物業(yè)管理保證金條例

物業(yè)管理保證金條例合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為確保甲方合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本保證金條例，共同遵守。第一條保證金的性質(zhì)和用途1.1本保證金為乙方按約定向甲方支付的，用于保證乙方履行本合同義務(wù)，確保甲方合法權(quán)益的款項(xiàng)。1.2保證金應(yīng)當(dāng)用于賠償甲方因乙方違約行為而遭受的損失，或者用于甲方履行合同所需費(fèi)用的支付。第二條保證金的金額和支付2.1本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方規(guī)定的比例向甲方支付保證金，保證金比例為人民幣______元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將保證金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________開戶銀行：__________第三條保證金的退還3.1在本合同履行完畢后，乙方?jīng)]有違約行為，甲方應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)退還乙方全部保證金。3.2若乙方存在違約行為，甲方按照本合同約定扣除相應(yīng)金額后，剩余保證金應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)退還乙方。第四條保證金的扣除4.1乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)按實(shí)際損失的______%扣除保證金作為賠償。4.2甲方扣除保證金后，應(yīng)當(dāng)向乙方提供相關(guān)證明文件，乙方對扣除的保證金金額有異議的，可在接到扣除通知后______日內(nèi)向甲方提出書面異議。第五條合同的變更和解除5.1本合同有效期內(nèi)，若雙方同意變更或解除合同，保證金退還事宜按本合同第三條約定的方式處理。5.2若雙方因合同爭議訴諸法律，保證金可用于支付訴訟費(fèi)用。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件3.甲方（物業(yè)公司）稅務(wù)登記證復(fù)印件4.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證書復(fù)印件5.乙方（業(yè)主）身份證復(fù)印件6.乙方（業(yè)主）房產(chǎn)證復(fù)印件7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表9.保證金支付證明文件10.合同終止證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用2.乙方未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施3.乙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定4.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.甲方未按照合同約定保管乙方財(cái)產(chǎn)6.甲方未按照合同約定處理乙方提出的維修申請7.甲方未按照合同約定退還保證金三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)、清潔、安全等服務(wù)的行為。2.保證金：指乙方按照合同約定向甲方支付的，用于保證乙方履行合同義務(wù)，確保甲方合法權(quán)益的款項(xiàng)。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.合同終止：指合同雙方按照合同約定或者法律規(guī)定，提前解除合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)按照合同約定扣除保證金作為賠償。2.問題：乙方未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施解決辦法：甲方應(yīng)制止乙方的違規(guī)行為，并告知乙方違反合同約定的后果，乙方應(yīng)立即改正。3.問題：乙方未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定解決辦法：甲方應(yīng)告知乙方相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，乙方應(yīng)遵守規(guī)定，如再次違反，甲方有權(quán)按照合同約定扣除保證金作為賠償。4.問題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)向甲方提出書面異議，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。5.問題：甲方未按照合同約定保管乙方財(cái)產(chǎn)解決辦法：甲方應(yīng)妥善保管乙方財(cái)產(chǎn)，如有損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.問題：甲方未按照合同約定處理乙方提出的維修申請解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)乙方，并按照約定時(shí)間完成維修。7.問題：甲方未按照合同約定退還保證金解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定在合同終止后退還保證金，如逾