2024版7商業(yè)綜合體物業(yè)管理及安保服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版7商業(yè)綜合體物業(yè)管理及安保服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.安保服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1安保服務(wù)范圍3.2安保服務(wù)內(nèi)容3.3安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理及安保服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2安保服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)管理及安保服務(wù)期限5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)期限起止時(shí)間5.3服務(wù)期限屆滿后的處理6.物業(yè)管理及安保服務(wù)合同變更6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同變更內(nèi)容7.物業(yè)管理及安保服務(wù)違約責(zé)任7.1違約責(zé)任概述7.2物業(yè)管理違約責(zé)任7.3安保服務(wù)違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.其他約定9.1不可抗力9.2合同解除9.3合同生效10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2附件二：安保服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.3附件三：物業(yè)管理及安保服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人員12.合同生效12.1生效日期12.2生效條件13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.合同解除后的處理14.1返還費(fèi)用14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.3爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：商業(yè)綜合體乙方：物業(yè)管理公司1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍甲方的商業(yè)綜合體范圍內(nèi)，包括但不限于公共區(qū)域、建筑物本體、附屬設(shè)施設(shè)備等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域清潔、綠化、維修保養(yǎng)2.2.2建筑物本體及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理2.2.3業(yè)主（租戶）服務(wù)，包括咨詢、投訴處理等2.2.4安全保衛(wèi)、消防管理2.2.5環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類管理2.2.6應(yīng)急處理2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。第三條安保服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1安保服務(wù)范圍甲方商業(yè)綜合體范圍內(nèi)的所有區(qū)域。3.2安保服務(wù)內(nèi)容3.2.124小時(shí)巡邏，確保安全防范3.2.2人員進(jìn)出管理，包括門禁、訪客登記等3.2.3消防安全管理，包括消防設(shè)施檢查、消防演練等3.2.4應(yīng)急事件處理，如火災(zāi)、盜竊等3.2.5內(nèi)部秩序維護(hù)，包括停車場(chǎng)管理、秩序巡邏等3.3安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保安保服務(wù)的質(zhì)量和效果。第四條物業(yè)管理及安保服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按年度收取，具體金額為人民幣萬元。4.2安保服務(wù)費(fèi)用安保服務(wù)費(fèi)用按年度收取，具體金額為人民幣萬元。4.3費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用和安保服務(wù)費(fèi)用均采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.4費(fèi)用調(diào)整如物價(jià)上漲或政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用和安保服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第五條物業(yè)管理及安保服務(wù)期限5.1服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限為三年，自協(xié)議簽署之日起計(jì)算。5.2服務(wù)期限起止時(shí)間具體服務(wù)期限起止時(shí)間以合同簽署日期為準(zhǔn)。5.3服務(wù)期限屆滿后的處理服務(wù)期限屆滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。第六條物業(yè)管理及安保服務(wù)合同變更6.1合同變更條件如遇不可抗力、法律法規(guī)變更等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。6.2合同變更程序合同變更需書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽署同意后生效。6.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。第七條物業(yè)管理及安保服務(wù)違約責(zé)任7.1違約責(zé)任概述如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2物業(yè)管理違約責(zé)任7.2.1未能按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額為人民幣元/天。7.2.2未能達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額為人民幣元/次。7.2.3未能妥善處理業(yè)主（租戶）投訴，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額為人民幣元/次。7.3安保服務(wù)違約責(zé)任7.3.1未能按時(shí)完成安保服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額為人民幣元/天。7.3.2未能達(dá)到安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額為人民幣元/次。7.3.3未能妥善處理應(yīng)急事件，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額為人民幣元/次。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1協(xié)商不成后，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提出解決方案。8.2.2雙方應(yīng)在收到書面通知之日起15日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期間暫停爭(zhēng)議事項(xiàng)的執(zhí)行。8.2.3如協(xié)商仍無法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第九條其他約定9.1不可抗力因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的補(bǔ)救措施。9.2合同解除9.2.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賠償損失。9.2.2如雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。9.3合同生效本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)包括但不限于清潔、綠化、維修保養(yǎng)、公共區(qū)域管理等詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容。10.2附件二：安保服務(wù)內(nèi)容明細(xì)包括但不限于巡邏、門禁管理、消防管理等詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容。10.3附件三：物業(yè)管理及安保服務(wù)費(fèi)用明細(xì)包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用、安保服務(wù)費(fèi)用、費(fèi)用支付方式等詳細(xì)內(nèi)容。第十一條合同簽署11.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為2024年4月1日。11.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為甲方商業(yè)綜合體辦公場(chǎng)所。11.3簽署人員甲方法定代表人：乙方法定代表人：第十二條合同生效12.1生效日期本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。12.2生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自簽署之日起生效。第十三條合同解除13.1解除條件13.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。13.1.2如雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。13.2解除程序13.2.1解除協(xié)議需書面通知對(duì)方，并說明解除原因。13.2.2解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。13.3解除后的處理13.3.1解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜。13.3.2解除協(xié)議后，雙方不得就本協(xié)議內(nèi)容再行主張權(quán)利。第十四條合同解除后的處理14.1返還費(fèi)用合同解除后，已收取的費(fèi)用按照實(shí)際提供服務(wù)的時(shí)間比例進(jìn)行退還。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬本協(xié)議中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有。14.3爭(zhēng)議解決合同解除后的爭(zhēng)議，按照本協(xié)議第八條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在物業(yè)管理及安保服務(wù)協(xié)議執(zhí)行過程中，因甲方或乙方需要，經(jīng)雙方同意，介入本合同事務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、技術(shù)服務(wù)提供商等。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并在其職責(zé)范圍內(nèi)行使權(quán)利，履行義務(wù)。2.2第三方在提供中介、咨詢、監(jiān)理、技術(shù)服務(wù)等過程中，應(yīng)保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量、效率和合法性。2.3第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助，甲方或乙方應(yīng)予以配合。3.第三方的介入程序3.1甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。3.2雙方應(yīng)在收到書面通知之日起15日內(nèi)，就第三方的介入事宜達(dá)成一致意見。3.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽署，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽署。4.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲方或乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并提供相關(guān)證明文件。4.2甲方或乙方應(yīng)明確告知第三方其在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.3甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于因其過失導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。5.2若第三方責(zé)任限額未在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，則其責(zé)任限額應(yīng)參照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3甲方或乙方因第三方責(zé)任導(dǎo)致的損失，有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過第三方責(zé)任限額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與本合同甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)獨(dú)立于甲方與乙方之間的關(guān)系。6.2第三方在介入本合同事務(wù)時(shí)，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。6.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，其權(quán)利義務(wù)僅限于與甲方或乙方之間的約定。6.4第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，其行為不代表甲方或乙方，甲方或乙方不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。7.第三方的退出7.1第三方在介入本合同事務(wù)期間，如因故需要退出，應(yīng)提前書面通知甲方或乙方。7.2第三方退出后，甲方或乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。7.3第三方退出后，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)自行終止。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方在介入本合同事務(wù)期間，應(yīng)對(duì)甲方、乙方及本合同涉及的其他信息保密。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方或本合同涉及的其他信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3保密期限自本合同簽署之日起至合同終止之日止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：包括但不限于清潔、綠化、維修保養(yǎng)、公共區(qū)域管理等具體服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及頻次。2.附件二：安保服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：包括但不限于巡邏、門禁管理、消防管理等具體服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及頻次。3.附件三：物業(yè)管理及安保服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付周期等詳細(xì)信息。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)以及雙方約定的其他條款。5.附件五：合同履行過程中的變更記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中因各種原因發(fā)生的變更事項(xiàng)，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。6.附件六：爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求：記錄雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括爭(zhēng)議內(nèi)容、爭(zhēng)議解決過程、解決結(jié)果等。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定及處理記錄詳細(xì)要求：記錄違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、處理措施及結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域環(huán)境惡化。1.2安保服務(wù)方未能及時(shí)處理突發(fā)事件，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失。1.3甲方未按約定支付物業(yè)管理及安保服務(wù)費(fèi)用。1.4乙方未按約定提供物業(yè)管理及安保服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、造成的損失等因素確定。2.3賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.示例說明：3.1示例一：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境惡化。經(jīng)核實(shí)，物業(yè)管理方需支付違約金人民幣元/天，直至整改完畢。3.2示例二：安保服務(wù)方未能及時(shí)處理火災(zāi)事件，造成財(cái)產(chǎn)損失。經(jīng)評(píng)估，安保服務(wù)方需賠償甲方人民幣萬元。3.3示例三：甲方未按約定支付物業(yè)管理及安保服務(wù)費(fèi)用。經(jīng)催告后，甲方需支付滯納金人民幣元/天，直至支付全部費(fèi)用。全文完。2024版7商業(yè)綜合體物業(yè)管理及安保服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2安保服務(wù)方信息1.3甲方信息1.4乙方信息2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.4物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.安保服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1安保服務(wù)區(qū)域3.2安保服務(wù)項(xiàng)目3.3安保服務(wù)內(nèi)容3.4安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.4物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間5.安保服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1安保服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式5.2安保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3安保服務(wù)費(fèi)支付方式5.4安保服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間6.合同期限及終止條件6.1合同期限6.2合同終止條件6.3合同終止程序6.4合同終止后事宜7.違約責(zé)任及處理7.1違約責(zé)任7.2違約處理程序7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.不可抗力條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理9.3不可抗力終止的條件10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明10.2附件二：安保服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明10.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算公式10.4附件四：安保服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同修改效力12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止程序13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)資本：人民幣1000萬元1.1.4注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.5聯(lián)系人：1.1.6聯(lián)系電話：138xxxx55551.2安保服務(wù)方信息1.2.1安保服務(wù)方名稱：安保服務(wù)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)資本：人民幣500萬元1.2.4注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.5聯(lián)系人：趙六1.2.6聯(lián)系電話：139xxxx66661.3甲方信息1.3.1甲方名稱：商業(yè)綜合體1.3.2法定代表人：劉七1.3.3注冊(cè)資本：人民幣2000萬元1.3.4注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3.5聯(lián)系人：孫八1.3.6聯(lián)系電話：137xxxx77771.4乙方信息1.4.1乙方名稱：商業(yè)綜合體業(yè)主委員會(huì)1.4.2法定代表人：周九1.4.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4.4聯(lián)系人：吳十1.4.5聯(lián)系電話：136xxxx88882.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：商業(yè)綜合體及其附屬設(shè)施2.2物業(yè)管理項(xiàng)目：房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、秩序維護(hù)等2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.3.1提供房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)2.3.2負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生2.3.3負(fù)責(zé)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)2.3.4負(fù)責(zé)公共區(qū)域的秩序維護(hù)2.3.5提供客戶服務(wù)2.3.6負(fù)責(zé)停車場(chǎng)管理2.4物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行3.安保服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1安保服務(wù)區(qū)域：商業(yè)綜合體及其周邊區(qū)域3.2安保服務(wù)項(xiàng)目：3.2.124小時(shí)巡邏3.2.2安全檢查3.2.3應(yīng)急處置3.2.4客戶服務(wù)3.3安保服務(wù)內(nèi)容：3.3.1負(fù)責(zé)人員出入管理3.3.2負(fù)責(zé)車輛出入管理3.3.3負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全監(jiān)控3.3.4負(fù)責(zé)突發(fā)事件處置3.4安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式：按建筑面積計(jì)費(fèi)4.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月人民幣1.5元4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：每月底前繳納當(dāng)月費(fèi)用4.4物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每月25日前5.安保服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1安保服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：按實(shí)際服務(wù)人數(shù)及服務(wù)時(shí)間計(jì)費(fèi)5.2安保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每人每小時(shí)人民幣50元5.3安保服務(wù)費(fèi)支付方式：每月底前繳納當(dāng)月費(fèi)用5.4安保服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：每月25日前6.合同期限及終止條件6.1合同期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止6.2合同終止條件：6.2.1合同期限屆滿6.2.2任何一方違約6.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行6.3合同終止程序：提前一個(gè)月通知對(duì)方6.4合同終止后事宜：6.4.1雙方需結(jié)清所有費(fèi)用6.4.2雙方需辦理相關(guān)手續(xù)7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心7.3爭(zhēng)議解決程序：按照調(diào)解中心的規(guī)定進(jìn)行8.不可抗力條款8.1不可抗力定義8.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，且在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。8.1.2不可抗力事件包括但不限于：地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府封鎖、動(dòng)亂、流行病等。8.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合同雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。8.2.2不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力減輕損失，并采取措施繼續(xù)履行合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方可根據(jù)不可抗力的影響程度和持續(xù)期限，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。8.3不可抗力終止的條件8.3.1不可抗力事件持續(xù)超過三個(gè)月，且合同雙方無法協(xié)商一致解決時(shí)，可視為合同終止。9.合同附件9.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明9.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。9.2附件二：安保服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明9.2.1安保服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明包括但不限于：巡邏路線、安全檢查內(nèi)容、應(yīng)急處置程序、人員培訓(xùn)要求等。9.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算公式9.3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算公式：物業(yè)管理費(fèi)=建筑面積×收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×服務(wù)月數(shù)9.4附件四：安保服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式9.4.1安保服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式：安保服務(wù)費(fèi)=實(shí)際服務(wù)人數(shù)×每小時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×服務(wù)小時(shí)數(shù)10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.1.1合同雙方簽署并蓋章后生效。10.1.2合同經(jīng)甲方和乙方代表簽字后生效。10.2合同修改程序10.2.1合同任何一方的修改需以書面形式提出，并經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)。10.2.2修改后的合同條款與原合同具有同等法律效力。10.3合同修改效力10.3.1修改后的合同自雙方簽署之日起生效。11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正的。11.1.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的。11.2合同解除程序11.2.1提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。11.2.2收集和整理相關(guān)證據(jù)，包括通知、證據(jù)材料等。11.3合同終止程序11.3.1合同到期后，雙方未續(xù)簽合同的。11.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期：2024年1月1日12.2合同生效日期：自雙方簽署之日起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3其他約定事項(xiàng)三13.3.1本合同如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入條款14.1第三方定義14.1.1第三方是指在物業(yè)管理及安保服務(wù)過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托的，提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、咨詢或仲裁等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。14.1.2第三方不包括甲乙雙方及其雇員、代理人或與合同直接相關(guān)的人員。14.2第三方介入條件14.2.1第三方介入應(yīng)在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。14.2.2第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、解決爭(zhēng)議或完成特定任務(wù)。14.3第三方介入方式14.3.1第三方以顧問、專家、監(jiān)督人或仲裁人的身份介入。14.3.2第三方介入的具體方式和職責(zé)由甲乙雙方在合同中明確約定。14.4第三方責(zé)任限額14.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。14.4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方過失導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量問題、合同履行過程中的損害賠償?shù)取?4.4.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。14.5第三方職責(zé)與權(quán)利14.5.1.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。14.5.1.2對(duì)物業(yè)管理及安保服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。14.5.1.3對(duì)甲乙雙方提出改進(jìn)建議。14.5.1.4在必要時(shí)，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解或仲裁。14.5.2.1遵守合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。14.5.2.2在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成工作任務(wù)。14.5.2.3對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.5.2.4對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私進(jìn)行保密。14.6第三方與其他各方的劃分說明14.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不得代表任何一方行事。14.6.2第三方與物業(yè)管理及安保服務(wù)直接相關(guān)，但不屬于甲乙雙方的雇員或代理人。14.6.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。15.甲乙方增加條款及說明15.1甲方增加條款15.1.1甲方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助和便利。15.2乙方增加條款15.2.1乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中，按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。15.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。16.第三方介入后的合同變更16.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更。16.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。17.合同終止與解除17.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2合同終止或解除后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于：合同終止后的費(fèi)用結(jié)算、設(shè)備移交等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于房屋維修、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等。說明：本附件作為物業(yè)管理服務(wù)的主要依據(jù)，應(yīng)具體明確，便于甲乙雙方和第三方共同遵守。2.附件二：安保服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明要求：詳細(xì)列明安保服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于巡邏、安全檢查、應(yīng)急處置、客戶服務(wù)等。說明：本附件作為安保服務(wù)的主要依據(jù)，應(yīng)具體明確，便于甲乙雙方和第三方共同遵守。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算公式要求：提供物業(yè)管理費(fèi)的詳細(xì)計(jì)算方法，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等。說明：本附件作為物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算的主要依據(jù)，應(yīng)確保費(fèi)用的透明度和合理性。4.附件四：安保服務(wù)費(fèi)計(jì)