2024年度房地產(chǎn)買賣合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議_第1頁
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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)基本信息1.3買賣價(jià)格及付款方式2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理費(fèi)用2.3物業(yè)服務(wù)期限2.4物業(yè)服務(wù)責(zé)任3.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1房地產(chǎn)交付時(shí)間3.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗(yàn)收爭議解決4.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.2登記費(fèi)用及承擔(dān)4.3權(quán)屬爭議解決5.合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3解除或終止后的處理6.違約責(zé)任6.1違約行為及認(rèn)定6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金及賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理8.3不可抗力解除合同9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.其他約定10.1通知送達(dá)方式10.2合同附件及補(bǔ)充10.3合同解釋11.合同附件11.1房地產(chǎn)買賣合同11.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.3其他附件12.合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署時(shí)間12.3合同簽署人員13.合同附件簽署13.1房地產(chǎn)買賣合同附件簽署13.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件簽署13.3其他附件簽署14.合同附件生效14.1房地產(chǎn)買賣合同附件生效14.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件生效14.3其他附件生效第一部分:合同如下:第一條合同基本信息1.1合同雙方姓名/名稱:________________________住所地:________________________聯(lián)系電話:________________________姓名/名稱:________________________住所地:________________________聯(lián)系電話:________________________1.2房地產(chǎn)基本信息房地產(chǎn)名稱:________________________房地產(chǎn)地址:________________________房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào):________________________房地產(chǎn)面積:________________________(平方米)1.3買賣價(jià)格及付款方式買賣價(jià)格:人民幣_(tái)_______________________元整。付款方式:(1)首付款:合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_______________________元。(2)尾款支付:甲方交付房地產(chǎn)并完成驗(yàn)收后__個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第二條物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)管理;(2)公共區(qū)域清潔;(3)公共區(qū)域安保;(4)公共設(shè)施維修;(5)其他相關(guān)服務(wù)。2.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_______________________元,按季度繳納。2.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自房地產(chǎn)交付之日起至________________________止。2.4物業(yè)服務(wù)責(zé)任甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)負(fù)責(zé),確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全。第三條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1房地產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)于________________________前將房地產(chǎn)交付乙方。3.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方在收到房地產(chǎn)后__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)房屋結(jié)構(gòu)安全;(2)房屋內(nèi)部設(shè)施齊全;(3)公共區(qū)域清潔;(4)無重大缺陷。3.3驗(yàn)收爭議解決若乙方對(duì)房地產(chǎn)驗(yàn)收結(jié)果有異議,應(yīng)在驗(yàn)收之日起__個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,可依法向人民法院提起訴訟。第四條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記乙方在支付完畢全部款項(xiàng)后__個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2登記費(fèi)用及承擔(dān)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3權(quán)屬爭議解決若因權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成,可依法向人民法院提起訴訟。第五條合同解除與終止5.1合同解除條件(1)一方違約,另一方有權(quán)解除合同;(2)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。5.2合同終止條件(1)合同期限屆滿;(2)合同解除;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.3解除或終止后的處理合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù),并處理相關(guān)事宜。第六條違約責(zé)任6.1違約行為及認(rèn)定(1)一方未按約定履行付款義務(wù);(2)一方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù);(3)一方未按約定交付房地產(chǎn);(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金及賠償違約金為人民幣_(tái)_______________________元,賠償損失由雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決7.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至________________________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān)。第八條不可抗力8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí),雙方應(yīng)立即通知對(duì)方,并采取一切必要的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間,合同履行期限相應(yīng)順延。8.3不可抗力解除合同如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除合同。解除合同后,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第九條合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件(1)合同約定的解除條件成就;(2)一方違約,另一方有權(quán)解除合同;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方,并說明解除的原因。合同解除后,雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù),并處理相關(guān)事宜。第十條其他約定10.1通知送達(dá)方式(1)書面送達(dá);(2)電子郵件;(3)快遞郵寄。10.2合同附件及補(bǔ)充本合同附件與本合同具有同等法律效力。任何對(duì)本合同的補(bǔ)充,均應(yīng)以書面形式作出,并由雙方簽字蓋章。10.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn),如有歧義,應(yīng)以有利于非起草方的解釋為準(zhǔn)。第十一條合同附件11.1房地產(chǎn)買賣合同11.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.3其他附件第十二條合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地為________________________。12.2合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為________________________。12.3合同簽署人員甲方代表簽字:________________________乙方代表簽字:________________________第十三條合同附件簽署13.1房地產(chǎn)買賣合同附件簽署13.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件簽署13.3其他附件簽署第十四條合同附件生效14.1房地產(chǎn)買賣合同附件生效14.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件生效14.3其他附件生效第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方,是指在房地產(chǎn)買賣合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議履行過程中,提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型(1)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu);(2)法律服務(wù)機(jī)構(gòu);(3)評(píng)估機(jī)構(gòu);(4)監(jiān)理機(jī)構(gòu);(5)其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任,對(duì)合同各方所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,并在合同附件中明確。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利(1)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用;(2)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助;(3)第三方有權(quán)在合同履行過程中,對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.2第三方義務(wù)(1)第三方應(yīng)按照合同約定,提供專業(yè)、高效的服務(wù);(2)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密;(3)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),履行其職責(zé)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系,甲方委托第三方提供服務(wù),第三方應(yīng)代表甲方行事。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系,乙方接受第三方的服務(wù)。4.3第三方與合同各方的關(guān)系第三方與合同各方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系,第三方不參與合同各方的利益分配,不對(duì)合同各方的權(quán)益產(chǎn)生影響。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入條件(1)甲乙雙方協(xié)商一致;(2)合同約定允許第三方介入;(3)法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求第三方介入。5.2第三方介入程序(1)甲乙雙方書面同意第三方介入;(2)第三方與甲乙雙方簽訂書面服務(wù)協(xié)議;(3)第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。5.3第三方介入費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用,由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。第六條第三方責(zé)任追究6.1第三方責(zé)任追究條件(1)第三方違反合同約定;(2)第三方違反法律法規(guī);(3)第三方違反行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2第三方責(zé)任追究程序(1)甲乙雙方協(xié)商解決;(2)協(xié)商不成,可向人民法院提起訴訟。6.3第三方責(zé)任追究范圍第三方責(zé)任追究范圍包括但不限于:(1)違約責(zé)任;(2)侵權(quán)責(zé)任;(3)損害賠償責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額的調(diào)整7.1調(diào)整條件(1)法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化;(2)甲乙雙方協(xié)商一致。7.2調(diào)整程序(1)甲乙雙方書面同意調(diào)整;(2)調(diào)整后的責(zé)任限額在合同附件中明確。第八條第三方介入后的合同履行8.1合同履行主體第三方介入后,合同履行主體仍為甲乙雙方。8.2合同履行內(nèi)容第三方介入后,合同履行內(nèi)容不變,甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.3合同履行變更如因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變更,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并書面修改合同相關(guān)條款。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求:包括買賣雙方的基本信息、房地產(chǎn)的基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、合同解除與終止條件等。附件說明:本合同的核心文件,詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理費(fèi)用、服務(wù)期限、服務(wù)責(zé)任等。附件說明:本附件作為物業(yè)管理服務(wù)的補(bǔ)充協(xié)議,明確了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。3.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求:包括買賣雙方信息、房地產(chǎn)信息、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記請(qǐng)求等。附件說明:本附件用于辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求:包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收意見等。附件說明:本附件作為房地產(chǎn)驗(yàn)收的證明文件。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求:包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等。附件說明:本附件作為爭議解決的具體約定。6.不可抗力證明詳細(xì)要求:包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、影響等。附件說明:本附件作為不可抗力事件發(fā)生的證明文件。7.通知送達(dá)回執(zhí)詳細(xì)要求:包括通知內(nèi)容、送達(dá)日期、接收人簽字等。附件說明:本附件作為通知送達(dá)的證明文件。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:包括第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件說明:本附件作為第三方提供服務(wù)的補(bǔ)充協(xié)議。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為甲方未按約定履行付款義務(wù)甲方未按約定交付房地產(chǎn)乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用乙方未按約定驗(yàn)收房地產(chǎn)第三方未按約定提供服務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后,甲方或乙方未能在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù);違約

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