2025上海市經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同示范文本

?合同編號：甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照號：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：身份證號：第一條住房基本情況1.1住房位于上海市區(qū)路號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：。1.2住房面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房。1.3甲方保證該住房符合國家和上海市關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定，具備正常使用的條件。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述住房，購買價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。第一期：乙方在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第二期：乙方在年月日前，向甲方支付人民幣元整。第三期：乙方在年月日前，向甲方支付人民幣元整。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將上述住房交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對住房現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交接單。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，將住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證住房符合國家和上海市關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定，具備正常使用的條件。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成住房的交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)按合同約定，向乙方交付住房。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤。解決辦法：如有疑問，應(yīng)及時向甲方或?qū)I(yè)法律顧問咨詢，以確保雙方對合同條款的理解一致。2.確認(rèn)合同中的個人信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)互相核實(shí)對方的個人信息，確保無誤。3.確保定金和房款的支付時間、金額符合合同約定。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付定金和房款，如有變更，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。4.驗(yàn)收住房時，務(wù)必詳細(xì)記錄住房現(xiàn)狀，并雙方簽字確認(rèn)。解決辦法：在驗(yàn)收時，雙方應(yīng)共同對住房現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并在交接單上簽字確認(rèn)。5.按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方承擔(dān)過戶費(fèi)用。如遇問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.如遇違約情況，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金。如雙方對違約責(zé)任有爭議，可協(xié)商解決或依法解決。法律名詞及名詞解釋：1.經(jīng)濟(jì)適用住房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，按照保本微利原則建設(shè)的住房。2.定金：指乙方為了保證履行合同，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，通常為甲乙雙方所在地。7.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決合同爭議的一種方式。應(yīng)用場合：1.上海市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣交易。2.甲乙雙方為自然人或其他合法主體，具備完全民事行為能力。3.甲方為經(jīng)濟(jì)適用住房的所有權(quán)人或有權(quán)出售人。4.乙方為購買經(jīng)濟(jì)適用住房的自然人或其他合法主體。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時間及條件：甲乙雙方約定具體交付時間，并明確交付時的住房現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備情況。2.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.房屋使用與管理：雙方約定房屋使用過程中應(yīng)遵守的規(guī)定，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等。4.鄰里關(guān)系：甲乙雙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系，保持和諧居住環(huán)境。5.房屋保險：約定甲方是否購買房屋保險，以及保險費(fèi)用由誰承擔(dān)。6.房屋增值分配：如房屋在合同約定時間內(nèi)增值，雙方約定增值部分的分配方式。7.房屋買賣過程中的稅費(fèi)：明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類及比例。附件