農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)賣出合同

農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)賣出合同合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）系__________縣__________鎮(zhèn)__________村村民，擁有合法的農(nóng)村宅基地使用權(quán)。乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）愿意購(gòu)買甲方擁有的上述宅基地使用權(quán)。鑒于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，就甲方將其農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村宅基地資源的合理利用。

二、合同簽訂背景

1.甲方因家庭原因，需要將農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)出去，以便更好地進(jìn)行家庭規(guī)劃和發(fā)展。

2.乙方有意向購(gòu)買農(nóng)村宅基地使用權(quán)，用于居住、經(jīng)營(yíng)或投資。

三、合同主要內(nèi)容

1.甲方同意將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方。

2.乙方同意購(gòu)買甲方上述宅基地使用權(quán)，并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

3.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式：__________。

4.宅基地的具體位置、面積、用途等詳見(jiàn)附件。

5.甲方應(yīng)確保其擁有的宅基地使用權(quán)合法、有效，并已依法取得相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。

6.乙方在購(gòu)買宅基地使用權(quán)后，應(yīng)依法使用、維護(hù)，不得擅自改變土地用途。

7.甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保宅基地使用權(quán)的合法流轉(zhuǎn)。

8.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

9.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

10.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方同意將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“宅基地”）及其地上建筑物（以下簡(jiǎn)稱“建筑物”）流轉(zhuǎn)給乙方。

2.乙方同意購(gòu)買上述宅基地及建筑物，并取得相應(yīng)的使用權(quán)。

二、宅基地及建筑物狀況

1.本合同所涉及的宅基地及建筑物，甲方應(yīng)保證其權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。

2.甲方應(yīng)向乙方提供宅基地及建筑物的詳細(xì)資料，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)合同等。

3.乙方在購(gòu)買前有權(quán)對(duì)宅基地及建筑物進(jìn)行實(shí)地查看，甲方應(yīng)予以配合。

三、價(jià)格支付

1.乙方同意按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買宅基地及建筑物。

2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

3.乙方應(yīng)在簽訂本合同后__________日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用給甲方。

四、交付及占有

1.甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后__________日內(nèi)，將宅基地及建筑物的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證的變更。

3.乙方在取得宅基地及建筑物的占有權(quán)后，應(yīng)妥善使用和維護(hù)。

五、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與合同相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未能按約定時(shí)間交付宅基地及建筑物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的__________%。

2.如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的__________%。

3.如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、合同解除

1.如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：

a.一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍不履行；

b.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；

c.法律法規(guī)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項(xiàng)，并相互承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

十、合同附件

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.土地證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)合同等；

b.雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議；

c.其他與本合同履行相關(guān)的文件。

本合同主要條款如上所述，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；

b.甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策，合理使用宅基地及建筑物；

c.甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)完成權(quán)屬變更手續(xù)。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)確保宅基地及建筑物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議；

b.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的宅基地及建筑物資料；

c.甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后__________日內(nèi)，將宅基地及建筑物的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；

d.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)；

e.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行而產(chǎn)生的責(zé)任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付宅基地及建筑物；

b.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理權(quán)屬變更手續(xù)；

c.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)宅基地及建筑物進(jìn)行合理使用。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)在簽訂本合同后__________日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用給甲方；

b.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策，合理使用宅基地及建筑物；

c.乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)宅基地及建筑物；

d.乙方應(yīng)在取得宅基地及建筑物的占有權(quán)后，依法辦理權(quán)屬變更手續(xù)；

e.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行而產(chǎn)生的責(zé)任。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，共同履行本合同。

2.雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策，合法合規(guī)地使用和管理宅基地及建筑物。

4.雙方應(yīng)共同維護(hù)宅基地及建筑物的安全，防止安全事故的發(fā)生。

5.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

四、合同執(zhí)行過(guò)程中的其他事項(xiàng)

1.雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

2.雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更、解除合同。

4.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約行為，有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.雙方應(yīng)妥善保管本合同及附件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。

二、合同變更

1.合同簽訂后，如因國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，需要對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。

2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守變更后的約定。

三、合同終止條件

1.合同履行完畢，宅基地及建筑物的使用權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方，且雙方無(wú)未履行完畢的其他義務(wù)。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。

3.一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍不履行，另一方有權(quán)終止合同。

4.發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。

四、合同解除

1.合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自解除合同。

2.發(fā)生以下情況之一的，一方有權(quán)解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違約；

b.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；

c.法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同尋求最佳解決方案。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。

2.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院解決。

七、合同效力

1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。

2.本合同自生效之日起，對(duì)甲乙雙方具有約束力。

3.本合同