教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓租賃合同

教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓租賃合同合同編號：__________教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓租賃合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________第一條房屋基本信息1.1甲方房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的因素。第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該房屋的所有權(quán)。2.2乙方同意支付給甲方房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣__________元整（大寫：__________元整），支付方式為__________。第三條轉(zhuǎn)讓時(shí)間3.1本合同簽訂后__________日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證明文件等交付給乙方。第四條附加條款4.1房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)依法繳納房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。4.2房屋轉(zhuǎn)讓后，如遇拆遷、征收等政策性因素，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.3房屋轉(zhuǎn)讓后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、辦學(xué)許可證等相關(guān)手續(xù)。4.4甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)轉(zhuǎn)讓房屋的安全、整潔，確保教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)營。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如因政策法規(guī)變化、政府命令等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付憑證3.房屋鑰匙交接記錄4.相關(guān)證明文件（如維修基金繳納證明、物業(yè)費(fèi)繳納證明等）5.營業(yè)執(zhí)照申請表6.辦學(xué)許可證申請表7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或提供虛假證明文件。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、辦學(xué)許可證等相關(guān)手續(xù)。4.甲乙雙方未共同維護(hù)轉(zhuǎn)讓房屋的安全、整潔，影響教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)正常運(yùn)營。5.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)管理等方面的法律。3.不動產(chǎn)登記：指將不動產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的登記行為。5.轉(zhuǎn)讓費(fèi)：指甲方將其名下房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理登記手續(xù)；如甲方無故拖延，乙方有權(quán)依據(jù)合同法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)；如乙方無故拖延，甲方有權(quán)依據(jù)合同法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、辦學(xué)許可證等相關(guān)手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方履行協(xié)助義務(wù)；如甲方無故拒絕協(xié)助，乙方有權(quán)依據(jù)合同法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：房屋轉(zhuǎn)讓后，遇到政策性因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照本合同第四條第4項(xiàng)的約定，共同協(xié)商解決。5.其他問題的解決辦法：甲乙雙方應(yīng)依據(jù)本合同的約定和法律法規(guī)，友好協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)需要租賃或購買房屋以開展教育教學(xué)活動。2.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)與房屋所有權(quán)人達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議。3.甲乙雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓租賃合同