2023年建設(shè)工程經(jīng)濟考點分析總結(jié)

2023年“建設(shè)工程經(jīng)濟”考試要點

1Z101000工程經(jīng)濟

1.等值的概念一(P5)

等值：不一樣步期、不一樣數(shù)額但其“價值等效"8勺資金

判斷：

■兩筆資金金額相似，在不一樣步間點，在資金時間價值口勺作用下，兩筆資

金與否也許等值？(X)

■兩筆金額不等口勺資金，在不一樣步間點，在資金時間價值的作用下，兩筆

資金與否也許等值？(J)

■兩筆金額不等口勺資金，在不一樣步間點，在資金時間價值的作用下，假如

等值，則在其他時間點上它們口勺價值關(guān)系怎樣？(等值，利率不變下等值)

--影響資金等值的原因(P11)

三個原因：

(1)資金數(shù)額多少

(2)資金發(fā)生時間長短

(3)利率。利率是關(guān)鍵原因。

2.現(xiàn)金流量圖的作圖措施和規(guī)則?(P5?6)

??現(xiàn)金流量的三要素：

現(xiàn)金流量的大小（數(shù)額）、方向（流入和流出）、作用點（發(fā)生的時點）

★以橫軸為時間軸，（技術(shù)方案）時間軸上的點為改時間末日勺時點，

★橫軸上方箭線為現(xiàn)金流入（收益），橫軸下方箭線為現(xiàn)金流入（費用）,

3.等值計算?4個?（P6?11）

公式名稱頁欲求項系解罟公式

一次邪繪值pF（F小，i,n）F=P(1+i)11

一際械值FP(P尼i,n)P=F(l+i)-n

計算翁囪拱值A(chǔ)F(F/A,i,n)尸一

公式i

P-J"-

年金現(xiàn)值A(chǔ)P(P/A,i,n)

小療

★i為有效利率

4.名義利率與有效利率的計算--P11-P13

—計息周期、名義利率、有效（實際）利率的概念

與關(guān)系

—計算：（1）已知：m,i,計算r

（2）已知:r,m,計算i

（3）已知：r,m,計算%:W=（l+i）m-l

名在復(fù)利計算中，利率周期一般以年為單位，它可以與計息周期相似，也可以不一樣。

義有關(guān)概念

利當(dāng)利率周期與計息周期不一致時，就出現(xiàn)了名義利率和有效（實際）利率日勺概念。

率

與名義利率r=iXm（r：名義利率，i二計息周期利率，m二計息周期數(shù)）

有

效T/、切

利有效利率B

率hff=~^=1+—-l=(l+i)-l

P1m)

尤其注意名義利率計算采用單利法；有效利率計算采用復(fù)利法。

―計息周期不不小于(或等于)資金收付周期時的

等值計算

【例1Z1010M-2]現(xiàn)在存款1000元，年利率10%,半年復(fù)利一次.問5年末存款金

額為多少？

解：現(xiàn)金流量如圖1Z101014-2所示。

F=?

半年一利一次_________________

pI2345

]41000

圖1Z1O1O14-2現(xiàn)金流量圖

(1)按年實際利率計算

。=(1+1。％/2)2-1=10.25%

則F=1000X(14-10.25%)5

=1000X1.62889=1628.89元

(2)按計息周期利率計算

F=1000(F/P,嗜，2X5)

=1000(F/P,5%,10)

=1000X(l+S%)i。

1000X1.62889=1628.89元

【例1Z101014-4】每半年內(nèi)存款1000元，年利率8%,每季復(fù)利一次。問5年末存

款金額為多少？

解：現(xiàn)金流量如圖1Z101014-4所示。

FS

鋼季紅利一次

~~~{-2]_J_3]~J~~

4-1000

圖1Z101014-4現(xiàn)金流量圖

由于本例計息周期小于收付周期，不能直接采用計息期利率計算，故只能用實際利率

來計算.

計息期利率i=〃m=8%/4=2%

半年期實際利率＞彈=(1+2%)2—1=4.04%

則F=1000(F/A,4.04%,2X5)=1000X12.028=12028元

5.項目計算期一一P18

——項目計算期包括建設(shè)期和運行期

——運行期分為投產(chǎn)期和達(dá)產(chǎn)期兩個階段

——運行期一般應(yīng)根據(jù)(重要設(shè)施和設(shè)備的壽命期、產(chǎn)品壽命期、重

要技術(shù)的壽命期等多種原因綜合)

6.經(jīng)濟效果評價指標(biāo)?P19

一盈利能力分析指標(biāo):靜態(tài)指標(biāo)、動態(tài)指標(biāo)

總投資收益率

資本金凈利潤率

一財務(wù)凈現(xiàn)值率

」動態(tài)投資回收期

—靜態(tài)指標(biāo)的合用范圍（三個）-P19

靜態(tài)指標(biāo)的合用范圍：（不考慮時間原因，計算簡樸）

1、對技術(shù)方案粗略評價

2、對短期投資方案進行評價

3、對逐年收益大體相等的技術(shù)方案進行評價

7.投資收益率

一概念（注意總投資的計算）-P19

——總投資收益率指標(biāo)的概念-P20

——長處、合用范圍一P22

財務(wù)評價各指標(biāo)

名稱概念公式鑒別原則優(yōu)勢劣勢合用

靜態(tài)指標(biāo)：

是衡顯技術(shù)方案獲利

水平的評價指標(biāo)?到達(dá)生產(chǎn)

投資收丈軍R能力后一種正常年份啊年

凈收益領(lǐng)'J技術(shù)方案總投

資的比率

合用于多種投資規(guī)模

①沒考慮時間原因.

R01應(yīng)不小于行業(yè)(①合用于技術(shù)方案初

②忽視r費金的時

ROI=EBIT/11*100%平均投資收益率.期階段或研究過程

間價值

EBIT一技術(shù)方案正卷玨價Mj.電稅前ROI翅高.技術(shù)方案指心徑濟與義叫確.直現(xiàn).②11”中期岐組，不只

③指標(biāo)計算主觀防

總投資收叁率表達(dá)總投貸的盈利水利泡或運行期內(nèi)年平均息稅前利所獲得收及越商.計算荷便，反應(yīng)投資效果的目媒合分析所需詳細(xì)資

優(yōu)劣意性太強.

ROI平潤若總投庚收拄率或科的技術(shù)方案

①窗量技術(shù)方案的獲利能力④正常生產(chǎn)印份選

TI-技術(shù)方案總投資＜=建設(shè)期投資倭本金凈利澗率高②技術(shù)方案號貨決策的根據(jù)③尤其施工工藝簡樸而

擇比較困難

+建設(shè)期貨歐和息+所有流動資金)于同期懾行利率，生產(chǎn)狀況變化不大的技

⑤帶有一定的不確

適度舉債站有利的術(shù)方案選技和投院給濟

定性和認(rèn)為原因.

效果的評價，》

i.年年凈收笈相似

Pt=I/A=（趨投資/每年凈收益》只考慮回收之前的心更新迅速的技術(shù)方案

伸態(tài)投資反應(yīng)投資回收能力的田要2、年年抄收常不相似計算簡便、顯示了周轉(zhuǎn)速度，效果沒有全面考慮②資金相稱短缺的方案

㈤收期指標(biāo)Pl=（合計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正假的印PlSPc,可行冏轉(zhuǎn)速度越快，回收期越短.整個計算期內(nèi)現(xiàn)金③未來狀況加預(yù)測投向

P.份一11+（上一年合計凈現(xiàn)金流量抗風(fēng)險便力越強，流量.只能作為輔助舒老關(guān)懷投資購償?shù)募?/p>

的絕對他/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量）評價指標(biāo).術(shù)方案

動態(tài)指標(biāo)：

名稱概念公式鑒別原則優(yōu)勢劣勢合用

①必須有基準(zhǔn)收薇

率

②女尸萬柒必狽構(gòu)

FNPVX）時.可行造一種相似的分析

FNPVCO時.不可行期限.

足反應(yīng)投資方案在讓③不能反應(yīng)單位投

卜觸丫=現(xiàn)金流入現(xiàn)仇之和-現(xiàn)①考慮了資金的時間價位

財務(wù)凈現(xiàn)值FMPV奧帆區(qū)盈利能力的動態(tài)評注意：FNPV>=<0資的使用效率對獨立方案評價

金流出現(xiàn)值之和②經(jīng)濟甌義直觀明確

價指標(biāo)的三種狀況下與項④不能直接閘明在

目實際的盈虧并無項目運行期間各年

直接關(guān)系啊經(jīng)營成果

⑤不能反應(yīng)投資的

回收速陵

①考慮了資金的時間價值②①計算麻煩

使技術(shù)方案在計算期

財務(wù)內(nèi)部收4率考慮了技術(shù)方案整個計算期②非常規(guī)現(xiàn)金流會

內(nèi)各年浮現(xiàn)金流it的現(xiàn)值若FIRRNic,nJ行

FIRR,的羥濟狀況③健反應(yīng)投資過導(dǎo)致多種內(nèi)部收執(zhí)

合計等于。啊折現(xiàn)率

程的收燒程度④n率或不存在.

FIRE.不受外部卷數(shù)＞c影

響。I1RR與ic變化無關(guān)，

不受其變化影響,取決于投

資過程的現(xiàn)金流量）

8.靜態(tài)投資回收期的計算?P22?23

一投斐回收期指標(biāo)的長處、局限性及合用范圍一P23

9.財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）的計算（基本計算和等值系數(shù)

計算1局限性（入.互斥方案評價）-P24-25

【例1Z101026]已知如下現(xiàn)金流量（表1Z101026）,設(shè)公=8%,試計算財務(wù)凈現(xiàn)值

FNPV）＞財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）和財務(wù)凈現(xiàn)值率（FNPVR）。

某投資方案凈現(xiàn)金流量單位：萬元a1Z101026

年份1234567

凈現(xiàn)金流量（萬元）—4200―470020002500250025002500

解：(1)財務(wù)凈現(xiàn)值(FNFV)評價

根據(jù)式(1Z101024),可以得到：

FNPV=-4200CP/F,8%,1)—4700CP/F,8%,2)+2000(尸/尸，8%,3)

4-25OO(P/F,8%,4)+2500(P/F,8%,5)

+2500(產(chǎn)/F,8%,6)4-2500(P/F,8%,7)

=—4200X0.9259—4700X0.85734-2000X0.7938-F25OOXO.7350

4-2500X0.68064-2500X0.63024-2500X0.5835

=242.76萬元

由于FNPV=242.76萬元＞0,所以該方案在經(jīng)濟上可行。

工。.財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）的概念、長處（取決于項

內(nèi)部)-P25.P26

11.基準(zhǔn)收益率（ic）的概念.測定一P26-27

概念：也稱為基準(zhǔn)折現(xiàn)率，投資者動態(tài)測定時，可接受的（不是應(yīng)

獲得的）技術(shù)方案最低原則收益率。

測定：

政府投資和企業(yè)投資日勺建設(shè)項目，財務(wù)評價中應(yīng)選擇（行業(yè)財務(wù)

基準(zhǔn)收益率）為基準(zhǔn)收益率

在中國境外投資日勺建設(shè)項目財務(wù)基準(zhǔn)收益率日勺測定，首先應(yīng)考慮

（國家風(fēng)險原因）。

投資者自行測定技術(shù)方案的最低可接受財務(wù)收益率應(yīng)考慮如下原

因：

1、國家和行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策等

2、自身的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營方略

3、技術(shù)方案日勺特點和風(fēng)險

4、資金成本、機會成本

基準(zhǔn)收益率應(yīng)綜合考慮四個原因：（P26、P27）

1、資金成本；2、機會成本；3、投資風(fēng)險；4、通貨

膨脹，

★其中1、2（資金成本、機會成本）是確定基準(zhǔn)收益率日勺基礎(chǔ)

12.注意問題：評價指標(biāo)之間的關(guān)系

1）.ic與動態(tài)評價指標(biāo)（FNPV、FIRR）之間的變化關(guān)系

ic變大FNPV變?。ǚ聪蜿P(guān)系）；ic變化，F(xiàn)IRR不變（無關(guān)）。

2）.對于獨立型方案，幾種動態(tài)指標(biāo)之間具有等價關(guān)系

FNPVWO即FIRRWic

3）.對于互斥型方案：FNPV與FIRR時不一致性

甲B勺FNPV＞乙，不能闡明甲晌FIRR＞乙，關(guān)系不確定

4）.F,P,n,i之間的變化關(guān)系。

13.0定成本,可變成本,半可變成本的內(nèi)容?P33

固定成本:

1）、工資及福利費（計價工資除外）、

2）、折舊費、

3）、修理費、

4）、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費、

5）、其他費用等

可變成本：.

1）原材料

2）燃料費

3）動力費

4）包裝費

5）計件工資（注意是計件工資）

半可變成本：與生產(chǎn)批量有關(guān)日勺消耗性材料費、工模具費及運送

費c

38、總成本=固定成本+可變成本+半可變成本

14.量本利基本模型公式

B=PQ-[(Cy±Tu)Q+Q]

-----/-------\--------J---單位產(chǎn)品銷售稅金及附加

單位產(chǎn)品售價產(chǎn)銷量------(當(dāng)投入產(chǎn)出都按不含稅

價格時，T不包括增值稅)

一應(yīng)用：盈虧平衡產(chǎn)銷量.盈虧平衡生產(chǎn)能力運用率

的計算(P36、P37)

一、盈虧平衡點產(chǎn)銷量計算：

BEP(Q)(1Z101032-5)

式中BEP(Q)—盈虧平衡點時的產(chǎn)銷量；

CF——固定成本；

Cu單位產(chǎn)品變動成本；

P—單位產(chǎn)品銷售價格；

，——單位產(chǎn)品營業(yè)稅金及附加。

【例1Z101032-1】某建設(shè)項目年設(shè)計生產(chǎn)能力為10萬臺，年固定成本為1200萬元,

產(chǎn)品單臺銷售價格為900元，單臺產(chǎn)品可變成本為560元，單臺產(chǎn)品營業(yè)稅金及附加為

120元。試求盈虧平衡點的產(chǎn)銷量。

解：根據(jù)式(1Z1O1O32-5)可得：

12000000_L”,LZx

BEP(Q)-900_56o_120-5必45口

計算結(jié)果表明，當(dāng)項目產(chǎn)銷量低于54545臺時，項目虧損；當(dāng)項目產(chǎn)銷量大于54545

臺時，項目盈利。

二、盈虧平衡生產(chǎn)能力運用率的計算:

BEP(%)=?我(Q)X100%(1Z101032-7)

Wd

式中Qd—正常產(chǎn)銷量或項目設(shè)計生產(chǎn)能力。

【例1Z101032-2】數(shù)據(jù)同例1Z101032-1,試計算生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點。

解：根據(jù)式(1Z101032-8)可得：

BEP(%)=堿三點%O)X1()X1OO%=54?55%

計算結(jié)果表明，當(dāng)項目生產(chǎn)能力利用率低于54.55%時，項目虧損；當(dāng)項目生產(chǎn)能力

利用率大于54.55%時，則項目盈利。

三、綜合計算

【例1Z101032-3］某混凝土預(yù)制構(gòu)件廠生產(chǎn)某種構(gòu)件，設(shè)計年產(chǎn)銷量為3萬件，每

件的售價為300元，單位產(chǎn)品的可變成本120元，單位產(chǎn)品營業(yè)稅金及附加40元，年固

定成本280萬元。

問題，(1)該廠不虧不盈時的最低年產(chǎn)銷量是多少？

(2)達(dá)到設(shè)計能力時盈利是多少？

(3)年利潤為100萬元時的年產(chǎn)銷量是多少？

解：(1)計算該廠不虧不盈時的最低年產(chǎn)銷量

根據(jù)式(1Z101032-5)可得：

2800000

BEP(Q)==20000件

300-120-40

計算結(jié)果表明，當(dāng)混凝土預(yù)制構(gòu)件廠生產(chǎn)某種構(gòu)件產(chǎn)銷量低于20000件時，構(gòu)件廠虧

損；當(dāng)構(gòu)件廠產(chǎn)銷量大于20000件時，則構(gòu)件廠盈利。

(2)計算達(dá)到設(shè)計能力時的盈利

根據(jù)式(1Z101032-4)可得該構(gòu)件廠的利潤：

B=/)XQ-CUXQ-CF-TUXQ,

=300X3-120X3-280-40X3

=140萬元

(3)計算年利潤為100萬元時的年產(chǎn)銷量

同樣，根據(jù)式(1Z101032-4)可得：

B+G

P-CLTU

1000000+2800000_?714Q姓

300-120-40-zz14d懺

★用盈虧平衡點評價項目對市場的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險能力

★盈虧平衡點越低越好

15.單原因敏感性分析

一敏感性分析的目的-P38/P39

目的：

1）、從中找出敏感原因，確定評價指標(biāo)對該原因的敏感程度和技術(shù)方

案對其變化的承受能力。

2）、尋找敏感原因，這可以通過計算敏感度系數(shù)和臨界點來判斷

——三種狀況、怎樣確定分析指標(biāo)-P38

幾種指標(biāo)的選擇

靜態(tài)投資回收期重要分析方案狀態(tài)和參數(shù)變化對方案投資回收快慢的影響

財務(wù)凈現(xiàn)值重要分析產(chǎn)品價格波動對方案超額凈收益的影響

財務(wù)內(nèi)部收益率重要分析投資大小對方案資金回收能力的影響

一敏感度系數(shù)的概念.怎樣確定敏感原因?P39

敏感度系數(shù)：技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價指標(biāo)對不確定原因的敏感程度

敏感度系數(shù)公式：

A4_指標(biāo)變化率

一而一因素變化率

一臨界點的概念、應(yīng)用一P4。

臨界，玄：不確定原因向不利方向變化的極限值

16.四張財務(wù)現(xiàn)金流量表—每張表：P42-44

技術(shù)方案現(xiàn)金流量表的編制

名稱\設(shè)置角度計算基礎(chǔ)現(xiàn)金流入和流出計算的財務(wù)指標(biāo)反應(yīng)

財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）、

投資整個計算期內(nèi)現(xiàn)金融資前盈

技術(shù)方案總投資財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）、

現(xiàn)金流量表流入和流出利能力

靜態(tài)投資回收期（PJ

資本金投資者權(quán)

投資者整體....借款本金償還和利

現(xiàn)金流量表資本金資本金財務(wù)內(nèi)部收益率益投資獲

（項目法人）息支付

利能力

投資各方

各個投資者投資者出資投資各方財務(wù)內(nèi)部收益率

現(xiàn)金流量表

財務(wù)計劃計算期各年投資、融

現(xiàn)金流量表資、經(jīng)營活動的現(xiàn)金合計盈余資金

流入和流出

17.技術(shù)方案現(xiàn)金流量表的構(gòu)成要素—四個?P46

四個要素：投資、經(jīng)營成本、營業(yè)收入、稅金

——經(jīng)營成本的兩個公式—P51

經(jīng)營成本的兩個公式：

經(jīng)營成本;總成本費用-折舊費-攤銷費-利息支出

經(jīng)營成本:外購材料費、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+其他費用

18.設(shè)備磨損一分為哪兩類四種形式

——理解應(yīng)用有形磨損兩種形式-P53

.’第一種：外力

J有形磨損（物質(zhì)磨損）

第二種：自然力

設(shè)備磨損《

f第一種：不產(chǎn)生提前更換

、無形磨損（物質(zhì)磨損）＜

第二種：與否提前更換

第一種無形磨損一設(shè)備的技術(shù)構(gòu)造利性能并沒有變化，但由于技術(shù)進步，社會勞動生產(chǎn)率水平

口勺提高，同類設(shè)備的再生產(chǎn)價值減少，致使原設(shè)備相對貶值。

第二種無形磨損一由于科學(xué)技術(shù)的進步，不停創(chuàng)新出性能更完善、效率更高U勺設(shè)備，使原有設(shè)

備相對陳舊落后，其經(jīng)濟效益相對減少而發(fā)生貶值

19.設(shè)備磨損的賠償方式—P54

一設(shè)備磨損賠償圖

有形磨損：可消除—大修、更新

不可消除一-更新

無形磨損：第二種——更新、現(xiàn)代化改裝

20.設(shè)備更新方略般優(yōu)先考慮更新的設(shè)備是（三

類）?P55

優(yōu)先考慮更新的設(shè)備：

1、損耗嚴(yán)重、大修后性能、精度仍不能滿足規(guī)定工藝規(guī)定，

2、設(shè)備損耗雖在容許范圍內(nèi)，但技術(shù)落后、能耗高、污染環(huán)境、經(jīng)濟效果不好

3、設(shè)備役齡長，大修雖能恢復(fù)精度，但經(jīng)濟效果不如更新

21.設(shè)備更新方案的比選原則（三介）-P55-56

比選原則：

1、更新分析站在客觀立場，

2、不考慮沉沒成本

3、逐年滾動比較

—沉沒成本的概念及確定?P56

沉沒成本計算：.

沉沒成本:設(shè)備賬面價值-目前市場價值

=（設(shè)備原值-歷年折舊費）-目前市場價值

☆定金屬于沉沒成本

22.設(shè)備經(jīng)濟壽命的概念及估算"P56-59

經(jīng)濟壽命：是指設(shè)備從投入使用開始到因繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合理而被更新所經(jīng)歷

時時間。

由維護費用的提高和使用價值的減少決定口勺。

經(jīng)濟壽命計算公式：&=)

LN=殘值

入:低劣化值（年均遞增的運行成本）

例題：（p591Z101053-20）

設(shè)有一臺設(shè)備，目前實際價值P=8000元，估計殘值LN=800元，第一年口勺設(shè)

備運行成本Q二600元，每年設(shè)備口勺劣化增量是均等的，年劣化值入二300元，求該設(shè)備

口勺經(jīng)濟壽命？

解也戶（8000一800）二7年

V300

★入不給，按每年運行成本再平均

23.設(shè)備租賃與設(shè)備購置相比的優(yōu)越性、局限性之處?P60?61

1：對于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購置相比的優(yōu)越性在于：

D在資金短缺的狀況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進先進

設(shè)備，加速技術(shù)進步H勺步伐；

2）可獲得良好的技術(shù)服務(wù)；

3）可以保持資金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也不會使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化;

4）可防止通貨膨脹和利率波動的沖擊，減少投資風(fēng)險;

5）設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享有稅費上的利益。

2、設(shè)備租賃時局限性之處在于：

1）在租賃期間承租人對租用設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)，故承租人無權(quán)隨意對設(shè)

備進行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于擔(dān)保、抵押貸款；

2）承租人在租賃期間所交日勺租金總額一般比直接購置設(shè)備的費用要高；

3）長年支付租金，形成長期負(fù)債：

4）融資租賃協(xié)議規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失，罰款較多等。

24.分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險.使用維修特點，怎樣決定租賃或購置方案

-P62

一、設(shè)備租賃與購置方案分析的環(huán)節(jié)：

定性分析篩選方案分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險、使用維修特點：

1、對技術(shù)過時風(fēng)險大、保養(yǎng)維護復(fù)雜、使用時間短A勺設(shè)備，可以考慮經(jīng)營租賃方案；

2、對技術(shù)過時風(fēng)險小、使用時間長的大型專用設(shè)備則融資租賃方案或購置方案均是可

以考慮日勺方式。

二、租賃費用重要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費。P62

25.影響設(shè)備租金的原因（）-P63

影響租金的原因有：設(shè)備日勺價格、融資H勺利息及費用、多種稅金、租憑保證金、

運費、租賃利差、多種費用的支付時間、以及租金采用時計算公式。

——租金的計算-附加率法-P63

租金的計算措施：

附加率法：是在租賃資產(chǎn)口勺設(shè)備貨價或概算成本上再加上一種特定日勺比率來計算

租金口勺。

(1+NXD

R=P1-PXr

N

P—租賃資產(chǎn)日勺價格；

N—租賃期數(shù)，可按月、季、六個月、年計；

i------與租賃期數(shù)相對應(yīng)H勺利率；

r-------附加率。

【例1Z101072-1】租賃公司擬出租給某企業(yè)一臺設(shè)備，設(shè)備的價格為68萬元，租期

為5年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率為10%.附加率為4%,向每年租金為多少？

解：R=68X（l+5，10%）+68X4%=23.12萬元

26.價值工程

??一價值工程的三要素?P67

三要素：價值、功能、壽命周期成本

壽命周期成本=生產(chǎn)成本+使用及維護成本構(gòu)成

…■價值工程的目眸P67

目的：以最低壽命周期成本，使產(chǎn)品具有必須具有口勺功能。

一?價值工程的關(guān)鍵?P67

關(guān)鍵：對產(chǎn)品進行功能分析。

一?提高價值的途徑?P68?69

五種途徑：

1、雙向型（V=FT/C1）：在提高產(chǎn)品功能的同步，又減少產(chǎn)品成本，這是提

高價值最為理想日勺途徑。但對生產(chǎn)者規(guī)定較高，往往要借助科學(xué)技術(shù)才能實現(xiàn)。（重慶

輕軌施工）

2、改善型（V=FT/C）:在產(chǎn)品成本不變?nèi)丈讞l件下，通過提高產(chǎn)品的功能，提高

運用資源日勺成果或效用，到達(dá)提高產(chǎn)品價值口勺目的。（人防工程運用為地下商場、停車場）

3、節(jié)省型（V=F/CJ）:保持產(chǎn)品功能不變口勺前提下，通過減少成本到達(dá)提高價

值的目的。（電影院采用人與地道降溫）

4、投資型（V二FTT/C1）：產(chǎn)品功能有較大幅度提高，產(chǎn)品成本有較少提高。

即成本雖然增長了某些，但功能的提高超過了成本的提高，因此價值還是提高了。（電

視塔增長其他服務(wù)、餐廳、觀景廳等）

5、犧牲型（V=FX/C41）：在產(chǎn)品功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度減少日勺狀況

下，也可到達(dá)提高產(chǎn)品價值日勺目口勺。這種狀況下功能雖然減少了些，但仍能滿足顧客對

產(chǎn)品日勺特定功能規(guī)定。以微小日勺功能下降換得成本較大日勺減少，最終也是提高了產(chǎn)品。勺

價值。（老人機保留等基本功能，取消游戲、拍照等功能）

?一從設(shè)計、施工生產(chǎn)方面看的對象選擇?P71

1、設(shè)計方面：構(gòu)造復(fù)雜、性能和技術(shù)指標(biāo)差、體積和重量大的

2、施工生產(chǎn)方面：量大面廣、工序繁瑣、工藝復(fù)雜、原材料和能源消耗高、質(zhì)量難

于保證的

?一確定價值工程改善對象的范圍一應(yīng)用?P76

確定價值工程對象的改善范圍：使V趨近于1

1）F/C值低的功能區(qū)域V最小就要改善（功能價值低）、

2）/C二（C-F）值大口勺功能區(qū)C-F差額最大就要改善（期望值大）、

3）復(fù)雜口勺功能

4）問題多日勺功能

27.新技術(shù)應(yīng)用方案的經(jīng)濟分析

選擇新技術(shù)方案時應(yīng)遵照如下原則：

1）、技術(shù)上先進、可靠、合用、合理

2）、經(jīng)濟上合理；

一靜態(tài)措施有哪幾種、動態(tài)措施有哪幾種?P79

靜態(tài)分析措施：增量投資分析法、年折算費使用方法、綜合總費使用方法等;

動態(tài)分析措施：凈現(xiàn)值（費用現(xiàn)值）法、凈年值（年成本）法等。

一??增量投資收益率的計算及應(yīng)用?P79

…牛仔。。％

，新一，舊

★當(dāng)《新-舊）不小于或等于基準(zhǔn)投資收益率時，表明新方案是可行U勺；

★當(dāng)《新-舊）不不小于基準(zhǔn)投資收益率時，則表明新方案是不可行H勺。

——掌握折算費用的計算-P80-81

Zj=Cj+PjXic

式中Zj---------第j方案的折算費用

Cj------第j方案的工程成本，

第j種方案日勺投資額（包括建設(shè)投資和流動資金投資）

0---------------基準(zhǔn)投資收益率

★選擇費用小口勺方案

【例12101082-1］某工程施工既有兩個對比技術(shù)方案。方案I是過去曾經(jīng)應(yīng)用過於J,

需投資120萬元，年生產(chǎn)成本為32萬元;方案2是新技術(shù)方案，在與方案1應(yīng)用環(huán)境相

同口勺狀況下，需投資160萬元，年生產(chǎn)成本為26萬元。設(shè)基準(zhǔn)投資收益率為12%,試運

用增量投資收益率法選擇方案。

解:由式(12101082-1)得

8個鈣%⑼％=32-26

=15%/>12%

160-120

這表明新技術(shù)方案在經(jīng)濟上是可行H勺。

【例12101082-2］數(shù)據(jù)與例12101082-1相似，試運用折算費使用方法選擇方案。

解:由式（121010802）計算得

Z,1=C1+P1R,C=32+120X12%=46.4（萬元）

Z2=C2+P2RC=26+160X12%=45.2（萬元）

由于Z,>Z2,這表明新技術(shù)方案在經(jīng)濟上是可行的。

【［例12101082-3】某施工項目既有兩個對比工藝方案，方案1是過去曾經(jīng)應(yīng)用過的,

方案2是新方案，兩方案均不需增長投資。但應(yīng)用方案I需固定費用60萬元，單位產(chǎn)量

H勺可變費用300元;應(yīng)用方案2需固定費用80萬元，單位產(chǎn)量H勺可變費用250元。設(shè)生

產(chǎn)數(shù)量為10000個單位，試運用折算費使用方法選擇方案。

解:由式(12101082-3)得

Z1=C1=CF1+CU1Q=60+300X1=360(萬元)

Z2=C2=CF2+CU2Q=80+250X1=330(萬元)

由于Z1>Z2,這表明新技術(shù)方案在經(jīng)濟上是可行的。

【例12101082-4］數(shù)據(jù)與例12101082-3相似，試運用折算費使用方法確定兩方案的使用

范圍。

解:由式(12101082-4)得

Qo=(80-60)X10000/(300-250尸4000(生產(chǎn)單位)

當(dāng)產(chǎn)量Q>4000時，方案2優(yōu)；當(dāng)產(chǎn)量QV4000時，方案1優(yōu)：

1Z102023工程財務(wù)

28.會計核算的基本前提?會計假設(shè)(4個名詞):

會計核算基本假設(shè)：

(1)主體假設(shè)：法人主體一定是會計主體，但會計主體不一定是法人主體

(2)持續(xù)經(jīng)營

(3)會計分期：我國一般以日歷年為企業(yè)日勺會計年度

(4)貨幣計量：我國一般以人民幣作為記賬本位幣

29.會計核算的基礎(chǔ)一權(quán)責(zé)發(fā)生制?P87

1)、會計核算時處理分為：收付實現(xiàn)制、權(quán)責(zé)發(fā)生制

2)、企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進行會計確認(rèn)、計量和匯報

3）、權(quán)責(zé)發(fā)生制是以會計分期假設(shè)和持續(xù)經(jīng)營為前提的會計基礎(chǔ)

30.會計要素——P87

六個要素:資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益（靜態(tài)、反應(yīng)財務(wù)狀況的）

收入、費用、利潤（動態(tài)、反應(yīng)經(jīng)營成果的）

31.資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益的分類-P87-88

1、資產(chǎn)按流動性分為流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)（即長期資產(chǎn)）

（1）流動資產(chǎn)：現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收款項、短期投資、存貨

（2）長期資產(chǎn)：長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期待攤費用、其他資產(chǎn)。

2、負(fù)債按流動性分為流動負(fù)債和非長期負(fù)債

（1）流動負(fù)債：短期借款、應(yīng)付款項、應(yīng)付工資、應(yīng)交稅金