2024商鋪抵押貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪抵押貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.抵押物2.1抵押物的權(quán)利2.2抵押物的登記2.3抵押物的維護(hù)3.貸款條件3.1貸款額度3.2貸款期限3.3利率及還款方式4.貸款用途4.1貸款用途范圍4.2貸款用途監(jiān)控5.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法5.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制6.抵押物價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇6.2評(píng)估方法6.3評(píng)估結(jié)果的使用7.抵押物保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類(lèi)7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限8.貸款擔(dān)保8.1擔(dān)保方式8.2擔(dān)保人的責(zé)任8.3擔(dān)保物的權(quán)利9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同變更與解除的條件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知與送達(dá)的效力14.其他約定14.1合同附件14.2不可抗力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024商鋪抵押貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制合同》。1.1.2“借款人”指與本合同簽訂的借款人，即商鋪所有者。1.1.3“貸款人”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.4“抵押物”指借款人為取得貸款而提供給貸款人作為擔(dān)保的商鋪。1.1.5“擔(dān)保人”指同意為借款人提供擔(dān)保的自然人或法人。1.1.6“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”指對(duì)借款人信用狀況、抵押物價(jià)值及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行的評(píng)估。1.1.7“違約”指借款人未按照本合同約定履行其義務(wù)的行為。1.2解釋1.2.1本合同中所使用的術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有要求，均應(yīng)具有本條所定義的含義。2.抵押物2.1抵押物的權(quán)利2.1.1借款人應(yīng)確保抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)任何第三方權(quán)利主張。2.1.2借款人不得轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置抵押物。2.2抵押物的登記2.2.1借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。2.2.2貸款人有權(quán)要求借款人提供抵押登記證明文件。2.3抵押物的維護(hù)2.3.1借款人應(yīng)保持抵押物處于良好狀態(tài)，并承擔(dān)必要的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。2.3.2借款人不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何損害行為。3.貸款條件3.1貸款額度3.1.1貸款額度最高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%。3.2貸款期限3.2.1貸款期限為1至10年，具體期限由雙方協(xié)商確定。3.3利率及還款方式3.3.1利率根據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，具體利率由雙方協(xié)商確定。3.3.2還款方式為等額本息或等額本金，具體還款方式由雙方協(xié)商確定。4.貸款用途4.1貸款用途范圍4.1.1貸款用途限于商鋪的購(gòu)買(mǎi)、改造或經(jīng)營(yíng)所需資金。4.2貸款用途監(jiān)控4.2.1貸款人有權(quán)對(duì)貸款用途進(jìn)行監(jiān)督，借款人應(yīng)提供相關(guān)證明文件。5.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法5.1.1貸款人將采用內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系對(duì)借款人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。5.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施（1）對(duì)借款人進(jìn)行信用調(diào)查；（2）對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）設(shè)定合理的貸款額度；（4）要求借款人提供擔(dān)保；（5）定期對(duì)借款人財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審查。5.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制5.3.1貸款人將建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在風(fēng)險(xiǎn)。6.抵押物價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇6.1.1抵押物價(jià)值評(píng)估由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。6.2評(píng)估方法6.2.1評(píng)估方法將采用市場(chǎng)比較法、收益法或成本法等合理方法。6.3評(píng)估結(jié)果的使用6.3.1評(píng)估結(jié)果作為貸款額度和抵押物處置的依據(jù)。第八條抵押物價(jià)值評(píng)估8.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇8.1.1抵押物價(jià)值評(píng)估由借款人和貸款人共同指定的具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。8.1.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，選定評(píng)估機(jī)構(gòu)并簽署評(píng)估委托書(shū)。8.2評(píng)估方法8.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采用市場(chǎng)比較法、收益法或成本法等方法對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。8.2.2市場(chǎng)比較法：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)選取與抵押物相似的商鋪交易案例，根據(jù)交易價(jià)格調(diào)整因素，計(jì)算出抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。8.2.3收益法：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)抵押物的預(yù)期收益和折現(xiàn)率，計(jì)算出抵押物的現(xiàn)值。8.2.4成本法：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)抵押物的重建成本和折舊率，計(jì)算出抵押物的價(jià)值。8.3評(píng)估報(bào)告8.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到評(píng)估委托書(shū)后15個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告。8.3.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果及評(píng)估結(jié)論。8.4評(píng)估結(jié)果的使用8.4.1評(píng)估結(jié)果作為確定貸款額度和抵押物處置的依據(jù)。8.4.2如評(píng)估結(jié)果與貸款人設(shè)定的抵押物價(jià)值不符，貸款人有權(quán)要求重新評(píng)估。8.4.3借款人應(yīng)積極配合評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作，并提供必要的資料。652578第九條抵押物保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類(lèi)9.1.1抵押物保險(xiǎn)應(yīng)包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)和意外損失保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)金額9.2.1保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物評(píng)估價(jià)值的100%。9.3保險(xiǎn)期限9.3.1保險(xiǎn)期限應(yīng)與貸款期限一致，且不得少于貸款期限。9.4保險(xiǎn)單9.4.1借款人應(yīng)在取得保險(xiǎn)單后5個(gè)工作日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交予貸款人。9.4.2借款人應(yīng)及時(shí)通知貸款人保險(xiǎn)單的任何變更。652579第十條貸款擔(dān)保10.1擔(dān)保方式10.1.1擔(dān)保方式包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證和信用擔(dān)保。10.2擔(dān)保人的責(zé)任10.2.1擔(dān)保人應(yīng)保證其提供的擔(dān)保物或權(quán)利真實(shí)有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。10.2.2擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)因借款人違約而產(chǎn)生的全部或部分貸款本息。10.3擔(dān)保物的權(quán)利10.3.1貸款人有權(quán)在借款人違約時(shí)，依法處置擔(dān)保物或行使擔(dān)保權(quán)利。652580第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1借款人未按約定的期限和金額償還貸款本息。11.1.2借款人未履行抵押物維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低。11.1.3借款人未經(jīng)貸款人同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置抵押物。11.2違約責(zé)任11.2.1借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償貸款人損失等。11.2.2擔(dān)保人應(yīng)在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。652581第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行訴訟。652582第十三條合同變更與解除13.1合同變更13.1.1合同任何一方的任何變更均需書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。13.2合同解除13.2.1合同任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理貸款本息及抵押物等相關(guān)事宜。652583第十四條合同生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止14.2.1合同期限屆滿，貸款本息結(jié)清后，合同自動(dòng)終止。14.2.2合同因其他原因終止，雙方應(yīng)按照約定處理貸款本息及抵押物等相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方指在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1.1經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.1.3第三方提供的介入服務(wù)符合本合同的約定。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的服務(wù)。3.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；4.1.2第三方與甲方之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響本合同的履行。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；4.2.2第三方與乙方之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響本合同的履行。4.3第三方與甲乙雙方的劃分：4.3.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；4.3.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1.1以第三方提供服務(wù)所產(chǎn)生的實(shí)際損失為限；5.1.2以本合同約定的第三方服務(wù)費(fèi)用為限；5.1.3以第三方自身的責(zé)任能力為限。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。6.第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入的額外條款如下：6.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；6.1.2第三方介入的期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；6.1.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及成果，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：7.1.1甲乙雙方書(shū)面同意第三方介入；7.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；7.1.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行相關(guān)服務(wù)；7.1.4第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方對(duì)服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果及評(píng)估結(jié)論。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值和貸款額度的重要依據(jù)。2.抵押物登記證明要求：抵押物登記證明應(yīng)由抵押登記機(jī)構(gòu)出具，證明抵押物已辦理抵押登記手續(xù)。說(shuō)明：抵押物登記證明是確保抵押物權(quán)屬清晰的重要文件。3.保險(xiǎn)單要求：保險(xiǎn)單應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物評(píng)估價(jià)值的100%，保險(xiǎn)期限應(yīng)與貸款期限一致。說(shuō)明：保險(xiǎn)單是保障抵押物在保險(xiǎn)期間內(nèi)安全的重要文件。4.貸款合同要求：貸款合同應(yīng)由貸款人和借款人雙方簽署，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。說(shuō)明：貸款合同是貸款雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。5.擔(dān)保合同要求：擔(dān)保合同應(yīng)由擔(dān)保人和借款人雙方簽署，明確擔(dān)保方式、擔(dān)保責(zé)任等條款。說(shuō)明：擔(dān)保合同是確保貸款安全的重要法律文件。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽署，明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等條款。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是規(guī)范第三方服務(wù)行為的重要文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽署，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等條款。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1借款人未按約定償還貸款本息。1.2借款人未按約定用途使用貸款。1.3借款人未按約定維護(hù)抵押物。1.4借款人擅自轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置抵押物。1.5擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任。1.6第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1借款人違約：違約金：借款人應(yīng)支付未償還貸款本息的違約金。賠償損失：借款人應(yīng)賠償貸款人因違約造成的損失。2.2擔(dān)保人違約：負(fù)連帶責(zé)任：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)因借款人違約而產(chǎn)生的全部或部分貸款本息。賠償損失：擔(dān)保人應(yīng)賠償貸款人因擔(dān)保人違約造成的損失。2.3第三方違約：責(zé)任限額：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。賠償損失：第三方應(yīng)賠償因違約造成的損失。3.違約行為示例說(shuō)明3.1借款人未按約定償還貸款本息：違約金：借款人應(yīng)支付未償還貸款本息的違約金，如每日0.1%。賠償損失：借款人應(yīng)賠償貸款人因違約造成的利息損失。3.2擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任：負(fù)連帶責(zé)任：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)因借款人違約而產(chǎn)生的全部貸款本息。賠償損失：擔(dān)保人應(yīng)賠償貸款人因擔(dān)保人違約造成的損失，包括利息損失和訴訟費(fèi)用。全文完。2024商鋪抵押貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2相關(guān)法律法規(guī)引用2.抵押物描述2.1抵押物基本信息2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物現(xiàn)狀及瑕疵3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.利息與費(fèi)用4.1利息計(jì)算方式4.2其他相關(guān)費(fèi)用5.還款計(jì)劃與方式5.1還款計(jì)劃5.2還款方式6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)登記7.風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.1抵押物價(jià)值評(píng)估7.2抵押物監(jiān)管措施7.3貸款額度控制8.信用風(fēng)險(xiǎn)控制8.1借款人信用評(píng)估8.2信用風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制8.3信用風(fēng)險(xiǎn)處置措施9.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)控制9.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制9.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)處置措施10.操作風(fēng)險(xiǎn)控制10.1操作流程規(guī)范10.2內(nèi)部控制制度10.3操作風(fēng)險(xiǎn)處置措施11.法律變更與爭(zhēng)議解決11.1法律變更11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.違約責(zé)任13.1違約行為定義13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1本合同中“抵押物”指借款人提供的作為貸款擔(dān)保的商鋪；1.1.2“借款人”指向貸款人申請(qǐng)商鋪抵押貸款的個(gè)人或法人；1.1.3“貸款人”指提供商鋪抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)；1.1.4“貸款金額”指借款人從貸款人處獲得的貸款總額；1.1.5“貸款期限”指借款人從貸款人處獲得貸款至全部還清本息的期限；1.1.6“利息”指借款人因使用貸款而支付給貸款人的費(fèi)用；1.1.7“費(fèi)用”指除利息外，借款人根據(jù)合同約定應(yīng)支付的其他費(fèi)用；1.2相關(guān)法律法規(guī)引用1.2.1本合同涉及的法律依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.抵押物描述2.1抵押物基本信息2.1.1抵押物名稱(chēng)：_______商鋪；2.1.2抵押物地址：_______；2.1.3抵押物面積：_______平方米；2.1.4抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______；2.2抵押物權(quán)屬證明2.2.1借款人須提供抵押物所有權(quán)證明文件；2.2.2貸款人有權(quán)要求借款人提供抵押物的權(quán)屬證明文件。2.3抵押物現(xiàn)狀及瑕疵2.3.1借款人須保證抵押物現(xiàn)狀與權(quán)屬證明文件相符；2.3.2借款人須告知貸款人抵押物存在的瑕疵，如存在影響抵押物價(jià)值的因素。3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.1.1貸款金額最高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的_______%；3.1.2貸款金額具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。3.2貸款期限3.2.1貸款期限為_(kāi)______年；3.2.2貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.利息與費(fèi)用4.1利息計(jì)算方式4.1.1利息按年利率_______%計(jì)算，按月計(jì)息，每月結(jié)息一次；4.1.2利息計(jì)算公式為：利息=貸款本金×年利率÷12×已貸款月份。4.2其他相關(guān)費(fèi)用4.2.1借款人須支付貸款人規(guī)定的其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等；4.2.2其他相關(guān)費(fèi)用的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。5.還款計(jì)劃與方式5.1還款計(jì)劃5.1.1借款人須按約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款；5.1.2還款計(jì)劃由借款人和貸款人共同制定，包括還款金額、還款時(shí)間等。5.2還款方式（1）按月還款；（2）按季還款；（3）按年還款。6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立6.1.1借款人須在貸款發(fā)放前將抵押物抵押給貸款人；6.1.2貸款人有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)，并將抵押權(quán)登記于抵押物上。6.2抵押權(quán)登記6.2.1借款人須協(xié)助貸款人辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；6.2.2抵押權(quán)登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。8.風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.1抵押物價(jià)值評(píng)估8.1.1貸款人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；8.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)由貸款人指定，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)；8.1.3抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告作為貸款決策的重要依據(jù)。8.2抵押物監(jiān)管措施8.2.1借款人須同意貸款人對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管；8.2.2貸款人有權(quán)要求借款人提供抵押物的使用情況報(bào)告；8.2.3貸款人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。8.3貸款額度控制8.3.1貸款額度不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的合理比例；8.3.2貸款額度具體比例由貸款人根據(jù)市場(chǎng)情況和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定。9.信用風(fēng)險(xiǎn)控制9.1借款人信用評(píng)估9.1.1借款人須提供個(gè)人或法人信用報(bào)告；9.1.2貸款人將對(duì)借款人進(jìn)行信用評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容包括但不限于信用歷史、收入狀況等。9.2信用風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制9.2.1貸款人將建立信用風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控；9.2.2一旦發(fā)現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)，貸款人有權(quán)采取必要的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。9.3信用風(fēng)險(xiǎn)處置措施9.3.1貸款人有權(quán)要求借款人提供額外的擔(dān)保；9.3.2貸款人有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人支付違約金。10.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)控制10.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.1.1貸款人將定期對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估；10.1.2評(píng)估內(nèi)容包括但不限于宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等。10.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制10.2.1貸款人將建立市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)市場(chǎng)變化進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控；10.2.2一旦發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，貸款人有權(quán)采取必要的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。10.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)處置措施10.3.1貸款人有權(quán)調(diào)整貸款利率或提前收回貸款；10.3.2貸款人有權(quán)要求借款人提供額外的擔(dān)保。11.操作風(fēng)險(xiǎn)控制11.1操作流程規(guī)范11.1.1貸款人將制定操作流程規(guī)范，確保貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)性；11.1.2操作流程規(guī)范包括貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放、回收等環(huán)節(jié)。11.2內(nèi)部控制制度11.2.1貸款人將建立內(nèi)部控制制度，防止內(nèi)部操作風(fēng)險(xiǎn)；11.2.2內(nèi)部控制制度包括內(nèi)部審計(jì)、合規(guī)檢查等。11.3操作風(fēng)險(xiǎn)處置措施11.3.1一旦發(fā)現(xiàn)操作風(fēng)險(xiǎn)，貸款人將立即采取措施糾正；11.3.2貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。12.法律變更與爭(zhēng)議解決12.1法律變更12.1.1合同簽訂后，如法律法規(guī)發(fā)生變更，合同條款將相應(yīng)調(diào)整；12.1.2法律變更不影響合同的有效性和履行。12.2爭(zhēng)議解決方式12.2.1合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.1.2合同生效前，借款人須向貸款人支付一定的保證金。13.2合同終止條件13.2.1合同到期后，借款人按時(shí)還清貸款本金和利息，合同終止；13.2.2合同簽訂后，如發(fā)生一方違約，合同終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并視為送達(dá)；14.1.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。14.2不可抗力條款14.2.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的合同履行問(wèn)題；14.2.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于抵押物評(píng)估報(bào)告、借款人信用報(bào)告等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入合同是為了提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或完成特定任務(wù)。15.2第三方介入的同意15.2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可能需要引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。15.2.2任何第三方介入均需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，完成其承擔(dān)的任務(wù)。15.3.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的行為和結(jié)果，對(duì)甲乙雙方之間合同項(xiàng)下的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。15.4.2第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1甲乙雙方可約定第三方責(zé)任限額，即第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致的損失，其賠償金額不超過(guò)該限額。16.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。17.第三方介入?yún)f(xié)議17.1第三方介入?yún)f(xié)議17.1.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.1.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對(duì)甲方提供合同約定的服務(wù)，甲方應(yīng)按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方不得干涉甲方與乙方的合同關(guān)系，也不得要求甲方超越合同約定向乙方支付額外費(fèi)用。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方僅對(duì)乙方提供合同約定的服務(wù)，乙方應(yīng)按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.2.2第三方不得干涉乙方與甲方的合同關(guān)系，也不得要求乙方超越合同約定向甲方支付額外費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容，第三方不參與甲乙雙方的合同履行過(guò)程。18.3.2第三方不得因介入甲乙雙方合同而獲取甲乙雙方合同之外的任何利益。19.第三方變更與替換19.1第三方變更19.1.1如有必要，甲乙雙方可以協(xié)商同意更換第三方。19.1.2更換第三方時(shí)，原第三方與甲乙雙方之間的合同權(quán)利義務(wù)終止，新第三方與甲乙雙方簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議。19.2第三方替換19.2.1如原第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同約定的服務(wù)，甲乙雙方可以協(xié)商替換第三方。19.2.2替換第三方時(shí)，原第三方與甲乙雙方之間的合同權(quán)利義務(wù)終止，新第三方與甲乙雙方簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)，或合同約定的服務(wù)期限屆滿；20.1.2第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同約定的服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入終止程序20.2.1第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括抵押物的價(jià)值、使用狀況、市場(chǎng)分析等，并附有相關(guān)圖片和證明文件。2.借款人信用報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：信用報(bào)告應(yīng)由信用服務(wù)機(jī)構(gòu)提供，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括借款人的信用歷史、信用評(píng)分、負(fù)債情況等。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。4.抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明應(yīng)由抵押登記機(jī)關(guān)出具，證明抵押權(quán)已依法登記，具有法律效力。5.合同簽訂證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明應(yīng)由見(jiàn)證人或公證機(jī)關(guān)出具，證明合同簽訂的真實(shí)性和合法性。6.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說(shuō)明：表格應(yīng)詳細(xì)列出還款時(shí)間、金額、方式等信息，由甲乙雙方共同制定。7.不可抗力事件證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明不可抗力事件的發(fā)生、影響及持續(xù)時(shí)間。8.違約金支付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明應(yīng)由收款方出具，證明違約金已收到。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按約定的期限、金額還款，或未按約定用途使用貸款。示例說(shuō)明：借款人未按還款計(jì)劃表約定的時(shí)間還款，應(yīng)支付違約金，并可能面臨貸款提前收回的風(fēng)險(xiǎn)。2.貸款人違約行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人未按約定的期限、金額發(fā)放貸款，或未按約定提供貸款服務(wù)。示例說(shuō)明：貸款人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付違約金。3.第三方違約行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，或因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。示例說(shuō)明：第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同解除違約行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方同意擅自解除合同。示例說(shuō)明：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方同意擅自解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.其他違約行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同約定的其他違約行為。示例說(shuō)明：借款人未按合同約定使用貸款，導(dǎo)致貸款資金被挪用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024商鋪抵押貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3利率及還款方式3.抵押物信息3.1抵押物描述3.2抵押物價(jià)值評(píng)估3.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制措施4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序4.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制5.貸款發(fā)放條件5.1貸款發(fā)放前提條件5.2貸款發(fā)放審批程序6.抵押物監(jiān)管與維護(hù)6.1抵押物監(jiān)管責(zé)任6.2抵押物維護(hù)要求7.貸款還款責(zé)任7.1還款義務(wù)7.2逾期還款處理7.3拖欠利息及罰金8.保險(xiǎn)要求8.1抵押物保險(xiǎn)8.2貸款人保險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）“借款人”指與本合同簽訂的借款人；（2）“貸款人”指與本合同簽訂的貸款人；（3）“抵押物”指借款人用以抵押的商鋪；（4）“貸款金額”指借款人從貸款人處獲得的貸款本金總額；（5）“貸款期限”指借款人從貸款人處獲得貸款至全部還清貸款本金及利息的時(shí)間段；（6）“利率”指貸款人根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策和市場(chǎng)情況確定的貸款利率；（7）“還款方式”指借款人按照約定的還款期限和還款方式向貸款人償還貸款本金及利息的方式。第二條貸款基本信息2.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣壹佰萬(wàn)元整。2.2貸款期限本合同約定的貸款期限為自貸款發(fā)放之日起三年。2.3利率及還款方式本合同約定的貸款利率為年利率5%，還款方式為等額本息。第三條抵押物信息3.1抵押物描述本合同的抵押物為位于市區(qū)路號(hào)商鋪，建筑面積為200平方米，房產(chǎn)證號(hào)為。3.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物經(jīng)貸款人委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣壹佰萬(wàn)元整。3.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移借款人應(yīng)在本合同簽訂后七日內(nèi)，將抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移至貸款人名下。第四條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制措施4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序貸款人在發(fā)放貸款前，應(yīng)對(duì)借款人的信用狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、抵押物狀況等進(jìn)行全面評(píng)估。4.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施（1）要求借款人提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)資料；（2）對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評(píng)估；（3）建立貸款風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。第五條貸款發(fā)放條件5.1貸款發(fā)放前提條件（1）具有完全民事行為能力；（2）信用良好；（3）有穩(wěn)定的收入來(lái)源；（4）抵押物合法、有效。5.2貸款發(fā)放審批程序貸款人收到借款人提交的貸款申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知借款人。第六條抵押物監(jiān)管與維護(hù)6.1抵押物監(jiān)管責(zé)任借款人應(yīng)保證抵押物的安全，并對(duì)抵押物進(jìn)行日常維護(hù)。6.2抵押物維護(hù)要求借款人應(yīng)確保抵押物保持良好狀態(tài)，不得擅自改變抵押物的用途和結(jié)構(gòu)。第八條保險(xiǎn)要求8.1抵押物保險(xiǎn)借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前，向具有保險(xiǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資格的保險(xiǎn)公司投保抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物評(píng)估價(jià)值的120%，保險(xiǎn)期限覆蓋貸款期限。8.2貸款人保險(xiǎn)借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前，向具有保險(xiǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資格的保險(xiǎn)公司投保貸款人保證保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于貸款金額，保險(xiǎn)期限覆蓋貸款期限。第九條違約責(zé)任9.1違約行為定義（1）借款人未按合同約定按期還款；（2）借款人未按合同約定提供虛假信息；（3）借款人未按合同約定維護(hù)抵押物；（4）借款人未按合同約定辦理抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付逾期利息；（2）賠償貸款人因違約行為造成的損失；（3）按合同約定支付違約金；（4）根據(jù)貸款人要求，采取其他補(bǔ)救措施。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方約定，如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。第十一條合同變更與解除11.1合同變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約；（2）貸款人因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄本合同的爭(zhēng)議管轄法院為市區(qū)人民法院。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）貸款本息全部清償；（2）合同解除；（3）其他依法或雙方約定的合同終止情形。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)本合同的通知和送達(dá)方式如下：（1）書(shū)面通知，自發(fā)出之日起視為送達(dá)；（2）通過(guò)郵寄、電子郵件等方式送達(dá)，以郵戳或發(fā)送記錄為準(zhǔn)。14.2合同附件（1）抵押物評(píng)估報(bào)告；（2）抵押物保險(xiǎn)單；（3）貸款人保證保險(xiǎn)單；（4）雙方協(xié)商一致的變更協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)本合同的約定，由甲方或乙方引入或委托的，與本合同直接相關(guān)的獨(dú)立第三方。1.2第三方的類(lèi)型包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的專(zhuān)業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量，以及本合同的具體條款進(jìn)行約定。（1）第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)而導(dǎo)致的損失；（2）第三方違反合同約定導(dǎo)致的違約責(zé)任；（3）第三方因疏忽或故意行為造成的損害。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方在本合同中的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)；（2）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲方或乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.2第三方在本合同中的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)；（2）對(duì)甲方或乙方提供的服務(wù)進(jìn)行保密；（3）在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲方或乙方有違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方或乙方。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方根據(jù)合同約定，為甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的工作成果享有驗(yàn)收權(quán)。4.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方根據(jù)合同約定，為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的工作成果享有驗(yàn)收權(quán)。4.3第三方與貸款人的關(guān)系：（1）第三方在貸款人要求下，對(duì)甲方或乙方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估或監(jiān)督；（2）第三方應(yīng)遵守貸款人