成都二手房合同違約責任分析

成都二手房合同違約責任分析合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.該房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。2.該房屋的建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________。3.該房屋的規(guī)劃用途為__________。4.該房屋的產(chǎn)權期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、購買價格及支付方式1.乙方向甲方支付購房款總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應按照下列方式向甲方支付購房款：（1）簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的__________%。（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的__________%。（3）剩余的購房款，乙方應按照甲方指定的方式支付。三、交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給乙方。2.雙方應共同辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.該房屋的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________個工作日。四、違約責任1.甲方未按照本合同約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的__________%。2.乙方未按照本合同約定履行義務的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的__________%。3.任何一方遲延履行合同義務的，應按照遲延部分購房款總額的__________%支付違約金。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產(chǎn)權證明3.房屋買賣合同4.購房款支付憑證5.過戶手續(xù)辦理相關文件6.房屋交接單7.房屋維修基金繳納憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定履行義務，包括但不限于延遲交付房屋、房屋產(chǎn)權不清晰等。2.乙方未按照本合同約定履行義務，包括但不限于延遲支付購房款、不配合辦理過戶手續(xù)等。3.任何一方遲延履行合同義務，包括但不限于延遲交付房屋、延遲支付購房款等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，擁有該房屋的所有權利和利益。2.購房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購買該房屋的款項。3.過戶：指將房屋的所有權從甲方轉移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金：指一方未履行合同義務時，應向另一方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應按照本合同約定時間交付房屋，如有延遲，應支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。2.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：乙方應按照本合同約定時間支付購房款，如有延遲，應支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。3.問題：房屋產(chǎn)權不清晰。解決辦法：甲方應保證房屋產(chǎn)權清晰，如因甲方原因導致房屋產(chǎn)權不清晰，甲方應承擔相應法律責任。4.問題：過戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：甲乙雙方應共同配合辦理過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師或相關部門的幫助。五、所有應用場景：1.場景：個人之間的二手房買賣。說明：本合同適用于個人之間的二手房買賣，明確雙方權利義務，保障交易安全。2.場景：開發(fā)商與購房者之間的二手房買賣。說明：本合同適用于開發(fā)商與購房者之間的二手房買賣，確保開發(fā)商按時交付房屋，購房者按時支付購房款。3.場景：代理人與購房者之間的二手房買賣。說明：本合同適用于代理人與購