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文檔簡介
抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)售合同(2024年版)合同/協(xié)議編號:__________________
甲方(以下簡稱“出賣方”)與乙方(以下簡稱“買受方”)本著平等互利、協(xié)商一致的原則,就甲方名下位于_________的房產(chǎn)(以下簡稱“涉案房產(chǎn)”)進行抵押轉(zhuǎn)售事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:
一、合同目的
本合同旨在明確甲方將涉案房產(chǎn)抵押給乙方,并由乙方代為償還相關(guān)債務(wù),隨后乙方取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)。
二、簽訂背景
鑒于甲方因資金周轉(zhuǎn)困難,需要將涉案房產(chǎn)抵押給乙方,并由乙方代為償還相關(guān)債務(wù)。乙方同意提供資金支持,雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。
三、合同雙方
甲方(出賣方)名稱:____________________
乙方(買受方)名稱:____________________
主要條款內(nèi)容:
第一條服務(wù)內(nèi)容
1.1出賣方同意將其名下的涉案房產(chǎn)抵押給買受方,并由買受方代為償還相關(guān)債務(wù)。
1.2買受方同意支付給出賣方相當于涉案房產(chǎn)抵押債務(wù)的金額,具體金額以雙方另行簽訂的《抵押債務(wù)償還協(xié)議》為準。
1.3買受方在償還債務(wù)后,取得涉案房產(chǎn)的全部權(quán)益,包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。
第二條質(zhì)量標準
2.1出賣方保證涉案房產(chǎn)權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)利瑕疵,且不存在任何未知的債權(quán)債務(wù)。
2.2買受方在購買涉案房產(chǎn)時,應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準對房產(chǎn)進行驗收,如有質(zhì)量問題,出賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)負責(zé)修復(fù)或退還買受方已支付的全部款項。
第三條價格支付
3.1買受方應(yīng)按照《抵押債務(wù)償還協(xié)議》約定的期限和方式向出賣方支付相應(yīng)的款項。
3.2買受方在支付款項前,應(yīng)取得出賣方出具的債權(quán)債務(wù)清償證明。
第四條保密條款
4.1雙方對本合同的簽訂、履行及終止過程中的任何信息負有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。
4.2本保密義務(wù)不因合同的終止而失效,雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。
第五條違約責(zé)任
5.1任何一方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。
5.2若因出賣方原因?qū)е沦I受方無法取得涉案房產(chǎn),出賣方應(yīng)向買受方支付相當于涉案房產(chǎn)市場價值的賠償金。
第六條爭議解決
6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向涉案房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第七條合同生效
7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
7.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第八條其他
8.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。
8.2本合同如有變更或補充,應(yīng)以書面形式進行,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。
雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明:
一、出賣方的權(quán)利與義務(wù)
1.1出賣方享有要求買受方按照合同約定支付抵押債務(wù)償還金額的權(quán)利。
1.2出賣方有義務(wù)向買受方提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明,確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰無瑕疵。
1.3出賣方有義務(wù)在買受方支付相應(yīng)款項后,將涉案房產(chǎn)的抵押權(quán)解除,并協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
1.4出賣方有義務(wù)在合同履行過程中,對涉案房產(chǎn)進行妥善管理,確保房產(chǎn)價值不因出賣方原因受到損害。
1.5出賣方有義務(wù)在買受方提出合理要求時,提供相關(guān)證明材料,以證明涉案房產(chǎn)的權(quán)屬和現(xiàn)狀。
二、買受方的權(quán)利與義務(wù)
2.1買受方享有在支付抵押債務(wù)償還金額后,取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)。
2.2買受方有義務(wù)按照合同約定的時間和方式向出賣方支付抵押債務(wù)償還金額。
2.3買受方有義務(wù)在購買涉案房產(chǎn)后,對房產(chǎn)進行合理使用,不得進行違法活動。
2.4買受方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬瑕疵時,及時通知出賣方,并要求出賣方承擔(dān)責(zé)任。
2.5買受方有義務(wù)在合同履行過程中,與出賣方保持良好溝通,共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。
三、合作方式
3.1雙方應(yīng)本著誠實信用原則,共同履行合同義務(wù),實現(xiàn)合同目的。
3.2雙方應(yīng)通過書面形式就合同履行過程中的重大事項進行協(xié)商,達成一致意見。
3.3雙方應(yīng)設(shè)立專門的聯(lián)絡(luò)人,負責(zé)合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)工作。
3.4雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式,提供相關(guān)證明材料,以證明各自履行合同義務(wù)的情況。
四、合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)
4.1在合同履行過程中,雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定,不得擅自變更合同內(nèi)容。
4.2雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式,支付和收取款項,不得無故拖延或拒絕。
4.3雙方應(yīng)按照合同約定,對涉案房產(chǎn)進行管理和維護,確保房產(chǎn)價值。
4.4雙方應(yīng)按照合同約定,及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題,避免爭議。
4.5雙方應(yīng)在本合同履行過程中,相互尊重,共同維護雙方合法權(quán)益。
五、合同終止后的權(quán)利與義務(wù)
5.1合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定,對剩余款項、房產(chǎn)過戶手續(xù)等進行處理。
5.2雙方應(yīng)在本合同終止后,繼續(xù)履行保密義務(wù),不得泄露合同履行過程中的任何信息。
5.3雙方應(yīng)在本合同終止后,相互協(xié)助,共同處理與合同履行相關(guān)的后續(xù)事宜。
合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明:
一、合同有效期限
1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至涉案房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。
1.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法按照約定履行,雙方應(yīng)協(xié)商確定合同延期或終止的具體時間。
二、合同的變更
2.1本合同在履行過程中,如需變更合同內(nèi)容,雙方應(yīng)書面協(xié)商一致,并簽署補充協(xié)議或變更協(xié)議。
2.2任何變更協(xié)議或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
三、合同的解除
3.1雙方均有權(quán)在以下情形下解除本合同:
(1)一方嚴重違約,經(jīng)另一方書面通知后,違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施;
(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;
(3)雙方協(xié)商一致解除合同。
3.2解除合同應(yīng)書面通知對方,并按照本合同約定處理剩余款項和房產(chǎn)過戶手續(xù)。
四、合同終止條件
4.1本合同終止條件如下:
(1)合同約定的有效期限屆滿;
(2)雙方解除合同;
(3)合同約定的其他終止條件成就。
五、爭議解決機制
5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
5.2協(xié)商不成的,任何一方均可向涉案房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
5.3訴訟過程中,雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查,按照法院判決履行相應(yīng)義務(wù)。
六、法律適用和管轄法院
6.1本合同適用中華人民共和國法律。
6.2雙方因本合同發(fā)生的爭議,提交涉案房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。
七、合同效力
7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起成立,具有法律約束力。
7.2如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸,該條款無效,但不影響其他條款的效力。
7.3本合同未盡事宜,可參照相關(guān)法律法規(guī)處理。
雙方需要準備的附件:
1.出賣方提供的附件:
1.1涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
1.2涉案房產(chǎn)的抵押登記證明復(fù)印件;
1.3出賣方身份證明復(fù)印件;
1.4《抵押債務(wù)償還協(xié)議》復(fù)印件;
1.5出賣方簽署的授權(quán)委托書(如有)。
2.買受方準備的附件:
2.1買受方身份證明復(fù)印件;
2.2買受方支付抵押債務(wù)償還金額的銀行轉(zhuǎn)賬憑證;
2.3買受方簽署的授權(quán)委托書(如有)。
3.雙方共同準備的附件:
3.1房產(chǎn)過戶申請表;
3.2房產(chǎn)過戶相關(guān)費用清單;
3.3雙方簽署的房產(chǎn)過戶委托書(如有);
3.4雙方簽署的合同補充協(xié)議或變更協(xié)議(如有)。
合同簽字、蓋章位置及日期說明:
1.出賣方簽字、蓋章位置及日期:
1.1出賣方法定代表人(或授權(quán)代表)簽字位置:在合同末頁“出賣方簽字”處;
1.2出賣方單位蓋章位置:在合同末頁“出賣方蓋章”處;
1.3簽字或蓋章日期:雙方應(yīng)在合同末頁注明簽字或蓋章日期,日期應(yīng)與合同簽訂日期一致。
2.買受方簽字、蓋章位置及日期:
2.1買受方法定代表人(或授權(quán)代表)簽字位置:在合同末頁“買受方簽字”處;
2.2買受方單位蓋章位置:在合同末頁“買受方蓋章”處;
2.3簽字或蓋章日期:雙方應(yīng)在合同末頁注明簽字或蓋章日期,日期應(yīng)與合同簽訂日期一致。
出賣方簽字:
[法定代表人(或授權(quán)代表)姓名]:____________________
[簽字日期]:____________________
出賣方蓋章:
[單位名稱]:____________________
[蓋章日期]:_______________
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