2024年度商場物業(yè)合同：物業(yè)租賃、管理與維護保養(yǎng)規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商場物業(yè)合同：物業(yè)租賃、管理與維護保養(yǎng)規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)租賃條款2.1租賃期限2.2租金及支付方式2.3租金調(diào)整機制3.物業(yè)管理條款3.1甲方管理職責(zé)3.2乙方管理職責(zé)3.3甲方服務(wù)標準4.維護保養(yǎng)規(guī)定4.1物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)責(zé)任4.2維修保養(yǎng)項目及費用4.3維修保養(yǎng)時間及方式5.安全管理5.1甲方安全責(zé)任5.2乙方安全責(zé)任5.3安全管理制度6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約金計算方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)設(shè)施清單10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準10.3附件三：安全管理制度11.其他約定11.1不可抗力條款11.2通知送達方式11.3合同解釋權(quán)12.合同簽署及日期12.1合同簽署人12.2合同簽署日期13.合同附件清單14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：甲方地址：甲方法定代表人：甲方聯(lián)系方式：1.2乙方基本信息乙方名稱：乙方地址：乙方法定代表人：乙方聯(lián)系方式：2.物業(yè)租賃條款2.1租賃期限本合同租賃期限自年月日起至年月日止，共計年個月。2.2租金及支付方式本合同租金為人民幣元/月，乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式：轉(zhuǎn)賬支付，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定賬戶。2.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整時間：每年調(diào)整一次。調(diào)整方式：根據(jù)市場行情及物價指數(shù)進行調(diào)整。3.物業(yè)管理條款3.1甲方管理職責(zé)甲方負責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護等。甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運行，如遇故障應(yīng)及時修復(fù)。3.2乙方管理職責(zé)乙方負責(zé)物業(yè)的租賃及物業(yè)管理費用的收取。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行物業(yè)管理工作，配合甲方維護物業(yè)秩序。3.3甲方服務(wù)標準甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法規(guī)及行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.維護保養(yǎng)規(guī)定4.1物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)責(zé)任甲方負責(zé)物業(yè)設(shè)施的大修、中修及日常維護保養(yǎng)。乙方負責(zé)使用期間對物業(yè)設(shè)施的合理使用及保養(yǎng)。4.2維修保養(yǎng)項目及費用維修保養(yǎng)項目包括但不限于水電維修、管道疏通、綠化養(yǎng)護等。維修保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)配合甲方進行費用結(jié)算。4.3維修保養(yǎng)時間及方式維修保養(yǎng)時間：甲方應(yīng)在接到乙方維修請求后24小時內(nèi)響應(yīng)。維修保養(yǎng)方式：甲方應(yīng)采取及時、有效的維修保養(yǎng)措施。5.安全管理5.1甲方安全責(zé)任甲方負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)及乙方人員安全。5.2乙方安全責(zé)任乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，確保自身及他人安全。5.3安全管理制度甲方應(yīng)制定安全管理制度，明確安全責(zé)任及應(yīng)急處理措施。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方未能履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞或乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方未能按照合同約定支付租金，應(yīng)向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任乙方未能按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反安全管理制度，造成安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3違約金計算方式違約金按應(yīng)付款項的千分之五計算，違約金總額不得超過應(yīng)付款項。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除9.1合同解除條件任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的，對方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序解除合同一方應(yīng)提前30日以書面形式通知對方，合同自通知到達對方之日起解除。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理未了事項，并結(jié)算相關(guān)費用。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算，確保各自權(quán)益得到保障。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)設(shè)施清單列明物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于建筑物、設(shè)備、綠化等。11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準詳細規(guī)定甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、標準及質(zhì)量要求。11.3附件三：安全管理制度明確物業(yè)安全管理職責(zé)、安全措施及應(yīng)急預(yù)案。12.其他約定12.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2通知送達方式通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為合同雙方約定的地址。12.3合同解釋權(quán)本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按國家相關(guān)法律法規(guī)解釋。13.合同簽署及日期13.1合同簽署人甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：13.2合同簽署日期年月日14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。14.2合同保管合同自簽署之日起，由雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人或法人，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理方等。15.2第三方介入條件1.甲方或乙方提出書面申請；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；3.雙方達成一致意見，并簽署書面協(xié)議。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進行項目評估、監(jiān)理、調(diào)解等。15.4第三方職責(zé)1.獨立、客觀地提供專業(yè)意見或服務(wù)；2.保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密；3.按時完成工作，確保工作質(zhì)量。15.5第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得損害乙方合法權(quán)益。甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因工作產(chǎn)生的合理費用。甲方應(yīng)配合第三方進行工作，包括但不限于提供資料、場地等。16.2乙方額外條款乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得損害甲方合法權(quán)益。乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因工作產(chǎn)生的合理費用。乙方應(yīng)配合第三方進行工作，包括但不限于提供資料、場地等。17.明確第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因違約或過失行為對甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額為本合同標的額的%，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如合同標的額發(fā)生變化，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方對甲方或乙方造成的損失，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。甲方或乙方因第三方原因受到損失，可向第三方追償。甲方或乙方對第三方的違約行為，可依據(jù)本合同追究其違約責(zé)任。19.第三方介入合同附件19.1附件一：第三方資質(zhì)證明列明第三方的資質(zhì)證書、專業(yè)資格等證明文件。19.2附件二：第三方服務(wù)協(xié)議詳細規(guī)定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、標準、費用等。19.3附件三：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任限額及賠償方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施清單詳細列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于建筑物、設(shè)備、綠化等。要求：清單應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量、安裝位置等信息。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準規(guī)定甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、標準及質(zhì)量要求。要求：服務(wù)標準應(yīng)具體明確，便于操作和監(jiān)督。3.附件三：安全管理制度明確物業(yè)安全管理職責(zé)、安全措施及應(yīng)急預(yù)案。要求：安全管理制度應(yīng)涵蓋安全防范、緊急處理等方面。4.附件四：第三方資質(zhì)證明列明第三方的資質(zhì)證書、專業(yè)資格等證明文件。要求：資質(zhì)證明文件應(yīng)真實有效，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細規(guī)定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、標準、費用等。要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。6.附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任限額及賠償方式。要求：責(zé)任限額協(xié)議應(yīng)明確賠償范圍、計算方式等。7.附件七：不可抗力事件記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件。要求：記錄應(yīng)包括事件發(fā)生的時間、地點、原因、影響等信息。8.附件八：違約行為記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的違約行為。要求：記錄應(yīng)包括違約行為的時間、地點、原因、后果等信息。9.附件九：爭議解決文件包括爭議解決過程中的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議等。要求：文件應(yīng)真實反映爭議解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未能履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞或乙方權(quán)益受損。乙方未能按時支付租金。第三方