2024年度無(wú)錫房產(chǎn)拍賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度無(wú)錫房產(chǎn)拍賣合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4房產(chǎn)基本信息2.拍賣標(biāo)的物描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施3.拍賣方式及程序3.1拍賣方式3.2拍賣程序3.3拍賣保證金3.4拍賣成交價(jià)及支付方式4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理4.2需提供的材料4.3過(guò)戶費(fèi)用及支付5.房產(chǎn)稅費(fèi)5.1房產(chǎn)稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.3稅費(fèi)支付責(zé)任6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2履行方式6.3違約責(zé)任7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止后的處理8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及附件9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同附件10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同補(bǔ)充條款11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同附件13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止后的處理14.合同生效及附件14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出讓方名稱：無(wú)錫市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2受讓方名稱：1.2合同簽訂日期：2024年5月10日1.3合同簽訂地點(diǎn)：無(wú)錫市區(qū)街道路號(hào)1.4房產(chǎn)基本信息1.4.1房產(chǎn)地址：無(wú)錫市區(qū)街道路號(hào)1.4.2房產(chǎn)面積：100平方米1.4.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)1.4.4房產(chǎn)權(quán)屬證明：無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的房產(chǎn)證1.4.5房產(chǎn)附屬設(shè)施：電梯、中央空調(diào)、天然氣管道等2.拍賣標(biāo)的物描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在城市：無(wú)錫市2.1.2所在區(qū)域：區(qū)2.1.3交通狀況：周邊交通便利，多條公交線路及地鐵站2.2房產(chǎn)面積2.2.1實(shí)際面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1建筑類型：住宅2.3.2結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明2.4.1房產(chǎn)證編號(hào)：WX2.4.2房產(chǎn)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)登記中心2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施2.5.1電梯：2部2.5.2中央空調(diào)：已安裝2.5.3天然氣管道：已開(kāi)通3.拍賣方式及程序3.1拍賣方式：公開(kāi)拍賣3.2拍賣程序3.2.1拍賣公告：提前30天在相關(guān)媒體發(fā)布拍賣公告3.2.2現(xiàn)場(chǎng)拍賣：拍賣當(dāng)天進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣3.2.3拍賣成交：最高出價(jià)者成為受讓方3.3拍賣保證金3.3.1保證金金額：人民幣10萬(wàn)元3.3.2保證金繳納時(shí)間：拍賣公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日內(nèi)3.4拍賣成交價(jià)及支付方式3.4.1成交價(jià)：以拍賣當(dāng)天最高出價(jià)為準(zhǔn)3.4.2支付方式：拍賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理4.1.1辦理機(jī)構(gòu)：無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)登記中心4.1.2辦理時(shí)限：自拍賣成交之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成4.2需提供的材料4.2.1拍賣成交確認(rèn)書(shū)4.2.2房產(chǎn)證原件4.2.3買(mǎi)賣雙方身份證原件4.2.4其他相關(guān)材料4.3過(guò)戶費(fèi)用及支付4.3.1過(guò)戶費(fèi)用：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定收取4.3.2支付責(zé)任：由受讓方承擔(dān)5.房產(chǎn)稅費(fèi)5.1房產(chǎn)稅費(fèi)種類5.1.1土地增值稅5.1.2契稅5.1.3其他相關(guān)稅費(fèi)5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.2.1土地增值稅：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算5.2.2契稅：按照成交價(jià)的1.5%計(jì)算5.2.3其他相關(guān)稅費(fèi)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算5.3稅費(fèi)支付責(zé)任5.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間：自拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)5.3.2支付責(zé)任：由受讓方承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.1.1雙方協(xié)商8.1.2仲裁8.1.3訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁委員會(huì)：無(wú)錫市仲裁委員會(huì)8.2.2法院：無(wú)錫市區(qū)人民法院8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1協(xié)商解決：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決8.3.2仲裁解決：協(xié)商不成，任何一方可向無(wú)錫市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁8.3.3訴訟解決：協(xié)商和仲裁均不成，任何一方可向無(wú)錫市區(qū)人民法院提起訴訟9.合同生效及附件9.1合同生效條件9.1.1合同雙方簽字蓋章9.1.2拍賣成交并支付首付款9.1.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢9.2合同生效日期9.2.1合同簽訂之日9.3合同附件9.3.1拍賣公告9.3.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9.3.3買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2符合法律法規(guī)10.2合同補(bǔ)充條款10.2.1合同履行過(guò)程中的具體事宜10.2.2雙方權(quán)利義務(wù)的具體約定11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大違約11.1.2雙方協(xié)商一致11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢11.2.2合同解除11.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件11.3合同解除或終止后的處理11.3.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理11.3.2稅費(fèi)處理11.3.3爭(zhēng)議解決12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章12.1.2拍賣成交并支付首付款12.1.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢12.2合同生效日期12.2.1合同簽訂之日12.3合同附件12.3.1拍賣公告12.3.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3.3買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大違約13.1.2雙方協(xié)商一致13.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢13.2.2合同解除13.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件13.3合同解除或終止后的處理13.3.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理13.3.2稅費(fèi)處理13.3.3爭(zhēng)議解決14.合同生效及附件14.1合同生效條件14.1.1合同雙方簽字蓋章14.1.2拍賣成交并支付首付款14.1.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢14.2合同生效日期14.2.1合同簽訂之日14.3合同附件14.3.1拍賣公告14.3.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.3.3買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方的選擇15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書(shū)面通知對(duì)方。15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.第三方的職責(zé)16.1第三方的職責(zé)包括但不限于：16.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂、履行等工作。16.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。16.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢和代理服務(wù)。16.1.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)和稅務(wù)籌劃服務(wù)。16.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)符合合同要求。17.第三方的權(quán)利17.1第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利包括：17.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和工作配合。17.1.2根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.1.3在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方的責(zé)任18.1第三方的責(zé)任包括：18.1.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.1.2對(duì)因自身原因造成的合同履行障礙或損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.1.3對(duì)甲乙雙方的信息保密。18.2第三方的責(zé)任限額18.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同標(biāo)的額的10%。18.2.2若第三方責(zé)任超出約定限額，超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款包括：19.1.1第三方介入的具體事宜應(yīng)在合同中明確約定。19.1.2第三方的介入不得影響合同的基本條款和甲乙雙方的基本權(quán)利義務(wù)。19.1.3第三方的介入費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方介入后，各方責(zé)任的劃分如下：20.1.1甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方介入的影響。20.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容。20.1.3甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任僅限于合同約定的服務(wù)費(fèi)用和責(zé)任限額。20.1.4第三方對(duì)甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。21.第三方介入的合同修改21.1若第三方介入需要對(duì)合同進(jìn)行修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確修改內(nèi)容。21.2修改后的合同對(duì)甲乙雙方和第三方均具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.拍賣公告要求：公開(kāi)拍賣前30天發(fā)布，包含房產(chǎn)基本信息、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、程序等內(nèi)容。說(shuō)明：作為公開(kāi)拍賣的重要信息發(fā)布載體。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：作為拍賣價(jià)格確定的依據(jù)。3.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印房產(chǎn)證正、副本，加蓋公章。說(shuō)明：證明房產(chǎn)權(quán)屬合法有效。4.買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印身份證正、反面，加蓋公章。說(shuō)明：證明買(mǎi)賣雙方身份合法有效。5.拍賣成交確認(rèn)書(shū)要求：甲乙雙方簽字蓋章，確認(rèn)成交價(jià)格、支付方式等內(nèi)容。說(shuō)明：作為合同簽訂的依據(jù)。6.合同文本要求：清晰復(fù)印合同文本，加蓋公章。說(shuō)明：作為合同生效的法律文件。7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理證明要求：清晰復(fù)印房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理證明，加蓋公章。說(shuō)明：證明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。8.稅費(fèi)繳納證明要求：清晰復(fù)印稅費(fèi)繳納證明，加蓋公章。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：作為第三方介入的依據(jù)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：作為爭(zhēng)議解決的法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，未按照約定履行義務(wù)。1.1拖延交付房款：逾期未按約定支付房款。1.2拖延交付房產(chǎn)：逾期未按約定交付房產(chǎn)。1.3違約銷售：未按約定進(jìn)行房產(chǎn)銷售。1.4未按約定履行過(guò)戶手續(xù)：未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.5違約支付稅費(fèi)：未按約定支付相關(guān)稅費(fèi)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：根據(jù)違約行為的具體情況，認(rèn)定違約責(zé)任。說(shuō)明：2.1拖延交付房款：按照逾期天數(shù)，按日支付違約金，最高不超過(guò)房款總額的1%。2.2拖延交付房產(chǎn)：按照逾期天數(shù)，按日支付違約金，最高不超過(guò)房款總額的1%。2.3違約銷售：退還已支付房款，并支付違約金，最高不超過(guò)房款總額的10%。2.4未按約定履行過(guò)戶手續(xù)：退還已支付房款，并支付違約金，最高不超過(guò)房款總額的5%。2.5違約支付稅費(fèi)：按照未支付稅費(fèi)金額，支付違約金，最高不超過(guò)未支付稅費(fèi)金額的20%。3.示例說(shuō)明要求：通過(guò)具體案例說(shuō)明違約行為及責(zé)任認(rèn)定。說(shuō)明：3.1甲逾期支付房款：甲逾期支付房款5萬(wàn)元，按照約定支付違約金，最高不超過(guò)500元/日，共計(jì)2500元。3.2乙逾期交付房產(chǎn)：乙逾期交付房產(chǎn)10天，按照約定支付違約金，最高不超過(guò)5000元/日，共計(jì)50000元。3.3丙違約銷售：丙未按約定進(jìn)行房產(chǎn)銷售，已支付房款10萬(wàn)元，按照約定支付違約金，最高不超過(guò)100000元。全文完。2024年度無(wú)錫房產(chǎn)拍賣合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.2拍賣底價(jià)及起拍價(jià)1.3拍賣保證金2.拍賣程序及時(shí)間安排2.1拍賣公告及公示2.2拍賣會(huì)時(shí)間及地點(diǎn)2.3拍賣規(guī)則及流程3.拍賣成交后的合同簽訂3.1成交確認(rèn)書(shū)3.2房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同3.3相關(guān)稅費(fèi)繳納4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理4.1房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)4.2權(quán)屬證明文件準(zhǔn)備4.3房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)繳納4.4房產(chǎn)過(guò)戶登記5.房產(chǎn)交接及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交接時(shí)間及方式5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3拍得人入住6.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)6.1房產(chǎn)維修責(zé)任劃分6.2房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任劃分6.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1拖欠房款違約責(zé)任7.2逾期過(guò)戶違約責(zé)任7.3違反合同約定違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議協(xié)商解決8.2爭(zhēng)議仲裁解決8.3爭(zhēng)議訴訟解決9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除及終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同附件的效力11.3合同解釋及爭(zhēng)議解決12.合同附件12.1房產(chǎn)拍賣公告12.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.3房產(chǎn)成交確認(rèn)書(shū)12.4房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同簽署人13.3合同簽署方式14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1拍賣房產(chǎn)位于無(wú)錫市區(qū)街道小區(qū)棟單元室。1.1.2房產(chǎn)建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，產(chǎn)權(quán)登記面積為平方米。1.1.3房產(chǎn)用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑年代為年。1.1.4房產(chǎn)證號(hào)為號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)。1.2拍賣底價(jià)及起拍價(jià)1.2.1拍賣底價(jià)為人民幣萬(wàn)元整。1.2.2起拍價(jià)為人民幣萬(wàn)元整，每次加價(jià)不得低于人民幣萬(wàn)元。1.2.3拍賣保證金為人民幣萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)人需在拍賣前支付。1.3拍賣保證金1.3.1拍賣保證金由競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名時(shí)一次性支付，逾期未支付視為放棄競(jìng)買(mǎi)資格。1.3.2拍賣保證金在拍賣結(jié)束后，如競(jìng)得人未成交，將在五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還；如競(jìng)得人成交，保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。第二條拍賣程序及時(shí)間安排2.1拍賣公告及公示2.1.1拍賣公告應(yīng)在拍賣前至少30日通過(guò)無(wú)錫市公共資源交易中心網(wǎng)站、無(wú)錫日?qǐng)?bào)等媒體發(fā)布。2.1.2公示內(nèi)容包括房產(chǎn)基本信息、拍賣底價(jià)、起拍價(jià)、保證金等信息。2.2拍賣會(huì)時(shí)間及地點(diǎn)2.2.1拍賣會(huì)時(shí)間為年月日時(shí)分。2.2.2拍賣會(huì)地點(diǎn)為無(wú)錫市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)管理處。2.3拍賣規(guī)則及流程2.3.1拍賣規(guī)則遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。2.3.2拍賣流程包括報(bào)名、競(jìng)價(jià)、成交確認(rèn)等環(huán)節(jié)。第三條拍賣成交后的合同簽訂3.1成交確認(rèn)書(shū)3.1.1拍賣成交后，雙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)簽訂成交確認(rèn)書(shū)。3.1.2成交確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括房產(chǎn)基本信息、成交價(jià)格、付款方式等。3.2房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同3.2.1雙方應(yīng)在成交確認(rèn)書(shū)簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同。3.2.2房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同應(yīng)包括房產(chǎn)基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。3.3相關(guān)稅費(fèi)繳納3.3.1競(jìng)得人應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)，承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。第四條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理4.1房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)4.1.1競(jìng)得人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同后十個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶申請(qǐng)。4.2權(quán)屬證明文件準(zhǔn)備4.2.1競(jìng)得人應(yīng)提供有效身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。4.3房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)繳納4.3.1競(jìng)得人應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)，承擔(dān)房屋過(guò)戶稅費(fèi)。4.4房產(chǎn)過(guò)戶登記4.4.1房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向競(jìng)得人發(fā)放新的房產(chǎn)證。第五條房產(chǎn)交接及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交接時(shí)間及方式5.1.1房產(chǎn)交接時(shí)間為房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同約定的交付時(shí)間。5.1.2房產(chǎn)交接方式為雙方現(xiàn)場(chǎng)交接。5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.2.1房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。5.2.2房產(chǎn)驗(yàn)收流程包括外觀驗(yàn)收、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收等。5.3拍得人入住5.3.1拍得人應(yīng)在房產(chǎn)驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)完成入住手續(xù)。第六條房產(chǎn)維修及保養(yǎng)6.1房產(chǎn)維修責(zé)任劃分6.1.1房產(chǎn)在正常使用過(guò)程中，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)。6.1.2因拍得人使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修責(zé)任由拍得人承擔(dān)。6.2房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任劃分6.2.1房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。6.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.3.1維修及保養(yǎng)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1拖欠房款違約責(zé)任7.1.1競(jìng)得人未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金為每日萬(wàn)分之五。7.1.2出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)的，應(yīng)向競(jìng)得人支付逾期交付違約金，違約金為每日萬(wàn)分之五。7.2逾期過(guò)戶違約責(zé)任7.2.1競(jìng)得人未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付逾期過(guò)戶違約金，違約金為每日萬(wàn)分之五。7.3違反合同約定違約責(zé)任7.3.1雙方違反合同約定的，應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議協(xié)商解決8.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的期限不超過(guò)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日。8.2爭(zhēng)議仲裁解決8.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向無(wú)錫市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議訴訟解決8.3.1如雙方未選擇仲裁，爭(zhēng)議可提交至無(wú)錫市人民法院訴訟解決。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1出賣人提供虛假房產(chǎn)信息的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。9.1.2拍得人未按時(shí)支付房款達(dá)到合同總價(jià)款的%的，出賣人有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自然終止。9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清結(jié)。9.3.2任何一方違反合同，導(dǎo)致合同解除或終止的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同解除及終止后的處理10.3.1合同變更不影響已履行的合同條款的效力。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于拍賣公告、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件、成交確認(rèn)書(shū)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同等。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同附件的效力11.2.1合同附件與本合同不一致的，以合同附件為準(zhǔn)。11.3合同解釋及爭(zhēng)議解決11.3.1合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。11.3.2爭(zhēng)議解決方式參照第八條。第十二條合同簽署12.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.1.1本合同于年月日，在無(wú)錫市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)管理處簽署。12.2合同簽署人12.2.1出賣人代表：姓名，職務(wù)。12.2.2買(mǎi)受人代表：姓名，職務(wù)。12.3合同簽署方式12.3.1雙方代表簽字或蓋章確認(rèn)，合同方為有效。第十三條合同生效日期13.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助雙方完成合同目的，引入的具有特定專業(yè)能力的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、拍賣代理、房產(chǎn)過(guò)戶代理等。第十六條第三方介入的條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式同意。16.2第三方介入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，甲乙雙方有義務(wù)對(duì)第三方的資質(zhì)進(jìn)行審查。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行合同過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實(shí)際承擔(dān)能力為準(zhǔn)。第十八條第三方責(zé)任劃分18.1第三方在履行合同過(guò)程中，其責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。18.2第三方對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)直接賠償責(zé)任。18.3第三方對(duì)因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失不承擔(dān)責(zé)任。第十九條第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第二十條第三方義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。20.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。20.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。第二十一條第三方介入的程序21.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。21.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，與第三方共同履行合同。21.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第二十二條第三方介入的變更與終止22.1第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，如需變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。22.2第三方介入?yún)f(xié)議變更或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或終止后的協(xié)議繼續(xù)履行合同。第二十三條第三方與其他各方的責(zé)任劃分23.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。23.2第三方對(duì)因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失不承