商業(yè)綜合體代建單位管理辦法

商業(yè)綜合體代建單位管理辦法合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（代建方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為商業(yè)綜合體的委托方，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的代建方，雙方為了共同實(shí)現(xiàn)商業(yè)綜合體的順利建設(shè)和運(yùn)營，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為：商業(yè)綜合體的代建管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購、人員培訓(xùn)、運(yùn)營籌備等環(huán)節(jié)。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)綜合體的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)文件等。3.2甲方應(yīng)按照合同約定支付代建管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于代建管理費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、設(shè)備采購費(fèi)等。3.3甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與商業(yè)綜合體代建相關(guān)的行政許可、審批等手續(xù)。3.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的代建工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并要求乙方及時(shí)整改不符合合同約定的情況。3.5甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成商業(yè)綜合體的竣工驗(yàn)收工作。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，全面負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的代建管理工作，確保項(xiàng)目按期完成。4.2乙方應(yīng)確保代建管理服務(wù)符合我國相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求。4.3乙方應(yīng)保證商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利通過驗(yàn)收。4.4乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)的責(zé)任。4.5乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付代建管理服務(wù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，包括直接損失和間接損失。5.3雙方應(yīng)積極采取措施，減輕因違約造成的損失，避免損失擴(kuò)大。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商業(yè)綜合體規(guī)劃許可證2.商業(yè)綜合體土地使用權(quán)證3.商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)文件4.乙方代建資質(zhì)證明文件5.合同雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議6.商業(yè)綜合體竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.代建管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供相關(guān)資料：包括但不限于規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)文件等。2.甲方未按約定支付代建管理服務(wù)費(fèi)用：包括但不限于代建管理費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、設(shè)備采購費(fèi)等。3.乙方未按約定完成代建管理工作：導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成或合同目的不能實(shí)現(xiàn)。4.乙方未確保各環(huán)節(jié)質(zhì)量：設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)不符合我國相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)：包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)行政許可、審批等手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.代建方：指接受委托方委托，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體建設(shè)的實(shí)施、管理和控制的專業(yè)機(jī)構(gòu)。3.代建管理服務(wù)：指代建方在商業(yè)綜合體建設(shè)過程中提供的項(xiàng)目管理、技術(shù)支持、質(zhì)量控制等服務(wù)。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接損失和間接損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)提供資料：乙方應(yīng)積極與甲方溝通，督促甲方按時(shí)提供相關(guān)資料，若甲方延遲提供資料導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未支付服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按合同約定向甲方發(fā)送催款通知，要求甲方支付欠款。若甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停代建工作，并依法向甲方追討欠款。3.乙方未按期完成工作：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成工作，并對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督、檢查。若乙方仍未能按期完成工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，甚至依法解除合同。4.乙方未保證質(zhì)量：甲方有權(quán)要求乙方對(duì)不符合質(zhì)量要求的部分進(jìn)行整改，并要求乙方承擔(dān)整改費(fèi)用。若乙方整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，甚至依法解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)階段：用于明確代建方的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。2.商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段：用于規(guī)范甲方和