樓棟安全隱患排查

樓棟安全隱患排查一、目的

樓棟安全隱患排查的目的在于建立和完善樓棟安全管理機(jī)制，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生，保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，提高樓棟的安全管理水平。通過定期開展安全隱患排查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除各類安全隱患，確保樓棟的安全穩(wěn)定運(yùn)行。

二、適用范圍

1.本制度適用于我國境內(nèi)各類樓棟的安全隱患排查工作，包括住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓、教學(xué)樓等。

2.本制度適用于樓棟的產(chǎn)權(quán)單位、使用單位、物業(yè)管理單位以及相關(guān)政府部門。

3.本制度規(guī)定了樓棟安全隱患排查的組織、實(shí)施、報(bào)告、整改等各個(gè)環(huán)節(jié)的具體要求。

4.本制度適用于樓棟的消防、供電、供水、供氣、電梯、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等方面的安全隱患排查。

三、職責(zé)

1.產(chǎn)權(quán)單位職責(zé)：

（1）負(fù)責(zé)制定樓棟安全隱患排查方案，明確排查范圍、內(nèi)容、方法、頻次等。

（2）負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)各方力量，確保隱患排查工作的順利開展。

（3）負(fù)責(zé)對(duì)排查發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行整改，確保整改措施落實(shí)到位。

（4）負(fù)責(zé)建立健全樓棟安全隱患排查檔案，對(duì)排查情況進(jìn)行記錄、分析和總結(jié)。

2.使用單位職責(zé)：

（1）負(fù)責(zé)按照排查方案，配合產(chǎn)權(quán)單位開展安全隱患排查工作。

（2）負(fù)責(zé)對(duì)排查發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行及時(shí)整改，確保整改效果。

（3）負(fù)責(zé)建立健全樓棟安全隱患排查制度，加強(qiáng)對(duì)員工的安全教育和培訓(xùn)。

3.物業(yè)管理單位職責(zé)：

（1）負(fù)責(zé)協(xié)助產(chǎn)權(quán)單位開展安全隱患排查工作，提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。

（2）負(fù)責(zé)對(duì)排查發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行及時(shí)整改，確保整改措施落實(shí)到位。

（3）負(fù)責(zé)建立健全樓棟安全隱患排查制度，對(duì)排查情況進(jìn)行記錄、分析和總結(jié)。

4.政府部門職責(zé)：

（1）負(fù)責(zé)對(duì)樓棟安全隱患排查工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保排查工作落到實(shí)處。

（2）負(fù)責(zé)對(duì)排查發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行查處，督促產(chǎn)權(quán)單位、使用單位和物業(yè)管理單位整改到位。

（3）負(fù)責(zé)建立健全樓棟安全隱患排查信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)排查信息的共享和交流。

四、隱患排查范圍

1.消防安全：檢查消防設(shè)施設(shè)備是否完好，包括滅火器、消防栓、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等；消防通道是否暢通，無障礙物；消防控制系統(tǒng)是否正常運(yùn)行；消防應(yīng)急預(yù)案是否制定并更新。

2.供電安全：檢查供電系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，包括配電箱、電纜、電線等；是否存在漏電、短路等安全隱患；電氣設(shè)備是否有過載保護(hù)措施；供電線路是否老化、破損。

3.供水安全：檢查供水管道是否完好，無泄漏；水質(zhì)是否符合飲用標(biāo)準(zhǔn)；供水設(shè)施是否正常運(yùn)行；是否存在水管老化、銹蝕等問題。

4.供氣安全：檢查燃?xì)夤艿朗欠裥孤y門是否完好；燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)是否正常工作；是否存在燃?xì)夤艿览匣?、腐蝕等現(xiàn)象。

5.電梯安全：檢查電梯是否定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，有無故障記錄；電梯緊急停止按鈕是否有效；電梯內(nèi)是否配備必要的救援設(shè)備。

6.建筑結(jié)構(gòu)安全：檢查樓棟主體結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固，是否存在裂縫、沉降等跡象；墻體、屋頂是否完好無損；陽臺(tái)、窗戶等是否安全牢固。

7.安全疏散通道：檢查安全出口是否暢通，無鎖閉現(xiàn)象；疏散通道是否保持暢通，無堆放雜物；安全疏散指示是否明確，易于識(shí)別。

8.環(huán)境安全：檢查樓棟周邊環(huán)境是否安全，有無易燃易爆物品堆放；排水系統(tǒng)是否暢通，無積水現(xiàn)象；綠化帶是否維護(hù)得當(dāng)，無雜草叢生。

9.公共設(shè)施設(shè)備：檢查樓棟內(nèi)公共設(shè)施是否完好，如照明、通風(fēng)、供水供暖等設(shè)施；公共區(qū)域是否存在安全隱患，如樓梯扶手、走廊地面等。

10.其他安全隱患：包括但不限于弱電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、防雷設(shè)施等的安全檢查；以及對(duì)樓棟內(nèi)可能存在的任何安全隱患進(jìn)行全面排查。

五、隱患排查的方法

（一）綜合檢查

1.組織結(jié)構(gòu)：由樓棟產(chǎn)權(quán)單位、使用單位、物業(yè)管理單位聯(lián)合組成的檢查小組負(fù)責(zé)實(shí)施。

2.檢查內(nèi)容：全面檢查樓棟的各項(xiàng)安全設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等，包括但不限于消防安全、供電供水供氣安全、電梯安全、建筑結(jié)構(gòu)安全等。

3.檢查頻次：至少每年一次，根據(jù)實(shí)際情況可適當(dāng)增加頻次。

4.檢查流程：制定詳細(xì)的檢查計(jì)劃，明確檢查標(biāo)準(zhǔn)和流程，對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行記錄和分析，提出整改措施。

（二）專業(yè)檢查

1.組織結(jié)構(gòu)：由具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)實(shí)施。

2.檢查內(nèi)容：對(duì)樓棟的特定系統(tǒng)或設(shè)備進(jìn)行深入檢查，如電氣系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。

3.檢查頻次：根據(jù)設(shè)備的使用情況和維護(hù)周期確定，通常為每半年或一年一次。

4.檢查流程：由專業(yè)人員制定檢查方案，使用專業(yè)設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，提出專業(yè)整改意見。

（三）季節(jié)性檢查

1.組織結(jié)構(gòu)：由物業(yè)管理單位或相關(guān)專業(yè)人員負(fù)責(zé)實(shí)施。

2.檢查內(nèi)容：針對(duì)不同季節(jié)的氣候特點(diǎn)，檢查樓棟的防雷、防凍、防潮、防曬等設(shè)施。

3.檢查頻次：根據(jù)季節(jié)變化進(jìn)行，如春季防雷檢查、夏季防曬檢查、秋季防潮檢查、冬季防凍檢查。

4.檢查流程：制定季節(jié)性檢查計(jì)劃，對(duì)檢查情況進(jìn)行記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改。

（四）節(jié)假日檢查

1.組織結(jié)構(gòu)：由物業(yè)管理單位或安全管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施。

2.檢查內(nèi)容：節(jié)假日前對(duì)樓棟進(jìn)行全面安全檢查，確保節(jié)假日期間的安全。

3.檢查頻次：重大節(jié)假日前后，如春節(jié)、國慶節(jié)等。

4.檢查流程：制定節(jié)假日檢查方案，對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行記錄，確保整改措施在節(jié)假日前完成。

（五）日常檢查和定期檢查

1.組織結(jié)構(gòu)：由樓棟物業(yè)管理單位或安全管理人員負(fù)責(zé)實(shí)施。

2.檢查內(nèi)容：對(duì)樓棟的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查，對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行定期檢查。

3.檢查頻次：日常檢查每日進(jìn)行，定期檢查根據(jù)設(shè)施設(shè)備的具體情況確定，如每月、每季度等。

4.檢查流程：建立日常檢查記錄表，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄，及時(shí)反饋給相關(guān)部門進(jìn)行整改。定期檢查則需制定詳細(xì)的檢查計(jì)劃，對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行記錄和分析，確保整改措施的落實(shí)。

六、長假期間安全檢查

（一）工業(yè)安全

1.檢查準(zhǔn)備：長假前，由樓棟安全管理小組組織相關(guān)人員進(jìn)行工業(yè)安全檢查的準(zhǔn)備工作，包括制定詳細(xì)的檢查計(jì)劃、明確檢查標(biāo)準(zhǔn)和流程、準(zhǔn)備必要的檢查工具和設(shè)備。

2.檢查內(nèi)容：

-設(shè)備停機(jī)與啟動(dòng)：檢查所有工業(yè)設(shè)備是否按照規(guī)定程序進(jìn)行停機(jī)和啟動(dòng)，確保設(shè)備在長假期間的安全狀態(tài)。

-安全防護(hù)設(shè)施：檢查所有安全防護(hù)設(shè)施是否完好，包括防護(hù)罩、限位器、緊急停止按鈕等是否正常工作。

-電氣安全：檢查電氣線路是否規(guī)范，插座、開關(guān)等是否安全可靠，是否存在漏電、短路等隱患。

-消防安全：檢查消防設(shè)施是否完好，包括滅火器、消防栓、疏散指示標(biāo)志等，確保消防通道暢通無阻。

-危險(xiǎn)化學(xué)品管理：檢查危險(xiǎn)化學(xué)品的存儲(chǔ)、使用和廢棄是否符合規(guī)定，確?；瘜W(xué)品的安全存放和妥善處理。

-環(huán)境監(jiān)測(cè)：對(duì)工業(yè)生產(chǎn)過程中可能產(chǎn)生的污染物進(jìn)行監(jiān)測(cè)，確保排放符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

3.檢查流程：

-實(shí)地檢查：按照檢查計(jì)劃，對(duì)樓棟內(nèi)的工業(yè)區(qū)域進(jìn)行逐一檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄。

-問題反饋：將檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)反饋給相關(guān)部門和責(zé)任人，督促其進(jìn)行整改。

-整改跟蹤：對(duì)整改措施的實(shí)施進(jìn)行跟蹤，確保所有安全隱患得到有效解決。

-檢查總結(jié)：長假結(jié)束后，對(duì)長假期間的安全檢查進(jìn)行總結(jié)，分析存在的問題，提出改進(jìn)措施，為下一次長假期間的工業(yè)安全檢查提供參考。

（二）交通安全

1.檢查準(zhǔn)備：長假前，由樓棟安全管理小組聯(lián)合交通管理部門，對(duì)樓棟內(nèi)部及周圍的交通安全進(jìn)行檢查準(zhǔn)備，包括制定檢查計(jì)劃、明確檢查重點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)備檢查工具等。

2.檢查內(nèi)容：

-交通標(biāo)識(shí)與設(shè)施：檢查樓棟周邊交通標(biāo)識(shí)是否清晰可見，交通設(shè)施如減速帶、反光鏡、照明等是否完好。

-通行安全：檢查車輛和行人的通行是否有序，有無違規(guī)占道、亂停車等現(xiàn)象，確保緊急通道的暢通。

-交通事故預(yù)防：檢查是否存在可能導(dǎo)致交通事故的隱患，如路面不平、排水不暢、照明不足等。

-車輛管理：檢查樓棟內(nèi)部車輛是否符合安全管理規(guī)定，包括車輛停放、充電、維護(hù)等。

-應(yīng)急預(yù)案：檢查是否有針對(duì)交通事故的應(yīng)急預(yù)案，并確保相關(guān)應(yīng)急設(shè)施如急救箱、滅火器等配備齊全。

3.檢查流程：

-實(shí)地巡查：對(duì)樓棟周邊道路進(jìn)行實(shí)地巡查，檢查交通設(shè)施和安全狀況。

-問題記錄：對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括位置、問題描述、可能后果等。

-立即整改：對(duì)能夠立即解決的問題進(jìn)行現(xiàn)場整改，對(duì)無法立即解決的問題制定整改計(jì)劃。

-跟蹤監(jiān)督：對(duì)整改措施的實(shí)施進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，確保整改效果。

-總結(jié)反饋：長假結(jié)束后，對(duì)交通安全檢查情況進(jìn)行總結(jié)，反饋給相關(guān)部門，對(duì)存在的問題提出改進(jìn)建議，為今后的交通安全管理提供依據(jù)。

（三）環(huán)境保護(hù)安全

1.檢查準(zhǔn)備：長假前，由樓棟安全管理小組聯(lián)合環(huán)保部門，對(duì)樓棟內(nèi)部及周邊環(huán)境進(jìn)行保護(hù)安全檢查的準(zhǔn)備工作，包括制定檢查計(jì)劃、明確檢查項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)備檢查工具等。

2.檢查內(nèi)容：

-環(huán)境衛(wèi)生：檢查樓棟內(nèi)部及周圍環(huán)境衛(wèi)生狀況，確保垃圾處理合規(guī)，無亂扔垃圾現(xiàn)象。

-污染物排放：檢查樓棟內(nèi)的排放物是否達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括廢氣、廢水、噪聲等。

-綠化維護(hù)：檢查樓棟周邊綠化帶的維護(hù)情況，確保植被健康，無破壞綠化行為。

-環(huán)保設(shè)施：檢查環(huán)保設(shè)施如空氣凈化器、污水處理設(shè)備等的運(yùn)行狀態(tài)，確保其正常工作。

-應(yīng)急處理：檢查是否有應(yīng)對(duì)突發(fā)環(huán)境污染事件的應(yīng)急處理預(yù)案，并確保應(yīng)急物資的充足。

3.檢查流程：

-環(huán)境監(jiān)測(cè)：對(duì)樓棟內(nèi)部及周圍的環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè)，包括空氣質(zhì)量、水質(zhì)等。

-污染源檢查：對(duì)可能產(chǎn)生污染的源頭進(jìn)行詳細(xì)檢查，如廚房油煙、空調(diào)冷卻水排放等。

-現(xiàn)場整改：對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的環(huán)境衛(wèi)生問題進(jìn)行現(xiàn)場整改，對(duì)無法現(xiàn)場解決的問題制定整改措施。

-整改跟蹤：對(duì)整改措施的執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤，確保整改效果符合環(huán)保要求。

-總結(jié)報(bào)告：長假結(jié)束后，對(duì)環(huán)境保護(hù)安全檢查進(jìn)行總結(jié)，形成報(bào)告，反饋給環(huán)保部門和樓棟管理單位，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提出改進(jìn)措施，為今后的環(huán)境保護(hù)工作提供參考。

七、隱患排查分級(jí)

1.隱患等級(jí)劃分：根據(jù)隱患的性質(zhì)、可能造成的影響和緊急程度，將隱患分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)等級(jí)。

-一級(jí)隱患：指可能導(dǎo)致重大人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染的隱患，需要立即采取措施予以排除。

-二級(jí)隱患：指可能導(dǎo)致一般人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染的隱患，需在短時(shí)間內(nèi)采取措施排除。

-三級(jí)隱患：指可能導(dǎo)致輕微人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染的隱患，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取措施排除。

2.隱患等級(jí)評(píng)估：由專業(yè)技術(shù)人員和安全管理人員組成的評(píng)估小組，根據(jù)隱患的實(shí)際情況進(jìn)行等級(jí)評(píng)估。

3.隱患等級(jí)管理：對(duì)不同等級(jí)的隱患采取不同的管理措施，確保隱患得到及時(shí)有效的處理。

-對(duì)一級(jí)隱患，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取緊急措施，并及時(shí)報(bào)告上級(jí)管理部門。

-對(duì)二級(jí)隱患，制定整改計(jì)劃，明確整改期限和責(zé)任人，進(jìn)行跟蹤管理。

-對(duì)三級(jí)隱患，納入日常維護(hù)管理，定期檢查，確保隱患得到及時(shí)處理。

八、隱患排查管理

1.管理體系：建立完善的隱患排查管理體系，包括隱患排查的組織架構(gòu)、責(zé)任分工、檢查流程、整改跟蹤等。

2.管理制度：制定隱患排查管理制度，明確隱患排查的標(biāo)準(zhǔn)、流程、記錄和報(bào)告要求。

3.排查計(jì)劃：根據(jù)樓棟的實(shí)際情況，制定年度隱患排查計(jì)劃，明確排查時(shí)間、內(nèi)容、方法和責(zé)任人。

4.排查實(shí)施：按照排查計(jì)劃，定期組織隱患排查，確保排查工作落到實(shí)處。

5.隱患整改：對(duì)排查發(fā)現(xiàn)的隱患，制定整改措施，明確整改期限，責(zé)任人負(fù)責(zé)跟蹤整改情況，確保整改效果。

6.記錄與報(bào)告：對(duì)隱患排查和整改情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，定期形成報(bào)告，向上級(jí)管理部門報(bào)告。

7.培訓(xùn)與教育：加強(qiáng)對(duì)樓棟管理人員和住戶的安全培訓(xùn)與教育，提高安全意識(shí)和隱患排查能力。

8.持續(xù)改進(jìn)：根據(jù)隱患排查的實(shí)際情況，不斷優(yōu)化排查流程，提高排查效率，確保樓棟安全管理水平持續(xù)提升。

九、事故隱患排查報(bào)告和隱患建檔監(jiān)控

1.排查報(bào)告：

-報(bào)告內(nèi)容：每次隱患排查結(jié)束后，需及時(shí)編寫排查報(bào)告，內(nèi)容包括排查時(shí)間、排查范圍、排查方法、排查結(jié)果、發(fā)現(xiàn)的主要隱患、已采取的措施、需要整改的問題及整改建議等。

-報(bào)告格式：報(bào)告應(yīng)采用統(tǒng)一格式，包括封面、目錄、正文、附件等，確保報(bào)告內(nèi)容的清晰、完整。

-報(bào)告提交：排查報(bào)告應(yīng)在排查結(jié)束后的一定時(shí)間內(nèi)（如三天內(nèi)）提交給樓棟安全管理小組和相關(guān)責(zé)任人。

-報(bào)告反饋：安全管理小組應(yīng)對(duì)排查報(bào)告進(jìn)行審閱，對(duì)報(bào)告中提出的問題和整改建議給予反饋，并制定整改計(jì)劃。

2.隱患建檔：

-建檔要求：對(duì)排查發(fā)現(xiàn)的所有隱患進(jìn)行詳細(xì)記錄，建立隱患檔案，包括隱患的描述、等級(jí)、位置、影響范圍、排查人員、整改措施等信息。

-建檔流程：由排查人員將隱患信息錄入隱患檔案管理系統(tǒng)，確保信息準(zhǔn)確無誤。

-檔案管理：指定專人負(fù)責(zé)隱患檔案的管理，定期更新檔案信息，確保檔案的實(shí)時(shí)性和有效性。

3.隱患監(jiān)控：

-監(jiān)控措施：對(duì)已發(fā)現(xiàn)的隱患進(jìn)行監(jiān)控，確保整改措施的實(shí)施和效果。

-監(jiān)控頻率：根據(jù)隱患等級(jí)和性質(zhì)，確定監(jiān)控頻率，對(duì)一級(jí)隱患進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。

-監(jiān)控記錄：每次監(jiān)控活動(dòng)后，需記錄監(jiān)控結(jié)果，包括隱患狀態(tài)、整改進(jìn)度、存在的問題等。

-監(jiān)控反饋：對(duì)監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)反饋給相關(guān)責(zé)任人，督促其采取相應(yīng)措施。

4.隱患整改跟蹤：

-整改計(jì)劃：對(duì)每個(gè)隱患制定詳細(xì)的整改計(jì)劃，包括整改措施、整改期限、整改責(zé)任人等。

-整改進(jìn)度：定期跟蹤整改進(jìn)度，確保整改措施得到有效執(zhí)行。

-整改驗(yàn)收：整改完成后，由安全管理小組進(jìn)行驗(yàn)收，確保隱患得到妥善處理。

5.隱患信息共享：

-信息平臺(tái)：建立隱患信息共享平臺(tái)，使樓棟管理人員、住戶及相關(guān)政府部門能夠?qū)崟r(shí)了解隱患狀況。

-信息更新：定期更新隱患信息，確保信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。

-信息交流：通過隱患信息共享平臺(tái)，促進(jìn)各方之間的信息交流和合作，共同提高樓棟安全管理水平。

十、考核

1.考核目的：通過考核機(jī)制，評(píng)估樓棟安全隱患排查工作的執(zhí)行效果，確保各項(xiàng)安全管理措施得到有效實(shí)施，提高樓棟安全管理水平。

2.考核對(duì)象：考核對(duì)象包括樓棟產(chǎn)權(quán)單位、使用單