2024版二手房購房合同范本-房產(chǎn)交易法律風險防范與合規(guī)審查2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房購房合同范本——房產(chǎn)交易法律風險防范與合規(guī)審查本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義1.2合同定義1.3術語解釋2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權狀況3.交易雙方信息3.1出售方信息3.2購買方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2價格調(diào)整條款4.3支付方式4.4付款時間節(jié)點4.5付款方式4.6逾期付款責任5.房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)驗收標準5.3驗收程序5.4驗收異議處理6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)辦理6.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記6.4登記費用承擔7.合同解除與違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任7.3違約金計算8.法律風險防范8.1法律風險識別8.2法律風險防范措施8.3法律風險責任承擔9.合規(guī)審查9.1合規(guī)審查標準9.2合規(guī)審查程序9.3合規(guī)審查責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務11.3違反保密義務責任12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.其他條款13.1通知與送達13.2合同份數(shù)13.3合同附件14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義本合同所指房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施、土地使用權及相應的配套設施。1.2合同定義1.3術語解釋本合同中未明確界定的術語，按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置賣方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.2房產(chǎn)面積賣方所售房產(chǎn)的建筑面積為[建筑面積]平方米，使用面積為[使用面積]平方米。2.3房產(chǎn)用途賣方所售房產(chǎn)用途為[用途]，包括但不限于住宅、商業(yè)等。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權狀況賣方所售房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無權屬糾紛，具備合法交易條件。第三條交易雙方信息3.1出售方信息賣方名稱：[賣方名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]3.2購買方信息買方名稱：[買方名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]3.3代理人信息（如有）代理人姓名：[代理人姓名]代理人聯(lián)系方式：[代理人聯(lián)系方式]第四條交易價格與支付方式4.1交易價格本合同約定的房產(chǎn)交易價格為人民幣[交易價格]元整。4.2價格調(diào)整條款在合同有效期內(nèi)，如遇政策性調(diào)整，交易價格應按照國家相關政策規(guī)定進行調(diào)整。4.3支付方式買方應按照本合同約定的時間節(jié)點和支付方式向賣方支付購房款。4.4付款時間節(jié)點1.首付款：在合同簽訂后[首付款支付時間]內(nèi)，買方支付首付款人民幣[首付款金額]元；2.尾款：房產(chǎn)交付前，買方支付尾款人民幣[尾款金額]元。4.5付款方式1.銀行轉(zhuǎn)賬；2.現(xiàn)金支付；3.其他雙方約定的支付方式。4.6逾期付款責任買方未按約定時間節(jié)點付款的，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金按每日[違約金比例]計算。第五條房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間賣方應在本合同約定的房產(chǎn)交付時間前，將房產(chǎn)交付給買方。5.2房產(chǎn)驗收標準買方在收到房產(chǎn)后，應按照本合同約定的標準進行驗收。5.3驗收程序1.買方在收到房產(chǎn)后[驗收時間]內(nèi)，對房產(chǎn)進行驗收；2.買方應在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合合同約定時，及時通知賣方；3.賣方應在收到買方通知后[整改時間]內(nèi)，對房產(chǎn)進行整改；4.整改完畢后，買方再次進行驗收。5.4驗收異議處理若買方在驗收過程中對房產(chǎn)存在異議，應在驗收結束后[異議處理時間]內(nèi)提出，賣方應在[處理時間]內(nèi)給予答復。第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時間賣方應在買方支付完畢首付款后[過戶時間]內(nèi)，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)辦理賣方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關材料、繳納稅費等。6.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記賣方應在買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，及時辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。6.4登記費用承擔房產(chǎn)過戶登記費用由賣方承擔。第七條合同解除與違約責任7.1合同解除條件1.出售方未按約定時間節(jié)點交付房產(chǎn)；2.出售方未提供合法的交易條件；3.雙方協(xié)商一致，解除合同。7.2違約責任1.出售方未按約定時間節(jié)點交付房產(chǎn)的，應向買方支付違約金，違約金按每日[違約金比例]計算；2.出售方未提供合法的交易條件的，應退還買方已支付的購房款，并承擔相應的違約責任；3.雙方協(xié)商一致解除合同的，應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第八條法律風險防范8.1法律風險識別賣方和買方應共同識別交易過程中可能存在的法律風險，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權瑕疵、交易政策變動、合同條款不明確等。8.2法律風險防范措施1.雙方應在合同中明確約定法律風險的防范措施，包括但不限于合同條款的明確、盡職調(diào)查、法律意見書等。2.賣方應在交易前提供房產(chǎn)的合法證明文件，確保房產(chǎn)權屬清晰。3.買方應自行或委托專業(yè)機構進行房產(chǎn)的盡職調(diào)查，包括但不限于產(chǎn)權調(diào)查、交易政策了解等。8.3法律風險責任承擔1.因房產(chǎn)產(chǎn)權瑕疵導致的交易風險，由賣方承擔主要責任。2.因交易政策變動導致的交易風險，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按法律法規(guī)執(zhí)行。第九條合規(guī)審查9.1合規(guī)審查標準賣方和買方應確保交易行為符合國家法律法規(guī)和政策要求。9.2合規(guī)審查程序1.賣方應在交易前進行合規(guī)審查，確保交易行為的合法性。2.買方應在交易過程中關注交易行為的合規(guī)性，如有疑問，可要求賣方提供合規(guī)審查意見。9.3合規(guī)審查責任1.賣方未進行合規(guī)審查或?qū)彶椴粐?，導致交易不合?guī)的，由賣方承擔相應責任。2.買方未關注交易行為的合規(guī)性，導致交易不合規(guī)的，由買方承擔相應責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第十一條保密條款11.1保密信息定義保密信息包括但不限于交易價格、交易條件、房產(chǎn)信息等。11.2保密義務雙方對本合同內(nèi)容以及交易過程中獲取的保密信息負有保密義務。11.3違反保密義務責任違反保密義務的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除程序合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條其他條款13.1通知與送達1.通知應以書面形式進行，可以通過郵件、快遞、傳真等方式送達；2.送達地址為雙方在本合同中約定的地址。13.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.3合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證復印件等。第十四條合同簽署與生效本合同由賣方和買方代表簽字（或蓋章）后生效。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房地產(chǎn)交易過程中，為促成交易或提供相關服務的獨立第三方機構或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構、公證機構等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入的具體事宜應在合同中明確約定。3.第三方責權利3.1第三方責任第三方在執(zhí)行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如實提供信息，不得誤導甲乙雙方。3.2第三方權利1.第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用；2.第三方有權在甲乙雙方同意的情況下，介入交易談判和協(xié)調(diào)；3.第三方有權在交易過程中提供專業(yè)意見。3.3第三方義務1.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.第三方應及時向甲乙雙方通報交易進展情況；3.第三方應在合同約定的時間內(nèi)完成服務。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方之間不存在直接的法律關系，其服務對象為甲乙雙方。4.2第三方與賣方第三方在賣方委托下提供房產(chǎn)銷售服務，其權利義務應以委托協(xié)議為準。4.3第三方與買方第三方在買方委托下提供房產(chǎn)購買服務，其權利義務應以委托協(xié)議為準。5.第三方責任限額5.1第三方在執(zhí)行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額1.第三方責任限額為本合同交易金額的[比例]%；2.第三方責任限額最高不超過[金額]元。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的類型1.房地產(chǎn)中介服務；2.律師事務所提供法律服務；3.評估機構提供房產(chǎn)評估服務；4.公證機構提供公證服務；5.其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務。6.2第三方介入的程序1.甲乙雙方書面同意第三方介入；2.第三方與甲乙雙方簽訂委托協(xié)議；3.第三方按照委托協(xié)議履行職責。7.第三方介入的解除7.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入；8.第三方介入的變更8.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可對第三方介入的條款進行變更；8.2第三方介入變更后，第三方應按照變更后的條款履行職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件詳細要求：提供房產(chǎn)證的清晰復印件，包括封面、產(chǎn)權登記信息頁、附圖等。說明：房產(chǎn)證復印件是證明房產(chǎn)產(chǎn)權歸屬的重要文件，必須真實有效。2.身份證復印件詳細要求：提供甲乙雙方的身份證復印件，包括正反面。說明：身份證復印件用于證明甲乙雙方的身份信息，確保交易的真實性。3.房產(chǎn)買賣合同詳細要求：提供雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同原件。說明：房產(chǎn)買賣合同是甲乙雙方達成交易的一致協(xié)議，具有法律效力。4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證詳細要求：提供支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說明：銀行轉(zhuǎn)賬憑證是證明付款事實的依據(jù)，有助于交易的安全性。5.交易稅費繳納憑證詳細要求：提供交易過程中繳納的各項稅費憑證。說明：交易稅費繳納憑證是證明已履行稅費繳納義務的依據(jù)。6.房產(chǎn)評估報告詳細要求：提供房產(chǎn)評估機構的評估報告。說明：房產(chǎn)評估報告是確定房產(chǎn)交易價格的重要依據(jù)。7.法律意見書詳細要求：提供律師事務所出具的法律意見書。說明：法律意見書是保障交易合法性的重要文件。8.買賣雙方承諾書詳細要求：提供買賣雙方簽署的承諾書。說明：承諾書是雙方對交易過程中應盡義務的書面承諾。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定賣方未按約定時間節(jié)點交付房產(chǎn)：賣方應向買方支付違約金，違約金按每日[違約金比例]計算。示例：賣方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應向買方支付違約金人民幣[金額]元。賣方未提供合法的交易條件：賣方應退還買方已支付的購房款，并承擔相應的違約責任。示例：賣方未提供合法的交易條件，導致交易無法繼續(xù)，賣方應退還買方已支付的購房款人民幣[金額]元。2.買方違約行為及責任認定買方未按約定時間節(jié)點付款：買方應向賣方支付逾期付款違約金，違約金按每日[違約金比例]計算。示例：買方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，應向賣方支付違約金人民幣[金額]元。買方未履行驗收義務：買方應承擔因未及時驗收而導致的損失。示例：買方未在合同約定的驗收時間內(nèi)進行驗收，導致?lián)p失人民幣[金額]元。3.第三方違約行為及責任認定第三方提供虛假信息：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供房產(chǎn)信息時，故意隱瞞房產(chǎn)存在的瑕疵，導致甲乙雙方遭受損失人民幣[金額]元。第三方未履行保密義務：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供法律服務時，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導致?lián)p失人民幣[金額]元。全文完。2024版二手房購房合同范本——房產(chǎn)交易法律風險防范與合規(guī)審查2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)交易價格3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)5.房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間6.房產(chǎn)稅費6.1稅費承擔6.2稅費繳納6.3稅費明細7.合同解除與違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1附加條款11.2特別約定12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權證書復印件12.2房產(chǎn)評估報告12.3其他相關文件13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2合同生效日期14.合同備案與登記14.1備案機構14.2登記機構第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：________1.1.2身份證號碼：________1.1.3聯(lián)系電話：________1.1.4住址：________1.2買方信息1.2.1姓名：________1.2.2身份證號碼：________1.2.3聯(lián)系電話：________1.2.4住址：________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1省份：________2.1.2城市：________2.1.3區(qū)域：________2.1.4街道：________2.1.5門牌號：________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：________平方米2.2.2使用面積：________平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權2.3.1房產(chǎn)所有權證書編號：________2.3.2房產(chǎn)類型：________（住宅、商業(yè)、辦公等）2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途：________（居住、商業(yè)、辦公等）3.房產(chǎn)交易價格3.1交易價格3.1.1總交易價格：________元整3.2付款方式3.2.1付款方式：________（一次性付款、分期付款等）3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：________3.3.2尾款支付時間：________4.房產(chǎn)交付4.1交付時間4.1.1房產(chǎn)交付時間：________4.2交付條件4.2.1房產(chǎn)交付條件：________（房屋裝修、設施設備等）4.3交付手續(xù)4.3.1交付手續(xù)：________（辦理房產(chǎn)證、水電煤過戶等）5.房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.1.1過戶手續(xù)：________（提交相關材料、辦理房產(chǎn)證等）5.2過戶費用5.2.1過戶費用：________元整5.3過戶時間5.3.1過戶時間：________6.房產(chǎn)稅費6.1稅費承擔6.1.1稅費承擔：________（買方、賣方或雙方協(xié)商）6.2稅費繳納6.2.1稅費繳納：________（買方、賣方或雙方協(xié)商）6.3稅費明細6.3.1稅費明細：________（契稅、印花稅、個人所得稅等）8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1爭議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構：________仲裁委員會8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決費用：由敗訴方承擔，但仲裁委員會另有規(guī)定的除外。9.法律適用與管轄9.1法律適用9.1.1本合同適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院9.2.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，如仲裁未能解決，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同因下列任何一種情況終止：10.2.1.1合同約定的目的實現(xiàn)；10.2.1.2合同被依法解除；10.2.1.3合同期限屆滿。11.其他約定事項11.1附加條款11.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2特別約定11.2.1賣方保證房產(chǎn)不存在任何權利瑕疵，若因房產(chǎn)權利瑕疵導致買方遭受損失，賣方應承擔全部責任。11.2.2買方保證在購買房產(chǎn)時已充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀，若因自身原因?qū)Ψ慨a(chǎn)現(xiàn)狀存在誤解，買方自行承擔責任。12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權證書復印件12.2房產(chǎn)評估報告12.3其他相關文件12.3.1房產(chǎn)買賣合同12.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權證書12.3.3房產(chǎn)登記申請書12.3.4房產(chǎn)過戶申請書13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期：________14.合同備案與登記14.1備案機構14.1.1本合同需向________房產(chǎn)交易管理部門備案。14.2登記機構14.2.1本合同需向________房產(chǎn)交易管理部門登記。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務的機構或個人，包括但不限于房產(chǎn)中介機構、律師、評估機構、測繪機構等。2.第三方介入方式2.1.1提供信息咨詢服務；2.1.2協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.1.3提供法律咨詢和審查服務；2.1.4提供房產(chǎn)評估服務；2.1.5提供測繪服務；2.1.6其他協(xié)助甲乙雙方完成交易的服務。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額如下：3.1.1第三方因提供虛假信息或服務導致甲乙雙方遭受損失的，其責任限額為________元；3.1.2第三方因提供的服務存在重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，其責任限額為________元；3.1.3第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，其責任限額為________元。4.甲乙方責任劃分4.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責任劃分如下：4.1.1甲乙雙方對第三方的選擇和委托負有最終責任；4.1.2甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件；4.1.3甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠正常履行職責。5.第三方權利5.1.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；5.1.2要求甲乙雙方按照約定支付服務費用；5.1.3在其職責范圍內(nèi)，對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督和建議。6.第三方義務6.1.1嚴格保密甲乙雙方的商業(yè)秘密；6.1.2確保提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；6.1.3在約定的時間內(nèi)完成服務，并提交服務報告。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，若需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應書面同意，并通知第三方。8.第三方介入費用8.1第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。9.第三方介入爭議解決9.1第三方介入引發(fā)的爭議，按照本合同第8條“爭議解決”條款執(zhí)行。10.第三方介入合同的解除10.1.1第三方嚴重違反合同約定；10.1.2甲乙雙方一致同意解除；10.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.第三方介入合同的終止11.1第三方介入合同終止后，甲乙雙方應按照約定支付已提供服務的費用，并退還尚未支付的服務費用。12.第三方介入合同的其他條款12.1本合同關于第三方介入的其他條款，雙方應本著公平、合理、誠實信用的原則協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證書復印件要求：提供房產(chǎn)證原件的清晰復印件，并加蓋公章或簽字確認。說明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬和現(xiàn)狀。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有相應資質(zhì)的評估機構出具，評估報告需包含房產(chǎn)的市場價值。說明：用于確定房產(chǎn)交易價格。3.房產(chǎn)登