2024年房地產(chǎn)抵押合同及抵押物保全與處置專項(xiàng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)抵押合同及抵押物保全與處置專項(xiàng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.抵押物基本信息2.1抵押物名稱2.2抵押物位置2.3抵押物權(quán)屬證明2.4抵押物價(jià)值評(píng)估3.抵押貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押物保全措施4.1抵押物保管4.2抵押物保險(xiǎn)4.3抵押物價(jià)值監(jiān)控5.抵押物處置程序5.1抵押物處置條件5.2抵押物處置方式5.3抵押物處置費(fèi)用6.抵押物處置收益分配6.1抵押物處置收益計(jì)算6.2抵押物處置收益分配原則6.3抵押物處置收益分配比例7.抵押物處置期限7.1抵押物處置期限規(guī)定7.2抵押物處置期限延長(zhǎng)條件7.3抵押物處置期限延長(zhǎng)程序8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：抵押物權(quán)屬證明11.2附件二：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告11.3附件三：抵押物保險(xiǎn)合同12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署代表13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)14.2合同未盡事宜的補(bǔ)充約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方（抵押權(quán)人）：[甲方全稱]乙方（抵押人）：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[甲方代表姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[乙方代表姓名]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.抵押物基本信息2.1抵押物名稱[具體抵押物名稱]2.2抵押物位置[抵押物具體地址]2.3抵押物權(quán)屬證明[抵押物權(quán)屬證明文件名稱及編號(hào)]2.4抵押物價(jià)值評(píng)估[抵押物評(píng)估價(jià)值及評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]3.抵押貸款基本信息3.1貸款金額[貸款金額數(shù)額]3.2貸款期限[貸款期限起止日期]3.3貸款利率[貸款利率具體數(shù)值]3.4還款方式[還款方式描述，如等額本息、等額本金等]4.抵押物保全措施4.1抵押物保管甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全、完整，未經(jīng)乙方同意，不得擅自使用、出租、出借、出售或進(jìn)行其他處分。4.2抵押物保險(xiǎn)乙方應(yīng)在甲方要求下，對(duì)抵押物進(jìn)行投保，并確保保險(xiǎn)金額不低于抵押物價(jià)值，保險(xiǎn)期間不得少于貸款期限。4.3抵押物價(jià)值監(jiān)控雙方應(yīng)定期對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)抵押物價(jià)值下降，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要措施。5.抵押物處置程序5.1抵押物處置條件當(dāng)乙方未按合同約定償還貸款本息時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押物。5.2抵押物處置方式抵押物處置方式包括但不限于拍賣、變賣、折價(jià)等。5.3抵押物處置費(fèi)用抵押物處置過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。6.抵押物處置收益分配6.1抵押物處置收益計(jì)算抵押物處置所得收益，扣除處置費(fèi)用后，剩余部分按照雙方約定的比例分配。6.2抵押物處置收益分配原則收益分配應(yīng)遵循公平、合理原則。6.3抵押物處置收益分配比例[具體收益分配比例]8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任若乙方未按合同約定償還貸款本息，甲方有權(quán)采取法律手段追討，并要求乙方支付逾期利息、罰金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合理費(fèi)用。8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任若甲方未按合同約定妥善保管抵押物，或擅自使用、出租、出借、出售抵押物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定或法律規(guī)定處理。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱及所在地]9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：貸款本息全部?jī)斶€、抵押物處置完畢、合同約定的終止條件成就等。10.3合同解除條件任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.合同附件11.1附件一：抵押物權(quán)屬證明[抵押物權(quán)屬證明文件名稱及編號(hào)]11.2附件二：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告[抵押物評(píng)估價(jià)值及評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]11.3附件三：抵押物保險(xiǎn)合同[抵押物保險(xiǎn)合同名稱及保險(xiǎn)單號(hào)]12.合同簽署12.1合同簽署日期[具體簽署日期]12.2合同簽署地點(diǎn)[具體簽署地點(diǎn)]12.3合同簽署代表[甲方代表姓名及職務(wù)][乙方代表姓名及職務(wù)]13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保其完整無損。14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)[具體其他權(quán)利義務(wù)內(nèi)容]14.2合同未盡事宜的補(bǔ)充約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)；2.抵押物保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)；3.抵押物處置機(jī)構(gòu)；4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；5.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；6.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2責(zé)任限額執(zhí)行1.若第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。2.若第三方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)全額賠償甲乙雙方的損失。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方需就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。17.2第三方介入?yún)f(xié)議a.第三方的基本信息；b.第三方介入的目的和范圍；c.第三方責(zé)任限額；d.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；e.第三方介入的期限；f.違約責(zé)任；g.爭(zhēng)議解決方式。2.第三方介入?yún)f(xié)議由甲乙雙方與第三方共同簽署。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和介入?yún)f(xié)議，行使合同中約定的權(quán)利。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。18.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議，履行相應(yīng)的義務(wù)。2.第三方應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)和公序良俗。3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分1.第三方在介入合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。2.若第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。19.2權(quán)利劃分1.第三方在介入合同履行過程中享有的權(quán)利，由第三方享有。2.第三方介入?yún)f(xié)議中約定的權(quán)利，由第三方享有。19.3爭(zhēng)議解決1.第三方與其他各方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決。2.若第三方與其他各方之間發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方解決爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物權(quán)屬證明要求：提供抵押物的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保抵押物的權(quán)屬清晰。說明：此附件用于證明抵押物的所有權(quán)，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法及評(píng)估依據(jù)。3.附件三：抵押物保險(xiǎn)合同要求：提供抵押物保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單，確保保險(xiǎn)金額不低于抵押物價(jià)值，保險(xiǎn)期間覆蓋貸款期限。說明：此附件用于保障抵押物的安全，防止因意外導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低。4.附件四：抵押物處置協(xié)議要求：在抵押物處置過程中，甲乙雙方與處置機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確處置方式、費(fèi)用及收益分配等。說明：此附件用于規(guī)范抵押物處置流程，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的目的、范圍、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入行為，確保合同履行的順利進(jìn)行。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、程序及期限。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付逾期利息、罰金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合理費(fèi)用。示例：若乙方逾期償還貸款一個(gè)月，應(yīng)支付當(dāng)月貸款金額的[具體罰金比例]作為罰金。2.違約行為：甲方未按合同約定妥善保管抵押物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的抵押物損失，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方因保管不善導(dǎo)致抵押物損壞，應(yīng)賠償乙方[具體賠償金額]。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失，并賠償甲乙雙方的損失。示例：若第三方未按約定完成抵押物評(píng)估，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)賠償因此造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行爭(zhēng)議解決程序。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按約定履行爭(zhēng)議解決程序的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲乙雙方未在爭(zhēng)議解決期限內(nèi)達(dá)成一致，應(yīng)承擔(dān)逾期爭(zhēng)議解決的責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)抵押合同及抵押物保全與處置專項(xiàng)合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及抵押物基本情況1.1房地產(chǎn)抵押人信息1.2房地產(chǎn)抵押權(quán)人信息1.3抵押物基本信息2.抵押物描述及評(píng)估2.1抵押物具體描述2.2抵押物評(píng)估價(jià)值3.抵押貸款金額及期限3.1抵押貸款金額3.2貸款期限4.還款方式及利率4.1還款方式4.2貸款利率5.抵押物保全措施5.1抵押物占有與保管5.2抵押物保險(xiǎn)5.3抵押物使用限制6.抵押物處置程序6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置方式6.3抵押物處置收益分配7.抵押合同登記與備案7.1抵押合同登記7.2抵押合同備案8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2通知送達(dá)方式12.3合同附件效力13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人及抵押物基本情況1.1房地產(chǎn)抵押人信息（1）抵押人名稱：___________（2）抵押人住所：___________（3）法定代表人：___________（4）聯(lián)系電話：___________1.2房地產(chǎn)抵押權(quán)人信息（1）抵押權(quán)人名稱：___________（2）抵押權(quán)人住所：___________（3）法定代表人：___________（4）聯(lián)系電話：___________1.3抵押物基本信息（1）抵押物名稱：___________（2）抵押物地址：___________（3）抵押物所有權(quán)證號(hào)：___________（4）抵押物所有權(quán)人：___________（5）抵押物類型：___________（6）抵押物建筑面積：___________（7）抵押物土地使用權(quán)類型：___________（8）抵押物土地使用權(quán)證號(hào)：___________2.抵押物描述及評(píng)估2.1抵押物具體描述（1）抵押物建筑物基本情況：___________（2）抵押物附屬設(shè)施：___________（3）抵押物周邊環(huán)境：___________2.2抵押物評(píng)估價(jià)值（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：___________（2）評(píng)估日期：___________（3）評(píng)估價(jià)值：___________（4）評(píng)估依據(jù)：___________3.抵押貸款金額及期限3.1抵押貸款金額（1）貸款金額：___________3.2貸款期限（1）貸款期限：___________（2）貸款起止日期：___________4.還款方式及利率4.1還款方式（1）還款方式：___________4.2貸款利率（1）貸款利率：___________（2）利率調(diào)整方式：___________5.抵押物保全措施5.1抵押物占有與保管（1）抵押物占有：___________（2）抵押物保管：___________5.2抵押物保險(xiǎn)（1）保險(xiǎn)金額：___________（2）保險(xiǎn)期限：___________5.3抵押物使用限制（1）抵押物使用限制：___________6.抵押物處置程序6.1抵押物處置條件（1）抵押物處置條件：___________6.2抵押物處置方式（1）抵押物處置方式：___________6.3抵押物處置收益分配（1）處置收益分配：___________7.抵押合同登記與備案7.1抵押合同登記（1）抵押合同登記機(jī)關(guān)：___________（2）抵押合同登記日期：___________7.2抵押合同備案（1）抵押合同備案機(jī)關(guān)：___________（2）抵押合同備案日期：___________8.合同變更與解除8.1合同變更（1）變更事項(xiàng)：___________（2）變更程序：___________（3）變更生效條件：___________8.2合同解除（1）解除條件：___________（2）解除程序：___________（3）解除通知方式：___________9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任（1）未按時(shí)償還貸款：___________（2）抵押物損壞或滅失：___________（3）其他違約行為：___________9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）未按約定提供貸款：___________（2）擅自處置抵押物：___________（3）其他違約行為：___________10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商：___________（2）調(diào)解：___________（3）仲裁：___________10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁機(jī)構(gòu)：___________（2）訴訟法院：___________11.合同生效及終止11.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章：___________（2）抵押合同登記：___________11.2合同終止條件（1）貸款全部?jī)斶€：___________（2）抵押權(quán)消滅：___________（3）合同約定其他終止條件：___________12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件（1）抵押物清單：___________（2）抵押物評(píng)估報(bào)告：___________12.2通知送達(dá)方式（1）書面通知：___________（2）電子通知：___________12.3合同附件效力（1）合同附件與本合同具有同等法律效力：___________13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：___________13.2合同生效日期：___________14.合同附件清單（1）抵押物清單：___________（2）抵押物評(píng)估報(bào)告：___________（3）抵押合同登記證明：___________（4）其他相關(guān)文件：___________8999第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入概述8.1.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除合同當(dāng)事人甲（抵押人）和乙（抵押權(quán)人）以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。8.1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障本合同的順利履行，提高合同履行的效率，確保抵押物的安全和抵押權(quán)人的權(quán)益。8.1.3第三方介入范圍（1）抵押物的評(píng)估、鑒定；（2）抵押物的保管、保全；（3）抵押物的處置；（4）合同履行的咨詢、協(xié)調(diào)；（5）其他合同當(dāng)事人約定的服務(wù)。8.2第三方介入條件8.2.1第三方介入程序（1）合同當(dāng)事人甲、乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和承諾書；（3）合同當(dāng)事人甲、乙與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.3第三方權(quán)利與義務(wù)8.3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同當(dāng)事人甲、乙授權(quán)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)；（3）享有合同當(dāng)事人甲、乙提供的必要資料和便利。8.3.2第三方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）保守合同當(dāng)事人甲、乙的商業(yè)秘密；（3）按照合同約定，履行專業(yè)服務(wù)義務(wù)；（4）對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)缺陷承擔(dān)責(zé)任。8.4第三方責(zé)任限額8.4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成合同當(dāng)事人甲、乙損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。8.4.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由合同當(dāng)事人甲、乙與第三方協(xié)商確定；（2）責(zé)任限額不得低于第三方提供的服務(wù)費(fèi)用；（3）責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。8.4.3責(zé)任限額的承擔(dān)（1）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；（2）超出責(zé)任限額的部分，由合同當(dāng)事人甲、乙自行承擔(dān)。8.5第三方與其他各方的劃分說明8.5.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利，確保第三方能夠履行服務(wù)義務(wù)；（2）甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)通知乙方。8.5.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保抵押物的安全和抵押權(quán)人的權(quán)益；（2）乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)；（3）乙方應(yīng)配合甲方監(jiān)督第三方的工作。8.5.3第三方與其他第三方的劃分（1）第三方之間應(yīng)相互尊重，獨(dú)立履行各自的職責(zé)；（2）第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同當(dāng)事人甲、乙申請(qǐng)調(diào)解或仲裁；（3）合同當(dāng)事人甲、乙有權(quán)監(jiān)督第三方之間的合作，確保合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單要求：詳細(xì)列出抵押物的名稱、地址、所有權(quán)證號(hào)、類型、建筑面積、土地使用權(quán)類型等信息。說明：抵押物清單是合同附件的重要組成部分，用于明確抵押物的具體信息，便于合同當(dāng)事人和第三方進(jìn)行核實(shí)和處置。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括評(píng)估日期、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。說明：評(píng)估報(bào)告是合同附件之一，用于證明抵押物的價(jià)值，為抵押貸款金額提供依據(jù)。3.抵押合同登記證明要求：由抵押合同登記機(jī)關(guān)出具的登記證明文件。說明：登記證明文件是合同附件之一，證明抵押合同已依法登記，具有法律效力。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：合同當(dāng)事人甲、乙與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是合同附件之一，用于規(guī)范第三方介入合同履行的行為。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：合同當(dāng)事人甲、乙與第三方（如仲裁機(jī)構(gòu)）簽訂的書面協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同附件之一，用于規(guī)范合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決機(jī)制。6.通知送達(dá)證明要求：證明合同當(dāng)事人甲、乙按照約定方式送達(dá)通知的文件。說明：通知送達(dá)證明是合同附件之一，用于證明通知已經(jīng)送達(dá)，具有法律效力。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件是合同附件之一，用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)償還貸款責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃償還貸款，如未按時(shí)償還，應(yīng)支付滯納金。示例：抵押人未按期償還貸款，應(yīng)向抵押權(quán)人支付滯納金1000元。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供貸款責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)按照約定的貸款金額和期限提供貸款，如未按期提供，應(yīng)向抵押人支付違約金。示例：抵押權(quán)人未按期提供貸款，應(yīng)向抵押人支付違約金5000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未按約定保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損壞，應(yīng)向合同當(dāng)事人甲、乙支付賠償金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：擅自處置抵押物責(zé)任認(rèn)定：任何未經(jīng)合同當(dāng)事人甲、乙同意擅自處置抵押物的行為，均屬違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方未經(jīng)甲、乙同意，擅自處置抵押物，應(yīng)向甲、乙支付賠償金。全文完。2024年房地產(chǎn)抵押合同及抵押物保全與處置專項(xiàng)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1借款人信息2.2借款人代表2.3抵押權(quán)人信息2.4抵押權(quán)人代表3.抵押物概述3.1抵押物類型3.2抵押物具體信息3.3抵押物價(jià)值評(píng)估4.抵押物保全4.1抵押物保全措施4.2抵押物保全責(zé)任4.3抵押物保全費(fèi)用5.抵押物處置5.1抵押物處置方式5.2抵押物處置程序5.3抵押物處置收益6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限7.利息與費(fèi)用7.1利息計(jì)算與支付7.2抵押物保全費(fèi)用7.3其他費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1抵押物清單11.2抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署與生效日期12.1合同簽署12.2合同生效日期13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知與送達(dá)14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“借款人”指在本合同中借款方，即需要抵押貸款的當(dāng)事人。（2）“抵押權(quán)人”指在本合同中抵押權(quán)方，即提供抵押貸款并享有抵押權(quán)的當(dāng)事人。（3）“抵押物”指借款人以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押，用以擔(dān)保其償還貸款本息的財(cái)產(chǎn)。（4）“抵押物保全”指抵押權(quán)人為確保抵押物價(jià)值，采取的必要措施，包括但不限于對(duì)抵押物的管理、維護(hù)和保養(yǎng)。（5）“抵押物處置”指抵押權(quán)人依法對(duì)抵押物進(jìn)行變賣、拍賣或其他合法方式處置的行為。（6）“違約”指借款人或抵押權(quán)人未履行本合同約定的義務(wù)。2.合同主體2.1借款人信息借款人名稱：________________________法定代表人：________________________注冊(cè)地址：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2借款人代表借款人代表姓名：________________________職務(wù)：________________________聯(lián)系電話：________________________2.3抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：________________________法定代表人：________________________注冊(cè)地址：________________________聯(lián)系電話：________________________2.4抵押權(quán)人代表抵押權(quán)人代表姓名：________________________職務(wù)：________________________聯(lián)系電話：________________________3.抵押物概述3.1抵押物類型抵押物為位于________________________的房產(chǎn)，具體信息如下：房產(chǎn)證號(hào)：________________________房屋坐落：________________________建筑面積：________________________平方米土地面積：________________________平方米3.2抵押物具體信息抵押物具體信息詳見附件《抵押物清單》。3.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告由________________________出具，評(píng)估價(jià)值為________________________元。4.抵押物保全4.1抵押物保全措施（1）對(duì)抵押物進(jìn)行日常巡查，確保其安全；（2）對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)；（3）禁止任何損害抵押物價(jià)值的行為。4.2抵押物保全責(zé)任抵押權(quán)人應(yīng)對(duì)抵押物的保全承擔(dān)全部責(zé)任，包括因保全措施不當(dāng)導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低的風(fēng)險(xiǎn)。4.3抵押物保全費(fèi)用抵押物保全費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。5.抵押物處置5.1抵押物處置方式（1）公開拍賣；（2）協(xié)議轉(zhuǎn)讓；（3）其他合法方式。5.2抵押物處置程序抵押物處置程序如下：（1）抵押權(quán)人發(fā)出處置通知；（2）借款人有權(quán)在通知發(fā)出后____日內(nèi)提出異議；（3）抵押權(quán)人根據(jù)借款人的異議情況，決定是否繼續(xù)處置；（4）抵押物處置完成后，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)通知借款人。5.3抵押物處置收益抵押物處置收益優(yōu)先用于償還借款本金及利息，剩余部分歸抵押權(quán)人所有。6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件當(dāng)借款人未按約定償還貸款本息時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序如下：（1）抵押權(quán)人發(fā)出抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)通知；（2）借款人在收到通知后____日內(nèi)履行還款義務(wù)；（3）借款人未履行還款義務(wù)的，抵押權(quán)人可依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限為借款人收到抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)通知之日起____日內(nèi)。7.利息與費(fèi)用7.1利息計(jì)算與支付借款人應(yīng)按照本合同約定的利率支付利息，利息計(jì)算方式為________________________。7.2抵押物保全費(fèi)用抵押物保全費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《抵押物保全費(fèi)用清單》。7.3其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用由各自承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任（1）借款人未按約定償還貸款本息的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，逾期利息按每日萬分之五計(jì)算。（2）借款人未按約定履行抵押物保全義務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)要求其立即履行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）借款人擅自處置抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)要求其立即停止，并賠償由此造成的損失。8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）抵押權(quán)人未按約定履行抵押物保全義務(wù)的，借款人有權(quán)要求其立即履行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。（2）抵押權(quán)人擅自處置抵押物的，借款人有權(quán)要求其停止，并賠償由此造成的損失。8.3第三方違約責(zé)任如合同履行過程中涉及第三方違約，雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，共同追究第三方的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和約定仲裁規(guī)則。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）借款人全部?jī)斶€貸款本息及利息；（2）抵押物處置完畢，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）合同約定的其他終止條件；（4）合同依法被撤銷或解除。10.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）一方違約，另一方給予書面通知，經(jīng)催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。11.合同附件11.1抵押物清單附件《抵押物清單》應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的相關(guān)信息。11.2抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件《抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告》應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。11.3其他相關(guān)文件合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)提供其他相關(guān)文件，如身份證明、房產(chǎn)證等。12.合同簽署與生效日期12.1合同簽署本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同變更與解除13.1合同變更合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同解除合同解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并明確解除的具體原因和生效日期。14.其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，具有同等法律效力。14.3通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址送達(dá)。14.4合同附件清單本合同附件清單如下：附件一：《抵押物清單》附件二：《抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告》附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的“第三方”是指除借款人、抵押權(quán)人以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌麉f(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方類型（1）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）會(huì)計(jì)師事務(wù)所；（4）拍賣機(jī)構(gòu)；（5）擔(dān)保公司；（6）其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定和自身專業(yè)能力，提供相應(yīng)的服務(wù)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。16.第三方介入程序16.1第三方選定16.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定，包括服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。16.3第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)內(nèi)容的具體約定應(yīng)通過單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議進(jìn)行，服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)約定，并在本合同中予以確認(rèn)。如無特別約定，第三方責(zé)任限額為本合同約定的抵押物價(jià)值的____%。17.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致借