2024版房地產(chǎn)項目開發(fā)與代理銷售合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項目開發(fā)與代理銷售合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4法定代表人或授權代表2.項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目開發(fā)周期3.開發(fā)方責任3.1土地取得及使用權3.2建設工程管理3.3質量安全責任3.4工程進度管理3.5配套設施建設4.代理銷售方責任4.1銷售策劃與推廣4.2銷售渠道拓展4.3客戶服務與維護4.4銷售業(yè)績考核4.5費用結算5.銷售價格及方式5.1基礎銷售價格5.2優(yōu)惠及折扣政策5.3銷售方式及流程5.4價格調整機制6.付款方式及期限6.1付款比例及節(jié)點6.2付款方式6.3逾期付款責任6.4付款憑證7.成交稅費及費用7.1成交稅費承擔7.2其他相關費用7.3費用結算方式8.代理傭金及支付8.1傭金比例及計算方式8.2傭金支付時間及方式8.3傭金結算依據(jù)9.違約責任9.1開發(fā)方違約責任9.2代理方違約責任9.3第三方違約責任9.4違約金計算及支付10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務及責任10.3保密期限11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止程序11.4解除或終止后的責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2通知送達14.3合同份數(shù)及效力14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱開發(fā)方：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理方：______房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.2雙方地址開發(fā)方：______省______市______區(qū)______路______號代理方：______省______市______區(qū)______路______號1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式開發(fā)方聯(lián)系人：______，電話：______，郵箱：______代理方聯(lián)系人：______，電話：______，郵箱：______1.4法定代表人或授權代表開發(fā)方法定代表人：______，身份證號碼：______代理方法定代表人：______，身份證號碼：______2.項目概況2.1項目名稱______住宅小區(qū)2.2項目位置______省______市______區(qū)______街道2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：______平方米，住宅建筑面積：______平方米2.4項目類型多層住宅、小高層住宅2.5項目開發(fā)周期開工時間：______年______月______日竣工時間：______年______月______日3.開發(fā)方責任3.1土地取得及使用權開發(fā)方已取得項目用地土地使用權，并保證該土地使用權合法有效。3.2建設工程管理開發(fā)方負責項目的工程設計、施工、監(jiān)理等工作，確保項目質量符合國家標準。3.3質量安全責任開發(fā)方對項目建設過程中的質量安全負總責，確保項目達到國家規(guī)定的安全標準。3.4工程進度管理開發(fā)方嚴格按照項目開發(fā)周期進行工程進度管理，確保項目按期交付。3.5配套設施建設開發(fā)方負責項目建設所需的配套設施建設，如道路、綠化、供水、供電等。4.代理銷售方責任4.1銷售策劃與推廣代理方負責制定銷售策劃方案，并組織開展項目推廣活動。4.2銷售渠道拓展代理方拓展線上線下銷售渠道，提高項目知名度。4.3客戶服務與維護代理方提供專業(yè)的客戶服務，維護客戶關系。4.4銷售業(yè)績考核代理方根據(jù)合同約定，完成銷售業(yè)績目標。4.5費用結算代理方按照合同約定，及時與開發(fā)方進行費用結算。5.銷售價格及方式5.1基礎銷售價格住宅銷售價格：______元/平方米5.2優(yōu)惠及折扣政策根據(jù)市場情況，開發(fā)方可提供一定的優(yōu)惠及折扣政策。5.3銷售方式及流程代理方通過線上線下渠道進行銷售，銷售流程包括客戶咨詢、看房、簽約等。5.4價格調整機制根據(jù)市場變化，雙方可協(xié)商調整銷售價格。6.付款方式及期限6.1付款比例及節(jié)點首付比例：______%，付款節(jié)點：______年______月______日首付后分期付款：______%，付款節(jié)點：______年______月______日房屋交付前付款：______%，付款節(jié)點：______年______月______日6.2付款方式付款方式為銀行轉賬或現(xiàn)金支付。6.3逾期付款責任逾期付款的，每日按______%向開發(fā)方支付違約金。6.4付款憑證付款憑證為銀行轉賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。7.成交稅費及費用7.1成交稅費承擔成交稅費由買方承擔。7.2其他相關費用其他相關費用包括但不限于契稅、印花稅、維修基金等，由買方承擔。7.3費用結算方式開發(fā)方在項目交付前，將所有相關費用清單提交代理方，代理方負責協(xié)助買方辦理費用結算。8.代理傭金及支付8.1傭金比例及計算方式代理傭金比例為成交價的______%，計算方式為：成交價×傭金比例×銷售數(shù)量。8.2傭金支付時間及方式傭金支付時間為合同簽訂后______個工作日內，支付方式為銀行轉賬。8.3傭金結算依據(jù)傭金結算依據(jù)為銷售合同、銷售臺賬、傭金結算單等。9.違約責任9.1開發(fā)方違約責任若開發(fā)方未按約定完成項目建設，每逾期一日，應向代理方支付______%的違約金。9.2代理方違約責任若代理方未按約定完成銷售任務，每逾期一日，應向開發(fā)方支付______%的違約金。9.3第三方違約責任若第三方違約導致合同無法履行，違約方應承擔相應責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.4違約金計算及支付違約金按實際損失計算，支付方式為銀行轉賬。10.保密條款10.1保密信息范圍保密信息包括但不限于項目資料、客戶信息、銷售策略等。10.2保密義務及責任雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起______年。11.合同解除與終止11.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：項目完工、銷售完畢、雙方協(xié)商一致等。11.3解除或終止程序合同解除或終止，應書面通知對方，并按照約定處理未履行完畢的事項。11.4解除或終止后的責任合同解除或終止后，雙方應按照約定承擔相應的責任，并妥善處理合同終止后的善后事宜。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構爭議解決機構為______仲裁委員會。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。13.合同生效及變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定處理合同解除后的善后事宜。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：銷售合同、銷售臺賬、傭金結算單等。14.2通知送達通知應以書面形式送達，送達地址為合同約定的地址。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為______年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的，為履行本合同提供專業(yè)服務或參與項目實施的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于工程設計、施工、監(jiān)理、營銷推廣、金融服務等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇雙方應共同選擇具備相應資質和能力的第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2第三方資質審查雙方應對第三方進行資質審查，確保其符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.第三方責任限額17.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失時，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，并納入本合同附件。17.3責任限額適用范圍責任限額適用于第三方在履行合同過程中因疏忽、過失或違法行為導致的損失。18.第三方權利義務18.1第三方權利第三方有權要求合同雙方按照約定支付費用，并享有合同約定的其他權利。18.2第三方義務第三方應按照合同約定，履行相應的服務或提供相應的產(chǎn)品，確保服務質量符合要求。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與開發(fā)方的關系第三方應服從開發(fā)方的管理和監(jiān)督，按照開發(fā)方的要求履行合同義務。19.2第三方與代理方的關系第三方應服從代理方的協(xié)調和安排，配合代理方完成銷售任務。19.3第三方與買方的關系第三方應尊重買方的合法權益，提供優(yōu)質的服務，并遵守相關法律法規(guī)。20.第三方介入后的額外條款及說明20.1開發(fā)方責任開發(fā)方應保證第三方的合法權益，并對第三方的工作成果承擔相應的責任。20.2代理方責任代理方應協(xié)助第三方完成工作，并協(xié)調第三方與其他各方的關系。20.3第三方責任第三方應按照合同約定，履行相應的服務或提供相應的產(chǎn)品，并對自身工作成果承擔相應的責任。21.第三方介入后的費用結算21.1費用結算方式第三方費用結算方式為按月結算或按項目進度結算，具體方式由雙方在合作協(xié)議中約定。21.2費用結算程序第三方應在合同約定的結算時間內，向合同雙方提交費用結算單，雙方應在收到費用結算單后的______個工作日內完成結算。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入后發(fā)生的爭議，應由合同雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。22.2爭議解決機構爭議解決機構為______仲裁委員會。23.第三方介入后的合同變更23.1合同變更程序第三方介入后的合同變更，需經(jīng)合同雙方和第三方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。23.2合同變更內容合同變更內容應包括但不限于第三方介入的具體范圍、責任限額、費用結算等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地土地使用權證要求：復印件，加蓋單位公章，證明開發(fā)方已取得項目用地土地使用權。2.項目規(guī)劃許可證要求：復印件，加蓋單位公章，證明項目已取得規(guī)劃許可證。3.項目施工許可證要求：復印件，加蓋單位公章，證明項目已取得施工許可證。4.項目竣工驗收報告要求：復印件，加蓋單位公章，證明項目已通過竣工驗收。5.銷售合同要求：原件，雙方簽字（或蓋章），證明買賣雙方已達成購房協(xié)議。6.銷售臺賬要求：電子版，加蓋單位公章，記錄項目銷售情況。7.傭金結算單要求：電子版，加蓋單位公章，記錄傭金結算情況。8.第三方合作協(xié)議要求：原件，雙方簽字（或蓋章），證明第三方介入項目的協(xié)議。9.第三方資質證書要求：復印件，加蓋單位公章，證明第三方具備相應資質。10.第三方工作成果要求：電子版或實物，證明第三方已完成的工作成果。11.第三方費用結算單要求：電子版，加蓋單位公章，記錄第三方費用結算情況。12.違約金支付憑證要求：復印件，加蓋單位公章，證明違約金已支付。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)方違約行為未按約定完成項目建設，責任認定：每逾期一日，支付______%的違約金。項目質量不符合國家標準，責任認定：承擔修復費用，并賠償買方因此遭受的損失。2.代理方違約行為未按約定完成銷售任務，責任認定：每逾期一日，支付______%的違約金。未提供優(yōu)質客戶服務，責任認定：賠償買方因此遭受的損失。3.第三方違約行為未按約定提供服務質量，責任認定：承擔修復費用，并賠償買方因此遭受的損失。未按約定完成工作成果，責任認定：承擔修復費用，并賠償買方因此遭受的損失。4.買方違約行為逾期付款，責任認定：每逾期一日，支付______%的違約金。未按時辦理相關手續(xù)，責任認定：承擔因此產(chǎn)生的費用和損失。示例說明：若開發(fā)方未按約定時間完成項目建設，導致買方無法按期入住，則開發(fā)方需支付買方______元的違約金。若第三方提供的建筑設計存在質量問題，導致項目無法按期交付，則第三方需承擔修復費用______元，并賠償買方因此遭受的損失______元。全文完。2024版房地產(chǎn)項目開發(fā)與代理銷售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質2.4項目規(guī)模2.5項目開發(fā)周期3.開發(fā)商的權利與義務3.1開發(fā)商的權利3.1.1開發(fā)權3.1.2盈利權3.1.3管理權3.2開發(fā)商的義務3.2.1按時交付項目3.2.2保證項目質量3.2.3依法辦理手續(xù)4.代理銷售商的權利與義務4.1代理銷售商的權利4.1.1銷售權4.1.2盈利權4.1.3推廣權4.2代理銷售商的義務4.2.1按時完成銷售任務4.2.2保證銷售質量4.2.3依法履行職責5.項目銷售價格及支付方式5.1銷售價格5.2支付方式5.3付款時間5.4逾期付款責任6.銷售進度及考核指標6.1銷售進度6.2考核指標6.3考核方式7.合作費用及分成比例7.1合作費用7.2分成比例7.3支付方式8.違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.2代理銷售商違約責任8.3違約金計算方法9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決期限10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效條件11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同變更及終止12.1合同變更12.2合同終止13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內容14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1開發(fā)商名稱：______1.1.2代理銷售商名稱：______1.2合同雙方地址1.2.1開發(fā)商地址：______1.2.2代理銷售商地址：______1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1開發(fā)商聯(lián)系人：______1.3.2代理銷售商聯(lián)系人：______1.3.3聯(lián)系電話：______1.3.4電子郵箱：______2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1項目名稱：______2.2項目地址：______2.3項目性質：住宅/商業(yè)/綜合2.4項目規(guī)模：______平方米2.5項目開發(fā)周期：______年3.開發(fā)商的權利與義務3.1開發(fā)商的權利3.1.1開發(fā)權：開發(fā)商擁有項目開發(fā)權，包括但不限于土地開發(fā)、建筑設計、施工建設等。3.1.2盈利權：開發(fā)商有權獲得項目開發(fā)的全部或部分利潤。3.1.3管理權：開發(fā)商有權對項目進行管理，包括項目進度、質量、成本等。3.2開發(fā)商的義務3.2.1按時交付項目：開發(fā)商應按照合同約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)，確保項目按時交付。3.2.2保證項目質量：開發(fā)商應確保項目符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，保證項目質量。3.2.3依法辦理手續(xù)：開發(fā)商應依法辦理項目開發(fā)所需的各種手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。4.代理銷售商的權利與義務4.1代理銷售商的權利4.1.1銷售權：代理銷售商擁有項目銷售權，包括但不限于銷售渠道、銷售策略等。4.1.2盈利權：代理銷售商有權獲得項目銷售的部分利潤。4.1.3推廣權：代理銷售商有權對項目進行推廣，包括廣告、宣傳等。4.2代理銷售商的義務4.2.1按時完成銷售任務：代理銷售商應按照合同約定的時間節(jié)點完成銷售任務。4.2.2保證銷售質量：代理銷售商應確保銷售過程中的服務質量，維護開發(fā)商和購房者的合法權益。4.2.3依法履行職責：代理銷售商應依法履行銷售職責，遵守國家相關法律法規(guī)。5.項目銷售價格及支付方式5.1銷售價格：______元/平方米5.2支付方式：5.2.1購房者支付定金：______元/套5.2.2首付比例：______%5.2.3按揭貸款：______%5.3付款時間：5.3.1定金支付時間：______5.3.2首付支付時間：______5.3.3按揭貸款申請時間：______5.4逾期付款責任：______%6.銷售進度及考核指標6.1銷售進度：______%6.2考核指標：6.2.1銷售總額：______萬元6.2.2銷售套數(shù)：______套6.2.3完成時間：______7.合作費用及分成比例7.1合作費用：______萬元7.2分成比例：7.2.1開發(fā)商分成比例：______%7.2.2代理銷售商分成比例：______%7.3支付方式：______8.違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.1.1若開發(fā)商未能按時交付項目，每延遲一日，應向代理銷售商支付______元的違約金。8.1.2若開發(fā)商交付的項目質量不符合約定標準，應承擔修復責任，并賠償因修復產(chǎn)生的合理費用。8.1.3若開發(fā)商未按約定辦理相關手續(xù)，應承擔相應法律責任，并賠償代理銷售商因此遭受的損失。8.2代理銷售商違約責任8.2.1若代理銷售商未能按時完成銷售任務，每延遲一日，應向開發(fā)商支付______元的違約金。8.2.2若代理銷售商在銷售過程中出現(xiàn)虛假宣傳或誤導消費者行為，應承擔法律責任，并賠償因此給開發(fā)商和消費者造成的損失。8.2.3若代理銷售商未按約定支付合作費用，每延遲一日，應向開發(fā)商支付______元的違約金。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決地點：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______法院解決。9.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起______日內提交爭議解決請求。10.合同解除條件10.1合同解除條件：10.1.1一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.1.2國家法律法規(guī)變更導致合同無法繼續(xù)履行。10.2合同解除程序：解除合同前，雙方應書面通知對方，并約定解除合同的具體時間。11.合同生效條件11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效時間：______年______月______日。12.合同變更及終止12.1合同變更：雙方同意變更合同內容的，應書面簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。12.2合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。13.合同附件13.1合同附件清單：13.1.1項目規(guī)劃圖13.1.2項目設計文件13.1.3項目開發(fā)許可證13.1.4項目銷售方案13.1.5其他相關文件13.2合同附件內容：上述附件作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，誠信履行合同義務。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢顧問、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行本合同，提高項目開發(fā)與銷售效率。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行本合同時，其責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。15.3.2若第三方違反其在本合同中的義務，導致甲乙雙方或項目遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其責任限額。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，能夠勝任其在本合同中的職責。16.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其履行本合同約定的義務。16.1.3甲方有權要求第三方提供工作進展報告和成果。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其遵守本合同約定。16.2.3乙方有權要求第三方提供工作進展報告和成果。17.第三方責權利界定17.1第三方權利17.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。17.1.2第三方有權在履行職責過程中，對項目提出合理化建議。17.2第三方義務17.2.1第三方應按照本合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，履行其職責。17.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。17.2.3第三方應按照約定的時間節(jié)點完成工作，并提交工作成果。17.3第三方與其他各方的劃分說明17.3.1第三方與甲乙雙方之間的關系僅限于合同約定的范圍內，第三方不對甲乙雙方的其他合同關系承擔責任。17.3.2第三方在履行職責過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。17.3.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致甲乙雙方或項目遭受損失，應承擔相應的賠償責任。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1第三方介入?yún)f(xié)議應由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確各方的權利、義務和責任。18.2第三方介入?yún)f(xié)議應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1若第三方需要更換人員，應提前通知甲乙雙方，并征得雙方同意。19.1.2第三方更換人員后，應繼續(xù)履行本合同約定的義