付款。2.5首付款比例：客戶需在簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)支付總價(jià)的30%作為首付款。2.6首付時(shí)間：首付款支付時(shí)間為簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)。2.7首付尾款比例及支付時(shí)間：剩余款項(xiàng)在房屋交付前一個(gè)月內(nèi)支付完畢。3.預(yù)售合同簽訂及備案3.1預(yù)售合同簽訂時(shí)間：本預(yù)售合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2預(yù)售合同備案時(shí)間：合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。3.3預(yù)售合同備案部門：市區(qū)住建局。3.4預(yù)售合同備案手續(xù)：雙方需提供相關(guān)證件，包括身份證、購(gòu)房證明等。4.商品房交付4.1交付時(shí)間：預(yù)售商品房應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成交付。4.2交付條件：房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。4.3交付方式：開(kāi)發(fā)商將房屋鑰匙交付給客戶。4.4交付地點(diǎn)：商品房所在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。4.5交付面積：實(shí)際交付面積與合同約定面積相符。4.6交付驗(yàn)收：客戶應(yīng)在收到房屋鑰匙后的十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.7交付后維修責(zé)任：交付后五年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。5.產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：房屋交付后，客戶應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：客戶需提供身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)證件。5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由客戶承擔(dān)。5.4產(chǎn)權(quán)登記部門：市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。6.附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施的交付：與商品房同步交付。6.2附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施的使用：客戶可按照約定使用。6.3附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施的維護(hù)：由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維護(hù)。6.4附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施的維修責(zé)任：因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。7.水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)7.1水電費(fèi)繳納：客戶按實(shí)際使用情況繳納水電費(fèi)。7.2物業(yè)管理費(fèi)繳納：客戶按物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。7.3物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米人民幣元/月。7.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括保潔、安保、綠化等。8.預(yù)售合同的變更及解除8.1預(yù)售合同的變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。8.2.1開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付商品房；8.2.2開(kāi)發(fā)商提供的商品房存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的質(zhì)量問(wèn)題；8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.4出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.3預(yù)售合同的終止：合同履行完畢或因解除、終止而失效。9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：9.2.1支付違約金；9.2.2恢復(fù)原狀；9.2.3賠償損失；9.2.4其他補(bǔ)救措施。9.3違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算方式為：9.3.1按照違約金額的%計(jì)算；9.3.2如違約金額難以確定，按照合同總價(jià)的%計(jì)算。9.4違約金支付：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)支付。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)。11.3合同終止條件：合同履行完畢或因解除、終止而失效。11.4合同終止時(shí)間：合同終止條件滿足后的個(gè)工作日內(nèi)。12.其他約定12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.3合同份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.4合同附件：本合同附件包括但不限于商品房平面圖、配套設(shè)施清單等。13.附件13.1商品房平面圖13.2商品房配套設(shè)施清單13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期：____年____月____日14.2合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的必要性：在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的必要性、介入方式和具體職責(zé)。15.3第三方介入的程序：15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同簽署書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍和期限。15.3.2第三方應(yīng)在甲乙雙方指定的期限內(nèi)完成相關(guān)工作，并提交相關(guān)報(bào)告或成果。15.3.3第三方的工作成果應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額為本合同總價(jià)的%，超過(guò)此限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。17.第三方權(quán)利17.1.1要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；17.1.2要求甲乙雙方配合其開(kāi)展工作；17.1.3在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。18.第三方義務(wù)18.1.1按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工作；18.1.2保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.1.3對(duì)其工作成果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；19.1.2第三方的工作成果，甲方有權(quán)進(jìn)行審核和驗(yàn)收；19.1.3第三方違約，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；19.2.2第三方的工作成果，乙方有權(quán)進(jìn)行審核和驗(yàn)收；19.2.3第三方違約，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.3第三方與其他第三方的劃分：19.3.1各第三方之間應(yīng)相互獨(dú)立，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；19.3.2各第三方之間不得相互推諉責(zé)任；19.3.3如第三方之間存在合作關(guān)系，應(yīng)在合同中明確各方的權(quán)利和義務(wù)。20.第三方變更20.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的期限到期或合同約定的其他終止條件滿足時(shí)，第三方介入終止。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜，包括但不限于：22.1.1第三方的工作成果的驗(yàn)收；22.1.2第三方的費(fèi)用結(jié)算；22.1.3第三方的違約責(zé)任追究。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房平面圖要求：清晰展示商品房的戶型、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：平面圖應(yīng)包含房屋的各個(gè)功能區(qū)，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等，并標(biāo)注相應(yīng)的面積。2.商品房配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共配套設(shè)施，如電梯、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。說(shuō)明：清單中應(yīng)包含配套設(shè)施的名稱、數(shù)量、位置等信息。3.預(yù)售合同要求：合同內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：合同應(yīng)包括預(yù)售商品房的基本信息、價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等。4.付款憑證要求：付款憑證真實(shí)有效，明確標(biāo)注付款時(shí)間、金額和收款人。說(shuō)明：付款憑證可以是銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。5.產(chǎn)權(quán)登記證明要求：產(chǎn)權(quán)登記證明真實(shí)有效，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)登記證明由不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具。6.物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)要求：收據(jù)真實(shí)有效，明確物業(yè)管理費(fèi)金額和繳費(fèi)時(shí)間。說(shuō)明：收據(jù)由物業(yè)管理公司出具。7.水電費(fèi)收據(jù)要求：收據(jù)真實(shí)有效，明確水電費(fèi)金額和繳費(fèi)時(shí)間。說(shuō)明：收據(jù)由供水供電部門出具。8.第三方工作成果報(bào)告要求：報(bào)告真實(shí)有效，內(nèi)容完整，結(jié)論明確。說(shuō)明：報(bào)告由第三方出具，包括評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告等。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議真實(shí)有效，明確爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)和費(fèi)用。說(shuō)明：協(xié)議由雙方和第三方共同簽署。10.其他相關(guān)文件要求：文件真實(shí)有效，與合同履行相關(guān)。說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付商品房；1.2開(kāi)發(fā)商提供的商品房存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的質(zhì)量問(wèn)題；1.3甲乙雙方未按約定支付款項(xiàng)；1.4第三方未按約定履行職責(zé)；1.5任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2.2違約金的計(jì)算方式：按照違約金額的%計(jì)算；2.2.3如違約金額難以確定，按照合同總價(jià)的%計(jì)算。3.違約示例說(shuō)明：3.1開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付商品房：違約方：開(kāi)發(fā)商；責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)向客戶支付違約金，違約金為合同總價(jià)的%；說(shuō)明：若開(kāi)發(fā)商未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付商品房，則構(gòu)成違約，應(yīng)向客戶支付違約金。3.2第三方未按約定履行職責(zé)：違約方：第三方；責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；說(shuō)明：若第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度智慧社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議合同2本合同目錄一覽1.預(yù)售商品房的基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱1.2商品房位置1.3商品房規(guī)劃用途1.4商品房總建筑面積1.5商品房套數(shù)及面積1.6商品房樓層及戶型2.預(yù)售商品房的價(jià)格及支付方式2.1商品房預(yù)售價(jià)格2.2首付款比例及金額2.3分期付款計(jì)劃及金額2.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及違約責(zé)任2.5付款方式及銀行賬戶信息3.預(yù)售合同的簽訂及備案3.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.2合同備案手續(xù)及責(zé)任3.3合同生效條件4.預(yù)售商品房的質(zhì)量保證及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修期限及內(nèi)容4.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程及責(zé)任5.預(yù)售商品房的交付條件及時(shí)間5.1交付條件及標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間及延遲交付責(zé)任5.3交付手續(xù)及驗(yàn)收6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約行為的定義及責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式及仲裁機(jī)構(gòu)7.預(yù)售合同的變更及解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序8.預(yù)售合同的終止及后續(xù)事宜8.1合同終止的條件及程序8.2合同終止后的后續(xù)事宜處理9.預(yù)售商品房的配套設(shè)施及服務(wù)9.1配套設(shè)施清單及標(biāo)準(zhǔn)9.2社區(qū)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)10.預(yù)售商品房的物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容10.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式11.預(yù)售商品房的稅費(fèi)及費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)及繳納11.2其他費(fèi)用及承擔(dān)12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件一：商品房預(yù)售許可證12.2附件二：商品房銷售面積測(cè)算報(bào)告12.3補(bǔ)充條款13.合同簽署及生效13.1合同簽署人身份及授權(quán)13.2合同生效條件及時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過(guò)程中的通知方式14.2合同份數(shù)及保存14.3合同解釋及法律適用第一部分：合同如下：第一條預(yù)售商品房的基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱：智慧社區(qū)1.2商品房位置：市區(qū)路號(hào)1.3商品房規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)1.4商品房總建筑面積：100,000平方米1.5商品房套數(shù)及面積：共1000套，每套面積從50平方米至200平方米不等1.6商品房樓層及戶型：共30層，戶型包括一室一廳、兩室一廳、三室兩廳等多種戶型第二條預(yù)售商品房的價(jià)格及支付方式2.1商品房預(yù)售價(jià)格：每平方米人民幣10,000元2.2首付款比例及金額：總房?jī)r(jià)的30%，首付款金額為人民幣300,000元2.3分期付款計(jì)劃及金額：首付款后，余款分6期支付，每期付款金額為人民幣200,000元2.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及違約責(zé)任：每期付款時(shí)間分別為合同簽訂后3個(gè)月、6個(gè)月、9個(gè)月、12個(gè)月、15個(gè)月、18個(gè)月，逾期付款需支付每日萬(wàn)分之五的違約金2.5付款方式及銀行賬戶信息：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：銀行名稱：銀行；賬戶名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：05第三條預(yù)售合同的簽訂及備案3.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：2024年1月1日，市區(qū)路號(hào)智慧社區(qū)售樓部3.2合同備案手續(xù)及責(zé)任：出賣人負(fù)責(zé)辦理合同備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用3.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第四條預(yù)售商品房的質(zhì)量保證及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修期限及內(nèi)容：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年4.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程及責(zé)任：買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之日起3日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)予以修復(fù)或更換，逾期未修復(fù)或更換的，買受人有權(quán)自行修復(fù)或更換，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)第五條預(yù)售商品房的交付條件及時(shí)間5.1交付條件及標(biāo)準(zhǔn)：商品房達(dá)到交付條件，并經(jīng)出賣人驗(yàn)收合格，買受人有權(quán)要求交付5.2交付時(shí)間及延遲交付責(zé)任：商品房交付時(shí)間為合同約定的交付日期，若因出賣人原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，出賣人應(yīng)向買受人支付日租金的1%作為違約金5.3交付手續(xù)及驗(yàn)收：買受人應(yīng)在收到出賣人通知后3日內(nèi)辦理交付手續(xù)，并對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住第六條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約行為的定義及責(zé)任：包括但不限于延遲付款、交付延遲、質(zhì)量問(wèn)題等違約行為，根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式及仲裁機(jī)構(gòu)：因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁第七條預(yù)售合同的變更及解除7.1合同變更的條件及程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議7.2合同解除的條件及程序：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，或一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第八條預(yù)售商品房的終止及后續(xù)事宜8.1合同終止的條件及程序：因不可抗力、一方違約、合同約定的解除條件成就等原因?qū)е潞贤K止，終止合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方8.2合同終止后的后續(xù)事宜處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)后續(xù)事宜第九條預(yù)售商品房的配套設(shè)施及服務(wù)9.1配套設(shè)施清單及標(biāo)準(zhǔn)：包含社區(qū)內(nèi)的綠化、健身設(shè)施、兒童游樂(lè)場(chǎng)、物業(yè)管理中心等，具體設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一9.2社區(qū)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：提供物業(yè)、安保、清潔、綠化等服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一第十條預(yù)售商品房的物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容：由物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等10.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣2元，支付方式為按季度繳納，具體繳費(fèi)時(shí)間及方式詳見(jiàn)附件一第十一項(xiàng)預(yù)售商品房的稅費(fèi)及費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)及繳納：買受人承擔(dān)并自行繳納所有稅費(fèi)，具體稅費(fèi)種類及繳納標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二11.2其他費(fèi)用及承擔(dān)：合同約定的其他費(fèi)用，如維修基金等，由買受人承擔(dān)第十二項(xiàng)合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件一：商品房預(yù)售許可證12.2附件二：商品房銷售面積測(cè)算報(bào)告12.3補(bǔ)充條款：雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三項(xiàng)合同簽署及生效13.1合同簽署人身份及授權(quán)：合同簽署人須為本合同主體的法定代表人或授權(quán)代表，并提交相關(guān)身份證明及授權(quán)文件13.2合同生效條件及時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）并完成合同備案手續(xù)之日起生效第十四項(xiàng)其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過(guò)程中的通知方式：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知方式包括但不限于掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等，以收到通知之日起視為送達(dá)14.2合同份數(shù)及保存：本合同一式十份，雙方各執(zhí)五份，具有同等法律效力14.3合同解釋及法律適用：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，適用中華人民共和國(guó)法律解釋；合同解釋權(quán)歸出賣人所有第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.2第三方介入范圍：包括但不限于合同簽訂、履約監(jiān)督、質(zhì)量檢測(cè)、糾紛調(diào)解、評(píng)估及咨詢服務(wù)等。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)在合同中明確約定第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的資質(zhì)、能力及獨(dú)立性，確保第三方能夠公正、公平地履行其職責(zé)。2.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利開(kāi)展工作。第三條第三方的責(zé)任限額及劃分3.1第三方的責(zé)任限額：第三方的責(zé)任僅限于其在本合同中的具體職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任劃分：3.1.1對(duì)于第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2對(duì)于第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中因一般過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲乙雙方采取措施減少損失。3.1.3對(duì)于第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中因不可抗力或甲方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的具體規(guī)定4.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方或任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的理由及目的。4.2第三方介入的審批：雙方應(yīng)就第三方介入的申請(qǐng)進(jìn)行協(xié)商，并在達(dá)成一致意見(jiàn)后簽署相關(guān)協(xié)議。4.3第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商