2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承包合同模板3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承包合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5項(xiàng)目工期3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承包范圍3.1開(kāi)發(fā)承包范圍3.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求3.3工程量清單3.4施工圖紙4.合同價(jià)款4.1合同價(jià)款總額4.2付款方式4.3付款進(jìn)度4.4付款條件5.設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理5.1設(shè)計(jì)單位5.2施工單位5.3監(jiān)理單位5.4設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求6.施工進(jìn)度6.1施工計(jì)劃6.2施工節(jié)點(diǎn)6.3工期延誤處理7.質(zhì)量要求7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量驗(yàn)收7.3質(zhì)量保證8.工程驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收程序8.3驗(yàn)收期限9.保修與維修9.1保修期限9.2保修責(zé)任9.3維修費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.1.1承包方名稱(chēng)：[承包方全稱(chēng)]1.1.2承包方地址：[承包方詳細(xì)地址]1.1.3承包方法定代表人：[承包方法定代表人姓名]1.1.4承包方聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱等]1.2合同雙方地址1.2.1甲方名稱(chēng)：[甲方全稱(chēng)]1.2.2甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]1.2.3甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.2.4甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱等]1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3.1承包方授權(quán)代表：[授權(quán)代表姓名]1.3.2甲方授權(quán)代表：[授權(quán)代表姓名]1.4合同雙方聯(lián)系方式1.4.1承包方聯(lián)系電話(huà)：[聯(lián)系電話(huà)]1.4.2承包方電子郵箱：[電子郵箱]1.4.3甲方聯(lián)系電話(huà)：[聯(lián)系電話(huà)]1.4.4甲方電子郵箱：[電子郵箱]2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目全稱(chēng)]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積、總建筑面積等]2.4項(xiàng)目類(lèi)型：[住宅、商業(yè)、辦公等]2.5項(xiàng)目工期：[開(kāi)工日期至竣工日期]3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承包范圍3.1開(kāi)發(fā)承包范圍：[具體包含的建設(shè)內(nèi)容，如土建、安裝、裝修等]3.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求：[設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、風(fēng)格等]3.3工程量清單：[詳細(xì)列出工程量及單價(jià)]3.4施工圖紙：[提供施工圖紙及設(shè)計(jì)變更通知單等]4.合同價(jià)款4.1合同價(jià)款總額：[合同總價(jià)款]4.2付款方式：[分期付款、竣工付款等]4.3付款進(jìn)度：[各分期付款的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]4.4付款條件：[付款條件及審核程序]5.設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理5.1設(shè)計(jì)單位：[設(shè)計(jì)單位名稱(chēng)]5.2施工單位：[施工單位名稱(chēng)]5.3監(jiān)理單位：[監(jiān)理單位名稱(chēng)]5.4設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求：[具體資質(zhì)要求及審核標(biāo)準(zhǔn)]6.施工進(jìn)度6.1施工計(jì)劃：[施工進(jìn)度計(jì)劃及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表]6.2施工節(jié)點(diǎn)：[施工過(guò)程中的重要節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收時(shí)間]6.3工期延誤處理：[工期延誤的處理辦法及責(zé)任劃分]8.工程驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.1.1國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)8.1.2設(shè)計(jì)文件及合同要求8.2驗(yàn)收程序8.2.1驗(yàn)收準(zhǔn)備8.2.2驗(yàn)收組織8.2.3驗(yàn)收實(shí)施8.2.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.3驗(yàn)收期限8.3.1竣工驗(yàn)收期限8.3.2隱蔽工程驗(yàn)收期限8.3.3分項(xiàng)工程驗(yàn)收期限9.保修與維修9.1保修期限9.1.1法定保修期限9.1.2承包方額外保修期限9.2保修責(zé)任9.2.1保修范圍9.2.2保修責(zé)任9.2.3保修實(shí)施9.3維修費(fèi)用9.3.1維修費(fèi)用承擔(dān)9.3.2維修費(fèi)用支付10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方違約情形10.1.2乙方違約情形10.2違約責(zé)任10.2.1違約賠償10.2.2違約解除10.3違約賠償10.3.1賠償金額計(jì)算10.3.2賠償方式11.合同解除11.1解除條件11.1.1甲方解除條件11.1.2乙方解除條件11.2解除程序11.2.1解除通知11.2.2解除生效11.3解除后果11.3.1合同終止11.3.2責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1和解12.1.2調(diào)解12.1.3訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1和解機(jī)構(gòu)12.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)12.2.3訴訟法院12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1和解程序12.3.2調(diào)解程序12.3.3訴訟程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1簽字蓋章13.1.2支付定金13.2合同終止條件13.2.1合同期滿(mǎn)13.2.2合同解除13.2.3其他終止條件13.3合同終止程序13.3.1終止通知13.3.2終止生效14.其他約定14.1其他事項(xiàng)14.1.1不可抗力14.1.2法律法規(guī)變更14.2合同附件14.2.1合同附件清單14.2.2附件內(nèi)容及格式要求第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義1.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，不具備合同主體資格的獨(dú)立第三方。1.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的1.2.1保證合同履行的公正性、透明度和效率。1.2.2幫助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。1.2.3提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和技術(shù)支持。2.第三方介入程序2.1介入申請(qǐng)2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定邀請(qǐng)第三方介入。2.1.2雙方共同向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，并明確介入目的和范圍。2.2介入批準(zhǔn)2.2.1第三方在接到申請(qǐng)后，對(duì)介入目的和范圍進(jìn)行審查，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的答復(fù)。2.3介入實(shí)施2.3.1第三方在介入期間，按照合同約定和介入目的，獨(dú)立行使職責(zé)，提出意見(jiàn)和建議。2.3.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義3.1.1責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中，因履行職責(zé)不當(dāng)或違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。3.2責(zé)任限額確定3.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方介入的目的、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)協(xié)商確定。3.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。3.3責(zé)任限額執(zhí)行3.3.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守責(zé)任限額規(guī)定，不得超出。3.3.2如第三方超出責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方責(zé)任劃分4.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，確保介入工作符合甲方利益。4.1.2甲方對(duì)第三方的介入工作提供必要的支持和協(xié)助。4.2第三方與乙方責(zé)任劃分4.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保介入工作符合乙方利益。4.2.2乙方對(duì)第三方的介入工作提供必要的支持和協(xié)助。4.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分4.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均負(fù)責(zé)，確保介入工作符合雙方共同利益。4.3.2甲乙雙方對(duì)第三方的介入工作提供必要的支持和協(xié)助，共同維護(hù)介入工作的順利進(jìn)行。5.第三方介入費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)5.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際發(fā)生情況共同承擔(dān)。5.1.2費(fèi)用承擔(dān)比例應(yīng)在合同中明確約定。5.2費(fèi)用支付5.2.1第三方介入費(fèi)用在介入工作完成后支付。5.2.2支付方式、時(shí)間和條件應(yīng)在合同中明確約定。6.第三方介入終止6.1終止條件6.1.1合同履行完畢或合同解除。6.1.2第三方介入目的實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)。6.1.3雙方協(xié)商一致。6.2終止程序6.2.1雙方書(shū)面通知第三方終止介入。7.第三方介入爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1和解7.1.2調(diào)解7.1.3訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1和解機(jī)構(gòu)7.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)7.2.3訴訟法院7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1和解程序7.3.2調(diào)解程序7.3.3訴訟程序第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包括但不限于建筑設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙、電氣設(shè)計(jì)圖紙、給排水設(shè)計(jì)圖紙等，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。說(shuō)明：設(shè)計(jì)文件是項(xiàng)目實(shí)施的重要依據(jù)，必須確保其完整性和準(zhǔn)確性。2.合同附件二：工程量清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出工程量及單價(jià)，應(yīng)與合同約定的范圍和內(nèi)容一致。說(shuō)明：工程量清單是合同價(jià)款計(jì)算的基礎(chǔ)，必須精確無(wú)誤。3.合同附件三：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括但不限于施工詳圖、安裝圖、節(jié)點(diǎn)圖等，應(yīng)清晰、完整。說(shuō)明：施工圖紙是施工過(guò)程中的指導(dǎo)文件，必須確保施工質(zhì)量。4.合同附件四：合同履行過(guò)程中的變更通知單詳細(xì)要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更后的工程量、變更后的合同價(jià)款等。說(shuō)明：變更通知單是合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改。5.合同附件五：施工進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：包括施工節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵線(xiàn)路、工期安排等。說(shuō)明：施工進(jìn)度計(jì)劃是確保項(xiàng)目按期完成的重要文件。6.合同附件六：質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確保工程質(zhì)量的重要依據(jù)。7.合同附件七：保修證書(shū)詳細(xì)要求：包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。說(shuō)明：保修證書(shū)是承包方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的憑證。8.合同附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的目的、范圍、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方責(zé)任和權(quán)限的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度支付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)支付違約金。示例：甲方逾期支付工程款一個(gè)月，應(yīng)支付合同約定違約金比例的違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定完成工程責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，逾期完成應(yīng)支付違約金。示例：乙方逾期完成工程一個(gè)月，應(yīng)支付合同約定違約金比例的違約金。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：第三方未按約定進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題，如協(xié)商不成，可根據(jù)合同約定解除合同。示例：由于地震導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)施工，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承包合同模板1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1合同雙方基本信息1.2項(xiàng)目基本情況2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承包內(nèi)容2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍2.2承包方義務(wù)2.3開(kāi)發(fā)承包期限3.項(xiàng)目投資與資金管理3.1投資總額及構(gòu)成3.2資金來(lái)源及使用3.3資金監(jiān)管4.項(xiàng)目進(jìn)度與工期4.1項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃4.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3工期延誤及處理5.項(xiàng)目質(zhì)量要求5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收5.3質(zhì)量責(zé)任6.工程造價(jià)與結(jié)算6.1工程造價(jià)組成6.2工程造價(jià)調(diào)整6.3工程結(jié)算7.項(xiàng)目驗(yàn)收與交付7.1驗(yàn)收條件7.2驗(yàn)收程序7.3交付手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1解除合同的條件10.2解除合同程序10.3合同終止11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目合同協(xié)議書(shū)12.2附件二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承包協(xié)議12.3附件三：項(xiàng)目投資計(jì)劃12.4附件四：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃12.5附件五：項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.6附件六：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1合同雙方基本信息1.1.1承包方名稱(chēng)、地址、法定代表人、聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱1.1.2開(kāi)發(fā)方名稱(chēng)、地址、法定代表人、聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱1.2項(xiàng)目基本情況1.2.1項(xiàng)目名稱(chēng)1.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.2.3項(xiàng)目規(guī)模1.2.4項(xiàng)目類(lèi)型1.2.5項(xiàng)目總投資2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承包內(nèi)容2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍2.1.1土地開(kāi)發(fā)2.1.2建筑工程2.1.3配套設(shè)施建設(shè)2.2承包方義務(wù)2.2.1按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)任務(wù)2.2.2配合開(kāi)發(fā)方辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)2.2.3確保項(xiàng)目安全、環(huán)保、文明施工2.3開(kāi)發(fā)承包期限2.3.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總工期2.3.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期要求3.項(xiàng)目投資與資金管理3.1投資總額及構(gòu)成3.1.1項(xiàng)目總投資構(gòu)成3.1.2各分項(xiàng)投資比例3.2資金來(lái)源及使用3.2.1資金來(lái)源3.2.2資金使用計(jì)劃3.3資金監(jiān)管3.3.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.3.2資金監(jiān)管方式4.項(xiàng)目進(jìn)度與工期4.1項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃4.1.1各階段工期要求4.1.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期要求4.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3工期延誤及處理4.3.1工期延誤原因及責(zé)任劃分4.3.2工期延誤處理措施5.項(xiàng)目質(zhì)量要求5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2本項(xiàng)目特殊要求5.2質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收5.2.1質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)5.2.2質(zhì)量驗(yàn)收程序5.3質(zhì)量責(zé)任5.3.1承包方質(zhì)量責(zé)任5.3.2開(kāi)發(fā)方質(zhì)量責(zé)任6.工程造價(jià)與結(jié)算6.1工程造價(jià)組成6.1.1直接費(fèi)用6.1.2間接費(fèi)用6.1.3其他費(fèi)用6.2工程造價(jià)調(diào)整6.2.1工程造價(jià)調(diào)整因素6.2.2工程造價(jià)調(diào)整程序6.3工程結(jié)算6.3.1工程結(jié)算依據(jù)6.3.2工程結(jié)算程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承包方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)任務(wù)的8.1.2承包方施工過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的8.1.3承包方違反安全、環(huán)保、文明施工要求的8.1.4開(kāi)發(fā)方未按合同約定支付款項(xiàng)的8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承包方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2.2開(kāi)發(fā)方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、繼續(xù)履行合同等。8.3違約賠償8.3.1違約賠償?shù)挠?jì)算方式8.3.2違約賠償?shù)闹Ц镀谙?.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商9.2.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁10.合同解除與終止10.1解除合同的條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢或終止10.1.3發(fā)生不可抗力事件10.2解除合同程序10.2.1提出解除合同方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方10.2.2雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成書(shū)面協(xié)議10.3合同終止10.3.1合同終止的條件10.3.2合同終止后的處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同約定的其他生效條件11.2合同終止條件11.2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢或終止11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目合同協(xié)議書(shū)12.2附件二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承包協(xié)議12.3附件三：項(xiàng)目投資計(jì)劃12.4附件四：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃12.5附件五：項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.6附件六：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.1.1合同簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)13.3簽署代表13.3.1雙方授權(quán)代表簽字蓋章14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2合同解釋14.2.1合同的解釋以合同為準(zhǔn)14.3合同份數(shù)14.3.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.4合同生效日期14.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，為甲乙雙方提供咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理、擔(dān)保、保險(xiǎn)、融資等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。15.2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方同意引入第三方，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及權(quán)利。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。15.4第三方權(quán)利與義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀(guān)、公正地履行其職責(zé)。15.4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.3第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)保證第三方介入的合法性和合規(guī)性，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.3甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行其職責(zé)。16.4甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系。17.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不得偏袒任何一方。17.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。17.2.2第三方對(duì)其他第三方或機(jī)構(gòu)的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。17.3第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系17.3.1第三方與其他第三方或機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由其自行約定。17.3.2第三方與其他第三方或機(jī)構(gòu)之間的爭(zhēng)議，由雙方自行協(xié)商解決。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。18.3仲裁委員會(huì)應(yīng)按照本合同的爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行仲裁。19.第三方介入的其他事項(xiàng)19.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。19.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)。19.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整本合同的相關(guān)條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目合同協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：包含合同雙方的基本信息、項(xiàng)目基本情況、合同主要內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：是合同的核心文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承包協(xié)議詳細(xì)要求：具體描述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍、承包方義務(wù)、開(kāi)發(fā)承包期限、質(zhì)量要求、工程造價(jià)、項(xiàng)目進(jìn)度等。說(shuō)明：是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承包的具體實(shí)施細(xì)則。3.附件三：項(xiàng)目投資計(jì)劃詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總投資、資金來(lái)源、資金使用計(jì)劃、資金監(jiān)管等內(nèi)容。說(shuō)明：是項(xiàng)目資金管理的詳細(xì)規(guī)劃。4.附件四：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目各階段工期要求、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：是項(xiàng)目進(jìn)度管理的依據(jù)。5.附件五：項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、本項(xiàng)目特殊要求。說(shuō)明：是項(xiàng)目質(zhì)量管理的準(zhǔn)則。6.附件六：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：規(guī)定項(xiàng)目驗(yàn)收條件、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：是項(xiàng)目驗(yàn)收的依據(jù)。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及權(quán)利。說(shuō)明：是第三方介入的詳細(xì)約定。8.附件八：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)詳細(xì)要求：列出違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及賠償方式。說(shuō)明：是違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決方式、程序及仲裁委員會(huì)等信息。說(shuō)明：是爭(zhēng)議解決的指導(dǎo)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)任務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，計(jì)算實(shí)際工期延誤天數(shù)，按每日合同總價(jià)的一定比例計(jì)算違約金。示例：若合同約定工期為120天，實(shí)際工期延誤30天，則違約金為合同總價(jià)×30/120。2.違約行為：承包方施工過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確定質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重程度，按實(shí)際損失賠償。示例：若施工過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致工程返工，損失金額為實(shí)際返工費(fèi)用。3.違約行為：承包方違反安全、環(huán)保、文明施工要求責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確定違約程度，按實(shí)際損失賠償。示例：若違反安全施工要求，導(dǎo)致安全事故，賠償金額為事故造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約行為：開(kāi)發(fā)方未按合同約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，按逾期付款金額計(jì)算違約金。示例：若合同約定付款期限為30天，實(shí)際逾期付款10天，則違約金為逾期付款金額×10%。5.違約行為：第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，確定違約程度，按實(shí)際損失賠償。示例：若第三方未按約定完成服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，賠償金額為項(xiàng)目延誤造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)承包合同模板2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1承包方2.2開(kāi)發(fā)方3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目面積3.4項(xiàng)目類(lèi)型4.項(xiàng)目進(jìn)度4.1項(xiàng)目階段劃分4.2進(jìn)度計(jì)劃4.3階段驗(yàn)收5.工程質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量控制5.3質(zhì)量責(zé)任6.工程價(jià)格6.1工程總價(jià)6.2付款方式6.3付款時(shí)間7.合同期限7.1合同生效日期7.2合同終止日期7.3合同續(xù)簽8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3生效文件12.其他約定12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同附件13.合同份數(shù)13.1合同正本13.2合同副本13.3合同備案14.合同附件清單14.1附件1：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙14.2附件2：施工圖14.3附件3：合同簽訂文件14.4附件4：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義（1）“承包方”指承擔(dān)本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)任務(wù)的單位或個(gè)人。（2）“開(kāi)發(fā)方”指委托承包方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)任務(wù)的單位或個(gè)人。（3）“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。（4）“工程”指承包方根據(jù)本合同約定實(shí)施的項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。1.2解釋本合同中的定義和解釋適用于合同全文，如有歧義，以合同簽訂時(shí)的實(shí)際含義為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1承包方（1）名稱(chēng)：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系電話(huà)：____________________2.2開(kāi)發(fā)方（1）名稱(chēng)：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系電話(huà)：____________________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.3項(xiàng)目面積：____________________平方米3.4項(xiàng)目類(lèi)型：____________________4.項(xiàng)目進(jìn)度4.1項(xiàng)目階段劃分（1）設(shè)計(jì)階段（2）施工階段（3）竣工驗(yàn)收階段（4）保修階段4.2進(jìn)度計(jì)劃（1）設(shè)計(jì)階段：自合同簽訂之日起__個(gè)月完成設(shè)計(jì)。（2）施工階段：自設(shè)計(jì)完成之日起__個(gè)月完成施工。（3）竣工驗(yàn)收階段：自施工完成之日起__個(gè)月完成驗(yàn)收。（4）保修階段：自竣工驗(yàn)收合格之日起__年。4.3階段驗(yàn)收每個(gè)階段完成后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一階段。5.工程質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。5.2質(zhì)量控制（1）承包方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系。（2）開(kāi)發(fā)方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.3質(zhì)量責(zé)任（1）承包方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。（2）因承包方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，承包方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.工程價(jià)格6.1工程總價(jià)：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________）6.2付款方式（1）合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)發(fā)方向承包方支付合同總價(jià)__%作為預(yù)付款。（2）設(shè)計(jì)階段完成后，開(kāi)發(fā)方向承包方支付合同總價(jià)__%作為設(shè)計(jì)款。（3）施工階段按進(jìn)度支付，每完成__%工程量后，開(kāi)發(fā)方向承包方支付相應(yīng)比例的工程款。（4）竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)方向承包方支付合同總價(jià)__%作為竣工款。（5）保修期滿(mǎn)后，開(kāi)發(fā)方向承包方支付合同總價(jià)__%作為保修金。6.3付款時(shí)間（1）預(yù)付款：合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)。（2）設(shè)計(jì)款：設(shè)計(jì)階段完成后__個(gè)工作日內(nèi)。（3）工程款：每完成__%工程量后__個(gè)工作日內(nèi)。（4）竣工款：竣工驗(yàn)收合格后__個(gè)工作日內(nèi)。（5）保修金：保修期滿(mǎn)后__個(gè)工作日內(nèi)。7.合同期限7.1合同生效日期：____年__月__日7.2合同終止日期：自合同生效之日起__年__月__日7.3合同續(xù)簽本合同到期前__個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不得超過(guò)__年。8.合同解除8.1解除條件（1）開(kāi)發(fā)方有權(quán)在承包方未按合同約定履行工程質(zhì)量、進(jìn)度等義務(wù)時(shí)，提前解除合同。（2）承包方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，應(yīng)提前__個(gè)月通知開(kāi)發(fā)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。8.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明解除原因。（2）接到解除合同通知的一方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。8.3解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算。（2）因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）承包方未按合同約定完成工程進(jìn)度；（2）承包方未按合同約定保證工程質(zhì)量；（3）承包方未按合同約定支付工程款；（4）開(kāi)發(fā)方未按合同約定支付預(yù)付款、設(shè)計(jì)款等款項(xiàng)。9.2違約責(zé)任（1）承包方未按合同約定完成工程進(jìn)度，每延誤一日，應(yīng)向開(kāi)發(fā)方支付合同總價(jià)__%的違約金。（2）承包方未按合同約定保證工程質(zhì)量，導(dǎo)致工程不合格，承包方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)費(fèi)用。（3）承包方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向開(kāi)發(fā)方支付__%的滯納金。（4）開(kāi)發(fā)方未按合同約定支付預(yù)付款、設(shè)計(jì)款等款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向承包方支付__%的滯納金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議提交__市__仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__個(gè)工作日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。（2）仲裁委員會(huì)受理后，應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)組成仲裁庭。（3）仲裁庭應(yīng)在__個(gè)月內(nèi)作出仲裁裁決。11.合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自簽訂之日起生效。11.3生效文件本合同、合同附件及相關(guān)文件構(gòu)成合同生效文件。12.其他約定12.1不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況。12.2合同變更本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同份數(shù)13.1合同正本本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。13.2合同副本13.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。14.合同附件清單14.1附件1：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙14.2附件2：施工圖14.3附件3：合同簽訂文件14.4附件4：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的自然人、法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、審計(jì)單位、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（2）第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。15.3第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，對(duì)提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方的介入符合合同約定，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。（2）甲方應(yīng)配合第三方開(kāi)展工作，提供必要的信息和條件。（3）甲方對(duì)第三方的違約行為，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。16.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)確保第三方的介入符合合同約定，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。（2）乙方應(yīng)配合第三方開(kāi)展工作，提供必要的信息和條件。（3）乙方對(duì)第三方的違約行為，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定。（2）若第三方責(zé)任限額不足，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)損失情況，按比例分擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方與甲方的關(guān)系由合作協(xié)議約定。（2）甲方對(duì)第三方的監(jiān)督和管理，應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方與乙方的關(guān)系由合作協(xié)議約定。（2）乙方對(duì)第三方的監(jiān)督和管理，應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系（1）第三方與合同雙方的關(guān)系由本合同和合作協(xié)議共同約定。（2）合同雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，遵守合同約定。19.第三方介入的變更與解除19.1變更（1）第三方介入的變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方書(shū)面同意。（2）變更后的合作協(xié)議應(yīng)與本合同保持一致。19.2解除（1）第三方介入的解除，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方書(shū)面同意。（2）解除后的合作協(xié)議應(yīng)與本合同保持一致。（3）