2024安置房項目代建合同范本二零二四年度

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024安置房項目代建合同范本二零二四年度本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目投資4.代建內(nèi)容4.1建設(shè)內(nèi)容4.2設(shè)計要求4.3施工要求4.4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.合同期限5.1開始日期5.2結(jié)束日期6.代建費用6.1費用構(gòu)成6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整7.權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.工程進(jìn)度與節(jié)點8.1工程進(jìn)度要求8.2工程節(jié)點計劃9.質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證措施9.2質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)10.風(fēng)險承擔(dān)10.1風(fēng)險識別10.2風(fēng)險分擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他14.1合同附件14.2合同簽署與生效14.3合同變更與解除14.4合同爭議處理14.5合同適用法律14.6合同語言版本第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指市安置房項目辦公室。1.1.2“乙方”指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.1.3“項目”指位于市區(qū)的安置房項目。1.1.4“代建”指乙方根據(jù)甲方的要求，對項目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、竣工驗收等全過程的管理和服務(wù)。1.1.5“合同期限”指本合同生效之日起至項目竣工驗收合格之日止。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方全稱：市安置房項目辦公室2.1.2甲方地址：市區(qū)路號2.1.3甲方聯(lián)系人：2.1.4甲方聯(lián)系電話：02.2乙方2.2.1乙方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2乙方地址：市區(qū)路號2.2.3乙方聯(lián)系人：2.2.4乙方聯(lián)系電話：13.項目概況3.1項目名稱3.1.1項目名稱：安置房項目3.2項目地點3.2.1項目地點：市區(qū)3.3項目規(guī)模3.3.1項目總建筑面積：萬平方米3.3.2項目住宅套數(shù)：套3.4項目投資3.4.1項目總投資：億元人民幣4.代建內(nèi)容4.1建設(shè)內(nèi)容4.1.1規(guī)劃設(shè)計：乙方負(fù)責(zé)項目的總體規(guī)劃設(shè)計，包括但不限于用地規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等。4.1.2工程建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)項目的施工管理，確保工程按照設(shè)計要求和合同約定順利進(jìn)行。4.1.3竣工驗收：乙方負(fù)責(zé)項目的竣工驗收，確保項目符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2設(shè)計要求4.2.1設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。4.2.2設(shè)計變更：設(shè)計變更應(yīng)經(jīng)甲方同意，并按照約定的程序進(jìn)行。4.3施工要求4.3.1施工標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。4.3.2施工進(jìn)度：乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度要求完成施工任務(wù)。4.4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4.1質(zhì)量要求：乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.4.2質(zhì)量檢測：乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行質(zhì)量檢測，并及時向甲方報告檢測結(jié)果。5.合同期限5.1開始日期：2024年1月1日5.2結(jié)束日期：2026年12月31日6.代建費用6.1費用構(gòu)成6.1.1設(shè)計費6.1.2施工管理費6.1.3竣工驗收費6.2費用支付方式6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度節(jié)點提交費用支付申請。6.2.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的支付申請后個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。6.3費用調(diào)整6.3.1因國家政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е麓ㄙM用發(fā)生變動的，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。8.工程進(jìn)度與節(jié)點8.1工程進(jìn)度要求8.1.1項目前期工作：自合同生效之日起個月內(nèi)完成項目前期準(zhǔn)備工作。8.1.2設(shè)計階段：自合同生效之日起個月內(nèi)完成項目規(guī)劃設(shè)計。8.1.3施工階段：自設(shè)計階段完成后個月內(nèi)開始施工。8.1.4竣工驗收：自施工階段完成后個月內(nèi)完成竣工驗收。8.2工程節(jié)點計劃8.2.1設(shè)計節(jié)點：月日完成初步設(shè)計，月日完成施工圖設(shè)計。8.2.2施工節(jié)點：月日開始土方工程，月日完成主體結(jié)構(gòu)施工。8.2.3竣工節(jié)點：月日開始室內(nèi)外裝修，月日完成竣工驗收。9.質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證措施9.1.1乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。9.1.2乙方應(yīng)定期對施工過程進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保施工質(zhì)量。9.1.3乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行質(zhì)量檢測，對不合格工程進(jìn)行返工處理。9.2質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量驗收。9.2.2甲方有權(quán)對施工過程中的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，對不合格工程有權(quán)要求乙方返工或停止施工。10.風(fēng)險承擔(dān)10.1風(fēng)險識別10.1.1乙方應(yīng)對項目實施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行識別和評估。10.1.2雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險應(yīng)對措施，降低風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響。10.2風(fēng)險分擔(dān)10.2.1因不可抗力導(dǎo)致項目無法按期完成的風(fēng)險，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)。10.2.2因甲方原因?qū)е马椖繜o法按期完成的風(fēng)險，由甲方承擔(dān)。10.2.3因乙方原因?qū)е马椖繜o法按期完成的風(fēng)險，由乙方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1乙方未按合同約定完成設(shè)計、施工或竣工驗收的。11.1.2乙方提供的工程或材料不符合質(zhì)量要求的。11.1.3乙方未按合同約定支付費用的。11.2違約責(zé)任11.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、停止施工、承擔(dān)相關(guān)罰款等。11.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.1.2若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1若選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至仲裁委員會仲裁。12.2.2若選擇訴訟，爭議應(yīng)提交至市區(qū)人民法院訴訟。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后日內(nèi)仍未糾正的。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿且項目竣工驗收合格的。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于設(shè)計文件、施工圖紙、驗收報告等。14.2合同簽署與生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同變更與解除14.3.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并按照約定的程序進(jìn)行。14.4合同爭議處理14.4.1本合同爭議處理方式以第12條約定為準(zhǔn)。14.5合同適用法律14.5.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.6合同語言版本第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)以合同約定的方式進(jìn)行，包括但不限于招標(biāo)、委托、聘請等。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲方或乙方的委托事項，履行相應(yīng)的職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立、客觀、公正的原則，不得偏袒任何一方。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系是委托與受托的關(guān)系，第三方在合同履行過程中的行為不代表甲方或乙方。15.4.2第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分應(yīng)按照合同約定和各自的職責(zé)范圍進(jìn)行。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)符合要求，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保項目信息和商業(yè)秘密的安全。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的履約情況，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的現(xiàn)場檢查、驗收等工作，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付相關(guān)費用，并確保費用及時到位。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，對不符合要求的服務(wù)提出整改意見。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1“責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素綜合確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方與甲方或乙方簽訂的保密協(xié)議中予以確認(rèn)。17.3責(zé)任限額的履行17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲方或乙方的損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.4責(zé)任限額的調(diào)整17.4.1在合同履行過程中，如因市場行情變化或其他原因，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.4.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確，并在第三方與甲方或乙方簽訂的保密協(xié)議中予以確認(rèn)。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更程序18.1.1第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行。18.1.2合同變更應(yīng)形成書面文件，并由各方簽字蓋章。18.2合同變更的生效18.2.1合同變更自各方簽字蓋章之日起生效，并對各方具有約束力。18.3合同變更的爭議解決18.3.1如對合同變更產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按第12條約定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設(shè)計文件1.1詳細(xì)要求：包含項目總體規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等，符合國家及地方相關(guān)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。1.2說明：設(shè)計文件應(yīng)包括但不限于初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、設(shè)計變更通知等。2.施工圖紙2.1詳細(xì)要求：包含施工詳圖、材料清單、施工工藝等，確保施工過程的順利進(jìn)行。2.2說明：施工圖紙應(yīng)經(jīng)過甲方審核批準(zhǔn)，并在施工過程中保持一致性。3.施工組織設(shè)計3.1詳細(xì)要求：包含施工方案、進(jìn)度計劃、資源配置等，確保施工質(zhì)量、安全和進(jìn)度。3.2說明：施工組織設(shè)計應(yīng)包括但不限于施工方案、進(jìn)度計劃、資源配置、風(fēng)險管理等。4.竣工驗收報告4.1詳細(xì)要求：包含竣工驗收結(jié)果、工程質(zhì)量評定、存在問題及整改措施等。4.2說明：竣工驗收報告應(yīng)由乙方組織編制，經(jīng)甲方審核后報相關(guān)部門備案。5.質(zhì)量檢測報告5.1詳細(xì)要求：包含質(zhì)量檢測項目、檢測方法、檢測結(jié)果等。5.2說明：質(zhì)量檢測報告應(yīng)由具備資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，確保工程質(zhì)量。6.付款憑證6.1詳細(xì)要求：包含付款金額、付款時間、付款用途等。6.2說明：付款憑證應(yīng)作為財務(wù)報銷依據(jù)，確保資金使用合法合規(guī)。7.風(fēng)險評估報告7.1詳細(xì)要求：包含項目風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險應(yīng)對措施等。7.2說明：風(fēng)險評估報告應(yīng)包括但不限于風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險應(yīng)對措施等。8.合同變更協(xié)議8.1詳細(xì)要求：包含變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。8.2說明：合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.第三方資質(zhì)證明文件9.1詳細(xì)要求：包含第三方資質(zhì)等級、資質(zhì)有效期等。9.2說明：第三方資質(zhì)證明文件作為第三方介入的必要條件。10.保密協(xié)議10.1詳細(xì)要求：包含保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。10.2說明：保密協(xié)議用于保護(hù)項目信息和商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按合同約定完成設(shè)計、施工或竣工驗收。1.2乙方提供的工程或材料不符合質(zhì)量要求。1.3乙方未按合同約定支付費用。1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.5甲方未按合同約定提供相關(guān)資料或支付費用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方未按合同約定完成設(shè)計、施工或竣工驗收，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.2乙方提供的工程或材料不符合質(zhì)量要求，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償甲方因此遭受的損失。2.3乙方未按合同約定支付費用，應(yīng)支付逾期付款利息，并賠償甲方