2024版房地產(chǎn)開發(fā)前期合同解除與賠償合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)前期合同解除與賠償合同本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同主體1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目用地性質(zhì)及規(guī)劃3.合同解除條件3.1合同解除情形3.2合同解除通知與期限3.3合同解除程序4.合同解除后果4.1解除合同后的財(cái)產(chǎn)返還4.2解除合同后的費(fèi)用結(jié)算4.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)5.賠償責(zé)任5.1賠償范圍5.2賠償計(jì)算方法5.3賠償期限與方式6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算與支付7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院7.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)8.合同履行與監(jiān)督8.1履行主體8.2履行期限與方式8.3履行監(jiān)督與驗(yàn)收9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除程序10.合同解除后的后續(xù)事宜10.1房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬轉(zhuǎn)移10.2相關(guān)手續(xù)辦理10.3合同解除后的資料歸檔11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的財(cái)產(chǎn)返還12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況12.2附件二：合同解除及賠償協(xié)議12.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)13.合同解釋與適用13.1合同解釋原則13.2合同適用法律13.3合同簽訂人簽字確認(rèn)14.合同其他事項(xiàng)14.1合同生效日期14.2合同份數(shù)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同主體本合同由甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱）與乙方（購(gòu)房人名稱）共同簽訂，甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在中國(guó)市區(qū)街道號(hào)簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自合同生效之日起對(duì)雙方具有約束力。2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況本合同標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目為甲方開發(fā)的位于市區(qū)街道的住宅小區(qū)，項(xiàng)目名稱為“花園”。2.2項(xiàng)目用地性質(zhì)及規(guī)劃項(xiàng)目用地性質(zhì)為住宅用地，規(guī)劃總建筑面積為萬平方米，其中住宅面積為萬平方米。3.合同解除條件3.1合同解除情形3.1.1甲方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住。3.1.2乙方未按約定支付購(gòu)房款，且經(jīng)甲方催告后仍未支付。3.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。3.2合同解除通知與期限任何一方解除合同，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方。3.3合同解除程序合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。4.合同解除后果4.1解除合同后的財(cái)產(chǎn)返還4.1.1甲方應(yīng)將已收乙方購(gòu)房款全額無息退還乙方。4.1.2乙方應(yīng)將已交付甲方的一切資料、文件等退還甲方。4.2解除合同后的費(fèi)用結(jié)算4.2.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。4.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)4.3.1因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3.2因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.賠償責(zé)任5.1賠償范圍5.1.1甲方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)所造成的損失。5.1.2乙方未按約定支付購(gòu)房款所造成的損失。5.2賠償計(jì)算方法5.2.1按照實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。5.3賠償期限與方式5.3.1賠償期限自合同解除之日起30日內(nèi)。5.3.2賠償方式為現(xiàn)金支付。6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1甲方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)。6.1.2乙方未按約定支付購(gòu)房款。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已收購(gòu)房款的%。6.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。6.3違約金計(jì)算與支付6.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。6.3.2違約金應(yīng)于合同解除后30日內(nèi)支付。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院8.2.1爭(zhēng)議提交至市區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.2若仲裁機(jī)構(gòu)裁決無效，任何一方均可向市區(qū)人民法院提起訴訟。8.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)8.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.3.2除非法律另有規(guī)定，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自身的律師費(fèi)用。9.合同履行與監(jiān)督9.1履行主體9.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)房事宜。9.2履行期限與方式9.2.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。9.2.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。9.3履行監(jiān)督與驗(yàn)收9.3.1乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督。9.3.2項(xiàng)目完工后，乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。10.1.2變更內(nèi)容不得損害第三方的合法權(quán)益。10.2合同解除條件10.2.1合同訂立后，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2.2雙方協(xié)商一致決定解除合同。10.3合同變更或解除程序10.3.1雙方應(yīng)書面提出變更或解除合同的通知。10.3.2變更或解除合同的通知應(yīng)在收到對(duì)方書面回復(fù)后生效。11.合同解除后的后續(xù)事宜11.1房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬轉(zhuǎn)移11.1.1合同解除后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方。11.2相關(guān)手續(xù)辦理11.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬登記手續(xù)。11.3合同解除后的資料歸檔11.3.1雙方應(yīng)將合同解除后的相關(guān)資料進(jìn)行歸檔保存。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢。12.1.2合同解除。12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。12.3合同終止后的財(cái)產(chǎn)返還12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定返還對(duì)方的財(cái)產(chǎn)。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況13.2附件二：合同解除及賠償協(xié)議13.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)14.合同解釋與適用14.1合同解釋原則14.1.1合同條款應(yīng)按照其字面意思進(jìn)行解釋。14.2合同適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3合同簽訂人簽字確認(rèn)14.3.1雙方簽字代表各自的權(quán)利和義務(wù)，簽字后本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、代理等非直接參與合同標(biāo)的交易的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司、代理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。15.2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容收取合理費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供專業(yè)意見或建議。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議或委托合同約定。16.2本合同不涉及第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)由雙方自行承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因履行職責(zé)造成的損失，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的%。17.1.2第三方責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議或委托合同中約定。17.2超出責(zé)任限額部分的損失，由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方介入程序18.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或委托合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。19.第三方變更與解除19.1第三方變更19.1.1第三方變更，需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知對(duì)方。19.1.2第三方變更后，其權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方承擔(dān)。19.2第三方解除19.2.1第三方解除，需符合本合同約定的解除條件，并書面通知甲乙雙方。19.2.2第三方解除后，其權(quán)利義務(wù)終止。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。20.3仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。21.第三方介入的其他規(guī)定21.1第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。21.2第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查、核實(shí)等工作。21.3第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。21.4第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)合同履行過程中的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況要求：詳細(xì)列出房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、用地面積、總建筑面積、建筑密度、容積率、綠化率等信息。說明：本附件作為合同標(biāo)的物的重要依據(jù)，需與實(shí)際情況相符。2.附件二：合同解除及賠償協(xié)議要求：明確合同解除的條件、程序、賠償范圍、計(jì)算方法及支付方式。說明：本附件作為合同解除后的重要依據(jù)，需雙方簽字蓋章確認(rèn)。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)要求：列出合同履行過程中可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。說明：本附件作為合同履行過程中的法律依據(jù)，需雙方共同遵守。4.附件四：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目合法合規(guī)。說明：本附件作為項(xiàng)目合法性的重要證明，需與實(shí)際情況相符。5.附件五：土地使用權(quán)證要求：提供土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方擁有項(xiàng)目的土地使用權(quán)。說明：本附件作為甲方土地權(quán)利的重要證明，需與實(shí)際情況相符。6.附件六：建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目建設(shè)的合法性。說明：本附件作為項(xiàng)目建設(shè)合法性的重要證明，需與實(shí)際情況相符。7.附件七：建筑工程施工許可證要求：提供建筑工程施工許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目施工的合法性。說明：本附件作為項(xiàng)目施工合法性的重要證明，需與實(shí)際情況相符。8.附件八：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售許可證要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目銷售的合法性。說明：本附件作為項(xiàng)目銷售合法性的重要證明，需與實(shí)際情況相符。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為已收購(gòu)房款的%。示例說明：若甲方未能在合同約定的交房日期前完成項(xiàng)目建設(shè)，則甲方需向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定支付購(gòu)房款，且經(jīng)甲方催告后仍未支付。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。示例說明：若乙方未在合同約定的付款日期前支付購(gòu)房款，則乙方需向甲方支付違約金。3.違約行為：甲方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)項(xiàng)目缺陷，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：若項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方需負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：乙方未按約定使用房屋，造成房屋損壞。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因房屋損壞所造成的損失。示例說明：若乙方在使用房屋過程中造成房屋損壞，乙方需賠償甲方損失。5.違約行為：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方需賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)前期合同解除與賠償合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1.發(fā)包方基本信息1.2.承包方基本信息2.合同背景與依據(jù)2.1.相關(guān)法律法規(guī)2.2.政策文件2.3.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3.項(xiàng)目基本情況3.1.項(xiàng)目名稱3.2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.3.項(xiàng)目規(guī)模3.4.項(xiàng)目投資額4.合同解除條件4.1.雙方協(xié)商解除4.2.不可抗力解除4.3.違約解除4.4.其他法定解除情形5.解除程序5.1.提出解除通知5.2.解除確認(rèn)5.3.解除生效6.賠償責(zé)任6.1.賠償范圍6.2.賠償計(jì)算方法6.3.賠償支付方式7.爭(zhēng)議解決7.1.爭(zhēng)議解決方式7.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3.爭(zhēng)議解決期限8.合同終止8.1.合同終止條件8.2.合同終止程序9.違約責(zé)任9.1.發(fā)包方違約責(zé)任9.2.承包方違約責(zé)任10.合同履行與變更10.1.合同履行10.2.合同變更11.合同附件11.1.項(xiàng)目立項(xiàng)文件11.2.設(shè)計(jì)文件11.3.施工圖紙11.4.其他相關(guān)文件12.合同生效與終止12.1.合同生效12.2.合同終止13.合同解除后的處理13.1.項(xiàng)目剩余工作13.2.資料交接13.3.資金結(jié)算14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1.發(fā)包方基本信息1.1.1.發(fā)包方名稱1.1.2.發(fā)包方法定代表人1.1.3.發(fā)包方住所地1.1.4.發(fā)包方聯(lián)系方式1.2.承包方基本信息1.2.1.承包方名稱1.2.2.承包方法定代表人1.2.3.承包方住所地1.2.4.承包方聯(lián)系方式2.合同背景與依據(jù)2.1.相關(guān)法律法規(guī)2.1.1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.1.2.《中華人民共和國(guó)建筑法》2.1.3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》2.2.政策文件2.2.1.國(guó)家相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)政策2.2.2.地方政府相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)政策2.3.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2.3.1.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件2.3.2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證2.3.3.項(xiàng)目施工許可證3.項(xiàng)目基本情況3.1.項(xiàng)目名稱3.1.1.項(xiàng)目全稱3.2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1.項(xiàng)目具體地址3.3.項(xiàng)目規(guī)模3.3.1.項(xiàng)目總建筑面積3.3.2.項(xiàng)目建筑密度3.3.3.項(xiàng)目綠化率3.4.項(xiàng)目投資額3.4.1.項(xiàng)目總投資3.4.2.投資構(gòu)成4.合同解除條件4.1.雙方協(xié)商解除4.1.1.雙方達(dá)成解除協(xié)議4.1.2.協(xié)議內(nèi)容4.2.不可抗力解除4.2.1.不可抗力事件4.2.2.不可抗力事件證明4.3.違約解除4.3.1.發(fā)包方違約4.3.2.承包方違約4.3.3.違約情形及處理4.4.其他法定解除情形4.4.1.法律法規(guī)規(guī)定4.4.2.合同約定5.解除程序5.1.提出解除通知5.1.1.通知形式5.1.2.通知送達(dá)5.2.解除確認(rèn)5.2.1.解除協(xié)議5.2.2.解除確認(rèn)書5.3.解除生效5.3.1.解除生效日期5.3.2.解除生效條件6.賠償責(zé)任6.1.賠償范圍6.1.1.直接經(jīng)濟(jì)損失6.1.2.間接經(jīng)濟(jì)損失6.2.賠償計(jì)算方法6.2.1.直接經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算6.2.2.間接經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算6.3.賠償支付方式6.3.1.賠償支付期限6.3.2.賠償支付方式7.爭(zhēng)議解決7.1.爭(zhēng)議解決方式7.1.1.協(xié)商解決7.1.2.仲裁解決7.1.3.司法訴訟7.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1.仲裁機(jī)構(gòu)7.2.2.法院7.3.爭(zhēng)議解決期限7.3.1.協(xié)商期限7.3.2.仲裁期限7.3.3.訴訟期限8.合同終止8.1.合同終止條件8.1.1.項(xiàng)目完工且驗(yàn)收合格8.1.2.雙方協(xié)商一致8.1.3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件8.2.合同終止程序8.2.1.終止通知8.2.2.終止確認(rèn)8.2.3.終止生效9.違約責(zé)任9.1.發(fā)包方違約責(zé)任9.1.1.未按時(shí)支付工程款9.1.2.提供的資料不真實(shí)9.1.3.其他違約情形及處理9.2.承包方違約責(zé)任9.2.1.工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)9.2.2.工程進(jìn)度延誤9.2.3.其他違約情形及處理10.合同履行與變更10.1.合同履行10.1.1.履行期限10.1.2.履行方式10.1.3.履行責(zé)任10.2.合同變更10.2.1.變更程序10.2.2.變更內(nèi)容10.2.3.變更對(duì)合同的影響11.合同附件11.1.項(xiàng)目立項(xiàng)文件11.1.1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.1.2.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件11.2.設(shè)計(jì)文件11.2.1.初步設(shè)計(jì)文件11.2.2.施工圖設(shè)計(jì)文件11.3.施工圖紙11.3.1.施工圖紙編號(hào)11.3.2.施工圖紙內(nèi)容11.4.其他相關(guān)文件11.4.1.合同簽訂文件11.4.2.支付憑證11.4.3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.合同生效與終止12.1.合同生效12.1.1.生效日期12.1.2.生效條件12.2.合同終止12.2.1.終止日期12.2.2.終止條件13.合同解除后的處理13.1.項(xiàng)目剩余工作13.1.2.工程質(zhì)量檢查13.2.資料交接13.2.1.技術(shù)資料13.2.2.管理資料13.3.資金結(jié)算13.3.1.未結(jié)算工程款13.3.2.違約金13.3.3.結(jié)算程序14.其他約定事項(xiàng)14.1.保密條款14.1.1.保密內(nèi)容14.1.2.保密期限14.2.解除合同后的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.2.1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.2.2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用14.3.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.3.1.債權(quán)債務(wù)清理14.3.2.債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方的概念15.1.1.第三方是指本合同簽訂的甲乙雙方之外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2.第三方可能包括但不限于監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2.第三方的選擇15.2.1.第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.2.2.第三方的資質(zhì)證明文件應(yīng)在合同中明確列出。15.3.第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1.第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.3.2.第三方的權(quán)利包括但不限于獲取必要信息、提出意見和建議、參與爭(zhēng)議解決等。15.3.3.第三方的義務(wù)包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、遵守保密協(xié)議、及時(shí)報(bào)告情況等。16.第三方介入的具體條款16.1.第三方介入的條件16.1.1.當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或需要專業(yè)意見時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商引入第三方。16.1.2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2.第三方的職責(zé)16.2.1.第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評(píng)估等。16.2.2.第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)展、存在問題及建議等。16.3.第三方的權(quán)利16.3.1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.3.2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。16.4.第三方的義務(wù)16.4.1.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。16.4.2.第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的第三方服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方責(zé)任17.1.1.第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.2.責(zé)任限額的具體規(guī)定17.2.1.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并以書面形式確認(rèn)。17.2.2.超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.3.責(zé)任免除17.3.1.因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е碌呢?zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3.2.第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與甲方的劃分18.1.1.第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，但甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。18.1.2.甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。18.2.第三方與乙方的劃分18.2.1.第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，但乙方可要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。18.2.2.乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不影響項(xiàng)目的正常進(jìn)行。18.3.第三方與其他第三方的關(guān)系18.3.1.如合同中涉及多個(gè)第三方，各方應(yīng)相互協(xié)調(diào)，避免工作沖突。18.3.2.各第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)在合同中明確約定。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1.第三方介入爭(zhēng)議的處理19.1.1.甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。19.1.2.協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。19.2.第三方介入爭(zhēng)議的解決期限19.2.1.爭(zhēng)議解決期限應(yīng)在合同中明確約定。19.2.2.未約定解決期限的，爭(zhēng)議應(yīng)在合理期限內(nèi)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件要求：文件應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、投資額等信息，并加蓋項(xiàng)目審批部門公章。說明：此文件為項(xiàng)目合法性的重要證明，是合同生效的前提條件。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：文件應(yīng)包含項(xiàng)目用地性質(zhì)、建筑高度、容積率等信息，并加蓋規(guī)劃部門公章。說明：此文件為項(xiàng)目規(guī)劃合法性的證明，是合同履行的重要依據(jù)。3.項(xiàng)目施工許可證要求：文件應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、施工范圍、施工期限等信息，并加蓋建設(shè)行政部門公章。說明：此文件為項(xiàng)目施工合法性的證明，是合同履行的重要依據(jù)。4.初步設(shè)計(jì)文件要求：文件應(yīng)包含項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等內(nèi)容，并加蓋設(shè)計(jì)單位公章。說明：此文件為項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的初步確認(rèn)，是合同履行的重要依據(jù)。5.施工圖設(shè)計(jì)文件要求：文件應(yīng)包含詳細(xì)的施工圖紙、材料清單、施工說明等，并加蓋設(shè)計(jì)單位公章。說明：此文件為項(xiàng)目施工的具體指導(dǎo)文件，是合同履行的重要依據(jù)。6.合同簽訂文件要求：文件應(yīng)包含合同雙方的基本信息、合同內(nèi)容、簽訂日期等，并加蓋雙方公章。說明：此文件為合同正式文本，是雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。7.支付憑證要求：文件應(yīng)包含支付金額、支付日期、支付對(duì)象等信息，并加蓋付款方公章。說明：此文件為款項(xiàng)支付的證明，是合同履行的重要依據(jù)。8.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：文件應(yīng)包含項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員等信息，并加蓋驗(yàn)收部門公章。說明：此文件為項(xiàng)目質(zhì)量合格的證明，是合同履行的重要依據(jù)。9.技術(shù)資料要求：文件應(yīng)包含項(xiàng)目施工過程中產(chǎn)生的技術(shù)文件、實(shí)驗(yàn)報(bào)告等，并加蓋施工單位公章。說明：此文件為項(xiàng)目施工過程中的技術(shù)記錄，是合同履行的重要依據(jù)。10.管理資料要求：文件應(yīng)包含項(xiàng)目施工過程中的管理文件、會(huì)議記錄等，并加蓋施工單位公章。說明：此文件為項(xiàng)目施工過程中的管理記錄，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：違約行為是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和合同約定來確定。2.1.發(fā)包方違約行為未按時(shí)支付工程款責(zé)任認(rèn)定：發(fā)包方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付工程款金額的千分之五計(jì)算。示例：發(fā)包方應(yīng)在每月底前支付當(dāng)月工程款，若未按時(shí)支付，則每日應(yīng)支付千分之五的違約金。提供的資料不真實(shí)責(zé)任認(rèn)定：發(fā)包方應(yīng)對(duì)提供的資料承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償因資料不真實(shí)造成的損失。示例：發(fā)包方提供的土地證不真實(shí)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，發(fā)包方應(yīng)賠償承包方因此造成的損失。2.2.承包方違約行為工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償因質(zhì)量問題造成的損失。示例：承包方施工的建筑物存在質(zhì)量問題，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償業(yè)主因此造成的損失。工程進(jìn)度延誤責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)承擔(dān)工期延誤的違約金，違約金按延誤工期天數(shù)計(jì)算。示例：承包方未按合同約定完成工程，延誤工期30天，則每日應(yīng)支付千分之二的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)前期合同解除與賠償合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景2.定義與解釋3.合同主體及權(quán)利義務(wù)4.合同標(biāo)的及范圍5.合同解除條件6.合同解除程序7.合同解除后的處理8.賠償責(zé)任的確定9.賠償方式及計(jì)算10.爭(zhēng)議解決方式11.違約責(zé)任12.合同生效及終止13.合同變更與補(bǔ)充14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同背景：鑒于甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）與乙方（購(gòu)房者）就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。第二條定義與解釋（1）“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”指甲方開發(fā)的，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）“購(gòu)房者”指與本合同簽訂購(gòu)房協(xié)議的乙方。2.2解釋：本合同中未定義的詞語，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第三條合同主體及權(quán)利義務(wù)3.1合同主體：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購(gòu)房者。3.2甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（2）保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定，支付購(gòu)房款。（2）在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（3）遵守國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。第四條合同標(biāo)的及范圍4.1合同標(biāo)的：本合同標(biāo)的為甲方開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的房屋。4.2合同范圍：本合同范圍包括房屋的買賣、交付、產(chǎn)權(quán)登記等事項(xiàng)。第五條合同解除條件（1）甲方未按照合同約定完成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（2）房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)檢驗(yàn)認(rèn)定無法修復(fù)。（3）乙方在合同約定的期限內(nèi)未支付購(gòu)房款。（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第六條合同解除程序6.1合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同，書面通知對(duì)方。（2）收到解除合同通知的一方，在接到通知之日起15日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意解除合同。（3）雙方就解除合同達(dá)成一致意見后，簽訂解除合同協(xié)議。（4）解除合同協(xié)議生效后，雙方按照約定處理相關(guān)事宜。第七條合同解除后的處理（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)將已取得的房屋退還給甲方。（3）雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（4）因解除合同產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條賠償責(zé)任的確定8.1賠償責(zé)任的確定依據(jù)本合同及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。8.2甲方未按合同約定履行交付房屋義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按已付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。8.3甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定確需修復(fù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付乙方相應(yīng)的違約金。8.4乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。8.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均無過錯(cuò)的，不負(fù)賠償責(zé)任；但一方因不可抗力遭受損失的，可以要求對(duì)方給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。第九條賠償方式及計(jì)算9.1賠償方式：賠償金應(yīng)以貨幣形式支付。9.2賠償計(jì)算：（1）違約金按本合同第八條規(guī)定的比例計(jì)算。（2）修復(fù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。（3）補(bǔ)償金按實(shí)際損失計(jì)算。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：（1）未按合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付款項(xiàng)的千分之一作為違約金。（2）交付房屋存在質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間乙方因此遭受的合理損失。11.2乙方違約責(zé)任：（1）未按合同約定支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的千分之一作為違約金。（2）乙方擅自解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按已付款項(xiàng)的百分之十計(jì)算。第十二條合同生效及終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第十三條合同變更與補(bǔ)充13.1合同的變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起生效，如有未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的百分之十。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并由雙方共同委托。3.2第三方介入的具體程序如下：（1）甲方和乙方共同決定需要第三方介入的事項(xiàng)。（2）甲方和乙方協(xié)商確定第三方介入的方式、范圍和期限。（3）甲方和乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方責(zé)任劃分如下：（1）中介方：負(fù)責(zé)提供