2024版二手房買賣合同中的違約責(zé)任與賠償條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同中的違約責(zé)任與賠償條款本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.3違約責(zé)任的免除1.4違約責(zé)任的計算方法2.買方違約責(zé)任2.1買方延遲付款責(zé)任2.2買方逾期收房責(zé)任2.3買方擅自變更合同內(nèi)容責(zé)任2.4買方未按時履行合同約定責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1賣方延遲交房責(zé)任3.2賣方房屋質(zhì)量問題責(zé)任3.3賣方未如實告知房屋瑕疵責(zé)任3.4賣方未按時過戶責(zé)任4.違約賠償方式4.1賠償金的計算標(biāo)準(zhǔn)4.2賠償金的支付方式4.3賠償金的扣除與退還4.4賠償金爭議的處理5.違約金的適用5.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)5.2違約金的支付方式5.3違約金爭議的處理5.4違約金的減免6.違約糾紛解決6.1糾紛解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序6.4爭議解決費用7.違約責(zé)任的其他規(guī)定7.1違約責(zé)任的承擔(dān)順序7.2違約責(zé)任與其他責(zé)任的競合7.3違約責(zé)任的法律適用7.4違約責(zé)任的解釋8.違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)8.1《中華人民共和國合同法》8.2《中華人民共和國物權(quán)法》8.3《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》8.4《中華人民共和國民事訴訟法》9.違約責(zé)任相關(guān)司法解釋9.1最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）9.2最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）9.3最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋（一）9.4最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》若干問題的解釋（一）10.違約責(zé)任案例及法律適用分析10.1案例一：買方延遲付款違約責(zé)任10.2案例二：賣方房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任10.3案例三：未如實告知房屋瑕疵違約責(zé)任10.4案例四：未按時過戶違約責(zé)任11.違約責(zé)任相關(guān)協(xié)議條款11.1違約責(zé)任條款的約定方式11.2違約責(zé)任條款的變更11.3違約責(zé)任條款的效力12.違約責(zé)任相關(guān)風(fēng)險提示12.1違約風(fēng)險識別12.2違約風(fēng)險防范措施12.3違約風(fēng)險承擔(dān)方式13.違約責(zé)任相關(guān)法律援助13.1法律援助機(jī)構(gòu)13.2法律援助申請條件13.3法律援助申請程序14.違約責(zé)任相關(guān)咨詢與服務(wù)14.1專業(yè)法律咨詢14.2代理訴訟服務(wù)14.3合同審核服務(wù)第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義（1）買方未按照合同約定支付購房款的；（2）賣方未按照合同約定交付房屋的；（3）任何一方未按照合同約定履行合同義務(wù)的；（4）因一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同；（3）守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。1.3違約責(zé)任的免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，可以免除違約責(zé)任；（2）因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致本方違約的，可以免除違約責(zé)任；（3）其他依法可以免除違約責(zé)任的情況。1.4違約責(zé)任的計算方法（1）違約金按照合同約定計算；（2）違約損失賠償按照實際損失計算；（3）違約責(zé)任計算方法的具體細(xì)節(jié)由雙方另行協(xié)商確定。2.買方違約責(zé)任2.1買方延遲付款責(zé)任（1）買方延遲付款的，應(yīng)向賣方支付延遲付款違約金；（2）延遲付款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為每日按未付款額的千分之五計算；（3）買方未按期支付全部購房款的，賣方有權(quán)解除合同。2.2買方逾期收房責(zé)任（1）買方逾期收房的，應(yīng)向賣方支付逾期收房違約金；（2）逾期收房違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為每日按房屋總價款的千分之五計算；（3）買方逾期收房超過30日的，賣方有權(quán)解除合同。2.3買方擅自變更合同內(nèi)容責(zé)任（1）買方擅自變更合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）擅自變更合同內(nèi)容導(dǎo)致合同無法履行的，買方應(yīng)向賣方支付違約金；（3）擅自變更合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的，由有關(guān)部門依法處理。2.4買方未按時履行合同約定責(zé)任（1）買方未按時履行合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）未按時履行合同約定的，買方應(yīng)向賣方支付違約金；（3）未按時履行合同約定導(dǎo)致合同無法履行的，賣方有權(quán)解除合同。3.賣方違約責(zé)任3.1賣方延遲交房責(zé)任（1）賣方延遲交房的，應(yīng)向買方支付延遲交房違約金；（2）延遲交房違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為每日按房屋總價款的千分之五計算；（3）賣方未按期交房的，買方有權(quán)解除合同。3.2賣方房屋質(zhì)量問題責(zé)任（1）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致合同無法履行的，賣方應(yīng)向買方支付違約金；（3）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的，買方有權(quán)解除合同。3.3賣方未如實告知房屋瑕疵責(zé)任（1）賣方未如實告知房屋瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）未如實告知房屋瑕疵導(dǎo)致合同無法履行的，賣方應(yīng)向買方支付違約金；（3）未如實告知房屋瑕疵違反法律、行政法規(guī)的，由有關(guān)部門依法處理。3.4賣方未按時過戶責(zé)任（1）賣方未按時過戶的，應(yīng)向買方支付未按時過戶違約金；（2）未按時過戶違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為每日按房屋總價款的千分之五計算；（3）賣方未按期過戶超過30日的，買方有權(quán)解除合同。4.違約賠償方式4.1賠償金的計算標(biāo)準(zhǔn)（1）賠償金按照合同約定計算；（2）賠償金計算方法的具體細(xì)節(jié)由雙方另行協(xié)商確定。4.2賠償金的支付方式（1）賠償金應(yīng)當(dāng)在違約事實發(fā)生后30日內(nèi)支付；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3賠償金的扣除與退還（1）賠償金應(yīng)當(dāng)扣除違約方已經(jīng)支付的款項；（2）如守約方已支付賠償金，違約方在履行合同后，守約方有權(quán)要求退還已支付的賠償金。4.4賠償金爭議的處理（1）賠償金爭議由雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。5.違約金的適用5.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金按照合同約定計算；（2）違約金計算方法的具體細(xì)節(jié)由雙方另行協(xié)商確定。5.2違約金的支付方式（1）違約金應(yīng)當(dāng)在違約事實發(fā)生后30日內(nèi)支付；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3違約金爭議的處理（1）違約金爭議由雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。5.4違約金的減免（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，可以減免違約金；（2）因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致本方違約的，可以減免違約金；（3）其他依法可以減免違約金的情況。8.違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)8.1《中華人民共和國合同法》（1）合同法第107條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（2）合同法第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。8.2《中華人民共和國物權(quán)法》（1）物權(quán)法第15條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)依法履行其權(quán)利義務(wù)，不得損害他人的合法權(quán)益。（2）物權(quán)法第35條規(guī)定：因物的瑕疵不符合約定，買受人可以請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。8.3《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》（1）侵權(quán)責(zé)任法第6條規(guī)定：行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。（2）侵權(quán)責(zé)任法第19條規(guī)定：因緊急避險造成損害的，由引起險情發(fā)生的人承擔(dān)責(zé)任。8.4《中華人民共和國民事訴訟法》（1）民事訴訟法第3條規(guī)定：人民法院受理民事案件，必須符合本法規(guī)定的條件。（2）民事訴訟法第128條規(guī)定：當(dāng)事人對判決、裁定不服，可以在判決書、裁定書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。9.違約責(zé)任相關(guān)司法解釋9.1最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）（1）解釋（一）第1條規(guī)定：合同法所稱的“當(dāng)事人”，包括自然人、法人和其他組織。（2）解釋（一）第2條規(guī)定：合同法所稱的“合同”，是指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。9.2最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）（1）解釋（二）第1條規(guī)定：合同法所稱的“違約責(zé)任”，是指當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。（2）解釋（二）第2條規(guī)定：當(dāng)事人一方違約，對方可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，也可以請求違約方繼續(xù)履行合同。9.3最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋（一）（1）解釋（一）第1條規(guī)定：物權(quán)法所稱的“不動產(chǎn)”，是指土地、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。（2）解釋（一）第2條規(guī)定：物權(quán)法所稱的“動產(chǎn)”，是指除不動產(chǎn)以外的財產(chǎn)。9.4最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》若干問題的解釋（一）（1）解釋（一）第1條規(guī)定：侵權(quán)責(zé)任法所稱的“侵權(quán)行為”，是指違反法律規(guī)定，侵犯他人合法權(quán)益的行為。（2）解釋（一）第2條規(guī)定：侵權(quán)責(zé)任法所稱的“侵權(quán)責(zé)任”，是指侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。10.違約責(zé)任案例及法律適用分析10.1案例一：買方延遲付款違約責(zé)任（1）案情摘要：買方未按期支付購房款，賣方要求支付違約金。（2）法律適用分析：根據(jù)合同法第107條，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。10.2案例二：賣方房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任（1）案情摘要：賣方出售的房屋存在質(zhì)量問題，買方要求賠償損失。（2）法律適用分析：根據(jù)物權(quán)法第35條，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失。10.3案例三：未如實告知房屋瑕疵違約責(zé)任（1）案情摘要：賣方未如實告知房屋瑕疵，買方要求賠償損失。（2）法律適用分析：根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法第6條，賣方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償買方損失。10.4案例四：未按時過戶違約責(zé)任（1）案情摘要：賣方未按時過戶，買方要求支付違約金。（2）法律適用分析：根據(jù)合同法第107條，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。11.違約責(zé)任相關(guān)協(xié)議條款11.1違約責(zé)任條款的約定方式（1）違約責(zé)任條款應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定；（2）違約責(zé)任條款可以單獨成章，也可以作為合同的一部分。11.2違約責(zé)任條款的變更（1）變更違約責(zé)任條款應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）變更后的違約責(zé)任條款應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定。11.3違約責(zé)任條款的效力（1）違約責(zé)任條款具有法律效力；（2）違約責(zé)任條款的效力不受合同其他條款的影響。12.違約責(zé)任相關(guān)風(fēng)險提示12.1違約風(fēng)險識別（1）買方應(yīng)仔細(xì)審查房屋質(zhì)量，確保符合合同約定；（2）賣方應(yīng)如實告知房屋瑕疵，避免因未告知導(dǎo)致的違約。12.2違約風(fēng)險防范措施（1）合同中明確約定違約責(zé)任；（2）雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。12.3違約風(fēng)險承擔(dān)方式（1）違約責(zé)任由違約方承擔(dān)；（2）違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)符合法律規(guī)定。13.違約責(zé)任相關(guān)法律援助13.1法律援助機(jī)構(gòu)（1）法律援助機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為經(jīng)濟(jì)困難或特殊案件的當(dāng)事人提供法律援助。13.2法律援助申請條件（1）當(dāng)事人符合經(jīng)濟(jì)困難條件；（2）案件符合法律援助的范圍。13.3法律援助申請程序（1）當(dāng)事人向法律援助機(jī)構(gòu)提出申請；（2）法律援助機(jī)構(gòu)對申請進(jìn)行審核；（3）符合條件的，法律援助機(jī)構(gòu)指派律師提供法律援助。14.違約責(zé)任相關(guān)咨詢與服務(wù)14.1專業(yè)法律咨詢（1）當(dāng)事人可向?qū)I(yè)律師咨詢違約責(zé)任相關(guān)問題。14.2代理訴訟服務(wù)（1）當(dāng)事人可委托律師代理訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。14.3合同審核服務(wù)（1）當(dāng)事人可委托律師審核合同，確保合同條款的合法性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念（1）第三方是指在合同簽訂和履行過程中，不直接參與合同關(guān)系的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。（2）第三方介入合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。15.2第三方的職責(zé)（1）第三方應(yīng)當(dāng)協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)意見和必要的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)當(dāng)對提供的意見和服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的程序16.1合同雙方協(xié)商決定是否引入第三方介入。16.2合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。16.3第三方在合同雙方授權(quán)范圍內(nèi)開展工作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的約定（1）合同雙方可以在合同中約定第三方的責(zé)任限額，以限制第三方因違約行為對合同雙方造成的損失。（2）責(zé)任限額的約定應(yīng)當(dāng)公平合理，不得違反法律規(guī)定。17.2第三方責(zé)任限額的計算（1）責(zé)任限額可以按照第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容確定；（2）責(zé)任限額可以按照合同標(biāo)的額的一定比例確定；（3）責(zé)任限額的具體數(shù)額由合同雙方協(xié)商確定。18.第三方介入時的額外條款18.1甲方額外條款（1）甲方在第三方介入時，應(yīng)當(dāng)確保第三方提供的意見和服務(wù)不違反法律法規(guī)和合同約定；（2）甲方有權(quán)要求第三方在規(guī)定的時間內(nèi)提供書面報告或服務(wù)結(jié)果。18.2乙方額外條款（1）乙方在第三方介入時，應(yīng)當(dāng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；（2）乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定的時間內(nèi)提供書面報告或服務(wù)結(jié)果。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍；（2）甲方對第三方的指示和決定應(yīng)當(dāng)合理，不得超出合同約定的范圍。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍；（2）乙方對第三方的指示和決定應(yīng)當(dāng)合理，不得超出合同約定的范圍。19.3第三方與合同雙方的劃分（1）第三方對合同雙方的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)基于其與合同雙方簽訂的協(xié)議或合同約定；（2）合同雙方對第三方的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)基于合同雙方之間的合同關(guān)系。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式（1）合同雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。20.2爭議解決費用（1）爭議解決費用由責(zé)任方承擔(dān)；（2）合同雙方可以在合同中約定爭議解決費用的分擔(dān)方式。20.3爭議解決的法律適用（1）爭議解決應(yīng)當(dāng)適用中華人民共和國法律；（2）合同雙方可以在合同中約定爭議解決所適用的特定法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同（1）詳細(xì)要求：包括買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。（2）說明：本合同的主要文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（1）詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對該房屋擁有合法的處分權(quán)。（2）說明：用于證明賣方房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3.房屋測繪報告（1）詳細(xì)要求：提供房屋測繪報告，證明房屋面積與合同約定的一致。（2）說明：用于確認(rèn)房屋面積，避免面積爭議。4.房屋質(zhì)量檢測報告（1）詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量檢測報告，證明房屋質(zhì)量符合合同約定。（2）說明：用于確認(rèn)房屋質(zhì)量，避免質(zhì)量爭議。5.付款憑證（1）詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明買方已支付購房款。（2）說明：用于證明買方履行了付款義務(wù)。6.房屋交接確認(rèn)書（1）詳細(xì)要求：在房屋交接時，雙方簽字確認(rèn)房屋已交接。（2）說明：用于證明房屋交接已完成。7.第三方服務(wù)協(xié)議（1）詳細(xì)要求：合同雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。（2）說明：用于規(guī)范第三方在合同中的行為。8.違約金支付憑證（1）詳細(xì)要求：提供違約金支付憑證，證明違約方已支付違約金。（2）說明：用于證明違約方履行了支付違約金的義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）買方延遲付款：買方未按照合同約定的時間支付購房款。（2）賣方延遲交房：賣方未按照合同約定的時間交付房屋。（3）房屋質(zhì)量問題：賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，影響居住使用。（4）未如實告知房屋瑕疵：賣方在合同簽訂前未告知買方房屋存在的瑕疵。（5）未按時過戶：賣方未按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）買方延遲付款：按照合同約定的延遲付款違約金標(biāo)準(zhǔn)計算，每日按未付款額的千分之五計算。（2）賣方延遲交房：按照合同約定的延遲交房違約金標(biāo)準(zhǔn)計算，每日按房屋總價款的千分之五計算。（3）房屋質(zhì)量問題：根據(jù)房屋質(zhì)量檢測報告，按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償買方損失。（4）未如實告知房屋瑕疵：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價款一定比例的賠償金。（5）未按時過戶：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價款一定比例的賠償金。3.違約示例說明（1）買方延遲付款：假設(shè)合同約定購房款為100萬元，買方延遲付款10天，則應(yīng)支付違約金100萬元×千分之五×10天=5000元。（2）賣方延遲交房：假設(shè)合同約定交房時間為2023年1月1日，賣方實際交房時間為2023年2月1日，則應(yīng)支付違約金100萬元×千分之五×30天=15000元。（3）房屋質(zhì)量問題：假設(shè)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響居住使用，根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)賠償買方50萬元。全文完。2024版二手房買賣合同中的違約責(zé)任與賠償條款1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的適用范圍2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1返還定金或支付違約金2.2補(bǔ)償損失2.3損害賠償3.違約責(zé)任的計算方法3.1違約金的比例計算3.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.違約責(zé)任的履行期限4.1違約責(zé)任履行期限的起始時間4.2違約責(zé)任履行期限的終止時間5.違約責(zé)任的爭議解決方式5.1爭議解決方式的約定5.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇6.違約責(zé)任的承擔(dān)主體6.1出賣人的違約責(zé)任6.2買受人的違約責(zé)任7.違約責(zé)任的承擔(dān)順序7.1違約責(zé)任的承擔(dān)順序7.2優(yōu)先承擔(dān)的違約責(zé)任8.違約責(zé)任的豁免條件8.1違約責(zé)任豁免的條件8.2豁免違約責(zé)任的證明9.違約責(zé)任的變更及終止9.1違約責(zé)任的變更9.2違約責(zé)任的終止10.違約責(zé)任的法律適用10.1法律適用原則10.2適用的法律法規(guī)11.違約責(zé)任的解釋11.1違約責(zé)任條款的解釋11.2爭議條款的解釋12.違約責(zé)任的履行12.1違約責(zé)任履行的通知12.2違約責(zé)任履行的期限13.違約責(zé)任的履行方式13.1違約責(zé)任履行方式的選擇13.2違約責(zé)任履行方式的變更14.違約責(zé)任的終止條件14.1違約責(zé)任終止的條件14.2違約責(zé)任終止的證明第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的適用范圍（1）出賣人未按約定時間交付房屋；（2）出賣人提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）買受人未按約定支付房款；（4）買受人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。第二條違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1返還定金或支付違約金（1）若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方返還定金；（2）若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。2.2補(bǔ)償損失（1）若一方違約導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)賠償對方的實際損失；（2）損失包括但不限于直接損失、間接損失和合理費用。2.3損害賠償（1）若一方違約導(dǎo)致對方人身或財產(chǎn)權(quán)益受到損害，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；（2）損害賠償應(yīng)當(dāng)充分補(bǔ)償受害方的損失，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、財產(chǎn)損失等。第三條違約責(zé)任的計算方法3.1違約金的比例計算（1）違約金的計算比例為定金的20%；（2）若合同另有約定，則按合同約定的比例計算。3.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ?）損失賠償按照實際損失計算；（2）若無法確定實際損失，則按照違約方可能獲得的利益計算。第四條違約責(zé)任的履行期限4.1違約責(zé)任履行期限的起始時間違約責(zé)任履行期限自違約行為發(fā)生之日起計算。4.2違約責(zé)任履行期限的終止時間（1）違約責(zé)任履行期限最長為違約行為發(fā)生后60日；（2）若違約方在履行期限內(nèi)履行了違約責(zé)任，則履行期限終止。第五條違約責(zé)任的爭議解決方式5.1爭議解決方式的約定本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為我國有管轄權(quán)的人民法院；（2）合同簽訂地的人民法院為首選爭議解決機(jī)構(gòu)。第六條違約責(zé)任的承擔(dān)主體6.1出賣人的違約責(zé)任（1）出賣人未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金；（2）出賣人提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2買受人的違約責(zé)任（1）買受人未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金；（2）買受人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任的承擔(dān)順序7.1違約責(zé)任的承擔(dān)順序（1）違約責(zé)任的承擔(dān)順序為：返還定金或支付違約金、補(bǔ)償損失、損害賠償；（2）違約責(zé)任的承擔(dān)方式可以單獨或合并適用。7.2優(yōu)先承擔(dān)的違約責(zé)任（1）若違約行為導(dǎo)致對方人身傷害或重大財產(chǎn)損失的，優(yōu)先承擔(dān)損害賠償責(zé)任；（2）若違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，優(yōu)先承擔(dān)補(bǔ)償損失責(zé)任。第八條違約責(zé)任的豁免條件8.1違約責(zé)任豁免的條件（1）不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致違約的，可以免除違約責(zé)任；（2）合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，導(dǎo)致一方違約的，可免除違約責(zé)任；（3）法律規(guī)定：根據(jù)法律規(guī)定，可以免除違約責(zé)任的，適用法律規(guī)定。8.2豁免違約責(zé)任的證明（1）發(fā)生不可抗力事件時，違約方應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料；（2）合同變更的，雙方應(yīng)在變更協(xié)議上簽字或蓋章，并由一方在3日內(nèi)通知對方。第九條違約責(zé)任的變更及終止9.1違約責(zé)任的變更（1）違約責(zé)任的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更后的違約責(zé)任不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害對方的合法權(quán)益。9.2違約責(zé)任的終止（1）違約責(zé)任因履行完畢、合同解除、合同終止等原因而終止；（2）違約責(zé)任的終止需書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任的法律適用10.1法律適用原則本合同項下違約責(zé)任的承擔(dān)，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2適用的法律法規(guī)（1）合同法；（2）擔(dān)保法；（3）其他相關(guān)法律法規(guī)。第十一條違約責(zé)任的解釋11.1違約責(zé)任條款的解釋違約責(zé)任條款的解釋應(yīng)遵循合同目的、合同條款文義、交易習(xí)慣和誠實信用原則。11.2爭議條款的解釋若合同中存在爭議條款，應(yīng)按照合同條款文義進(jìn)行解釋；若文義不清，則可參照合同目的、交易習(xí)慣和誠實信用原則進(jìn)行解釋。第十二條違約責(zé)任的履行12.1違約責(zé)任履行的通知違約方應(yīng)在違約發(fā)生后3日內(nèi)，以書面形式通知對方違約事實及違約責(zé)任履行方式。12.2違約責(zé)任履行的期限違約責(zé)任履行期限自違約通知送達(dá)對方之日起計算。第十三條違約責(zé)任的履行方式13.1違約責(zé)任履行方式的選擇違約責(zé)任的履行方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、修復(fù)房屋等。13.2違約責(zé)任履行方式的變更違約責(zé)任履行方式的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十四條違約責(zé)任的終止條件14.1違約責(zé)任終止的條件（1）違約責(zé)任履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）雙方同意終止違約責(zé)任。14.2違約責(zé)任終止的證明違約責(zé)任終止后，違約方應(yīng)在3日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┙K止違約責(zé)任的證明材料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所指的第三方介入，是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助合同履行或解決合同爭議而介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同；（2）提供專業(yè)意見，如法律咨詢、財務(wù)評估等；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（4）作為仲裁機(jī)構(gòu)，進(jìn)行合同爭議的仲裁。第二條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明（1）介入前的協(xié)商：甲乙雙方應(yīng)在介入前就第三方介入的目的、范圍、費用等事項進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）介入的申請：任何一方申請第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因和預(yù)期目標(biāo)；（3）介入的同意：對方應(yīng)在收到介入申請之日起5日內(nèi)，以書面形式表示同意或拒絕。2.2第三方介入的額外條款：（1）第三方介入的費用：第三方介入的費用由申請方承擔(dān)，除非甲乙雙方另有約定；（2）第三方介入的結(jié)果：第三方介入的結(jié)果對甲乙雙方具有約束力，但不得違反本合同及法律法規(guī)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、誠信、勤勉的義務(wù)，對因自身過錯導(dǎo)致的甲乙雙方損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，根據(jù)介入的具體事項和預(yù)期目標(biāo)，由甲乙雙方在合同中約定；（2）若合同未約定責(zé)任限額，則第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方介入費用的一倍；（3）第三方責(zé)任限額不得超過本合同標(biāo)的總額的10%。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，甲方對第三方的指示和決策具有最終決定權(quán)。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系同樣為服務(wù)關(guān)系，乙方對第三方的指示和決策具有最終決定權(quán)。4.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方對甲乙雙方均有責(zé)任，但甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的介入目的和預(yù)期目標(biāo)，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方介入的決策和行動，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的記錄與保存5.1第三方介入的過程和結(jié)果，甲乙雙方應(yīng)予以記錄，并妥善保存相關(guān)文件；5.2第三方介入的記錄和文件，應(yīng)作為本合同的一部分，對甲乙雙方具有同等法律效力。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）甲乙雙方同意終止第三方介入。6.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，對第三方介入的費用、責(zé)任等進(jìn)行清算和處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、所有權(quán)人信息頁、房屋信息頁等。說明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和房屋的基本信息。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本。說明：作為合同主體文件，詳細(xì)記載了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋查驗報告要求：提供房屋查驗機(jī)構(gòu)的查驗報告，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況等。說明：用于確認(rèn)房屋的實際情況，作為買賣雙方交接房屋的依據(jù)。4.付款憑證要求：提供買受人支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：證明買受人已履行付款義務(wù)。5.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶手續(xù)的辦理證明，包括房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。說明：證明房屋已成功過戶至買受人名下。6.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭議解決達(dá)成的協(xié)議。說明：用于明確爭議解決的方式和程序。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方就介入合同關(guān)系達(dá)成的協(xié)議。說明：明確第三方介入的目的、范圍、費用等事項。8.違約責(zé)任履行證明要求：提供違約方履行違約責(zé)任的相關(guān)證明材料。說明：證明違約方已按照合同約定履行了違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：未按約定時間交付房屋提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)拖欠稅費或物業(yè)費責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金或賠償損失若房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已付房款及利息示例說明：出賣人未在約定時間交付房屋，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付房款1%的違約金。2.買受人違約行為：未按約定支付房款未按約定辦理房屋過戶手續(xù)拖欠物業(yè)費責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金或賠償損失若買受人未在約定時間辦理過戶手續(xù)，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金示例說明：買受人未在約定時間支付房款，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于已付房款1%的違約金。全文完。2024版二手房買賣合同中的違約責(zé)任與賠償條款2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的范圍1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.違約責(zé)任的具體條款2.1買方違約責(zé)任2.1.1逾期付款違約責(zé)任2.1.2非法轉(zhuǎn)賣違約責(zé)任2.1.3違反合同約定使用房屋違約責(zé)任2.2賣方違約責(zé)任2.2.1逾期交付房屋違約責(zé)任2.2.2房屋質(zhì)量不符合約定違約責(zé)任2.2.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任3.違約金的計算方式3.1違約金的標(biāo)準(zhǔn)3.2違約金的計算公式3.3違約金的支付方式4.賠償損失的計算方式4.1損失的定義4.2損失的計算標(biāo)準(zhǔn)4.3損失的計算方法5.爭議解決方式5.1爭議解決原則5.2爭議解決方式5.2.1調(diào)解5.2.2仲裁5.2.3訴訟6.違約責(zé)任的履行期限6.1違約責(zé)任的履行期限6.2違約責(zé)任的履行方式7.違約責(zé)任的解除7.1違約責(zé)任解除的條件7.2違約責(zé)任解除的程序7.3違約責(zé)任解除后的處理8.違約責(zé)任的終止8.1違約責(zé)任終止的條件8.2違約責(zé)任終止的程序8.3違約責(zé)任終止后的處理9.違約責(zé)任的相關(guān)法律依據(jù)9.1《中華人民共和國合同法》9.2《中華人民共和國民法典》9.3其他相關(guān)法律法規(guī)10.違約責(zé)任的其他約定10.1違約責(zé)任的補(bǔ)充條款10.2違約責(zé)任的變更條款11.違約責(zé)任的執(zhí)行11.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序11.2違約責(zé)任執(zhí)行的期限12.違約責(zé)任的監(jiān)督12.1違約責(zé)任監(jiān)督的組織12.2違約責(zé)任監(jiān)督的方式12.3違約責(zé)任監(jiān)督的職責(zé)13.違約責(zé)任的變更13.1違約責(zé)任變更的條件13.2違約責(zé)任變更的程序13.3違約責(zé)任變更后的處理14.違約責(zé)任的終止14.1違約責(zé)任終止的條件14.2違約責(zé)任終止的程序14.3違約責(zé)任終止后的處理第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同所指的違約責(zé)任，是指任何一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的范圍違約責(zé)任的范圍包括但不限于：逾期付款、逾期交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、非法轉(zhuǎn)賣、違反合同約定使用房屋等。1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同、繼續(xù)履行合同等。2.違約責(zé)任的具體條款2.1買方違約責(zé)任2.1.1逾期付款違約責(zé)任買方如未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房款總額千分之五的違約金。2.1.2非法轉(zhuǎn)賣違約責(zé)任買方未經(jīng)賣方同意擅自轉(zhuǎn)賣房屋，應(yīng)賠償賣方相當(dāng)于房屋總價款百分之十的違約金。2.1.3違反合同約定使用房屋違約責(zé)任買方如違反合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或影響賣方權(quán)益，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。2.2賣方違約責(zé)任2.2.1逾期交付房屋違約責(zé)任賣方如未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價款千分之五的違約金。2.2.2房屋質(zhì)量不符合約定違約責(zé)任賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，買方有權(quán)要求退房或要求賣方承擔(dān)修復(fù)費用及違約金。2.2.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任如賣方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，買方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方賠償相應(yīng)損失。3.違約金的計算方式3.1違約金的標(biāo)準(zhǔn)違約金的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為和合同約定確定，具體金額在合同中明確。3.2違約金的計算公式違約金=違約金額×違約金比例。3.3違約金的支付方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后，按照合同約定的時間和方式支付。4.賠償損失的計算方式4.1損失的定義損失是指因違約行為給對方造成的實際經(jīng)濟(jì)損失。4.2損失的計算標(biāo)準(zhǔn)損失的計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況和合同約定確定。4.3損失的計算方法損失=直接損失+間接損失。5.爭議解決方式5.1爭議解決原則爭議解決遵循公平、公正、合法的原則。5.2爭議解決方式5.2.1調(diào)解雙方可自愿選擇調(diào)解方式解決爭議。5.2.2仲裁雙方可自愿選擇仲裁方式解決爭議。5.2.3訴訟雙方可自愿選擇訴訟方式解決爭議。6.違約責(zé)任的履行期限6.1違約責(zé)任的履行期限違約責(zé)任的履行期限自違約行為發(fā)生之日起計算。6.2違約責(zé)任的履行方式違約責(zé)任的履行方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。8.違約責(zé)任的解除8.1違約責(zé)任解除的條件8.1.1當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除違約責(zé)任。8.1.2當(dāng)事人一方違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。8.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2違約責(zé)任解除的程序8.2.1當(dāng)事人一方提出解除違約責(zé)任的通知。8.2.2另一方在收到通知之日起一定期限內(nèi)未表示異議，視為接受解除。8.2.3雙方達(dá)成書面協(xié)議，明確解除違約責(zé)任的具體內(nèi)容。8.3違約責(zé)任解除后的處理8.3.1解除違約責(zé)任后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理相關(guān)事宜。8.3.2任何一方違反解除協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.違約責(zé)任的終止9.1違約責(zé)任終止的條件9.1.1違約責(zé)任已經(jīng)履行完畢。9.1.2違約責(zé)任被免除。9.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2違約責(zé)任終止的程序9.2.1當(dāng)事人一方提出終止違約責(zé)任的通知。9.2.2另一方在收到通知之日起一定期限內(nèi)未提出異議，視為接受終止。9.2.3雙方達(dá)成書面協(xié)議，明確終止違約責(zé)任的具體內(nèi)容。9.3違約責(zé)任終止后的處理9.3.1終止違約責(zé)任后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理相關(guān)事宜。9.3.2任何一方違反終止協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.違約責(zé)任的相關(guān)法律依據(jù)10.1《中華人民共和國合同法》10.1.1合同的訂立、履行、變更、解除、終止和違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。10.2《中華人民共和國民法典》10.2.1合同編中的違約責(zé)任相關(guān)規(guī)定。10.3其他相關(guān)法律法規(guī)10.3.1房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)。11.違約責(zé)任的其他約定11.1違約責(zé)任的補(bǔ)充條款本合同中未規(guī)定的違約責(zé)任事項，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商約定。11.2違約責(zé)任的變更條款任何違約責(zé)任的變更，均需雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。12.違約責(zé)任的執(zhí)行12.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序12.1.1當(dāng)事人一方提出違約責(zé)任執(zhí)行請求。12.1.2另一方在收到請求之日起一定期限內(nèi)未提出異議，視為接受執(zhí)行。12.1.3雙方按照協(xié)議執(zhí)行違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任執(zhí)行的期限違約責(zé)任執(zhí)行期限自提出執(zhí)行請求之日起計算。13.違約責(zé)任的監(jiān)督13.1違約責(zé)任監(jiān)督的組織13.1.1由雙方共同指定的監(jiān)督機(jī)構(gòu)或個人。13.2違約責(zé)任監(jiān)督的方式13.2.1定期檢查和審查。13.2.2對違約責(zé)任執(zhí)行情況進(jìn)行通報和反饋。13.3違約責(zé)任監(jiān)督的職責(zé)13.3.1確保違約責(zé)任得到有效執(zhí)行。13.3.2發(fā)現(xiàn)違約責(zé)任執(zhí)行中的問題，及時提出整改意見。14.違約責(zé)任的終止14.1違約責(zé)任終止的條件14.1.1違約責(zé)任已履行完畢或免除。14.1.2違約責(zé)任執(zhí)行期限屆滿。14.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.2違約責(zé)任終止的程序14.2.1當(dāng)事人一方提出違約責(zé)任終止申請。14.2.2另一方在收到申請之日起一定期限內(nèi)未提出異議，視為同意終止。14.2.3雙方簽署終止協(xié)議，明確違約責(zé)任終止的具體內(nèi)容。14.3違約責(zé)任終止后的處理14.3.1終止違約責(zé)任后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余事宜。14.3.2任何一方違反終止協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指在二手房買賣過程中提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律咨詢或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類型1.2.1中介方：提供買賣雙方信息對接、合同起草、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。1.2.2評估方：對房屋價值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)或個人。1.2.3法律顧問：提供法律咨詢、審查合同條款的專業(yè)人士。1.2.4其他服務(wù)方：如銀行、保險公司等提供相關(guān)金融或保險服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。2.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整。2.1.3第三方對因其過錯導(dǎo)致的買賣雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。2.2.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息。2.2.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對買賣雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申請買賣雙方或任何一方均可向第三方提出介入申請。3.2第三方介入的審批第三方應(yīng)在收到介入申請之日起一定期限內(nèi)，對申請進(jìn)行審批。3.3第三方介入的確認(rèn)第三方介入申請經(jīng)審批通過后，買賣雙方應(yīng)與第三方簽署服務(wù)協(xié)議。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，對因其過錯導(dǎo)致的買賣雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的約定4.2.1第三方責(zé)任