現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)二手房產(chǎn)模板

現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)二手房產(chǎn)模板合同編號：__________甲方（賣方）：單位名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：單位名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬將其名下的二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方轉(zhuǎn)讓的二手房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格扣除已支付的定金后的款項(xiàng)支付給甲方。第三條定金3.1乙方在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。3.2定金支付后，乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除定金；甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第四條過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將二手房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給乙方。4.3交付日期：____________________。第五條甲方聲明與保證5.1甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。5.2甲方保證所轉(zhuǎn)讓的二手房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方合法權(quán)益的情形。5.3甲方承諾在過戶過程中，提供真實(shí)、完整、有效的身份證明和相關(guān)資料。第六條乙方聲明與保證6.1乙方為本合同項(xiàng)下二手房產(chǎn)的合法購買人，具備購買該房產(chǎn)的完全民事行為能力。6.2乙方保證按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并配合甲方完成過戶手續(xù)。6.3乙方承諾在過戶完成后，按照約定接收并妥善保管該房產(chǎn)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。7.2甲方未按照本合同約定履行過戶義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。7.3乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶完成后終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件2.土地證原件3.身份證明復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.婚姻狀況證明復(fù)印件6.購房資格證明復(fù)印件7.貸款審批證明復(fù)印件8.過戶申請表9.稅費(fèi)計(jì)算單10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書11.房屋交接單12.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明13.維修基金繳納證明14.家具家電清單15.鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行過戶義務(wù)的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照本合同約定提供真實(shí)、完整、有效的身份證明和相關(guān)資料的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照本合同約定保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方合法權(quán)益的情形的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，構(gòu)成違約。5.乙方未按照本合同約定配合甲方完成過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。6.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售二手房產(chǎn)的一方。2.乙方：指本合同中購買二手房產(chǎn)的一方。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金額。6.房產(chǎn)證：指房屋產(chǎn)權(quán)證，證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。7.土地證：指土地使用權(quán)證，證明甲方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。8.購房資格證明：指證明乙方具備購房資格的法律文件。9.貸款審批證明：指銀行出具的同意向乙方提供貸款的證明文件。10.維修基金：指用于維修物業(yè)公共部位和共用設(shè)施的基金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延后過戶時(shí)間，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：乙方無法按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，協(xié)商延后支付時(shí)間，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：房產(chǎn)存在未披露的租賃關(guān)系或債務(wù)糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)立即解決租賃關(guān)系或債務(wù)糾紛，確保不影響乙方合法權(quán)益。4.問題：過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)咨詢稅務(wù)部門，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)責(zé)任。5.問題：房產(chǎn)過戶后，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方可協(xié)商維修或賠償事宜，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)評估損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為二手房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，具備完全的處置權(quán)。2.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的二手房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方合法權(quán)益的情形。3.乙方為合法的購買人，具備購買該房產(chǎn)的完全民事行為能力。4.乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并配合甲方完成過戶手續(xù)。5.甲方按照本合同約定履行過戶義