科技研發(fā)用房租賃解除

科技研發(fā)用房租賃解除合同編號(hào)：__________科技研發(fā)用房租賃解除合同甲方（出租方）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂《科技研發(fā)用房租賃合同》（合同編號(hào)：__________），租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止?，F(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就租賃房屋的提前解除事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條解除協(xié)議1.1甲乙雙方同意在租賃合同期限內(nèi)，提前解除《科技研發(fā)用房租賃合同》。1.2解除合同后，乙方應(yīng)向甲方支付提前解除合同的違約金，違約金計(jì)算方式為：____元/平方米/月×租賃面積×提前解除月數(shù)。1.3乙方應(yīng)在解除合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將租賃房屋及附屬設(shè)施交還甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施的完好無損。第二條費(fèi)用結(jié)算2.1解除合同后，乙方應(yīng)向甲方支付尚未到期的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。2.2乙方應(yīng)按照租賃合同約定，承擔(dān)因提前解除合同而產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。第三條協(xié)助辦理手續(xù)3.1甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理提前解除合同的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)變更等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理退租手續(xù)，包括但不限于退還押金、開具解除合同證明等。第四條保密條款4.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。4.2本協(xié)議的保密期限為____年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。第五條法律適用及爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《科技研發(fā)用房租賃合同》2.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲乙雙方資質(zhì)證明文件4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.租賃押金收據(jù)復(fù)印件6.租金支付憑證復(fù)印件7.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證復(fù)印件8.提前解除合同違約金計(jì)算公式說明9.房屋及附屬設(shè)施交還確認(rèn)書10.解除合同證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方提前解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方在租賃合同期限內(nèi)提前解除合同的行為。2.乙方未支付租金：乙方未按照租賃合同約定的期限、金額支付租金的行為。3.乙方未支付物業(yè)管理費(fèi)：乙方未按照租賃合同約定的期限、金額支付物業(yè)管理費(fèi)的行為。4.乙方未按約定時(shí)間交還房屋：乙方未在解除合同后規(guī)定的工作日內(nèi)，將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。5.甲方未按約定提供租賃房屋：甲方未按照租賃合同約定的時(shí)間、條件提供租賃房屋給乙方。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將其房屋出租給他人使用的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃合同：指出租方和承租方之間，關(guān)于租賃房屋及附屬設(shè)施的協(xié)議。4.租賃期限：指租賃合同約定的承租方使用租賃房屋的時(shí)間。5.違約金：指一方違反租賃合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理、維護(hù)、保養(yǎng)租賃房屋及附屬設(shè)施所收取的費(fèi)用。7.提前解除合同：指在租賃合同期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定，提前終止租賃合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在租賃期限內(nèi)提前解除合同，甲方如何計(jì)算違約金？解決辦法：按照雙方約定的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算，如有爭議，可尋求法律途徑解決。2.問題：乙方未支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方如何催繳？解決辦法：甲方可以書面形式向乙方發(fā)出催繳通知，如乙方在通知期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時(shí)間交還房屋，甲方如何處理？解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間交還房屋，如乙方未按時(shí)交還，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方責(zé)任。4.問題：甲方未按約定提供租賃房屋，乙方如何維權(quán)？解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、條件提供租賃房屋，如甲方未按約定提供，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.科技研發(fā)企業(yè)租賃辦公用房。2.創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目團(tuán)