2024版房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押物處置合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押物處置合同樣本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景信息2.定義與解釋2.1合同術(shù)語定義2.2合同條款解釋3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)的設(shè)定條件3.2抵押權(quán)的登記手續(xù)4.抵押物描述4.1抵押物的詳細描述4.2抵押物的權(quán)屬證明5.抵押物價值評估5.1評估機構(gòu)及評估方法5.2評估報告及評估結(jié)果6.抵押物處置方式6.1抵押物處置方式選擇6.2處置程序及流程7.抵押物處置價格7.1抵押物處置價格確定7.2抵押物處置價格調(diào)整8.抵押物處置費用8.1處置費用承擔方8.2處置費用構(gòu)成及計算9.抵押權(quán)實現(xiàn)與清償9.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件9.2抵押權(quán)清償方式10.合同履行與變更10.1合同履行期限10.2合同變更程序11.違約責任11.1違約行為定義11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同生效及終止第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的背景信息第二條定義與解釋2.1合同術(shù)語定義（1）“抵押物”指甲方提供給乙方的房產(chǎn)；（2）“抵押權(quán)”指乙方對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)；（3）“處置”指對抵押物進行拍賣、出售或其他合法方式變現(xiàn)。2.2合同條款解釋本合同條款的任何解釋應(yīng)以本合同內(nèi)容為準，如合同條款與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準。第三條抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)的設(shè)定條件甲乙雙方確認，甲方提供的抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且甲方對該抵押物享有完全的所有權(quán)和處分權(quán)。3.2抵押權(quán)的登記手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，共同辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。第四條抵押物描述4.1抵押物的詳細描述抵押物位于某市某區(qū)某路某號，建筑面積為100平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用年限為70年。4.2抵押物的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。第五條抵押物價值評估5.1評估機構(gòu)及評估方法甲乙雙方同意，由具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)對抵押物進行評估，評估方法為市場比較法。5.2評估報告及評估結(jié)果評估機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)出具評估報告，評估報告作為抵押物處置價格確定的依據(jù)。第六條抵押物處置方式6.1抵押物處置方式選擇甲乙雙方同意，抵押物處置方式為公開拍賣。6.2處置程序及流程抵押物處置程序如下：（1）甲乙雙方確定拍賣機構(gòu)；（2）拍賣機構(gòu)發(fā)布拍賣公告；（3）接受競買人報名；（4）進行拍賣；（5）拍賣成交后，甲乙雙方辦理抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第七條抵押物處置價格7.1抵押物處置價格確定抵押物處置價格以評估報告確定的評估價值為基礎(chǔ)，并根據(jù)市場情況及拍賣結(jié)果進行調(diào)整。7.2抵押物處置價格調(diào)整如拍賣結(jié)果低于抵押物評估價值，甲乙雙方可協(xié)商確定調(diào)整后的處置價格，并簽訂補充協(xié)議。第八條抵押物處置費用8.1處置費用承擔方抵押物處置過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于拍賣費用、公告費用、評估費用、登記費用、稅費等，由甲方承擔。8.2處置費用構(gòu)成及計算處置費用具體構(gòu)成及計算方法如下：（1）拍賣費用：按照拍賣機構(gòu)收費標準及實際拍賣費用計算；（2）公告費用：按照公告媒體收費標準及實際公告費用計算；（3）評估費用：按照評估機構(gòu)收費標準及實際評估費用計算；（4）登記費用：按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)收費標準及實際登記費用計算；（5）稅費：按照國家相關(guān)規(guī)定及實際發(fā)生稅費計算。第九條抵押權(quán)實現(xiàn)與清償9.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件在抵押權(quán)實現(xiàn)條件成就時，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，包括但不限于要求甲方履行債務(wù)、要求實現(xiàn)抵押權(quán)等。9.2抵押權(quán)清償方式（1）將抵押物處置所得價款優(yōu)先用于清償乙方債權(quán)；（2）不足部分，甲方應(yīng)以其他財產(chǎn)優(yōu)先清償；（3）仍有剩余的，乙方應(yīng)將剩余部分返還給甲方。第十條合同履行與變更10.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押權(quán)實現(xiàn)之日終止。10.2合同變更程序如需變更本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并按照原合同約定的程序進行審批和備案。第十一條違約責任11.1違約行為定義（1）甲方未按約定提供抵押物或抵押物權(quán)屬證明；（2）甲方未按約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；（3）乙方未按約定履行合同義務(wù)；（4）其他違反本合同約定的行為。11.2違約責任承擔（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）按照法律法規(guī)及本合同約定承擔相應(yīng)的法律責任；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）書面通知對方爭議事項；（2）協(xié)商解決；（3）提交仲裁或訴訟。第十三條合同解除13.1合同解除條件（1）一方違約，且違約方在收到違約通知后30日內(nèi)未采取補救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）書面通知對方解除合同；（2）辦理合同解除手續(xù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。第十四條其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于抵押物權(quán)屬證明文件、評估報告等。14.2合同生效及終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押權(quán)實現(xiàn)之日終止。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方可能提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）抵押物評估；（2）抵押物拍賣；（3）法律咨詢；（4）財務(wù)咨詢；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方責任限額2.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行其服務(wù)過程中，因自身過錯或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方或合同履行產(chǎn)生損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。2.2責任限額確定（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)；（2）第三方服務(wù)的預(yù)期價值；（3）第三方提供服務(wù)時的行業(yè)標準和規(guī)范；（4）合同雙方的協(xié)商結(jié)果。第三條第三方責權(quán)利3.1責任（1）按照合同約定或行業(yè)標準提供專業(yè)、及時的服務(wù)；（2）對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責；（3）因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方或合同履行產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2權(quán)利（1）按照合同約定或行業(yè)標準收取服務(wù)費用；（2）在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）有權(quán)對甲乙雙方提供的信息進行保密。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托合同關(guān)系，乙方委托第三方提供服務(wù)，第三方應(yīng)向乙方報告服務(wù)情況。4.3第三方與合同履行第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，確保其服務(wù)不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入時的額外條款5.1第三方介入通知甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)及時通知對方，并明確第三方介入的具體事項。5.2第三方介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方確定第三方；（2）簽訂第三方服務(wù)合同；（3）第三方提供服務(wù)；（4）甲乙雙方對第三方服務(wù)進行驗收。第六條第三方責任限制6.1責任限制條件第三方在履行服務(wù)過程中，如因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔賠償責任。6.2責任限制范圍（1）第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，因甲方或乙方提供的信息不準確導(dǎo)致的服務(wù)失誤；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，因甲方或乙方未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致的服務(wù)延誤。第七條第三方介入費用的承擔7.1費用承擔方式第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔。7.2費用承擔比例第三方介入費用的承擔比例應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)價值及甲乙雙方的協(xié)商結(jié)果確定。第八條第三方介入后的合同變更8.1變更通知甲乙雙方在第三方介入后，如需對合同進行變更，應(yīng)及時通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序合同變更程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）通知第三方；（4）第三方根據(jù)變更協(xié)議履行相關(guān)服務(wù)。第九條第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式與合同約定的爭議解決方式相同。9.2爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序與合同約定的爭議解決程序相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：證明抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)。2.評估報告要求：由具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)出具，包括抵押物的市場價值、評估方法、評估日期等。說明：作為抵押物處置價格確定的依據(jù)。3.拍賣公告要求：發(fā)布在合法的媒體上，包括拍賣時間、地點、標的物描述等。說明：通知潛在買家參與拍賣。4.拍賣成交確認書要求：拍賣成交后，買方與拍賣機構(gòu)簽訂的成交確認書。說明：證明拍賣成交的事實。5.抵押權(quán)登記證明要求：抵押權(quán)登記機關(guān)出具的抵押權(quán)登記證明。說明：證明抵押權(quán)的設(shè)立和登記情況。6.合同變更協(xié)議要求：甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。說明：明確變更后的合同條款。7.違約責任確認書要求：在違約行為發(fā)生后，雙方確認違約事實和違約責任的書面文件。說明：作為違約責任認定的依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議要求：在爭議發(fā)生后，雙方就爭議解決方式達成的書面協(xié)議。說明：明確爭議解決程序和方式。9.第三方服務(wù)合同要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：作為第三方提供服務(wù)的依據(jù)。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明：作為合同履行過程中的補充文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定提供抵押物或抵押物權(quán)屬證明。甲方未按約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。乙方未按約定履行合同義務(wù)。第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合標準。2.責任認定標準：違約行為是否導(dǎo)致合同無法履行；違約行為的嚴重程度；違約方是否采取了補救措施；因違約行為造成的損失。3.違約責任示例說明：示例一：甲方未按約定提供抵押物權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方無法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例二：第三方在提供評估服務(wù)時，未按照行業(yè)標準進行評估，導(dǎo)致評估結(jié)果不準確，乙方因此遭受損失。第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例三：乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方因此遭受損失。乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押物處置合同樣本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當事人2.抵押權(quán)設(shè)定2.1抵押權(quán)性質(zhì)2.2抵押物范圍2.3抵押權(quán)登記3.抵押物價值評估3.1評估機構(gòu)3.2評估方法3.3評估報告4.抵押物處置方式4.1處置方式選擇4.2處置程序4.3處置時間5.抵押物處置價格5.1價格確定5.2價格調(diào)整5.3價格爭議解決6.處置款項的支付6.1付款方式6.2付款時間6.3付款條件7.抵押權(quán)消滅7.1消滅條件7.2消滅程序7.3消滅效力8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任免除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除效力11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3生效效力12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更效力13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止效力14.合同附件14.1附件內(nèi)容14.2附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲方對抵押物的處置權(quán)，以及乙方在抵押權(quán)實現(xiàn)時的義務(wù)，確保抵押物在實現(xiàn)抵押權(quán)過程中的合法、有序處置。1.3合同當事人甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]2.抵押權(quán)設(shè)定2.1抵押權(quán)性質(zhì)本合同項下的抵押權(quán)為不動產(chǎn)抵押權(quán)，是指乙方以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，為甲方設(shè)定的一種擔保權(quán)利。2.2抵押物范圍抵押物范圍為乙方擁有的位于[具體地址]的房地產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.3抵押權(quán)登記乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，將本合同約定的抵押權(quán)向[登記機關(guān)名稱]辦理登記手續(xù)。3.抵押物價值評估3.1評估機構(gòu)抵押物的價值評估由[評估機構(gòu)名稱]負責，該機構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。3.2評估方法評估方法采用[具體評估方法]，包括但不限于市場法、成本法等。3.3評估報告評估機構(gòu)應(yīng)在[具體日期]內(nèi)出具評估報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括抵押物的價值、評估依據(jù)、評估過程等。4.抵押物處置方式4.1處置方式選擇抵押物的處置方式包括但不限于拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等，具體處置方式由雙方協(xié)商確定。4.2處置程序（1）通知乙方；（2）發(fā)布處置公告；（3）接受競買人或受讓人的報價；（4）確定處置價格；（5）簽訂處置合同；（6）辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3處置時間處置時間自抵押權(quán)實現(xiàn)之日起[具體時間]，至抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。5.抵押物處置價格5.1價格確定抵押物處置價格以評估機構(gòu)出具的評估報告中的價值為基礎(chǔ)，結(jié)合市場行情和處置方式確定。5.2價格調(diào)整在處置過程中，如因市場行情變化等原因?qū)е碌盅何飪r值發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整處置價格。5.3價格爭議解決如雙方對處置價格發(fā)生爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[爭議解決機構(gòu)名稱]申請仲裁或向人民法院提起訴訟。6.處置款項的支付6.1付款方式處置款項的支付方式為[具體付款方式]，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。6.2付款時間處置款項應(yīng)在抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起[具體時間]內(nèi)支付。6.3付款條件付款條件為抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，且無其他爭議。7.抵押權(quán)消滅7.1消滅條件（1）抵押物全部處置完畢；（2）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（3）抵押物被依法征收、征用；（4）其他導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的情形。7.2消滅程序（1）通知乙方；（2）辦理抵押權(quán)注銷登記；（3）公告抵押權(quán)消滅；（4）確認抵押權(quán)消滅效力。7.3消滅效力抵押權(quán)消滅后，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的處置款項，甲方應(yīng)將抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。8.違約責任8.1違約情形（1）乙方未按約定時間辦理抵押權(quán)登記；（2）乙方未按約定時間支付處置款項；（3）甲方未按約定時間辦理抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責任承擔（1）向守約方支付違約金，違約金為[具體金額]；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔因違約行為產(chǎn)生的其他法律責任。8.3違約責任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約；（2）違約行為是由于對方當事人故意或重大過失造成的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]，仲裁地點為[具體地點]。9.3爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進行。10.合同解除10.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方書面通知對方；（2）雙方確認解除合同；（3）辦理合同解除手續(xù)。10.3解除效力合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本合同自[具體日期]起生效。11.3生效效力本合同生效后，對雙方具有法律約束力。12.合同變更12.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致變更合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他變更情形。12.2變更程序合同變更程序如下：（1）提出變更合同的一方書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致變更內(nèi)容；（3）簽訂變更協(xié)議。12.3變更效力合同變更后，變更內(nèi)容對雙方具有法律約束力。13.合同終止13.1終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.2終止程序合同終止程序如下：（1）提出終止合同的一方書面通知對方；（2）雙方確認終止合同；（3）辦理合同終止手續(xù)。13.3終止效力合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。14.合同附件14.1附件內(nèi)容（1）抵押物清單；（2）評估報告；（3）處置公告；（4）其他與本合同相關(guān)的重要文件。14.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指“第三方”是指在抵押物處置過程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣機構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）中介服務(wù)：為甲方或乙方提供信息搜集、聯(lián)系買家、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)；（2）評估服務(wù)：對抵押物進行價值評估；（3）法律咨詢：提供法律意見和協(xié)助辦理相關(guān)法律手續(xù)；（4）拍賣服務(wù)：組織抵押物的拍賣活動。15.3第三方選擇甲方或乙方有權(quán)自主選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。16.第三方責任16.1責任范圍第三方應(yīng)在其職責范圍內(nèi)，按照合同約定和行業(yè)標準，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.2責任限額第三方的責任限額由雙方在合同中約定，具體如下：（1）中介服務(wù)：中介服務(wù)費用總額的[具體比例]；（2）評估服務(wù)：評估報告認定價值的[具體比例]；（3）法律咨詢：法律咨詢費用總額的[具體比例]；（4）拍賣服務(wù)：拍賣成交價總額的[具體比例]。16.3責任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責；（2）因甲方或乙方提供的信息不準確、不完整導(dǎo)致第三方無法履行職責；（3）因法律法規(guī)變更導(dǎo)致第三方無法履行職責；（4）其他可免責的情形。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并遵守本合同的相關(guān)約定。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并遵守本合同的相關(guān)約定。17.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方在提供中介服務(wù)時，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方在提供評估服務(wù)時，應(yīng)獨立、客觀、公正地評估抵押物的價值；（3）第三方在提供法律咨詢和拍賣服務(wù)時，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進行。18.第三方介入的具體條款18.1中介服務(wù)條款（1）中介服務(wù)費用由甲方或乙方支付，具體金額和支付方式在服務(wù)協(xié)議中約定；（2）中介服務(wù)期限自服務(wù)協(xié)議簽訂之日起至抵押物處置完畢之日止；（3）中介服務(wù)過程中，如因中介服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方發(fā)生爭議，第三方應(yīng)協(xié)助協(xié)調(diào)解決。18.2評估服務(wù)條款（1）評估服務(wù)費用由甲方或乙方支付，具體金額和支付方式在服務(wù)協(xié)議中約定；（2）評估報告應(yīng)在[具體日期]內(nèi)出具，并提交甲方和乙方；18.3法律咨詢條款（1）法律咨詢費用由甲方或乙方支付，具體金額和支付方式在服務(wù)協(xié)議中約定；（2）法律咨詢應(yīng)在[具體日期]內(nèi)完成，并提交甲乙雙方；18.4拍賣服務(wù)條款（1）拍賣服務(wù)費用由甲方或乙方支付，具體金額和支付方式在服務(wù)協(xié)議中約定；（2）拍賣活動應(yīng)在[具體日期]內(nèi)進行，并按照拍賣規(guī)則進行；（3）拍賣成交后，甲方或乙方應(yīng)按照約定支付拍賣服務(wù)費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細要求：列明抵押物的具體信息，包括但不限于房產(chǎn)證號、地址、面積、用途、權(quán)利狀況等。附件說明：抵押物清單是抵押物處置的重要依據(jù)，應(yīng)確保信息的準確性和完整性。2.評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)包括評估目的、評估方法、評估結(jié)果、評估依據(jù)、評估過程等。3.處置公告詳細要求：公告應(yīng)包括抵押物的基本信息、處置方式、時間、地點、聯(lián)系方式等。附件說明：處置公告是公開信息，確保潛在買家或受讓人的知情權(quán)。4.中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。附件說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介服務(wù)雙方的權(quán)利義務(wù)約定，確保中介服務(wù)的規(guī)范性和合法性。5.法律咨詢意見書詳細要求：意見書應(yīng)包括法律問題分析、法律意見、建議措施等。附件說明：法律咨詢意見書是提供法律意見的依據(jù)，確保法律問題的妥善解決。6.拍賣規(guī)則詳細要求：規(guī)則應(yīng)包括拍賣的時間、地點、程序、參與資格、競價規(guī)則等。附件說明：拍賣規(guī)則是確保拍賣活動公平、公正、公開的重要文件。7.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更時間、變更后的合同條款等。附件說明：合同變更協(xié)議是合同變更的法律依據(jù)，確保變更的合法性和有效性。8.合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括解除原因、解除時間、解除后的處理方式等。附件說明：合同解除協(xié)議是合同解除的法律依據(jù)，確保解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為乙方未按約定時間辦理抵押權(quán)登記違約責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]。2.乙方未按約定時間支付處置款項違約責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]，并賠償甲方因此遭受的損失。3.甲方未按約定時間辦理抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)違約責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[具體金額]，并賠償乙方因此遭受的損失。4.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)違約責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償損失等。5.第三方泄露商業(yè)秘密違約責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔法律責任等。示例說明：若乙方未按約定時間支付處置款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方賠償因延遲支付造成的利息損失。若第三方在評估過程中泄露商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任，并要求乙方賠償因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押物處置合同樣本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1抵押權(quán)人2.2抵押人2.3第三方擔保人3.抵押物描述3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬3.3抵押物現(xiàn)狀4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)定方式4.2抵押權(quán)登記5.抵押物處置方式5.1處置方式選擇5.2處置程序5.3處置期限6.抵押物價值評估6.1評估機構(gòu)選擇6.2評估方法6.3評估報告7.抵押物處置價格7.1抵押物處置價格確定7.2價格調(diào)整機制7.3價格爭議解決8.抵押物處置費用8.1費用承擔8.2費用支付8.3費用結(jié)算9.抵押物處置收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配比例9.3收益分配方式10.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)10.1抵押權(quán)人權(quán)利10.2抵押權(quán)人義務(wù)11.抵押人權(quán)利與義務(wù)11.1抵押人權(quán)利11.2抵押人義務(wù)12.第三方擔保人權(quán)利與義務(wù)12.1第三方擔保人權(quán)利12.2第三方擔保人義務(wù)13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約責任免除14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止的程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“抵押權(quán)人”指享有本合同項下抵押權(quán)的當事人；（2）“抵押人”指提供抵押物的當事人；（3）“抵押物”指抵押人提供給抵押權(quán)人作為抵押的財產(chǎn)；（4）“第三方擔保人”指為抵押人提供擔保的第三方當事人；（5）“處置”指抵押權(quán)人依法對抵押物進行出售、轉(zhuǎn)讓、交換或其他形式的處理；（6）“處置價格”指抵押物處置時確定的價格；（7）“處置收益”指抵押物處置后產(chǎn)生的收益；（8）“違約”指一方當事人未履行本合同約定的義務(wù)。2.合同雙方2.1抵押權(quán)人抵押權(quán)人名稱：________________________抵押權(quán)人住所：________________________抵押權(quán)人法定代表人或授權(quán)代表：________________________2.2抵押人抵押人名稱：________________________抵押人住所：________________________抵押人法定代表人或授權(quán)代表：________________________2.3第三方擔保人第三方擔保人名稱：________________________第三方擔保人住所：________________________第三方擔保人法定代表人或授權(quán)代表：________________________3.抵押物描述3.1抵押物基本情況抵押物名稱：________________________抵押物類型：________________________抵押物所在地址：________________________抵押物權(quán)屬證明文件編號：________________________3.2抵押物權(quán)屬抵押物所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸抵押人所有，抵押人承諾在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。3.3抵押物現(xiàn)狀抵押物現(xiàn)狀：________________________抵押物是否存在瑕疵：________________________抵押物是否已設(shè)定其他權(quán)利：________________________4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)定方式抵押權(quán)人基于抵押物的價值設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的處置優(yōu)先受償。4.2抵押權(quán)登記抵押權(quán)人應(yīng)當在抵押權(quán)設(shè)定后七日內(nèi)，將抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。5.抵押物處置方式5.1處置方式選擇抵押物處置方式包括但不限于拍賣、公開競標、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等。5.2處置程序抵押物處置程序如下：（1）抵押權(quán)人發(fā)出處置通知；（2）抵押權(quán)人組織處置；（3）抵押權(quán)人確定處置價格；（4）抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商處置事宜；（5）抵押權(quán)人實施處置。5.3處置期限抵押物處置期限自抵押權(quán)人發(fā)出處置通知之日起計算，不得超過六十日。6.抵押物價值評估6.1評估機構(gòu)選擇抵押物價值評估由抵押權(quán)人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。6.2評估方法抵押物價值評估采用市場法、成本法或收益法等方法。6.3評估報告評估機構(gòu)應(yīng)當在收到抵押權(quán)人委托之日起三十日內(nèi)出具評估報告，并提交抵押權(quán)人。8.抵押物處置費用8.1費用承擔抵押物處置過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于評估費、拍賣費、公告費、保管費、鑒定費、律師費、稅費等，由抵押權(quán)人承擔。8.2費用支付抵押權(quán)人應(yīng)在抵押物處置完成后十日內(nèi)，向相關(guān)費用承擔方支付上述費用。8.3費用結(jié)算費用結(jié)算以實際發(fā)生為準，雙方應(yīng)在收到結(jié)算單據(jù)后七日內(nèi)完成結(jié)算。9.抵押物處置收益分配9.1收益分配原則抵押物處置收益在扣除處置費用后，按照抵押權(quán)人、抵押人和第三方擔保人之間的約定比例分配。9.2收益分配比例抵押物處置收益分配比例為：抵押權(quán)人占__%，抵押人占__%，第三方擔保人占__%。9.3收益分配方式收益分配以貨幣形式進行，具體分配時間及方式由雙方協(xié)商確定。10.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)10.1抵押權(quán)人權(quán)利（1）抵押權(quán)人對抵押物的處置權(quán)；（2）抵押權(quán)人對抵押物處置收益的優(yōu)先受償權(quán)；（3）抵押權(quán)人對抵押物處置過程中相關(guān)費用的追償權(quán)。10.2抵押權(quán)人義務(wù)（1）履行抵押權(quán)設(shè)定手續(xù)；（2）按照本合同約定處置抵押物；（3）妥善保管抵押物，防止抵押物毀損、滅失；（4）及時通知抵押人和第三方擔保人關(guān)于抵押物處置的相關(guān)事宜。11.抵押人權(quán)利與義務(wù)11.1抵押人權(quán)利（1）在抵押權(quán)人未履行本合同約定時，有權(quán)要求解除抵押權(quán)；（2）在抵押權(quán)人違反本合同約定時，有權(quán)要求賠償損失。11.2抵押人義務(wù)（1）按照本合同約定提供抵押物；（2）配合抵押權(quán)人進行抵押物處置；（3）按照本合同約定承擔抵押物處置費用；（4）在抵押權(quán)人要求時，提供相關(guān)證明文件。12.第三方擔保人權(quán)利與義務(wù)12.1第三方擔保人權(quán)利（1）在抵押人違約時，有權(quán)要求抵押人履行義務(wù)或承擔賠償責任；（2）在抵押人未能履行義務(wù)時，有權(quán)代替抵押人履行本合同約定的義務(wù)。12.2第三方擔保人義務(wù)（1）按照本合同約定提供擔保；（2）在抵押人違約時，承擔相應(yīng)的擔保責任；（3）在抵押權(quán)人要求時，提供相關(guān)證明文件。13.違約責任13.1違約情形（1）抵押權(quán)人未按本合同約定履行抵押權(quán)設(shè)定手續(xù)；（2）抵押人未按本合同約定提供抵押物；（3）抵押權(quán)人未按本合同約定處置抵押物；（4）第三方擔保人未按本合同約定提供擔保。13.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。13.3違約責任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。14.合同解除與終止14.1合同解除條件（1）抵押權(quán)人未按本合同約定履行抵押權(quán)設(shè)定手續(xù)；（2）抵押人未按本合同約定提供抵押物；（3）抵押權(quán)人未按本合同約定處置抵押物；（4）第三方擔保人未按本合同約定提供擔保。14.2合同終止條件（1）抵押權(quán)人已按本合同約定處置抵押物；（2）抵押物處置收益已按本合同約定分配；（3）本合同約定的其他終止條件。14.3合同解除與終止的程序（1）一方當事人提出解除或終止合同的通知；（2）另一方當事人確認或拒絕；（3）合同解除或終止生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除抵押權(quán)人、抵押人和第三方擔保人之外，參與本合同項下事務(wù)的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、監(jiān)督合同執(zhí)行等。15.3第三方選擇第三方由抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商確定，必要時可由第三方擔保人推薦。16.第三方責任16.1第三方責任范圍第三方在本合同項下的責任限于其提供的服務(wù)或協(xié)助，不包括因抵押權(quán)人、抵押人或第三方擔保人的行為或疏忽導(dǎo)致的損失。16.2第三方責任限額（1）第三方對抵押權(quán)人、抵押人和第三方擔保人的賠償責任，以第三方接受委托時約定的金額為限；（2）第三方對抵押權(quán)人、抵押人和第三方擔保人的賠償責任，不得超過本合同項下抵押物處置收益的__%。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同項下的權(quán)利包括但不限于：（1）按照合同約定收取服務(wù)費用；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押物的處置過程進行監(jiān)督；（3）對抵押權(quán)人、抵押人和第三方擔保人的行為提出建議或意見。17.2第三方權(quán)利行使第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，并確保其行為符合法律法規(guī)和本合同約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）抵押權(quán)人對抵押物的處置權(quán)及處置收益的優(yōu)先受償權(quán)；（2）抵押人對抵押物的提供、維護及配合處置；（3）第三方擔保人對抵押人債務(wù)的擔保責任；（4）第三方在其專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的責任。18.2權(quán)利劃分（1）抵