商業(yè)店鋪使用權(quán)租賃合同

商業(yè)店鋪使用權(quán)租賃合同合同編號(hào)：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：_______________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：_______________第一條租賃店鋪及租賃期限1.1本合同租賃的店鋪位于________________，店鋪面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整），租金支付時(shí)間為每月____日前。2.2乙方支付租金的方式為_(kāi)___個(gè)月預(yù)付，此后每____個(gè)月支付一次。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1乙方租賃店鋪僅用于從事________________經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2乙方不得在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)，不得損害店鋪設(shè)施。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)店鋪進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2乙方應(yīng)合理使用店鋪設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞或故障應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方需變更或解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。5.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商業(yè)店鋪使用權(quán)租賃合同2.店鋪設(shè)施清單3.租賃押金收據(jù)4.租金支付記錄5.維修保養(yǎng)記錄6.店鋪使用證明7.乙方經(jīng)營(yíng)許可證8.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付店鋪：甲方應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前將店鋪交付給乙方使用，如延遲交付，視為違約。2.甲方未按約定維修保養(yǎng)店鋪：甲方應(yīng)保證店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行，如未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞或故障，視為違約。3.乙方未按約定支付租金：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如未按約定時(shí)間支付，視為違約。4.乙方未按約定使用店鋪：乙方租賃店鋪僅用于從事約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法活動(dòng)，視為違約。5.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同：如一方需變更或解除合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，如未經(jīng)協(xié)商一致擅自變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中擁有店鋪所有權(quán)并將其使用權(quán)租賃給承租方的當(dāng)事人。2.承租方：指本合同中租賃店鋪并使用店鋪的當(dāng)事人。3.租賃期限：指本合同規(guī)定的租賃店鋪的時(shí)間范圍。4.租金：指承租方向出租方支付的租賃店鋪使用費(fèi)。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方未按約定時(shí)間支付租金時(shí)，甲方按逾期天數(shù)收取的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.店鋪交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)及時(shí)交付店鋪，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.店鋪設(shè)施損壞或故障：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)店鋪設(shè)施，如未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞或故障，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.租金支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如未按約定時(shí)間支付，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，并可要求乙方支付違約金。4.未經(jīng)同意變更或解除合同：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有商業(yè)店鋪并希望將其租賃給乙方使