專(zhuān)業(yè)律師審定的學(xué)區(qū)二手房合同

專(zhuān)業(yè)律師審定的學(xué)區(qū)二手房合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________鑒于甲方是學(xué)區(qū)二手房的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并同意按照本合同的條款和條件購(gòu)買(mǎi)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：________________（具體地址）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.4房屋規(guī)劃用途：________________1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：________________1.6房屋產(chǎn)權(quán)期限：________________第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：________________元，支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：________________元，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)支付。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條附加條款4.1學(xué)區(qū)資格：甲方承諾，該房屋位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，具備入學(xué)資格。乙方應(yīng)自行核實(shí)并確保該學(xué)區(qū)資格符合其需求。4.2房屋現(xiàn)狀：甲方保證，房屋現(xiàn)狀符合本合同所述，沒(méi)有重大瑕疵。如乙方在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.3房屋裝修：甲方同意，在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方時(shí)，保證房屋內(nèi)部裝修符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.4物業(yè)費(fèi)用：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.5戶(hù)口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。如甲方未能按照約定遷出戶(hù)口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)手續(xù)未能在本合同約定的期限內(nèi)完成，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.3如因乙方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)手續(xù)未能在本合同約定的期限內(nèi)完成，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋建筑結(jié)構(gòu)證明5.學(xué)區(qū)資格證明6.房屋內(nèi)部裝修狀況報(bào)告7.物業(yè)費(fèi)用繳納證明8.水電費(fèi)繳納證明9.戶(hù)口遷移證明10.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與本合同描述不符。2.甲方未能保證房屋現(xiàn)狀符合本合同約定，存在重大瑕疵。3.甲方未能在本合同約定的期限內(nèi)遷出房屋內(nèi)戶(hù)口。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。5.乙方未能按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)支付剩余房款。6.雙方未能共同配合，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.學(xué)區(qū)二手房：指位于學(xué)區(qū)內(nèi)，可用于入學(xué)目的的二手房。2.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.守約方：指履行合同約定的一方。7.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題：如房屋質(zhì)量、裝修狀況等。解決辦法：雙方協(xié)商維修或退房。2.甲方未能遷出戶(hù)口：解決辦法：甲方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.乙方未能按時(shí)支付房款：解決辦法：乙方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)房款。5.遇到法律法規(guī)變化：解決辦法：雙方按照新的法律法規(guī)進(jìn)行