房地產(chǎn)估價(jià)原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 22課件講解_第1頁
房地產(chǎn)估價(jià)原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 22課件講解_第2頁
房地產(chǎn)估價(jià)原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 22課件講解_第3頁
房地產(chǎn)估價(jià)原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 22課件講解_第4頁
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文檔簡介

房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法

上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國家教學(xué)資源庫比較法搜集交易實(shí)例搜集大量交易實(shí)例的必要性、途徑、要求、建立交易實(shí)例庫選取可比實(shí)例選取可比實(shí)例的必要性、數(shù)量要求、質(zhì)量要求、應(yīng)注意的其他問題建立比較基礎(chǔ)統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一融資條件、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、統(tǒng)一計(jì)價(jià)方式交易情況修正交易情況修正的含義、造成成交價(jià)偏離正常價(jià)格的因素、交易情況修正的方法市場狀況調(diào)整市場狀況調(diào)整的含義、市場狀況調(diào)整的方法房地產(chǎn)狀況調(diào)整房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義、內(nèi)容、思路和步驟、方法計(jì)算比較價(jià)值計(jì)算單個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)值、計(jì)算最終的比較價(jià)值選取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問題選取可比實(shí)例時(shí)，一般是指估價(jià)對象為房地的，應(yīng)選取類似房地的交易實(shí)例；估價(jià)對象為土地的，應(yīng)選取類似土地的交易實(shí)例；估價(jià)對象為建筑物的，應(yīng)選取類似建筑物的交易實(shí)例。選取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問題選取可比實(shí)例還有“分配法”如果估價(jià)對象為單獨(dú)的土地或單獨(dú)的建筑物，而缺少相應(yīng)的交易實(shí)例，但有類似的土地與建筑物綜合體的交易實(shí)例時(shí)，則可將此土地與建筑物綜合體及其成交價(jià)格予以分解(進(jìn)行價(jià)值分配),提取出與估價(jià)對象同類型部分的土地或建筑物及其價(jià)格，再將此作為可比實(shí)例。土地價(jià)

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