2024年商品房認購協(xié)議范本（含物業(yè)及稅費）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房認購協(xié)議范本（含物業(yè)及稅費）本合同目錄一覽1.認購方基本信息1.1認購方姓名1.2認購方身份證號碼1.3認購方聯(lián)系方式2.被認購方基本信息2.1被認購方名稱2.2被認購方法定代表人2.3被認購方聯(lián)系方式3.商品房基本信息3.1商品房坐落地址3.2商品房建筑面積3.3商品房套內(nèi)面積3.4商品房公攤面積3.5商品房戶型3.6商品房樓層3.7商品房價格4.認購方式及認購金4.1認購方式4.2認購金金額4.3認購金支付方式5.物業(yè)及稅費5.1物業(yè)管理費5.2物業(yè)維修基金5.3契稅5.4土地增值稅5.5房屋交易手續(xù)費5.6其他稅費6.認購金退還6.1退還條件6.2退還程序6.3退還時間6.4退還金額7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋驗收程序7.4房屋驗收標準8.違約責任8.1認購方違約責任8.2被認購方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1商品房認購協(xié)議附件11.2其他附件12.合同簽署12.1合同簽署地點12.2合同簽署日期12.3合同簽署人13.合同變更及補充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補充條款14.其他約定事項14.1合同解釋14.2通知方式14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.認購方基本信息1.1認購方姓名：1.2認購方身份證號碼：1101011990030765211.3認購方聯(lián)系方式：138001380002.被認購方基本信息2.1被認購方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2被認購方法定代表人：2.3被認購方聯(lián)系方式：01056783.商品房基本信息3.1商品房坐落地址：北京市朝陽區(qū)路號3.2商品房建筑面積：100平方米3.3商品房套內(nèi)面積：80平方米3.4商品房公攤面積：20平方米3.5商品房戶型：兩室一廳3.6商品房樓層：第12層3.7商品房價格：每平方米10000元，總價100萬元4.認購方式及認購金4.1認購方式：現(xiàn)金認購4.2認購金金額：10萬元4.3認購金支付方式：一次性支付5.物業(yè)及稅費5.1物業(yè)管理費：每月每平方米2元5.2物業(yè)維修基金：按房屋建筑面積每平方米100元一次性繳納5.3契稅：按房屋總價1%繳納5.4土地增值稅：按房屋總價5%繳納5.5房屋交易手續(xù)費：按房屋總價1%繳納5.6其他稅費：根據(jù)國家相關規(guī)定繳納6.認購金退還6.1退還條件：因被認購方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行6.2退還程序：認購方向被認購方提出退還申請，被認購方在收到申請后15日內(nèi)退還6.3退還時間：合同解除后6.4退還金額：已支付認購金的全額7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間：合同簽訂后3個月內(nèi)7.2房屋交付條件：房屋建設完畢，具備入住條件7.3房屋驗收程序：認購方在房屋交付后5日內(nèi)進行驗收7.4房屋驗收標準：符合國家有關建筑工程質(zhì)量標準8.違約責任8.1認購方違約責任8.1.1認購方未按約定時間支付認購金，每逾期一日應向被認購方支付認購金總額的1%作為違約金。8.1.2認購方未按約定時間簽訂正式購房合同，視為放棄認購權，已支付的認購金不予退還。8.1.3認購方在合同簽訂后擅自變更房屋用途，或未經(jīng)被認購方同意轉(zhuǎn)賣房屋，應承擔相應的法律責任。8.2被認購方違約責任8.2.1被認購方未按約定時間交付房屋，每逾期一日應向認購方支付房屋總價款的1%作為違約金。8.2.2被認購方交付的房屋不符合合同約定，認購方有權要求被認購方進行修復或退還房款及違約金。8.2.3被認購方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔認購方已支付的認購金及違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序：任何一方提起訴訟時，應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并按照法定程序進行。9.3爭議解決地點：合同簽訂地人民法院。10.合同生效及解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：雙方協(xié)商一致或符合法定解除條件的，可以解除合同。10.3合同解除程序：解除合同應書面通知對方，合同解除后，雙方應按照約定或法定程序處理相關事宜。11.合同附件11.1商品房認購協(xié)議附件：包括但不限于房屋平面圖、戶型圖、相關稅費明細等。11.2其他附件：包括但不限于認購方身份證明、付款憑證等。12.合同簽署12.1合同簽署地點：北京市朝陽區(qū)路號公司會議室。12.2合同簽署日期：2024年2月28日。12.3合同簽署人：認購方：；被認購方：。13.合同變更及補充13.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同進行變更。13.2合同變更程序：變更內(nèi)容應以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同補充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1合同解釋：本合同內(nèi)容如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。14.2通知方式：雙方通訊地址變更應及時通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、監(jiān)理機構(gòu)等，以及任何其他在合同履行過程中提供專業(yè)服務的個人或組織。2.第三方介入條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了保障合同的履行，提高交易效率，確保交易安全。3.第三方職責3.1第三方應根據(jù)合作協(xié)議的約定，履行其職責，包括但不限于：3.1.1中介機構(gòu)：提供市場信息，協(xié)助甲乙雙方進行交易談判，促成交易的達成。3.1.3律師事務所：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方起草、審查合同，處理合同糾紛。3.1.4監(jiān)理機構(gòu)：對商品房的建設過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。4.第三方權利4.1.1收取合理的服務費用。4.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.1.3在必要時，可向甲乙雙方提出建議或要求。5.第三方義務5.1.1嚴格遵守國家法律法規(guī)，保證服務的合法性。5.1.2維護甲乙雙方的合法權益，保守商業(yè)秘密。5.1.3按照合作協(xié)議的約定，按時、保質(zhì)完成服務。6.第三方責任限額6.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.2第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過協(xié)議服務費用的10倍。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不應介入甲乙雙方的內(nèi)部事務。7.2第三方在提供服務過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。7.3第三方在介入合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反合同約定或法律法規(guī)的行為，應及時通知甲乙雙方，并有權拒絕繼續(xù)履行服務。8.第三方變更及解除8.1第三方變更：如需更換第三方，甲乙雙方應重新簽訂合作協(xié)議，并書面通知對方。8.2第三方解除：如第三方因故無法繼續(xù)履行職責，應提前30日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方尋找替代第三方。9.第三方介入費用的承擔9.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議的約定分擔。9.2如無特殊約定，第三方介入費用由甲乙雙方平均承擔。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房認購協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含雙方基本信息、房屋信息、認購金、物業(yè)及稅費、交付及驗收、違約責任、爭議解決等條款。附件說明：本附件為商品房認購協(xié)議的正式文本，是雙方權利義務的依據(jù)。2.雙方身份證明文件詳細要求：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。附件說明：用于證明雙方主體資格，確保合同有效。3.房屋平面圖及戶型圖詳細要求：清晰展示房屋的具體布局和戶型。附件說明：幫助認購方了解房屋的具體情況。4.相關稅費明細詳細要求：列出購房過程中可能產(chǎn)生的各項稅費，如契稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等。附件說明：明確稅費承擔方和金額，避免后期糾紛。5.付款憑證詳細要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。附件說明：證明認購方已支付認購金。6.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方職責、權利、義務、費用等。附件說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。7.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容和日期。附件說明：合同變更協(xié)議是合同變更的正式文件。8.合同解除協(xié)議詳細要求：記錄合同解除的原因、日期和雙方處理事宜。附件說明：合同解除協(xié)議是合同解除的正式文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：認購方未按約定時間支付認購金。責任認定標準：每逾期一日，認購方應向被認購方支付認購金總額的1%作為違約金。示例：若認購方應于2024年3月1日支付10萬元認購金，但實際支付日期為3月5日，則認購方應支付500元違約金。2.違約行為：被認購方未按約定時間交付房屋。責任認定標準：每逾期一日，被認購方應向認購方支付房屋總價款的1%作為違約金。示例：若房屋交付日期為2024年6月1日，但實際交付日期為6月5日，則被認購方應支付1萬元違約金。3.違約行為：認購方未按約定時間簽訂正式購房合同。責任認定標準：認購方視為放棄認購權，已支付的認購金不予退還。示例：若認購方應于2024年3月15日簽訂正式購房合同，但未按約定時間簽訂，則認購金不予退還。4.違約行為：被認購方交付的房屋不符合合同約定。責任認定標準：被認購方應進行修復或退還房款及違約金。示例：若房屋交付時發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，被認購方應負責修復或退還房款及相應的違約金。5.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責。責任認定標準：第三方應承擔相應的賠償責任。示例：若第三方未在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋評估，導致認購方損失，第三方應賠償相應損失。全文完。2024年商品房認購協(xié)議范本（含物業(yè)及稅費）1本合同目錄一覽1.認購房屋基本情況1.1房屋坐落地址1.2房屋建筑面積1.3房屋戶型結(jié)構(gòu)1.4房屋土地使用權性質(zhì)2.認購價格及付款方式2.1認購總價2.2付款方式2.3首付款金額及支付時間2.4付款比例及支付時間3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費繳納期限4.稅費及費用4.1稅費種類及金額4.2其他費用種類及金額4.3稅費及費用支付方式5.合同簽訂及生效時間5.1合同簽訂時間5.2合同生效時間6.認購房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標準及程序7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：物業(yè)費用明細表10.3附件三：稅費及費用明細表11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同解除及終止12.1合同解除及終止條件12.2合同解除及終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：物業(yè)費用明細表13.3附件三：稅費及費用明細表14.合同簽署14.1簽署主體14.2簽署時間14.3簽署地點第一部分：合同如下：1.認購房屋基本情況1.1房屋坐落地址：本房屋位于市區(qū)路號，具體門牌號為室。1.2房屋建筑面積：本房屋建筑面積為平方米，具體戶型為室廳衛(wèi)。1.3房屋土地使用權性質(zhì)：本房屋土地使用權性質(zhì)為出讓性質(zhì)，土地使用權年限為年。2.認購價格及付款方式2.1認購總價：本房屋認購總價為人民幣萬元整。2.2付款方式：本房屋付款方式分為首付款和分期付款兩部分。2.3首付款金額及支付時間：首付款金額為人民幣萬元整，應在合同簽訂之日起日內(nèi)支付完畢。2.4付款比例及支付時間：分期付款比例為%，具體支付時間及金額詳見附件。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標準：本房屋物業(yè)管理費標準為人民幣元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費支付方式：物業(yè)管理費按月繳納，每月日前支付。3.3物業(yè)管理費繳納期限：物業(yè)管理費繳納期限為自房屋交付之日起至房屋產(chǎn)權登記完畢之日止。4.稅費及費用4.1稅費種類及金額：本房屋涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，具體稅費種類及金額詳見附件。4.2其他費用種類及金額：本房屋涉及的稅費以外的其他費用包括但不限于維修基金、裝修押金等，具體費用種類及金額詳見附件。4.3稅費及費用支付方式：稅費及費用按相關法律法規(guī)及政策規(guī)定繳納，支付方式詳見附件。5.合同簽訂及生效時間5.1合同簽訂時間：本合同簽訂時間為年月日。5.2合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.認購房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：賣方應在本合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件：房屋交付時應符合本合同約定的房屋交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、設施設備齊全、無影響居住的質(zhì)量問題等。6.3房屋驗收標準及程序：買方應在房屋交付之日起日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收標準及程序詳見附件。7.違約責任7.1買方違約責任：買方未按約定支付房款的，應向賣方支付%的違約金；買方單方面解除合同的，應向賣方支付%的違約金。7.2賣方違約責任：賣方未按約定交付房屋的，應向買方支付%的違約金；賣方單方面解除合同的，應向買方支付%的違約金。7.3違約金計算方式：違約金計算方式按本合同約定的違約金比例及實際損失計算。8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)：爭議提交至仲裁委員會仲裁，仲裁規(guī)則適用于本合同的爭議解決。9.合同解除9.2合同解除程序：一方提出解除合同，應書面通知另一方，并說明理由。合同解除自通知送達對方之日起生效。10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：物業(yè)費用明細表10.3附件三：稅費及費用明細表11.合同變更11.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。11.2合同變更程序：合同變更應經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，變更內(nèi)容作為合同附件。12.合同解除及終止12.1合同解除及終止條件：合同解除及終止的條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同終止等。12.2合同解除及終止程序：合同解除及終止后，雙方應進行財產(chǎn)清算，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算等。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：物業(yè)費用明細表13.3附件三：稅費及費用明細表14.合同簽署14.1簽署主體：本合同由賣方（甲方）和買方（乙方）雙方共同簽署。14.2簽署時間：本合同簽署時間為年月日。14.3簽署地點：本合同簽署地點為市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與角色1.1第三方：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的，參與本合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、監(jiān)理公司等。1.2第三方角色：第三方在本合同中的角色包括但不限于協(xié)助雙方完成合同項下的各項義務，提供專業(yè)意見或服務，以及監(jiān)督合同的履行。2.第三方介入的條件與程序a)雙方協(xié)商一致；b)合同履行需要第三方提供專業(yè)服務或監(jiān)督；c)法律法規(guī)或政策要求第三方介入。2.2第三方介入的程序：a)雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方的角色、權利、義務和責任；b)第三方在協(xié)議簽署后，正式介入合同履行過程；c)第三方在介入過程中，應保持獨立、公正，不得偏袒任何一方。3.第三方的責權利3.1第三方的權利：a)根據(jù)協(xié)議，獲得相應的服務費用或報酬；b)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；c)對甲乙雙方的違約行為提出異議或建議；d)在合同履行過程中，有權對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。3.2第三方的義務：a)嚴格按照協(xié)議履行職責，確保合同的正常履行；b)對甲乙雙方提供的服務或意見負責；c)對其提供的專業(yè)意見或服務承擔相應的法律責任。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額：第三方在本合同中的責任限額，應根據(jù)協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。4.2責任限額的計算：a)以協(xié)議約定的金額為準；b)若法律法規(guī)有明確規(guī)定，則以法律法規(guī)規(guī)定的金額為準。4.3超出責任限額的賠償：a)若第三方行為導致甲乙雙方損失超出責任限額，第三方應承擔相應的賠償責任；b)超出責任限額的部分，由甲乙雙方協(xié)商解決。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：a)第三方與甲方之間的關系，以協(xié)議為準；b)第三方對甲方承擔的責任，限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.2第三方與乙方的劃分：a)第三方與乙方之間的關系，以協(xié)議為準；b)第三方對乙方承擔的責任，限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：a)第三方對甲乙雙方的責任，應分別承擔；b)若第三方行為導致甲乙雙方共同損失，第三方應按責任比例承擔相應責任。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行過程中，第三方應協(xié)助甲乙雙方，確保合同各項義務的履行；6.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約，應及時通知雙方，并采取必要措施糾正；6.3第三方在介入過程中，應確保其行為不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議，仍按本合同約定的爭議解決方式處理；7.2若第三方介入后發(fā)生的爭議，涉及第三方責任的，第三方應承擔相應責任。8.第三方介入后的合同變更與解除8.1第三方介入后的合同變更，仍按本合同約定的合同變更程序處理；8.2第三方介入后的合同解除，仍按本合同約定的合同解除程序處理。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后的合同終止，仍按本合同約定的合同終止程序處理；9.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應與第三方進行結(jié)算，結(jié)清所有費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包