房地產(chǎn)估價原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 61課件講解_第1頁
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房地產(chǎn)估價原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 61課件講解_第3頁
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房地產(chǎn)估價原理與方法

上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國家教學(xué)資源庫比較法搜集交易實例搜集大量交易實例的必要性、途徑、要求、建立交易實例庫選取可比實例選取可比實例的必要性、數(shù)量要求、質(zhì)量要求、應(yīng)注意的其他問題建立比較基礎(chǔ)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費負擔(dān)、統(tǒng)一價格單位交易情況修正交易情況修正的含義、造成成交價偏離正常市場價格的因素、交易情況修正的方法市場狀況調(diào)整市場狀況調(diào)整的含義、市場狀況調(diào)整的方法房地產(chǎn)狀況調(diào)整房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義、內(nèi)容、思路、步驟、方法計算比較價值求取單個可比實例的比較價值、求取最終的比較價值求取單個可比實例的比較價值可比實例不正常的成交價格正常的市場價格可比實例在其成交日期的價格在價值時點的價格可比實例在其自身房地產(chǎn)狀況下的價格在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格交易情況修正市場狀況調(diào)整房地產(chǎn)狀況調(diào)整可比實例成交價格估價對象在價值時點的價值求取單個可比實例的比較價值

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