2024年度智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與宗旨2.合同當(dāng)事人2.1當(dāng)事人基本情況2.2合同主體資格確認(rèn)3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容4.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與抵押權(quán)4.1承包經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍4.2抵押權(quán)設(shè)定4.3抵押物范圍5.項(xiàng)目投資與資金來源5.1項(xiàng)目總投資5.2資金來源與使用5.3投資回報(bào)6.項(xiàng)目建設(shè)與施工6.1施工進(jìn)度安排6.2施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3施工安全管理7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理7.1運(yùn)營(yíng)管理模式7.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.項(xiàng)目維護(hù)與保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.2維護(hù)保養(yǎng)期限8.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用9.合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2違約責(zé)任賠償12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋與適用法律14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.2合同訂立的目的與宗旨1.2.1明確雙方在智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)1.2.2規(guī)范智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的承包經(jīng)營(yíng)與抵押行為1.2.3促進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施與發(fā)展2.合同當(dāng)事人2.1當(dāng)事人基本情況2.1.1承包方：[承包方名稱]，注冊(cè)地址：[承包方地址]，法定代表人：[承包方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[承包方聯(lián)系電話]2.1.2抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人名稱]，注冊(cè)地址：[抵押權(quán)人地址]，法定代表人：[抵押權(quán)人法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話]2.2合同主體資格確認(rèn)2.2.1承包方具備承擔(dān)智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的能力與資質(zhì)2.2.2抵押權(quán)人具備合法的抵押權(quán)人資格3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.1.12024年度智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1[具體地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1總占地面積：[面積單位]3.3.2建筑面積：[面積單位]3.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容3.4.1智能家居系統(tǒng)3.4.2物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控系統(tǒng)3.4.3綠色環(huán)保設(shè)施4.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與抵押權(quán)4.1承包經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍4.1.1承包方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)與管理4.1.2承包方享有項(xiàng)目的收益權(quán)4.2抵押權(quán)設(shè)定4.2.1抵押權(quán)人對(duì)項(xiàng)目及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)4.3抵押物范圍4.3.1抵押物包括但不限于項(xiàng)目相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、土地等5.項(xiàng)目投資與資金來源5.1項(xiàng)目總投資5.1.1總投資額：[金額單位]5.2資金來源與使用5.2.1資金來源：[資金來源方式]5.2.2資金使用：[資金使用計(jì)劃]5.3投資回報(bào)5.3.1投資回報(bào)方式：[回報(bào)方式]5.3.2投資回報(bào)期限：[期限]6.項(xiàng)目建設(shè)與施工6.1施工進(jìn)度安排6.1.1項(xiàng)目建設(shè)周期：[時(shí)間單位]6.1.2施工階段劃分：[階段劃分]6.2施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.1國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.2.2項(xiàng)目特殊要求6.3施工安全管理6.3.1施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定6.3.2施工安全事故處理機(jī)制8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理8.1運(yùn)營(yíng)管理模式8.1.1項(xiàng)目采用現(xiàn)代化、智能化的運(yùn)營(yíng)管理模式8.1.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)由承包方組建，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)與管理8.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)8.2.1負(fù)責(zé)智慧社區(qū)各項(xiàng)設(shè)施的維護(hù)與管理8.2.2確保居民生活便利與安全8.2.3定期進(jìn)行社區(qū)服務(wù)滿意度調(diào)查8.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.3.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)施維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)等8.3.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由承包方承擔(dān)9.項(xiàng)目維護(hù)與保養(yǎng)9.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任9.1.1承包方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常維護(hù)與保養(yǎng)工作9.1.2定期對(duì)項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行檢修，確保設(shè)施正常運(yùn)行9.2維護(hù)保養(yǎng)期限9.2.1項(xiàng)目設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)期限為自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起，至項(xiàng)目終止之日止9.2.2維護(hù)保養(yǎng)期限與保修期一致9.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用9.3.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由承包方承擔(dān)10.合同履行與變更10.1合同履行期限10.1.1合同履行期限自合同生效之日起至項(xiàng)目終止之日止10.2合同變更條件10.2.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)10.3合同解除條件10.3.1一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，未能履行或補(bǔ)救的10.3.2項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)進(jìn)行的10.4合同終止條件10.4.1項(xiàng)目完成，達(dá)到合同約定的終止條件10.4.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2若協(xié)商不成，提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1[仲裁委員會(huì)名稱]，地址：[地址]12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.2違約責(zé)任賠償12.2.1賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于直接損失、間接損失等13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，未能履行或補(bǔ)救的13.1.2項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)進(jìn)行的13.2合同終止條件13.2.1項(xiàng)目完成，達(dá)到合同約定的終止條件13.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目詳細(xì)資料、圖紙、預(yù)算等14.2合同解釋與適用法律14.2.1本合同以中文文本為準(zhǔn)，如與其他語言文本存在差異，以中文文本為準(zhǔn)14.2.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.3合同未盡事宜處理14.3.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決14.3.2如協(xié)商不成，提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問、技術(shù)支持機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需符合法律法規(guī)及本合同約定。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.3第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.3第三方介入的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：a)監(jiān)理單位：對(duì)項(xiàng)目施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全；b)審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保資金合規(guī)使用；c)法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同履行過程中的法律問題；d)技術(shù)支持機(jī)構(gòu)：提供技術(shù)支持，協(xié)助解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的技術(shù)難題。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方在合同履行過程中，與甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任劃分如下：a)第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任不承擔(dān)直接責(zé)任，但需按照合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)；b)第三方對(duì)甲乙雙方的爭(zhēng)議，應(yīng)保持中立，提供專業(yè)意見；c)第三方在合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的利益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定16.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的類型、職責(zé)及合同約定確定。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。16.2第三方責(zé)任限額的履行16.2.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。16.2.2如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失的，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。17.第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)偂?7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：a)第三方服務(wù)費(fèi)用；b)第三方工作期間產(chǎn)生的交通、住宿、通訊等費(fèi)用；c)第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。18.第三方介入的變更18.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.2第三方介入的變更包括但不限于：a)第三方介入類型的變更；b)第三方介入職責(zé)的變更；c)第三方介入費(fèi)用的變更。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.2第三方介入的終止條件包括但不限于：a)合同履行完畢；b)第三方職責(zé)履行完畢；c)合同解除或終止。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式參照第11.1條。20.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)參照第11.2條。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)資料要求：包含項(xiàng)目背景、目標(biāo)、范圍、技術(shù)規(guī)格、設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算等。說明：詳細(xì)資料為合同履行提供基礎(chǔ)，確保各方對(duì)項(xiàng)目有清晰的認(rèn)識(shí)。2.項(xiàng)目合同附件要求：包括合同、合同附件、合同簽訂雙方的簽字蓋章頁。說明：合同附件為合同的組成部分，具有同等法律效力。3.項(xiàng)目施工圖紙要求：包含施工詳圖、材料清單、施工規(guī)范等。說明：施工圖紙為施工過程中的重要依據(jù)，確保施工質(zhì)量。4.項(xiàng)目預(yù)算書要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、分項(xiàng)投資、資金使用計(jì)劃等。說明：預(yù)算書為項(xiàng)目資金管理的重要文件，確保資金合理使用。5.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：明確項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、任務(wù)分解、責(zé)任分配等。6.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：包含項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為項(xiàng)目完工的重要文件，確保項(xiàng)目符合質(zhì)量要求。7.項(xiàng)目變更申請(qǐng)要求：詳細(xì)列出變更原因、變更內(nèi)容、變更影響等。說明：變更申請(qǐng)為項(xiàng)目實(shí)施過程中的重要環(huán)節(jié)，確保變更合法、合規(guī)。8.項(xiàng)目驗(yàn)收證書要求：由驗(yàn)收單位頒發(fā)，證明項(xiàng)目已通過驗(yàn)收。說明：驗(yàn)收證書為項(xiàng)目完工的正式證明，具有法律效力。9.項(xiàng)目合同履行記錄要求：記錄合同履行過程中的重要事件、問題及解決措施。說明：履行記錄為合同履行情況的反映，有助于問題追蹤和責(zé)任追究。10.項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)文件要求：涉及項(xiàng)目實(shí)施的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件等。說明：法律法規(guī)文件為合同履行提供法律依據(jù)，確保合同合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：要求：合同一方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a)矯正違約行為；b)支付違約金；c)賠償損失。2.違約示例：a)承包方未按期完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期；b)抵押權(quán)人未按照合同約定履行抵押權(quán)義務(wù)；c)第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題。3.違約責(zé)任認(rèn)定：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a.1)支付違約金；a.2)賠償損失；b)違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償；c)違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除責(zé)任。4.違約責(zé)任承擔(dān)方式：a)違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；b)若合同未約定違約責(zé)任承擔(dān)方式，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。全文完。2024年度智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押協(xié)議1本合同目錄一覽1.1.1本合同訂立依據(jù)及目的1.1.2項(xiàng)目背景及概述1.2.1承包方及抵押方信息1.2.2項(xiàng)目范圍及建設(shè)內(nèi)容1.3.1抵押物描述及價(jià)值評(píng)估1.3.2抵押權(quán)設(shè)立及登記1.4.1抵押期間權(quán)益及責(zé)任1.4.2抵押期間管理及維護(hù)1.5.1抵押解除條件及程序1.5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及處理1.6.1違約責(zé)任及處理1.6.2爭(zhēng)議解決方式1.7.1合同生效及終止1.7.2合同變更及解除1.8.1通知及送達(dá)方式1.8.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.9.1法律適用及管轄1.10.1合同簽署及生效日期1.10.2其他約定事項(xiàng)1.11.1本合同未盡事宜的補(bǔ)充1.12.1合同解除及終止條件1.13.1合同解除及終止程序1.14.1合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：第一條本合同訂立依據(jù)及目的1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同的目的在于明確雙方在2024年度智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目中的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及抵押事宜，保障雙方權(quán)益，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第二條項(xiàng)目背景及概述2.1.1項(xiàng)目背景：鑒于我國(guó)智慧城市建設(shè)的發(fā)展需求，甲方（承包方）計(jì)劃在地區(qū)開展2024年度智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。2.1.2項(xiàng)目概述：本項(xiàng)目包括但不限于智慧安防、智慧物業(yè)、智慧家居等子系統(tǒng)，旨在提升社區(qū)居民的生活品質(zhì)。第三條承包方及抵押方信息3.1.1承包方：科技有限公司，注冊(cè)地為市區(qū)路號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X。3.1.2抵押方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地為市區(qū)路號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X。第四條項(xiàng)目范圍及建設(shè)內(nèi)容4.1.1項(xiàng)目范圍：本項(xiàng)目涵蓋地區(qū)個(gè)小區(qū)，總建筑面積萬平方米。4.1.2建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于智慧安防系統(tǒng)、智慧物業(yè)管理系統(tǒng)、智慧家居系統(tǒng)等。第五條抵押物描述及價(jià)值評(píng)估5.1.1抵押物：本項(xiàng)目范圍內(nèi)的全部資產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物、設(shè)備等。5.1.2抵押價(jià)值：經(jīng)雙方協(xié)商，抵押物價(jià)值為人民幣萬元。第六條抵押權(quán)設(shè)立及登記6.1.1抵押權(quán)設(shè)立：甲方將本項(xiàng)目范圍內(nèi)的全部資產(chǎn)抵押給乙方，乙方同意接受抵押。6.1.2抵押登記：甲方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后日內(nèi)，向相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。第七條抵押期間權(quán)益及責(zé)任7.1.1抵押期間，甲方有權(quán)繼續(xù)使用抵押物，但不得損害乙方的抵押權(quán)。7.1.2甲方應(yīng)保證抵押物的安全，不得因自身原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少。7.1.3甲方應(yīng)按照約定支付乙方抵押權(quán)費(fèi)用。7.1.4乙方有權(quán)對(duì)抵押物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。第八條抵押期間管理及維護(hù)8.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常管理及維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。8.1.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)。8.1.3甲方在發(fā)現(xiàn)抵押物存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施予以排除。第九條抵押解除條件及程序9.1.1.1本合同約定的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限屆滿；9.1.1.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；9.1.1.3雙方協(xié)商一致解除抵押；9.1.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除抵押的情形。9.1.2抵押解除程序：抵押權(quán)解除時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的移交清單，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及處理10.1.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，乙方有權(quán)采取拍賣、變賣等方式處分抵押物，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。10.1.2抵押物處分所得款項(xiàng)：抵押物處分所得款項(xiàng)，用于償還乙方因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，剩余部分支付給甲方。10.1.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的處理：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，甲方不再享有抵押物的所有權(quán)，乙方對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。第十一條違約責(zé)任及處理11.1.1甲方違約：若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)受損或項(xiàng)目無法按期完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.1.2乙方違約：若乙方未按約定履行抵押權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.1.3違約處理：違約方應(yīng)在接到違約通知后日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。第十三條合同生效及終止13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。第十四條合同變更及解除14.1.1本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.1.2本合同的解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義及范圍15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行、提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行監(jiān)督或仲裁的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2.1中介機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等；15.1.2.2監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督和管理的單位；15.1.2.3仲裁機(jī)構(gòu)：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)進(jìn)行仲裁的第三方；15.1.2.4其他參與方：如供應(yīng)商、承包商、分包商等。第十六條第三方職責(zé)及權(quán)利16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。16.1.2第三方職責(zé)包括但不限于：16.1.2.1提供專業(yè)服務(wù)：如法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、技術(shù)評(píng)估等；16.1.2.2監(jiān)督管理：確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)行；16.1.2.3爭(zhēng)議解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供仲裁或調(diào)解服務(wù)。16.1.3第三方權(quán)利包括但不限于：16.1.3.1獲取必要的資料和信息；16.1.3.2要求甲方和乙方履行合同義務(wù)；16.1.3.3依法向甲方和乙方提出索賠。第十七條第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確在第三方協(xié)議中。17.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：17.1.2.1第三方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；17.1.2.2第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受的損失；17.1.2.3第三方因提供虛假信息或服務(wù)導(dǎo)致的損失。17.1.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理的原則，并考慮到第三方的專業(yè)能力和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。第十八條第三方介入的額外條款18.1.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選任方式和程序；18.1.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等；18.1.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息；18.1.1.4第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)明確其與甲乙雙方、其他參與方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.1.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.1.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同；19.1.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；19.1.2.3第三方對(duì)甲乙雙方的保密義務(wù)。19.1.3第三方與其他參與方的關(guān)系：19.1.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與其他參與方保持溝通，協(xié)調(diào)各方利益；19.1.3.2第三方在處理與其他參與方的爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)公平、公正、及時(shí)地解決爭(zhēng)議。第二十條第三方介入的終止20.1.1第三方介入的終止條件：20.1.1.1本合同約定的第三方介入目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；20.1.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.1.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。20.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：2024年度智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章后生效。附件說明：本協(xié)議作為主合同，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、經(jīng)濟(jì)效益等內(nèi)容。附件說明：本報(bào)告作為項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)，用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和合理性。3.附件三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及說明詳細(xì)要求：圖紙應(yīng)完整、清晰，包含項(xiàng)目各系統(tǒng)的設(shè)計(jì)參數(shù)和施工要求。附件說明：本圖紙作為施工依據(jù)，用于指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。4.附件四：項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確甲乙雙方在施工過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：本合同作為項(xiàng)目施工的依據(jù)，用于規(guī)范施工行為。5.附件五：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目各階段的開始和結(jié)束時(shí)間，以及各階段的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：本計(jì)劃作為項(xiàng)目進(jìn)度控制的依據(jù)，用于確保項(xiàng)目按期完成。6.附件六：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目驗(yàn)收的結(jié)論、存在問題及整改措施。附件說明：本報(bào)告作為項(xiàng)目驗(yàn)收的依據(jù)，用于確認(rèn)項(xiàng)目是否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。7.附件七：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：報(bào)表應(yīng)包括項(xiàng)目收入、支出、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。附件說明：本報(bào)表作為項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的依據(jù)，用于監(jiān)督項(xiàng)目資金使用情況。8.附件八：項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)及政策文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括與項(xiàng)目相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付項(xiàng)目款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金比例為未付款項(xiàng)的%。示例說明：若甲方應(yīng)支付100萬元項(xiàng)目款項(xiàng)，但未支付，則應(yīng)支付10萬元違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定完成項(xiàng)目進(jìn)度。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金比例為每日延誤金額的%。示例說明：若項(xiàng)目合同約定每日延誤金額為1萬元，乙方延誤3天，則應(yīng)支付3萬元違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。示例說明：若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.違約行為：甲方或乙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說明：若甲方或乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，導(dǎo)致項(xiàng)目無法投入使用，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。全文完。2024年度智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方1.4項(xiàng)目背景1.5項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.抵押物2.1抵押物名稱2.2抵押物位置2.3抵押物權(quán)屬2.4抵押物評(píng)估價(jià)值2.5抵押物使用情況3.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)3.1承包經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)容3.2承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限3.3承包經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍3.4承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.抵押協(xié)議條款4.1抵押擔(dān)保范圍4.2抵押物占有4.3抵押物保管責(zé)任4.4抵押物維護(hù)責(zé)任4.5抵押物處置4.6抵押物保險(xiǎn)5.付款方式5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任5.4付款憑證6.利息及費(fèi)用6.1利息計(jì)算方式6.2費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)6.3利息及費(fèi)用支付方式6.4利息及費(fèi)用支付期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)清單11.3附件三：付款憑證12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同生效日期12.3合同生效條件13.其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜13.2本協(xié)議的解釋13.3本協(xié)議的修改14.協(xié)議解除與終止14.1協(xié)議解除條件14.2協(xié)議終止條件14.3協(xié)議解除與終止程序第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“2024年度智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期：雙方于2023年11月15日在北京市朝陽區(qū)簽訂本協(xié)議。1.3協(xié)議雙方：甲方（抵押人）為北京智慧社區(qū)管理有限公司，乙方（抵押權(quán)人）為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京市分行。1.4項(xiàng)目背景：為提升社區(qū)居民生活質(zhì)量，甲方擬對(duì)現(xiàn)有社區(qū)進(jìn)行智慧化改造，乙方同意為甲方的智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目提供融資支持。1.5項(xiàng)目?jī)?nèi)容：智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目包括但不限于智能安防系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等。2.抵押物2.1抵押物名稱：甲方位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)的物業(yè)及配套設(shè)施。2.2抵押物位置：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)。2.3抵押物權(quán)屬：甲方對(duì)該抵押物擁有完全所有權(quán)。2.4抵押物評(píng)估價(jià)值：經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣1000萬元。2.5抵押物使用情況：抵押物目前處于正常使用狀態(tài)，未設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)3.1承包經(jīng)營(yíng)權(quán)內(nèi)容：甲方在抵押物范圍內(nèi)享有智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。3.2承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限自協(xié)議簽訂之日起至2028年12月31日止。3.3承包經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍包括但不限于智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等。3.4承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。4.抵押協(xié)議條款4.1抵押擔(dān)保范圍：本協(xié)議項(xiàng)下乙方對(duì)甲方的融資貸款及利息、違約金等債權(quán)。4.2抵押物占有：甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間由其占有，未經(jīng)乙方同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分。4.3抵押物保管責(zé)任：甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不受損害。4.4抵押物維護(hù)責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。4.5抵押物處置：在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依法處置抵押物。4.6抵押物保險(xiǎn)：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，為抵押物辦理足額保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單提交乙方保管。5.付款方式5.1付款方式：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的期限，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項(xiàng)。5.2付款期限：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)支付相應(yīng)的款項(xiàng)。5.3逾期付款責(zé)任：如甲方逾期付款，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，逾期利息按日計(jì)算，利率為中國(guó)人民銀行同期貸款利率上浮20%。5.4付款憑證：甲方應(yīng)在付款后及時(shí)將付款憑證提交乙方。6.利息及費(fèi)用6.1利息計(jì)算方式：利息按年利率計(jì)算，利率為中國(guó)人民銀行同期貸款利率上浮10%。6.2費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)：費(fèi)用包括但不限于手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)等，具體費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。6.3利息及費(fèi)用支付方式：利息及費(fèi)用應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)支付。6.4利息及費(fèi)用支付期限：利息及費(fèi)用應(yīng)在付款期限內(nèi)支付。7.違約責(zé)任7.1違約情形：包括但不限于甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)、未履行抵押物保管責(zé)任、未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等。7.2違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償：甲方應(yīng)按照違約情形的嚴(yán)重程度，向乙方支付相應(yīng)的違約賠償金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為北京市朝陽區(qū)人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。9.合同生效與解除9.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：在下列任一情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：9.2.1本協(xié)議約定的解除條件成就；9.2.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；9.2.3一方違約，違約方未能在解除通知發(fā)出后30日內(nèi)履行義務(wù)；9.3合同解除程序：解除本協(xié)議，一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面解除通知，并注明解除原因。10.通知與送達(dá)10.1.1郵寄：通過掛號(hào)信或特快專遞方式，送達(dá)至對(duì)方指定的地址；10.1.2傳真：通過傳真方式，送達(dá)至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼；10.1.3電子郵件：通過電子郵件方式，送達(dá)至對(duì)方指定的電子郵箱地址。10.2送達(dá)地址：甲方：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)物業(yè)管理處

乙方：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京市分行10.3送達(dá)方式：通知應(yīng)在發(fā)送后的第二個(gè)工作日視為送達(dá)。11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)清單11.3附件三：付款憑證12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)物業(yè)管理處12.2合同生效日期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自甲方收到乙方提供的融資款項(xiàng)之日起生效。13.其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜：雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本協(xié)議的解釋：本協(xié)議的條款以書面形式為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解釋。13.3本協(xié)議的修改：對(duì)本協(xié)議的任何修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.協(xié)議解除與終止14.1協(xié)議解除條件：如前所述，在合同解除條件成就時(shí)，本協(xié)議可被解除。14.2協(xié)議終止條件：在合同約定的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限屆滿或本協(xié)議解除后，本協(xié)議終止。14.3協(xié)議解除與終止程序：如需解除或終止本協(xié)議，一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知，并按照第九條規(guī)定的合同解除程序進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在本合同中明確第三方的身份、職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。3.第三方職責(zé)3.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、合同簽訂和合同履行；3.1.2監(jiān)理方：對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查；3.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物或項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估；3.1.4咨詢機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢和建議。4.第三方權(quán)利4.1.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；4.1.2要求甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)；4.1.3在必要時(shí)，向甲乙雙方提出意見和建議。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙雙方及其他相關(guān)方的法律關(guān)系和責(zé)任劃分。5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)和管理