2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)配套服務(wù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)配套服務(wù)）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義1.2認(rèn)籌定義1.3社區(qū)配套服務(wù)定義2.認(rèn)籌人資格及條件2.1認(rèn)籌人資格2.2認(rèn)籌條件3.認(rèn)籌流程3.1認(rèn)籌申請3.2資料審核3.3認(rèn)籌確認(rèn)3.4認(rèn)籌費用繳納4.房地產(chǎn)項目信息4.1項目名稱4.2項目位置4.3項目面積4.4房屋結(jié)構(gòu)4.5房屋戶型5.社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容5.1交通配套5.2教育配套5.3醫(yī)療配套5.4商業(yè)配套5.5休閑配套6.認(rèn)籌保證金6.1保證金金額6.2保證金退還條件6.3保證金利息7.認(rèn)籌費用7.1認(rèn)籌費用構(gòu)成7.2認(rèn)籌費用繳納方式7.3認(rèn)籌費用退還條件8.房地產(chǎn)交付及驗收8.1房地產(chǎn)交付時間8.2房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)8.3房地產(chǎn)驗收流程9.產(chǎn)權(quán)登記及過戶9.1產(chǎn)權(quán)登記9.2過戶手續(xù)10.違約責(zé)任10.1認(rèn)籌人違約責(zé)任10.2開發(fā)商違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義：本合同所指房地產(chǎn)，是指位于（具體地址）的住宅項目，包括但不限于房屋、土地及配套設(shè)施。1.2認(rèn)籌定義：認(rèn)籌是指購房者在開發(fā)商指定的認(rèn)籌期內(nèi)，按照本合同約定支付認(rèn)籌費用，以獲取購房資格的行為。1.3社區(qū)配套服務(wù)定義：社區(qū)配套服務(wù)是指本合同約定的房地產(chǎn)項目周邊及內(nèi)部提供的服務(wù)設(shè)施，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、休閑等。2.認(rèn)籌人資格及條件2.1認(rèn)籌人資格：認(rèn)籌人須具備完全民事行為能力，并持有有效的身份證件。2.2認(rèn)籌條件：認(rèn)籌人須滿足開發(fā)商規(guī)定的認(rèn)籌條件，包括但不限于資金能力、購房資格等。3.認(rèn)籌流程3.1認(rèn)籌申請：認(rèn)籌人應(yīng)在認(rèn)籌期內(nèi)向開發(fā)商提交認(rèn)籌申請，并提交相關(guān)資料。3.2資料審核：開發(fā)商收到認(rèn)籌申請后，對認(rèn)籌人提交的資料進(jìn)行審核。3.3認(rèn)籌確認(rèn)：審核通過后，開發(fā)商向認(rèn)籌人發(fā)出認(rèn)籌確認(rèn)函，確認(rèn)其購房資格。3.4認(rèn)籌費用繳納：認(rèn)籌人應(yīng)在接到認(rèn)籌確認(rèn)函后，按照約定繳納認(rèn)籌費用。4.房地產(chǎn)項目信息4.1項目名稱：（具體項目名稱）4.2項目位置：（具體地址）4.3項目面積：（具體面積）4.4房屋結(jié)構(gòu)：（具體結(jié)構(gòu)）4.5房屋戶型：（具體戶型）5.社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容5.1交通配套：（具體交通設(shè)施）5.2教育配套：（具體教育設(shè)施）5.3醫(yī)療配套：（具體醫(yī)療設(shè)施）5.4商業(yè)配套：（具體商業(yè)設(shè)施）5.5休閑配套：（具體休閑設(shè)施）6.認(rèn)籌保證金6.1保證金金額：認(rèn)籌保證金為人民幣（具體金額）元。6.2保證金退還條件：認(rèn)籌人按約定完成購房手續(xù)后，開發(fā)商應(yīng)在5個工作日內(nèi)退還保證金。6.3保證金利息：認(rèn)籌保證金在退還時，按中國人民銀行同期存款利率計算利息。7.認(rèn)籌費用7.1認(rèn)籌費用構(gòu)成：認(rèn)籌費用包括認(rèn)籌保證金及認(rèn)籌服務(wù)費。7.2認(rèn)籌費用繳納方式：認(rèn)籌費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納。7.3認(rèn)籌費用退還條件：認(rèn)籌人未按約定完成購房手續(xù)的，認(rèn)籌費用不予退還。8.房地產(chǎn)交付及驗收8.1房地產(chǎn)交付時間：開發(fā)商應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房地產(chǎn)交付給認(rèn)籌人。8.2房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)交付時應(yīng)符合國家規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的質(zhì)量要求。8.3房地產(chǎn)驗收流程：認(rèn)籌人應(yīng)在收到交房通知后3日內(nèi)進(jìn)行房屋驗收，驗收合格后簽署驗收報告。9.產(chǎn)權(quán)登記及過戶9.1產(chǎn)權(quán)登記：開發(fā)商應(yīng)在房地產(chǎn)交付后30日內(nèi)，協(xié)助認(rèn)籌人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.2過戶手續(xù)：認(rèn)籌人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記后，按照相關(guān)規(guī)定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1認(rèn)籌人違約責(zé)任：認(rèn)籌人未按約定繳納認(rèn)籌費用或未按時完成購房手續(xù)的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為認(rèn)籌費用的10%。10.2開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商未按約定時間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向認(rèn)籌人支付違約金，違約金為每日萬分之五，直至實際交付日期。11.爭議解決11.1爭議解決方式：本合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.合同解除a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未履行違約責(zé)任；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.合同約定的其他解除條件。12.2合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對方，自通知到達(dá)對方時合同解除。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：合同約定的購房手續(xù)全部完成，或因合同解除而終止。14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于認(rèn)籌確認(rèn)函、房地產(chǎn)項目介紹、付款計劃等。14.3合同份數(shù)：本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期：本合同于（具體日期）簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方角色：第三方在本合同中扮演輔助角色，旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項事務(wù)。2.第三方介入的條件與程序a.甲乙雙方同意；b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c.第三方介入不會違反法律法規(guī)及本合同約定。2.2程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同簽署相關(guān)協(xié)議或附件。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1職責(zé)：a.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)；b.第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項事務(wù)；c.第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。3.2權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；b.第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估；c.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義：本合同約定的第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定：a.第三方責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定；b.第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的（具體百分比）。4.3超額責(zé)任承擔(dān)：a.若第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方另行承擔(dān)；b.若甲乙雙方因第三方介入而遭受損失，有權(quán)向第三方追償。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：a.第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在第三方協(xié)議中約定；b.第三方對甲方造成的損失，甲方有權(quán)向第三方追償。5.2第三方與乙方的劃分：a.第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在第三方協(xié)議中約定；b.第三方對乙方造成的損失，乙方有權(quán)向第三方追償。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：a.第三方對甲乙雙方共同造成的損失，應(yīng)按照各自過錯比例承擔(dān)賠償責(zé)任；b.第三方在履行職責(zé)過程中，若因甲乙雙方共同過錯導(dǎo)致?lián)p失，雙方應(yīng)共同承擔(dān)。6.第三方介入后的合同變更6.1變更條件：第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意。a.第三方提出變更建議；b.甲乙雙方對變更建議進(jìn)行討論；c.甲乙雙方及第三方共同簽署變更協(xié)議。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：第三方介入后發(fā)生的爭議，仍按照本合同約定的爭議解決方式解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)仍為合同簽訂地的人民法院。8.本修正條款的生效與終止8.1生效：本修正條款自甲乙雙方及第三方簽署之日起生效。8.2終止：本修正條款的終止條件與本合同終止條件一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.認(rèn)籌確認(rèn)函要求：確認(rèn)函應(yīng)包含認(rèn)籌人信息、項目信息、認(rèn)籌時間、認(rèn)籌費用等。說明：確認(rèn)函作為認(rèn)籌人購房資格的證明文件。2.房地產(chǎn)項目介紹要求：介紹應(yīng)包含項目概況、地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、戶型設(shè)計、配套設(shè)施等。3.付款計劃要求：付款計劃應(yīng)詳細(xì)列出購房款分期繳納的時間、金額及支付方式。4.房地產(chǎn)交付通知書要求：通知書應(yīng)包含交付時間、交付地點、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：交付通知書作為開發(fā)商通知購房者交付房地產(chǎn)的文件。5.房地產(chǎn)驗收報告要求：驗收報告應(yīng)詳細(xì)記錄驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。說明：驗收報告作為購房者確認(rèn)房地產(chǎn)交付質(zhì)量的文件。6.產(chǎn)權(quán)登記申請表要求：申請表應(yīng)包含購房者信息、房地產(chǎn)信息、產(chǎn)權(quán)登記要求等。說明：申請表作為購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記的文件。7.房地產(chǎn)過戶申請表要求：申請表應(yīng)包含過戶雙方信息、房地產(chǎn)信息、過戶要求等。說明：申請表作為購房者辦理房地產(chǎn)過戶的文件。8.第三方協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：第三方協(xié)議作為甲乙雙方與第三方合作的法律文件。9.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議作為合同變更的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.認(rèn)籌人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定繳納認(rèn)籌費用、未按時完成購房手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：認(rèn)籌人應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為認(rèn)籌費用的10%。示例：認(rèn)籌人未在規(guī)定時間內(nèi)繳納認(rèn)籌費用，應(yīng)支付違約金。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房地產(chǎn)、未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)等。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)向認(rèn)籌人支付違約金，違約金為每日萬分之五，直至實際交付日期。示例：開發(fā)商未在約定時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)、造成甲乙雙方損失等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其過錯程度承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同總金額的（具體百分比）。示例：第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間提出爭議、未按約定方式解決爭議等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：一方未在規(guī)定時間內(nèi)提出爭議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)配套服務(wù)）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1出讓人信息2.2受讓人信息3.認(rèn)籌房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋戶型3.4房屋價格4.認(rèn)籌流程4.1認(rèn)籌時間4.2認(rèn)籌方式4.3認(rèn)籌金繳納4.4認(rèn)籌金退還5.認(rèn)籌結(jié)果5.1認(rèn)籌成功5.2認(rèn)籌失敗6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式7.社區(qū)配套服務(wù)7.1配套設(shè)施概述7.2配套設(shè)施使用規(guī)則7.3配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出讓人違約責(zé)任8.2受讓人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.其他約定10.1不可抗力10.2合同變更10.3合同解除11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議13.合同簽署與生效13.1合同簽署時間13.2合同生效時間14.合同備案與登記14.1合同備案14.2合同登記第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)配套服務(wù)）》。1.1.2“出讓人”指甲方，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“受讓人”指乙方，即購房人。1.1.4“認(rèn)籌房屋”指乙方有意向購買的甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目中的具體房屋。1.1.5“認(rèn)籌金”指乙方在認(rèn)籌期間向甲方繳納的款項。1.1.6“社區(qū)配套服務(wù)”指甲方提供的與認(rèn)籌房屋相關(guān)的各項服務(wù)設(shè)施和活動。1.2術(shù)語解釋1.2.1“認(rèn)籌成功”指乙方在認(rèn)籌期間按照甲方規(guī)定的時間和方式繳納認(rèn)籌金后，甲方確認(rèn)乙方認(rèn)籌資格有效。1.2.2“認(rèn)籌失敗”指乙方在認(rèn)籌期間未能按照甲方規(guī)定的時間和方式繳納認(rèn)籌金或未能滿足甲方認(rèn)籌條件的情形。2.雙方基本信息2.1出讓人信息2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方法定代表人：________2.1.3甲方住所：________2.2受讓人信息2.2.1乙方姓名：________2.2.2乙方身份證號碼：________2.2.3乙方聯(lián)系方式：________2.2.4乙方住所：________3.認(rèn)籌房屋基本信息3.1房屋位置：________3.2房屋面積：________平方米3.3房屋戶型：________3.4房屋價格：________元人民幣4.認(rèn)籌流程4.1認(rèn)籌時間：自____年____月____日至____年____月____日4.2認(rèn)籌方式：通過甲方指定的官方網(wǎng)站、電話或現(xiàn)場登記方式4.3認(rèn)籌金繳納：乙方應(yīng)在認(rèn)籌時間內(nèi)按照甲方規(guī)定的方式繳納認(rèn)籌金，認(rèn)籌金金額為________元人民幣4.4認(rèn)籌金退還：如乙方認(rèn)籌失敗，甲方應(yīng)在認(rèn)籌結(jié)束后五個工作日內(nèi)退還認(rèn)籌金5.認(rèn)籌結(jié)果5.1認(rèn)籌成功：甲方將在認(rèn)籌結(jié)束后七個工作日內(nèi)向乙方發(fā)出認(rèn)籌成功的通知5.2認(rèn)籌失?。杭追綄⒃谡J(rèn)籌結(jié)束后七個工作日內(nèi)向乙方發(fā)出認(rèn)籌失敗的通知，并說明原因6.房屋交付6.1交付時間：自____年____月____日起，具體交付日期以甲方書面通知為準(zhǔn)6.2交付條件：房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方規(guī)定的交付條件6.3交付方式：甲方將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)按照甲方指定的地點和時間接收房屋8.違約責(zé)任8.1出讓人違約責(zé)任8.1.1如甲方未在約定時間內(nèi)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款的萬分之一的違約金。8.1.2如甲方提供的房屋質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分房款。8.2受讓人違約責(zé)任8.2.1如乙方未按約定繳納認(rèn)籌金或認(rèn)籌金不足，甲方有權(quán)取消乙方的認(rèn)籌資格。8.2.2如乙方未按約定時間完成房屋交付手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價款的萬分之一的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地的人民法院。10.其他約定10.1不可抗力10.1.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2合同變更10.2.1合同的任何變更必須以書面形式由雙方共同簽署。10.3合同解除10.3.1合同在履行過程中，任何一方有權(quán)在提前____個工作日通知對方的情況下解除合同。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)甲方蓋章后生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議13.合同簽署與生效13.1合同簽署時間：自____年____月____日起13.2合同生效時間：自雙方簽署之日起生效。14.合同備案與登記14.1合同備案：本合同需在甲方所在地房地產(chǎn)管理部門備案。14.2合同登記：本合同需在甲方所在地工商行政管理部門登記。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其法定代表人、股東、董事、監(jiān)事、高級管理人員及其親屬。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成合同相關(guān)事宜，包括但不限于信息提供、合同簽訂、款項收付、房屋交付等。15.2.2第三方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對因信息錯誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，收取合理的服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，向甲乙雙方提出建議或意見。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。16.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費用的三倍。16.2.2第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)，甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。17.1.2甲方對第三方的支付，僅限于第三方提供服務(wù)后的合法報酬。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)，乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。17.2.2乙方對第三方的支付，僅限于第三方提供服務(wù)后的合法報酬。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律后果，甲乙雙方不因此承擔(dān)連帶責(zé)任。17.3.2第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)獨立承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，并經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署書面協(xié)議。19.第三方介入的合同解除19.1如第三方在合同履行過程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方可共同決定解除與第三方的合作協(xié)議，并追究第三方的違約責(zé)任。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：詳細(xì)列明房屋買賣的具體條款，包括房屋基本信息、價格、交付條件、付款方式等。說明：此附件作為本合同的重要組成部分，須雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明社區(qū)配套服務(wù)的具體內(nèi)容、使用規(guī)則、維護(hù)責(zé)任等。說明：此附件作為本合同的重要組成部分，須雙方簽字蓋章后生效。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)等。說明：此附件作為本合同的重要組成部分，須甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。4.附件四：認(rèn)籌金繳納憑證要求：清晰顯示認(rèn)籌金的繳納金額、繳納時間、繳納方式等信息。說明：此附件作為認(rèn)籌金繳納的證明，由甲方出具。5.附件五：房屋交付確認(rèn)書要求：明確房屋交付的時間、條件、驗收標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明：此附件作為房屋交付的證明，由甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.附件六：違約金支付憑證要求：清晰顯示違約金的支付金額、支付時間、支付方式等信息。說明：此附件作為違約金支付的證明，由甲方出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時間履行合同義務(wù)。1.2甲方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3乙方未按約定繳納認(rèn)籌金或認(rèn)籌金不足。1.4第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲乙雙方未按約定時間履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付相當(dāng)于違約金總額的違約金。2.2甲方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分房款，并支付相應(yīng)的違約金。2.3乙方未按約定繳納認(rèn)籌金或認(rèn)籌金不足，甲方有權(quán)取消乙方的認(rèn)籌資格。2.4第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明：3.1示例一：甲方未在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于房屋總價款萬分之一的違約金。3.2示例二：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分房款，并支付相應(yīng)的違約金。3.3示例三：乙方未在約定時間內(nèi)繳納認(rèn)籌金，甲方有權(quán)取消乙方的認(rèn)籌資格。3.4示例四：第三方未按約定提供信息服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)配套服務(wù)）2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方的基本信息2.1出讓方2.2受讓方2.3項目名稱2.4項目地址3.認(rèn)籌條件3.1認(rèn)籌資格3.2認(rèn)籌時間3.3認(rèn)籌金3.4認(rèn)籌金的退還4.認(rèn)籌流程4.1認(rèn)籌登記4.2認(rèn)籌確認(rèn)4.3認(rèn)籌成功4.4認(rèn)籌失敗5.房地產(chǎn)項目信息5.1項目性質(zhì)5.2房屋結(jié)構(gòu)5.3房屋面積5.4房屋用途5.5房屋價格6.配套服務(wù)6.1社區(qū)配套服務(wù)6.2物業(yè)管理服務(wù)6.3周邊配套設(shè)施6.4配套服務(wù)費用7.付款方式7.1首付款7.2按揭貸款7.3付款時間7.4付款比例8.房屋交付8.1交付時間8.2交付條件8.3交付流程8.4違約責(zé)任9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1產(chǎn)權(quán)登記9.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取9.3產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移9.4產(chǎn)權(quán)證備案10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約金10.4違約解決11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點11.4爭議解決費用12.其他約定12.1合同生效12.2合同解除12.3合同變更12.4合同終止12.5合同解除條件12.6合同解除程序12.7合同解除通知12.8合同解除后果12.9合同解除費用12.10合同解除時間13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目信息13.2附件二：配套服務(wù)清單13.3附件三：付款計劃表13.4附件四：其他約定事項14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人14.4簽署方式14.5簽署證明第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)配套服務(wù)）。1.1.2“出讓方”指甲方，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“受讓方”指乙方，即購房人。1.1.4“項目名稱”指甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目名稱。1.1.5“項目地址”指甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目具體地址。1.1.6“認(rèn)籌”指乙方對甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行預(yù)訂的行為。1.1.7“認(rèn)籌金”指乙方在認(rèn)籌時支付的預(yù)訂費用。1.1.8“認(rèn)籌成功”指乙方的認(rèn)籌行為經(jīng)甲方確認(rèn)有效。1.1.9“認(rèn)籌失敗”指乙方的認(rèn)籌行為未達(dá)到甲方規(guī)定的條件。1.1.10“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指乙方從甲方處取得房地產(chǎn)項目的所有權(quán)。1.1.11“違約責(zé)任”指因一方違反本合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任。1.1.12“爭議解決”指雙方因本合同產(chǎn)生的爭議解決方式。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋以本合同為準(zhǔn)。2.雙方的基本信息2.1出讓方2.1.1甲方名稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.4甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2受讓方2.2.1乙方名稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2.4乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.3項目名稱[項目名稱]2.4項目地址[項目地址]3.認(rèn)籌條件3.1認(rèn)籌資格3.1.1乙方須具備完全民事行為能力。3.1.2乙方須符合甲方規(guī)定的購房條件。3.2認(rèn)籌時間[認(rèn)籌時間]3.3認(rèn)籌金3.3.1認(rèn)籌金金額為人民幣[認(rèn)籌金金額]元。3.3.2認(rèn)籌金應(yīng)在[認(rèn)籌時間]內(nèi)支付。3.3.3認(rèn)籌金支付方式為[支付方式]。3.4認(rèn)籌金的退還3.4.1若乙方認(rèn)籌失敗，甲方應(yīng)在[退還時間]內(nèi)退還認(rèn)籌金。3.4.2退還的認(rèn)籌金應(yīng)扣除相應(yīng)的手續(xù)費。4.認(rèn)籌流程4.1認(rèn)籌登記4.1.1乙方應(yīng)在[認(rèn)籌時間]內(nèi)到甲方指定的地點進(jìn)行認(rèn)籌登記。4.1.2乙方需提供相關(guān)證明文件。4.2認(rèn)籌確認(rèn)4.2.1甲方應(yīng)在[確認(rèn)時間]內(nèi)對乙方的認(rèn)籌進(jìn)行確認(rèn)。4.2.2甲方確認(rèn)認(rèn)籌成功后，乙方應(yīng)支付認(rèn)籌金。4.3認(rèn)籌成功4.3.1乙方認(rèn)籌成功后，甲方將向乙方出具認(rèn)籌確認(rèn)書。4.3.2認(rèn)籌確認(rèn)書為乙方購房合同的附件。4.4認(rèn)籌失敗4.4.1乙方認(rèn)籌失敗后，甲方應(yīng)在[確認(rèn)時間]內(nèi)通知乙方。4.4.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的認(rèn)籌金。5.房地產(chǎn)項目信息5.1項目性質(zhì)[項目性質(zhì)]5.2房屋結(jié)構(gòu)[房屋結(jié)構(gòu)]5.3房屋面積[房屋面積]5.4房屋用途[房屋用途]5.5房屋價格[房屋價格]6.配套服務(wù)6.1社區(qū)配套服務(wù)[社區(qū)配套服務(wù)]6.2物業(yè)管理服務(wù)[物業(yè)管理服務(wù)]6.3周邊配套設(shè)施[周邊配套設(shè)施]6.4配套服務(wù)費用[配套服務(wù)費用]8.房屋交付8.1交付時間8.1.1甲方應(yīng)于[交付時間]前將房屋交付給乙方。8.1.2交付時間以房屋竣工驗收合格并取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。8.2交付條件8.2.1房屋應(yīng)達(dá)到合同約定的交付條件，包括但不限于：8.2.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全；8.2.1.2房屋內(nèi)外裝修完畢；8.2.1.3房屋設(shè)施設(shè)備齊全并正常運行；8.2.1.4房屋周邊環(huán)境符合約定；8.3交付流程8.3.1甲方應(yīng)在交付前通知乙方；8.3.2乙方應(yīng)按照甲方通知的時間參加房屋驗收；8.3.3乙方應(yīng)在驗收合格后簽署房屋交付確認(rèn)書；8.4違約責(zé)任8.4.1若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房屋總價款的[違約金比例]%。8.4.2若乙方未按約定時間參加房屋驗收，視為乙方已接受房屋交付。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1產(chǎn)權(quán)登記9.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后[登記時間]內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；9.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；9.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取9.2.1產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，甲方應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證交付給乙方；9.3產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移9.3.1產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移需按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理；9.4產(chǎn)權(quán)證備案9.4.1產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移后，甲方應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證備案信息及時告知乙方。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)；10.1.2任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約行為。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；10.2.2違約金的具體數(shù)額和計算方式由雙方協(xié)商確定。10.3違約金10.3.1違約金的比例和計算方式應(yīng)在本合同中明確約定；10.3.2違約金的支付方式應(yīng)在本合同中明確約定。10.4違約解決10.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；10.4.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)；11.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時交換信息。11.3爭議解決地點11.3.1爭議解決地點為[爭議解決地點]；11.3.2爭議解決地點應(yīng)由雙方協(xié)商確定。11.4爭議解決費用11.4.1爭議解決費用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)；11.4.2若雙方協(xié)商解決爭議，爭議解決費用由雙方分擔(dān)。12.其他約定12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.1.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。12.2合同解除12.2.1雙方可協(xié)商一致解除本合同；12.2.2本合同解除條件應(yīng)在合同中明確約定。12.3合同變更12.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；12.3.2合同變更后，雙方應(yīng)重新簽署合同。12.4合同終止12.4.1合同終止條件應(yīng)在合同中明確約定；12.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.5合同解除條件12.5.1合同解除條件應(yīng)在合同中明確約定；12.5.2合同解除條件包括但不限于：12.5.1.1一方嚴(yán)重違約；12.5.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.5.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.6合同解除程序12.6.1合同解除程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)；12.6.2合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。12.7合同解除通知12.7.1合同解除通知應(yīng)在合同解除條件成就后[通知時間]內(nèi)發(fā)出；12.7.2合同解除通知應(yīng)明確合同解除的具體事項。12.8合同解除后果12.8.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；12.8.2合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。12.9合同解除費用12.9.1合同解除費用應(yīng)由雙方協(xié)商確定；12.9.2合同解除費用應(yīng)在合同中明確約定。12.10合同解除時間12.10.1合同解除時間應(yīng)以合同解除通知發(fā)出之日起計算；12.10.2合同解除時間應(yīng)與合同解除條件成就的時間一致。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目信息13.2附件二：配套服務(wù)清單13.3附件三：付款計劃表13.4附件四：其他約定事項14.合同簽署14.1簽署時間14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.1.2簽署時間為[簽署時間]。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為[簽署地點]；14.2.2簽署地點應(yīng)由雙方協(xié)商確定。14.3簽署人14.3.1甲方簽署人：[甲方簽署人姓名]14.3.2乙方簽署人：[乙方簽署人姓名]14.4簽署方式14.4.1本合同采用書面形式簽署；14.4.2簽署人應(yīng)在合同上簽字（或蓋章）。14.5簽署證明14.5.1本合同簽署后，雙方應(yīng)妥善保管；第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方是指在房地產(chǎn)交易過程中，為甲乙雙方提供咨詢、代理、評估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；1.2.3房地產(chǎn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)；1.2.4律師事務(wù)所；1.2.5其他為房地產(chǎn)交易提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)的真實、準(zhǔn)確、及時。2.2第三方的權(quán)利包括：2.2.1收取合理的服務(wù)費用；2.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；2.2.3對甲乙雙方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.3第三方的責(zé)任包括：2.3.1對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；2.3.2對因服務(wù)不當(dāng)給甲乙雙方造成的損失承擔(dān)責(zé)任；2.3.3對泄露甲乙雙方商業(yè)秘密承擔(dān)責(zé)任。3.第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方的最大賠償責(zé)任；3.1.2第三方的賠償責(zé)任范圍；3.1.3第三方的賠償責(zé)任計算方式。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。4.第三方介入的條款及說明4.1.1第三方的介入方式；4.1.2第三方的介入時間；4.1.3第三方的介入范圍；4.1.4第三方的介入費用；4.1.5第三方的介入條件。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.第三方