光伏發(fā)電項目合作合同

PAGEPAGE12光伏發(fā)電項目合作合同甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：

發(fā)展光伏發(fā)電對調(diào)整能源結(jié)構(gòu)、推進(jìn)能源生產(chǎn)和消費革命、促進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)具有重要意義。鑒于甲方在光伏發(fā)電項目投資建設(shè)領(lǐng)域的技術(shù)及人才優(yōu)勢和乙方擁有光伏發(fā)電項目所需場址資源，甲方擬租用乙方屋頂建設(shè)光伏發(fā)電項目（以下簡稱項目），雙方在自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合同，以資共同遵守。合同具體內(nèi)容如下：

第1條

合作模式1.1

甲方為項目的所有者，負(fù)責(zé)承擔(dān)項目的全部投資，負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、開發(fā)、建設(shè)、管理和運營等工作，項目獨立核算自負(fù)盈虧。1.2

甲方租用乙方位于地址：

的建筑/廠房屋頂（共計屋頂面積

平方米）以及項目電氣設(shè)備等所需的安裝場所（配電房面積

平方米，該部分由乙方免費提供，不計租金）（以下合稱“屋頂”，屋頂所在的基礎(chǔ)建筑物以下簡稱“基礎(chǔ)建筑物”）用于建設(shè)光伏發(fā)電項目，租賃期限為進(jìn)場施工之日起20年，租賃期滿后，雙方同意租期延長到合作期限屆滿，續(xù)租期間雙方權(quán)利義務(wù)與本合同一致。乙方不承擔(dān)項目本身建設(shè)、運營的責(zé)任和風(fēng)險。1.3

項目采用用戶側(cè)或其他接入方式接入電網(wǎng)，乙方免費提供項目電氣設(shè)備等所需的安裝場所。1.4

甲方采用租金形式支付乙方屋頂使用費用。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣

元/平方米/年，項目實際利用屋頂面積

平方米（以電站實際占地面積計算）。租金先付后用按年支付。首期租金在取得項目備案指標(biāo)進(jìn)場施工后5個工作日內(nèi)支付。以后每年的租金在

支付，若遇節(jié)假日順延至工作日。第2條

合作期限2.1

甲乙雙方合同有效期自本合同雙方蓋章簽字之日起至項目建成并網(wǎng)發(fā)電后

年止。在此期間，任何一方發(fā)生分立、合并等情形，合同對各方權(quán)利義務(wù)承繼者繼續(xù)有效。2.2

合作期滿后，雙方如有意繼續(xù)合作，本合同可協(xié)商后續(xù)簽。如不再續(xù)約，甲方負(fù)責(zé)將光伏發(fā)電設(shè)備撤出，雙方合作即行終止。2.3

在本合同簽訂后

個月內(nèi)如項目未能獲得當(dāng)?shù)仉娏窘尤肱鷱?fù)或者有關(guān)項目的的備案及批復(fù)文件，雙方均有權(quán)解除本合同。第3條

甲方權(quán)利與義務(wù)3.1

甲方權(quán)利3.1.1

甲方擁有本項目的全部產(chǎn)權(quán)（不含乙方建筑設(shè)施）。3.1.2

甲方擁有本項目建成投入運營后全部所發(fā)電力及其收益。甲方申報的項目相關(guān)的各級政府補貼和售電價格的所有補貼歸甲方所有。乙方自行申報的相關(guān)補貼，歸乙方所有，甲方提供必要協(xié)助。3.2

甲方義務(wù)3.2.1

甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目的全部投資（包括配電設(shè)備、保護(hù)設(shè)備、控制設(shè)備、改造、安裝、維護(hù)、更新、維修、使用產(chǎn)生的費用）。3.2.2

甲方負(fù)責(zé)本項目的設(shè)計、建設(shè)、電網(wǎng)接入、運營維護(hù)及設(shè)備的安全防護(hù)等工作，負(fù)責(zé)本項目建設(shè)所需的一切行政審批手續(xù)的辦理。3.2.3

項目建成投運后，乙方提供正規(guī)租賃廠房屋頂?shù)陌l(fā)票，甲方在收到乙方提供的正規(guī)租賃廠房屋頂?shù)陌l(fā)票后30個工作日內(nèi)根據(jù)第1.4條的約定向乙方支付租金。乙方應(yīng)及時提供發(fā)票，否則甲方有權(quán)順延付款。3.2.4

甲方在本項目建設(shè)期間及運營期內(nèi)應(yīng)安裝獨立計量表，所使用的乙方水電等資源，按政府核定的收費標(biāo)準(zhǔn)在每月7日前與乙方結(jié)算上月費用。費用應(yīng)按期支付，逾期超過30天則另收取費用逾期違約金，金額=上月費用*逾期天數(shù)*0.5‰。若甲方用電用水量占乙方現(xiàn)有的用量較高比例時則必須先告知乙方。3.2.5

項目實施過程中甲方不得損壞乙方建筑屋頂結(jié)構(gòu)及屋頂電氣設(shè)備，如對乙方造成損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)損失。3.2.6

對于框架結(jié)構(gòu)混凝土屋頂，甲方在施工期間應(yīng)對支架的基礎(chǔ)混凝土墩或混凝土條基覆蓋之處做好防水處理，若對乙方屋頂防水材料造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。對于鋼結(jié)構(gòu)彩鋼瓦屋頂，施工期間若甲方對乙方屋面造成損壞，應(yīng)及時修復(fù)。項目合作期間，如因本項目原因造成甲方實際利用屋頂部分（實際利用屋頂部分指屋頂光伏組件及電纜橋架覆蓋之處）出現(xiàn)漏水，由甲方承擔(dān)維修工作及維修費用。3.2.7

項目實施過程中，甲方應(yīng)做好施工管理，合理安排時間，盡量避免影響乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，進(jìn)入乙方廠區(qū)的甲方人員須遵守乙方的規(guī)定。3.2.8

甲方應(yīng)確保本項目實施過程中的施工和運營安全，因甲方施工和運營所引起的任何安全事故均由甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。3.2.9

甲方全部承擔(dān)：3.2.9.1

建設(shè)期間本項目的施工安全、設(shè)施設(shè)備安全和人員安全，建成后本項目運營管理安全，本項目的安全防護(hù)硬件設(shè)施施工及費用。3.2.9.2

本項目建成投運后負(fù)責(zé)運營期間的安全防護(hù)及管理。3.2.9.3

本項目存續(xù)期間甲方不得人為損害乙方利益、不得影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營、不對第三方產(chǎn)生安全隱患，否則乙方可以要求甲方在一定的期限內(nèi)整改，無法或拒絕整改且會產(chǎn)生重大不良影響時，乙方可以要求甲方拆除本項目光伏發(fā)電設(shè)備。第4條

乙方權(quán)利與義務(wù)4.1

乙方權(quán)利4.1.1

乙方有權(quán)利用本項目進(jìn)行其致力于節(jié)能環(huán)保、低碳經(jīng)濟(jì)的推廣及自身形象等方面的宣傳及申報相應(yīng)補貼，甲方應(yīng)配合提供相關(guān)材料。4.2

乙方義務(wù)4.2.1

乙方應(yīng)將本合同第一條約定的相關(guān)屋頂提供給甲方用于光伏發(fā)電項目建設(shè)，乙方提供的屋頂應(yīng)符合相應(yīng)的消防安全要求，滿足光伏發(fā)電項目建設(shè)安裝要求及荷載增加要求，其中屋頂增加荷載要求為18kg/m2。乙方提供的廠房屋頂不向甲方收取任何費用。4.2.2

對于框架結(jié)構(gòu)混泥土屋頂甲方即將利用的乙方屋頂，在甲方施工前已漏水的區(qū)域，乙方應(yīng)在甲方進(jìn)場前自行承擔(dān)防水維修工作。甲方施工結(jié)束滿

個月后，乙方屋頂排水溝、采光帶、屋脊、天窗、風(fēng)機設(shè)備口和本項目非實際利用屋頂部分的漏水，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。若彩鋼瓦達(dá)到設(shè)計使用壽命或者防水材料老化出現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕生銹導(dǎo)致大區(qū)域大面積滲水漏水時，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)屋頂彩鋼瓦更換及費用，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)屋頂光伏設(shè)備拆裝及費用4.2.3

乙方承諾對提供屋頂所在的基礎(chǔ)建筑物擁有完整的、排他的所有權(quán)，無第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)。如基礎(chǔ)建筑物設(shè)定了抵押、質(zhì)押或第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方并協(xié)助甲方取得權(quán)利人的同意，確保不影響甲方在本合同項下的權(quán)利。4.2.4

項目建設(shè)及運營期間，乙方除享有本合同中規(guī)定的權(quán)利和收取的費用、收取由甲方原因造成的損失賠償、收取經(jīng)甲方確認(rèn)的費用外，不再向甲方收取其他費用或提出其他任何經(jīng)濟(jì)主張。4.2.5

乙方向甲方提供本項目實施所需的臨時用地及用水、用電等接口，費用按實際用量結(jié)算，甲方必須安裝獨立的計量表。4.2.6

本項目并網(wǎng)實施方案選擇在用戶側(cè)并網(wǎng)或其他并網(wǎng)方式，乙方為甲方免費提供電氣設(shè)備等所需的安裝場地（箱變或新建配電房）、相應(yīng)的電氣接口及負(fù)荷容量。甲方承擔(dān)額外增加的相關(guān)費用，同時甲方確保此項并網(wǎng)方案不對乙方及第三方造成任何損害。4.2.7

乙方提供建筑平面、結(jié)構(gòu)、電氣圖紙等資料，資料加蓋公章確保其真實性；并配合甲方完成本項目所需行政審批手續(xù)的辦理。4.2.8

乙方為甲方提供項目實施過程中所需的其他相關(guān)便利，提供項目日常正常運營及維護(hù)所需的便利。4.2.9

本合同有效期內(nèi)，乙方如需要甲方拆除屋頂安裝組件等設(shè)備，應(yīng)及時通知甲方并友好協(xié)商，當(dāng)拆除累計面積小于甲方實際利用面積的

%，乙方提供其他屋頂給甲方用于重新安裝設(shè)備，甲方自行拆裝并承擔(dān)費用。當(dāng)拆除累計面積超出甲方實際利用總面積的

%，應(yīng)征得甲方同意，乙方須提供其他屋頂給甲方用于重新安裝設(shè)備，并賠償甲方相應(yīng)拆卸安裝費用及發(fā)電量等損失。項目實際利用面積減少后，租金將相應(yīng)減少。4.2.10

乙方如因企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)檢修等原因可能影響本項目的正常運營及造成設(shè)備損壞等，需提前書面通知甲方，并與甲方進(jìn)行協(xié)商，尋求妥善的解決方案。若未提前書面通知甲方、或雖然通知甲方但未經(jīng)協(xié)商就采取行動而造成甲方設(shè)備損毀損壞或影響項目發(fā)電的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。4.2.11

本合同有效期內(nèi)，乙方保證不擅自對本項目的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行任何運行、管理、操作。乙方應(yīng)協(xié)助甲方對本項目設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管及安全防護(hù)。如因乙方過錯或過失或者人為造成甲方項目設(shè)備損毀或丟失或?qū)Φ谌皆斐扇松頁p害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.2.12

本合同有效期間，如乙方因合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、或其他重大產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)變動的，或者將基礎(chǔ)建筑物出租，設(shè)置任何抵押、質(zhì)押等第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)或進(jìn)行其他處置的，應(yīng)提前書面通知甲方，保證不影響甲方在本合同項下的權(quán)利，確保權(quán)利義務(wù)繼受方以及基礎(chǔ)建筑物的使用方繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)，否則應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。4.2.13

本合同有效期內(nèi)，甲方確?；A(chǔ)建筑物不會被拆除或重建。如乙方基礎(chǔ)建筑物或所在土地被國家征收、征用，乙方應(yīng)提前通知甲方，與本項目有關(guān)的補償由甲方享有，乙方應(yīng)協(xié)助甲方獲得有關(guān)本項目的相關(guān)補償。4.2.14

本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)確保甲方能夠持續(xù)正常使用屋頂。第5條

合同保密甲乙雙方均應(yīng)當(dāng)對因本合同而了解到的所有信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得以任何方式將任何信息泄露給與第三方。第6條

法律適用及爭議解決6.1

任何一方違反本合同約定給對方造成損失的，應(yīng)賠償因此給對方造成的損失，包括預(yù)期電費收入損失。6.2

本合同訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。6.3

如在履行本合同的過程中產(chǎn)生任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向租賃標(biāo)的物所在地法院提起訴訟。第7條

合同生效及其他7.1

本合同構(gòu)成甲乙雙方目前有關(guān)本合同主題事宜的全部內(nèi)容。其他未盡事宜，可由雙方今后友好協(xié)商另行簽訂合同解決。7.2

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，每份文本具有同等法律效力。7.3

甲方在租賃屋頂所在地區(qū)成立項目公司后，各方同意將簽署三方合同或補充合同，約定由項目公司承繼甲方在本合同項下所有的權(quán)利與義務(wù)。

簽署時間：

年

月

日

甲方（蓋章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：

乙方（蓋章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：

合同風(fēng)險主要包括哪幾類

風(fēng)險主要分為兩類，一是合同本身所帶來的風(fēng)險；二是合同履約過程的風(fēng)險。

合同本身風(fēng)險即合同條款形成的風(fēng)險，主要包括，合同價格、結(jié)算方式、合同工期、工程款支付、洽商單及變更單、其他費用等風(fēng)險。

合同價格風(fēng)險。合同價格風(fēng)險主要因采用固定總價合同形成的風(fēng)險，該類型合同一般工程量相對明確，或有相對明確的圖紙，施工單位根據(jù)現(xiàn)有圖紙、資料在短期內(nèi)進(jìn)行報價。由于報價時間短，承包商無法詳細(xì)計算工程量，尤其是二類費用通常只要按經(jīng)驗進(jìn)行報價，錯報、漏報現(xiàn)象時有發(fā)生。并且施工單位為了中標(biāo)，不敢報高價，報價水平較低，承包商索賠機會小，虧損風(fēng)險大。該類型合同階段簡單，有利于業(yè)主控制投資，是近階段業(yè)主采用的主要合同形式。

合同結(jié)算方式風(fēng)險。合同結(jié)算方式風(fēng)險主要包括合同中約定采用的定額及取費、結(jié)算總價降點率、結(jié)算件審核時間、結(jié)算件審核程序、結(jié)算件審減額扣款、合同外調(diào)價方法、結(jié)算爭議解決方法等。在簽訂合同時施工單位一定要注意結(jié)算條款，尤其是要明確結(jié)算件審核時間，有的業(yè)主以沒有約定結(jié)算時間在項目竣工后遲遲不給結(jié)算，有的業(yè)主要求結(jié)算實行三審或四審，或聘請外審，人為設(shè)置結(jié)算障礙，故意拖延結(jié)算時間，造成項目竣工后幾年不能結(jié)算。

合同工期風(fēng)險。合同工期是項目在合理施工組織條件下要達(dá)到的項目交工的日期，合同工期的制定要科學(xué)合理。由于業(yè)主原因一般項目工期都處于前松后緊狀態(tài)，到工程后期業(yè)主為實現(xiàn)交工，一味壓縮正常工期，不管前期受何種因素影響，都會采取強制手段，倒排工期，后門關(guān)死，往往造成施工單位進(jìn)行趕工。所以簽合同時一定要明確主要工序里程碑控制點，并說明影響工期的條件，一旦工期延長要分清責(zé)任，由責(zé)任方負(fù)責(zé)全部責(zé)任。如合同中要明確土建與安裝的交接時間，施工圖紙到圖時間，主要設(shè)備材料到貨時間，交工驗收標(biāo)準(zhǔn)等，以上因素是影響合同工期的主要因素。工程款支付條款中的風(fēng)險。工程款的支付按時間劃分大致可分為四個階段，即預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款和質(zhì)量保修金。當(dāng)前拖欠工程款已成為困擾施工企業(yè)的嚴(yán)重問題，墊資、帶資施工的現(xiàn)象仍然十分普遍，這些都給施工企業(yè)的良性發(fā)展帶來困難，同時對正常工期也受到影響，也是施工單位拖欠工資的主要原因。許多工程合同對這部分條款不甚明確，尤其是對工程款支付違約索賠條款約定不完整、不嚴(yán)密，不公平，給施工企業(yè)造成經(jīng)濟(jì)糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。工程變更風(fēng)險。由于工程項目的復(fù)雜性和工程項目施工的長期性，合同執(zhí)行過程中經(jīng)常涉及工程變更問題。如果承包商在施工中提出了關(guān)于設(shè)計更改、材料設(shè)備換用的合理化建議，經(jīng)業(yè)主工程師同意，可以變更。但如未經(jīng)工程部同意，擅自變更，即使是合理的，承包商也要對此賠償損失，并且不順延工期。在變更程序上的疏忽，容易導(dǎo)致業(yè)主的反索賠。

合同履約風(fēng)險。合同履約風(fēng)險即在合同執(zhí)行過程中形成的風(fēng)險，由于施工合同管理貫穿于項目管理的各個環(huán)節(jié)，因而履行施工合同必然涉及項目各項管理工作。施工合同一旦生效，項目的各個部門都要按照各自的職權(quán)，按施工合同規(guī)定行使權(quán)利履行義務(wù)，保證施工合同的圓滿實現(xiàn)。合同履約風(fēng)險主要包括：安全、質(zhì)量、進(jìn)度管理風(fēng)險。安全風(fēng)險主要包括違章罰款，重大安全事故的發(fā)生，為保證安全生產(chǎn)而增加的安全投入等造成的項目管理成本增加。質(zhì)量風(fēng)險主要包括執(zhí)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量的投入，或重大質(zhì)量事故造成的損失。進(jìn)度風(fēng)險主要包括為趕工而增加的成本投入。過程資料的確認(rèn)與積累。施工單位對現(xiàn)場隱蔽工程，過程施工記錄等見證資料要及時填報記錄表格，并及時得到監(jiān)理、業(yè)主的確認(rèn)。索賠文件的上報與確認(rèn)。施工單位對于與合同約定或報價不一致的事件要及時上報索賠文件，并在規(guī)定時間內(nèi)得到監(jiān)理、業(yè)主的確認(rèn)。合同風(fēng)險防范措施合同風(fēng)險防范措施是降低合同簽訂和合同履約風(fēng)險的重要環(huán)節(jié)，對施工單位實現(xiàn)項目管理目標(biāo)起到事半功倍的效果，所以施工單位應(yīng)加強合同風(fēng)險防范措施，合同風(fēng)險管理主要涉及以下環(huán)節(jié)。投標(biāo)報價階段風(fēng)險管理。

加強投標(biāo)報價的管理工作，從源頭降低合同履約風(fēng)險，是提高投標(biāo)中標(biāo)率的關(guān)鍵，也是合同管理的重要內(nèi)容。招標(biāo)文件的評審。購買招標(biāo)文件后，由招標(biāo)投標(biāo)部門牽頭，組織各職能部門進(jìn)行招標(biāo)文件評審，由各只能部門對相應(yīng)管理職責(zé)提出評審意見，主要針對招標(biāo)文件中工期、安全、質(zhì)量、進(jìn)度、資金支付、結(jié)算條件、施工環(huán)境、材料設(shè)備供應(yīng)、交工驗收及稅收等風(fēng)險因素進(jìn)行評審，再由招標(biāo)投標(biāo)部門收集匯總評審意見，組織評審組深入研究和全面分析風(fēng)險因素，正確理解招標(biāo)文件，吃透業(yè)主意圖和要求，制定相應(yīng)投標(biāo)策略，盡可能在投標(biāo)書中，在作出相應(yīng)投標(biāo)文件實質(zhì)性條款的情況下作出有利的選擇。同時招投標(biāo)部門要深入了解發(fā)包人的資信、部門立項、施工許可手續(xù)、資金狀況等其他重要信息。對于相對明確的風(fēng)險要通過澄清文件讓業(yè)主給予澄清。投標(biāo)報價策略。風(fēng)險越大，風(fēng)險附加費越高。但是，風(fēng)險附加費的增加必須要有一個增加范圍，對于承包商來講，風(fēng)險附加費不宜定得過高，過高必然會提高投標(biāo)價格，會降低競爭力。因此。施工企業(yè)一定要結(jié)合企業(yè)的管理水平，通過研究競爭對手和其他相關(guān)資料來確定具體的投標(biāo)價格。

合同談判階段風(fēng)險管理。對投標(biāo)過程要對合同條款逐條進(jìn)行認(rèn)真研究，反復(fù)與招標(biāo)單位進(jìn)行磋商再做出相應(yīng)承諾，合同文本盡可能采用《建設(shè)工程合同示范文本》。部分發(fā)包人提供的非標(biāo)準(zhǔn)示范文本合同書，往往條款不全、不具體、無針對性，缺乏對業(yè)主的權(quán)利限制性條款和對承包商保護(hù)性條款，要盡可能地修改完善。如果不修改，合同一旦簽訂，施工單位會隱含較大風(fēng)險。對于關(guān)鍵合同要組成合同評審小組，對合同條款再次進(jìn)行評審。在合同談判過程中人員配備上，施工單位合同談判人員既要懂工程技術(shù)，又要懂法律、經(jīng)營、管理等方面的知識，有必要時組成專業(yè)的合同談判小組。在談判策略上，承包人應(yīng)善于在合同中限制風(fēng)險和轉(zhuǎn)移風(fēng)險，達(dá)到風(fēng)險在雙方中合理分配，這就要求承包商對于業(yè)主在何種情況下，可以免除責(zé)任的條款應(yīng)研究透徹，做到心中有數(shù)，切忌盲目接受業(yè)主的某種免責(zé)條款，否則業(yè)